Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 25. apríl, 2019 | Meniny má Marek
Nájdete nás na webe

Na spor správcu a firmy pri oprave bytovky môžu doplatiť obyvatelia

Prípad je na súde, ide o státisíce eur.

Rekonštrukcia bytovky sa, zdá sa, predraží. V hre sú stovky tisíc eur.Rekonštrukcia bytovky sa, zdá sa, predraží. V hre sú stovky tisíc eur.(Zdroj: Judita Čermáková)

KOŠICE. Asi stovke vlastníkov bytov na Baltickej 5 až 8 hrozí, že budú musieť siahnuť poriadne hlboko do svojich vreciek. Dôvodom je spor medzi stavebnou spoločnosťou a správcom bytovky.

Prípad sa týka rekonštrukcie bytového domu na sídlisku Nad jazerom spred skoro desiatich rokov, ktoré realizovala firma Wavex-IZ za cenu viac ako 390-tisíc eur.

Správca domu, Prvá košická správcovská (PKS), ktorá pri obnove zastupovala obyvateľov bloku, nevyplatila stavebnej firme posledné dve faktúry spolu vo výške viac ako 78-tisíc.

Správca a stavbári sa nevedia dohodnúť

Podľa konateľa PKS Michala Osifčina peniaze neboli uhradené, pretože zhotoviteľ realizoval dielo v rozpore s platnou projektovou dokumentáciou a stavebným povolením.

Prečítajte si tiež: Boja sa, že zateplenie sa im predraží

„Dodal iný materiál na zateplenie strechy ako bol deklarovaný, požadovaný i rozpočtovaný. Konkrétne išlo o zámenu minerálnej vlny za polystyrén. Peniaze sme im ani nemohli vyplatiť, pretože ak si zaplatíte za mercedes, nemôžu vám dodať nejaké iné auto.“

Doplnil, že zmeny neboli vôbec zmluvne dohodnuté.

Advokát spoločnosti Wavex-IZ František Kočka pripustil, že sa pôvodne počítalo s iným materiálom na zateplenie, no správca mal prísť vraj sám s požiadavkou na zníženie nákladov.

„Následne sa dohodlo, že bude použitý iný zatepľovací materiál. Rozdiel v ich cenách sa potom premietol aj do dohody o cene prác,“ uviedol.

Doplnil, že súčasťou zmluvy medzi správcom a firmou Wavex-IZ bol i rozpočet, ktorého súčasťou mala byť už aj kalkulácia na lacnejšie zateplenie strechy.

„Takže správca o tom jednoznačne vedel, pretože on prišiel s týmto návrhom, aby sa upravila cena a urobila sa iná ponuka,“ povedal.

Podľa konateľa firmy Wavex-IZ Maroša Tomáša jeho spoločnosť v súčasnosti stavebnú činnosť nevykonáva.

„Ešte sme urobili nejaké stavby, potom to už celé išlo nejako do útlmu,“ povedal Tomáš, podľa ktorého sa firma dostala do problémov kvôli dvom nevyplateným faktúram.

Najprv pokuta, nárok na sporné faktúry až teraz

V spore trvajúcom skoro šesť rokov sa priklonil sudca Vladimír Kotus na stranu stavbárov.

Vlastníkom bytov nariadil vyplatiť zmluvnú pokutu vo výške 97,90 eura denne od 30. októbra 2010 a zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 5,75 % ročne zo sumy 169-tisíc od 13. marca 2013, kedy bola podaná žaloba.

Podľa našich výpočtov, ak by boli peniaze vyplatené stavebnej firme v súčasnosti, šlo by o sumu zhruba 350-tisíc eur.

Voči tomuto sa však obyvatelia bytovky odvolali, takže rozhodnutie nie je právoplatné.

Paradoxne o sankcii a úrokoch z omeškania sa rozhodovalo ešte pred tým, ako by bola vyriešená oprávnenosť nároku na istinu 78-tisíc za dve nevyplatené faktúry.

Otázkou tejto oprávnenosti sa mal zaoberať Okresný súd Košice II v polovici februára.

Prvé pojednávanie v tejto veci bolo nakoniec odročené bez toho, aby bolo prejednávané.

Stalo sa tak kvôli zmene okruhu žalovaných, pretože došlo k zmene vlastníkov niektorých nehnuteľností v bytovke.

Na túto zmenu upozornil žalobca súd len deň pred konaním.

Podľa sudcu, ak by v ten deň pojednával, odňal by tým novým vlastníkom právo konať pred súdom.

PKS: Súdy mali postupovať opačne

Konateľ PKS Osifčin prejavil nad postupom košických súdov počudovanie.

„Je mi to tiež divné. Mali sme za to, že najprv má prebehnúť toto konanie, v rámci ktorého bude rozhodujúce, či je dielo vôbec dokončené riadne a včas, a následne od toho sa môže odvíjať vôbec existencia sankčného záväzku,“ myslí si Osifčin.

Právnym zástupcom zhruba šesťdesiatky obyvateľov je Marcel Fandák.

Podľa neho nie je síce úplne bežné, aby súdy riešili najprv pokutu a úroky z omeškania a až neskôr prišla na rad otázka, či vôbec existovala povinnosť zaplatiť problematické faktúry, no nevymyká sa to vraj súdnej praxi v podobných prípadoch.

