VÝCHOD. Veľký bytový predaj z vlaňajška by sa mal postupne utíšiť. Ako jeden z dôvodov uvádzajú analytici sprísnenie podmienok hypoték.
Realitnému trhu sa výnimočne darí. V Košiciach a okolí bolo podľa údajov štatistického úradu koncom roka rozostavaných vyše 2,5-tisíca bytov.
Radšej v centre
Vlani sa rozbehlo viacero bytových projektov po celom území Košíc. Výstavba neprekvitá na perifériách mesta, ale v jej úplnej centrálnej zóne.
„Začalo sa s výstavbou 771 nových bytov, z nich až v 534 prípadoch v Starom Meste," uvádza Emília Čičváková z odboru informatiky košickej pobočky štatistického úradu.
Za uplynulý rok sa najviac bytov v počte 534 dokončilo na košickom Severe, po ňom v malej mestskej časti Krásna s 57 bytmi skolaudovanými v rodinných domoch.
Byty v domoch
Ďalší z trendov naznačuje, že ľudia sa zároveň presúvajú do rodinných domov. V uplynulom roku sa podľa Čičvákovej v Košickom kraji spolu skolaudovalo vyše 1 330 bytov, z toho rodinných domoch vyše 870, čo je viac než tri štvrtiny všetkých skolaudovaných bytov.
„Najviac bytov (415) sa odovzdalo do užívania v okrese Košice-okolie."
Štatistiky ukazujú, že developeri najmä v Košiciach investujú skôr do väčších bytov. „Prevažovali štvorizbové byty, tvoriace dve pätiny všetkých, pred trojizbovými a päť a viacizbovými."
Najštedrejšia úžitková plocha
Košický kraj tak s priemernou úžitkovou plochou 143 metrov štvorcových vyšiel spomedzi ostatných slovenských krajov ako víťaz. „Obytná plocha na jeden dokončený (82 m2) bola vyššia oproti celoslovenskému priemeru o desať metrov."
Analytik Pavel Škriniar z portálu Finančná Hitparáda hovorí, že zvýšený záujem o nehnuteľnosti podporili výhodnejšie hypotéky počas vlaňajšieho roka.
Odvážni v kúpe
Ľudia boli aj odvážnejší zaviazať sa vyššou cenou za kúpu bytu. Hovorkyňa ČSOB banky Anna Jamborová potvrdila, že vlani čerpali ich klienti v Košickom kraji vyššie hypotéky ako rok predtým.
„Priemerná výška hypotéky v Košickom kraji dosahovala vlani 55 269 eur a v porovnaní s rokom 2015 sa zvýšila o necelú desatinu." Priemerná mesačná splátka za Košický kraj predstavovala vlani 238 eur.
Analytik: Záujem spred dvoch rokov
Podľa Škriniara je potrebné si uvedomiť časový nesúlad medzi záujmom o nehnuteľnosti a pokrývaním dopytu. „Počet dostavaných bytových jednotiek je následok záujmu o ne spred dvoch rokov."
NBS v tomto roku predpovedá zmierňovanie rastu ceny za bývanie. Aj Škriniar predpokladá utíšenie záujmu o nehnuteľnosti. Ako jeden z dôvodov uvádza sprísnenie podmienok hypoték.
Glasová konštatuje, že ekonomický vývoj bude vytvárať priaznivé podmienky na realitnom trhu aj v prvom kvartáli tohto roku. Neskôr sa situácia zastabilizuje.
„Ceny nehnuteľností budú rásť aj počas roka 2017, ale zrejme o niečo pomalším tempom ako vlani."
Bytová výstavba v Košiciach a okolí v roku 2016
Najviac (415) bytov sa odovzdalo do užívania v okrese Košice-okolie, naopak najmenej, iba desať bytov sa dokončilo v okrese Košice III (na Sídlisku Dargovských hrdinov 3 a v Košickej Novej Vsi 7).
V priebehu roka 2016 sa najviac (544) bytov sa začalo stavať v okrese Košice I.
V Košiciach sa v uplynulom roku skolaudovalo 346 bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom znamená výrazne (o 204) bytov menej. Podiel dokončených bytov v rodinných domoch tvoril viac než dve pätiny.
Najviac bytov sa dokončilo v mestskej časti Košice-Sever (146), z nich 14 v rodinných domoch. Na druhom mieste bola mestská časť Košice-Krásna s 57 skolaudovanými bytmi, všetkými v rodinných domoch. Menej než desať bytov pribudlo do bytového fondu polovici mestských častí Košíc.
Začalo sa s výstavbou 771 nových bytov, z nich až v 534 prípadoch v Starom Meste, čo spolu so začatými bytmi v Krásnej (92) predstavuje až 82 % novej výstavby v Košiciach. Koncom roka bolo v Košiciach celkovo vyše 2,5- tisíca rozostavaných bytov.
Vypracoval: Emília Čičváková, Štatistický úrad SR
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
