KOŠICE. Už je to vonku. Mesto zverejnilo konkrétne pozemky a ich ceny, ktoré si v zmysle memoranda podpísaného v novembri 2015 zamení s firmou Tempus Immo z dôvodu hodného osobitného zreteľa.
V tomto dokumente boli ako príklady uvedené mestské parcely, z ktorých si firma mohla vyberať.
Bola tam teda možnosť zahrnúť do zámeny aj iné.
Poslanci o tom budú v bode programu č. 38 rozhodovať na mestskom zastupiteľstve v pondelok 18. septembra.
Tempus pýta lukratívne stavebné pozemky
V dôvodovej správe k chystanej transakcii sa uvádza, že si Tempus Immo vybral pozemky mesta na Terase, Sídlisku KVP a jeden na Komenského ulici (mimo zoznamu v memorande).
Čierna stavba zviditeľnila biznis s pozemkami mesta Košice Čítajte Dovedna majú 11 414 metrov štvorcových (m2) a podľa znaleckého posudku je ich súhrnná cena 799 784,94 eura.
Sú atraktívne a určené aj na výstavbu bytov či rodinných domov. Výnimkou je len parčík na Komenského, kde je v súčasnosti zastavanie čiastočne limitované pre zeleň.
Ich zámena je súčasťou širšej dohody, v rámci ktorej firma prenajala mestu pozemky pri križovatke VSS, aby sa tam mohla rekonštruovať z eurofondov električková trať.
Bez zmluvného vzťahu k pozemkom by mestu nebol schválený nenávratný finančný príspevok.
Teraz sa má majetkovo-právne vyrovnanie dotiahnuť do konca.
Podrobne sme o všetkých záväzkoch oboch strán v Korzári už písali.
Výrazný rozdiel vo výmere, iba symbolický v cene
Aktuálnej zámeny sa týkajú pozemky Tempusu Immo, tiahnuce sa popri areáli jeho sídla – od križovatky VSS až po Rastislavovu.
Pozemky napojili načierno. Raši tam cvičí Čítajte Ide o súvislý pás zelene s električkovou traťou, zastávkami MHD Autocamping a časť z tých parciel je pod cestou, ktorá majetok firmy ohraničuje z druhej strany.
Podľa územného plánu sú súčasťou plôch pre rýchlostné komunikácie, diaľničné privádzače. Je tam tiež definovaná trasa električkovej trate a cyklochodník.
Firma ich teda nemôže prakticky na nič využiť.
Dovedna majú výmeru 9 518 m2, teda o 1 896 m2 menšiu ako lukratívne mestské pozemky.
V dôvodovej správe sa uvádza ich cena podľa znaleckého posudku 798 940,92 eura, teda len o 884,02 eura nižšia ako tých mestských.
Parcely na KVP: rozdiel medzi 265 až 460-tisíc
Z balíka mesta na výmenu sú najrozsiahlejšie pozemky na Sídlisku KVP.
Sú súčasťou veľkej trávnatej plochy medzi Klimkovičovou ulicou a Moskovskou triedou.
Ako sme v Korzári nedávno informovali, už teraz majú o ne záujem developeri na výstavbu polyfunkčného komplexu aj s bytmi.
Podľa znaleckého posudku je ich hodnota 414 433,40 eura (61,58 eura/m2).
Na minulom zastupiteľstve pritom poslanci schválili predaj pozemku pod 5 parkovacími miestami na Klimkovičovej firme Titus.
Tá za 30 m2 zaplatila 3 300 eur, teda 110 eur/m2 (podľa znaleckého posudku 103,52 eura/m2).
Tempus Immo má teda od mesta získať v ich tesnej blízkosti pozemky vhodné na polyfunkčnú výstavbu aj s bytmi lacnejšie o 48,42 eur/m2.
Ak by bola cena rovnaká ako pre Titus, vyšli by na takmer 680-tisíc eur. To je o 265-tisíc eur viac, ako má získať mesto teraz.
Podľa prepočtov Korzára na základe informácií od osloveného renomovaného odborníka (neželal si byť menovaný) by bol rozdiel v neprospech mesta pri ním stanovenej cene 130 eur/m2 až 460-tisíc eur.
Pozemky mesta na Sídlisku KVP. Nachádzajú sa medzi Klimkovičovou ulicou a Moskovskou triedou. (zdroj: Korzár/Judita Čermáková)Pozemok na Komenského: rozdiel v cene 131-tisíc
Ďalší pozemok mesta s výmerou 3 422 m2 sa nachádza na Komenského ulici medzi komplexom Technickej univerzity a budovou Východoslovenskej vodárenskej spoločnosti.
V predloženom materiáli k zámene sa píše, že podľa územného plánu je táto lokalita určená na občiansku vybavenosť.
Pozemok je podľa Miestneho územného systému ekologickej stability súčasťou biokoridoru. Dlhodobo slúži ako parčík.
Samotné mesto na ňom predpokladá možnosť výstavby doplnkového objektu k parku so zastavanou plochou do 600 m2.
Cena tohto pozemku je podľa posudku 210 726,76 eura, čo predstavuje 61,58 eura/m2.
Nami oslovený odborník stanovil najspodnejšiu hranicu na 100 eur/m2, čiže podľa neho má pozemok minimálnu hodnotu 342 200 eur.
Je to o vyše 131-tisíc eur viac, ako je stanovená cena pri zámene.
Parčík na Komenského. V memorande, podpísanom mestom a Tempusom Immo, sa nespomínal. Firma si naň robí zálusk tiež. (zdroj: Korzár/Judita Čermáková)Celkové skóre: Viac ako pol milióna mínus pre mesto
Zostávajúce mestské parcely sa nachádzajú na Plzenskej ulici (Terasa). Sú určené na nízkopodlažnú výstavbu, v blízkosti už stoja rodinné domy.
Dovedna majú výmeru 1 262 m2 a znaleckú cenu 137,69 eura/m2. Je v podstate identická s tou, ktorú určil odborník pre Korzár.
Nezhodujú sa však ani ceny pri pozemkoch firmy Tempus Immo.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
