KOŠICE. Mestské zastupiteľstvo bude v pondelok rokovať o zámene pozemkov medzi mestom a spoločnosťou Tempus Immo.
„Ak poslanci návrh v časti, týkajúcej sa výmery asi 6 669 m2 katastrálneho územia Grunt na Moskovskej ulici, schvália, na Sídlisku KVP môže dôjsť k patovej situácii alebo chaotickej výstavbe,“ upozornili predstavitelia košickej spoločnosti Paseo Development na štvrtkovej tlačovej konferencii.
Obyvateľ Severu: Je absurdné, že sa siaha na parky v centre Čítajte „Namiesto plánovanej a odbornou verejnosťou pripomienkovanej, detailne prepracovanej koncepcie modernej a ekologicky udržateľnej obytnej zóny sa obyvatelia okolia vlastnícky rozdrobenej lokality môžu dočkať nepríjemného prekvapenia,“ vyhlásil výkonný riaditeľ Paseo Development Tomáš Domik.
To podľa neho nastane, ak mesto uprednostní majetkovoprávne vysporiadanie pozemkov Tempusu, dotknutých stavbou Modernizácia električkových tratí pri križovatke VSS, pred ich projektom obchodno-športového komplexu Paseo Grunty.
„Vedenie mesta sa s nami doteraz odmietalo baviť. Neviem, či kompetentným dochádza, že zdanlivo ´bezprizorná´, prevažne trávnatá lokalita, má veľmi zložitú vlastnícku štruktúru a ak nedôjde ku konsenzu, každý súkromný vlastník si tam bude riešiť svoj problém samostatne. Bez ohľadu na to, čo ľudia chcú. V súlade s platným územným plánom tam môže vyrásť čokoľvek. Od supermarketov, autoumyvárok až po platené parkoviská. A na plánované budovanie parkov, o ktorom populisticky a nepravdivo zavádzajú obyvateľov niektorí aktivisti, môžeme rovno zabudnúť,“ zdôraznil technický riaditeľ Paseo Development František Siska.
Nie sú schopní dohodnúť sa s Tempusom
Developeri poznamenali, že po vstupe tretieho subjektu (Tempus) do tejto lokality sa môže všetko aj zablokovať, takže nikto tam nebude môcť robiť nič a zostane ďalšie roky zanedbaná ako doteraz.
Paseo má totiž v rukách zmluvu o budúcej zmluve s tromi vlastníkmi celkovo 4 623 m2 strategickej plochy, prechádzajúcej stredom územia.
Podľa Domika sú rozhodujúci, pretože bez nich na tomto území nemôže vzniknúť nič koncepčne zmysluplné.
Poslednú šancu, ako zachrániť ročnú prácu na projekte, vidí Siska v tom, že sa prepracujú k mestským poslancom, ktorí zámenu neschvália. Verí, že sa tak aj stane.
Obaja odmietli možnosť, že by kúpili pozemky od Tempusu, keby ich predsa len získal.
„Nie sme schopní sa dohodnúť, lebo ním definované podmienky by znamenali dvojnásobné zvýšenie našich nákladov na výkup pozemkov,“ vysvetlili. Koľko konkrétne za ne Tempus požaduje, neuviedli.
Aj Paseo chce iba zámenu s mestom
Na hlavnej stavebnej ploche s rozlohou zhruba 55 000 m² má mať developer po vykúpení pozemkov od súkromných vlastníkov, s ktorými už má uzavreté zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, dovedna 23 815 m2 (43 percent). Mesto v súčasnosti vlastní 31 451 m² plochy.
Keby si tam navzájom zamenili niektoré pozemky, stavebné objekty by boli na rozlohe asi 18 500 m².
Zvyšok by podľa Paseo Development tvorili nimi vybudované parkoviská, chodníky, zeleň a prístupové komunikácie vo vlastníctve mesta s tým, že by mu za 1 euro ešte odovzdali navyše 6 000 m² vykúpených pozemkov od súkromníkov.
Práve tým vysvetľuje developer, prečo jednoducho nedal mestu ponuku na odkúpenie jeho pozemkov za lepšiu cenu, aká je uvedená v dôvodovej správe k predloženému materiálu mestskému zastupiteľstvu o zámene s Tempusom.
V ňom je stanovená hodnota pozemkov na KVP podľa znaleckého posudku 61,58 eura/m2 (dovedna 414 433,40 eura).
Domik k tomu prehodil, že je to ich „taká tretinová hodnota“. Z jeho slov vyplýva, že celková cena by sa mohla vyšplhať aj na 1,2 milióna eur.
Odborník nedávno pre Korzár odhadol, že cena sa pohybuje okolo 130 eur/m² (vyše 870-tisíc eur).
Hovorkyňa Linda Šnajdárová pre Korzár reagovala, že mesto sa k tvrdeniam zástupcov Paseo Development vyjadrovať nebude.
Developer: Zohľadnili sme relevantné pripomienky
Domik dodal, že hoci formálne vedenie mesta o ich projekte zatiaľ nechce nič počuť, jeho odborné referáty s projektom principiálny ani odborný problém nemajú.
Z oficiálnych vyjadrení magistrátu a jeho referátu Útvaru hlavného architekta (ÚHA) podľa neho vyplýva, že už pri zrode sídliska bolo na tomto území plánované dobudovanie občianskeho, športového a dopravného vybavenia a v menšej miere aj bývania.
Paseo začiatkom novembra predložilo ÚHA urbanistickú overovaciu štúdiu na územie Moskovská trieda – Klimkovičova – Myslava a požiadalo o zmenu regulačného plánu v lokalite.
Štúdia zohľadňuje podľa developera všetky relevantné pripomienky poslancov mestskej časti KVP aj obyvateľov sídliska, ktoré boli vznesené nielen na zasadnutiach miestneho zastupiteľstva, ale aj na verejných zhromaždeniach občanov.
Paseo považuje svoj projekt za prospešný pre mestskú časť aj mesto, lebo jeho súčasťou nebudú len bytové domy, ale aj občianska vybavenosť, celotýždňové športoviská pre deti, dospelých a seniorov, zahŕňajúce 20 druhov športov, krytú plaváreň i oddychové a parkové zóny s udržiavanou zeleňou.
Pozemky na KVP. O ich osude sa môže rozhodnúť v pondelok na mestskom zastupiteľstve. (zdroj: Korzár/Judita Čermáková)
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