„Ak by sa v tomto konaní došlo k záveru, že na vyplatenie faktúr nemal žalobca nárok, muselo by sa riešiť prvé rozhodnutie obnovou konania,“ doplnil Fandák.

Prišla iba hŕstka vlastníkov

Na prvé pojednávanie vo veci nevyplatených faktúr prišlo z necelej stovky iba asi 10 vlastníkov bytov.

Podľa jedného z nich, Štefana Pacovského, veľká väčšina jeho susedov o ňom vôbec nevedela.

„Predvolanie zo súdu prišlo iba niektorým. A informácie, že sem treba prísť, nemali ľudia ani od správcu bytovky ,“ uviedol po pojednávaní, na ktoré prišiel zbytočne.

Hovorkyňa košických súdov Anna Pančurová uviedla, že poštou bolo poslaných 25 predvolaní na pojednávanie.

„Účastníci, ktorých v konaní zastupujú právni zástupcovia, mali byť informovaní prostredníctvom nich. Spolu trom právnym zástupcom bolo predvolanie expedované do elektronickej schránky. Niektorí odporcovia si zásielku na pojednávanie neprevzali v odbernej lehote,“ informovala Pančurová.

Advokát Fandák vysvetlil, že so svojimi klientmi komunikuje prostredníctvom niekoľkých zástupcov z radov vlastníkov bytov.

„Splnomocnenie ešte v prvom prípade mi udelila len časť zo všetkých vlastníkov a tých zastupujem. Bola dohoda, že budeme komunikovať prostredníctvom niekoľkých zástupcov vlastníkov. Komunikovať so všetkými by bolo pomerne náročné,“ povedal.

„Tým, že oni majú zákonného zástupcu – správcu, môže súd vyhodnocovať ešte aj tak, že predvoláva iba jeho. Potom už komunikáciu s vlastníkmi necháva na jeho zodpovednosti,“ doplnil.

Obyvateľ: Niečo mu skrslo v hlave... Platiť však máme my

Jeden z prítomných obyvateľov bytovky viní zo vzniknutej situácie správcu bytovky, konkrétne jeho konateľa Osifčina.

„Do celej veci sme boli zatiahnutí týmto pánom, ktorému skrsla v hlave myšlienka, že stavba nie je podľa projektu a preto nezaplatí posledné dve faktúry. Na viacerých schôdzach vlastníkov z nášho bloku vystúpil s tým, že podľa jeho právneho zástupcu sa nemáme čoho báť a teda sme v práve. Teraz však máme platiť my, nie on,“ povedal.

Dôchodca doplnil, že na začiatku sporu žalovala stavebná firma správcovskú spoločnosť.

„Potom sa obe firmy – žalobca i žalovaný, dohodli a súd s tým súhlasil, že žalovaní by mali byť vlastníci bytov. Prepísala sa teda žaloba. Pritom ani ja a ani žiaden z mojich susedov nie sme v žiadnom právnom vzťahu so žalujúcou spoločnosťou,“ uviedol.

Upozornil aj na to, že na schôdzach vlastníkov sa niekoľko ráz odsúhlasilo aj uznesenie, v ktorom žiadajú správcu, aby faktúry zaplatil.

„Nestalo sa tak,“ dodal obyvateľ.

Správcu v tom čase zastupoval advokát Jaroslav Kaifer, ktorý je bývalým mestským poslancom za Smer.

Podľa Kaifera nemohol byť správca v tejto veci podľa vtedajších ustanovení zákonov žalovaný.

„Spoločnosť Wavex-IZ zažalovala PKS, teda správcu. Po prvom alebo druhom pojednávaní predložil žalobca, ktorý určuje koho žaluje, podanie, ktoré nazval: 'Spresnenie označenia odporcu'. Súd následne rozhodol na základe neho, aby pripustil do konania namiesto PKS vlastníkov bytov,“ opísal situáciu Kaifer.

Napriek tomu, že sa na lavici obžalovaných ocitla necelá stovka majiteľov bytov, súčasný advokát stavebnej firmy František Kočka si myslí, že veľký podiel viny na tom všetkom má práve správca.

„Vychádzam vlastne z troch rozhodnutí, ktoré boli prijaté na schôdzi vlastníkov bytov, kde bola uložená povinnosť správcovi, aby zaplatil. Ak by správca splnil túto svoju povinnosť, tak nemuselo dôjsť k tej situácii, ktorá tu je dnes,“ doplnil.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  2. Spready a poplatky pri obchodovaní
  3. Od mája sa mení definícia kilogramu
  4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
  7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
  8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  10. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  1. Enviro deň v Košiciach prinesie zábavu aj osvetu
  2. Obchodník roka: Najvyššie ocenenie si šiestykrát odnáša Martinus
  3. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
  4. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  5. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
  6. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
  7. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
  8. Od mája sa mení definícia kilogramu
  9. Spready a poplatky pri obchodovaní
  10. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
  1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 25 222
  2. Od mája sa mení definícia kilogramu 7 566
  3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 7 228
  4. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 6 257
  5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 6 052
  6. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 275
  7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 135
  8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 795
  9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 227
  10. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou 1 918

Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop