Korzár logo Korzár Košice
Streda, 20. október, 2021 | Meniny má VendelínKrížovkyKrížovky

Kauza pozemkov vodární: Znalecké posudky sa vzájomne spochybňujú

Keď sedí cena, skáče koeficient. Keď ladí koeficient, lieta cena.

Obytný komplex stojí na bývalých pozemkoch košických vodární. Ich šéf Stanislav Hreha tam kúpil na svoje meno 24 bytov.Obytný komplex stojí na bývalých pozemkoch košických vodární. Ich šéf Stanislav Hreha tam kúpil na svoje meno 24 bytov. (Zdroj: Korzár/Judita Čermáková)

KOŠICE. Znalecké posudky na bývalé pozemky košických vodární a mesta Košice pod developerským projektom obytného komplexu Park Anička poodhaľujú, aké priepastné rozdiely môžu byť medzi nimi pri stanovení hodnoty tých istých alebo porovnateľných nehnuteľností.

Posudky sa nám podarilo získať až teraz, hoci transakcie sa uskutočnili už v rokoch 2014 - 2015.

Tajné boli aj ceny, za aké Východoslovenská vodárenská spoločnosť (VVS) predala vlastné i pôvodne mestské pozemky developerovi - MM Investu.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Jedným z tromfov NAKA má byť posudok

Utajovanie povolilo až v súčasnosti, keď rozdielnosť posudkov bola jedným z podkladov na vznesenie obvinenia voči generálnemu riaditeľovi a predsedovi predstavenstva VVS Stanislavovi Hrehovi.

SkryťVypnúť reklamu
Súvisiaci článok Rezort o znaleckých posudkoch: Vyhláška sa musí zmeniť a doplniť Čítajte 

Spolu s ním obvinila Národná kriminálna agentúra (NAKA) pre podozrenie zo spáchania trestného činu porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku ďalšie dve osoby – konateľa developerskej firmy MM Invest Jána Marušina a dnes už bývalého člena predstavenstva VVS Rudolfa K.

Až zo vzneseného obvinenia sa verejnosť dozvedela, že rozdiel medzi znaleckou hodnotou pozemkov vodární pred predajom (zhruba 660-tisíc eur) a ich znaleckou hodnotou určenou neskôr pre potreby vyšetrovania NAKA (1,7 milióna eur) predstavuje vyše 1 milión eur.

Vyšetrovateľ označil túto sumu za škodu spôsobenú vodárňam.

Rozchádzajú sa zásadne

Korzár získal nedávno údaje zo štyroch posudkov, ktorých porovnanie slúžilo aj ako podklad pre vznesenie obvinenia vyšetrovateľom NAKA.

SkryťVypnúť reklamu

Tri sú na pôvodné vodárenské pozemky.

Súvisiaci článok Hreha kúpil byty na bývalých pozemkoch vodární o 15 až 20 percent lacnejšie Čítajte 

Prvý si dala urobiť VVS pred predajom developerovi od znalca z Košíc.

Hodnotu pozemkov s výmerou okolo 16 500 metrov štvorcových stanovil na zhruba 40 eur/m2, teda spolu na asi 660-tisíc eur.

Druhý posudok vypracoval pre NAKA znalec Peter Paška z Bratislavy.

Ich hodnotu určil na 1,7 milióna, čiže 103 eur/m2.

Tretí zhotovil pre vodárne Ústav súdneho inžinierstva (ÚSI) Žilinskej univerzity ako kontrolný práve voči Paškovmu posudku - 45,58 eura/m2, teda 752-tisíc eur.

Štvrtý posudok (88 eur/m2) urobil Košičan Jozef Murín pre mesto na jeho priľahlé parcely pred ich prevodom na VVS. Neskôr takisto prešli do vlastníctva MM Investu.

Zo štyroch posudkov sa výsledkovo takmer zhodovali iba dva, a to práve tie, ktoré boli vypracované pre VVS (pred predajom a kontrolný od ÚSI).

SkryťVypnúť reklamu

Už aj medzi nimi dvoma rozdiel predstavoval takmer 100-tisíc eur.

Vodárne však podľa Hrehovho vyjadrenia z minulého týždňa pred novinármi nepredali pozemky za znaleckých 660-tisíc (40 eur/m2), ako sa uvádza v uznesení o obvinení, ale o 20 percent drahšie - za 792-tisíc (48 eur/m2).

Takže rozdiel oproti posudku pre NAKA predstavuje asi 900-tisíc, nie vyše milión.

Po prepočte podľa ceny mestských parciel (88 eur/m2) vychádza zas hodnota vodárenských pozemkov na 1,45 milióna (rozdiel 660-tisíc).

Ústav: Paškov posudok je neobjektívny

Žilinský ústav vo svojom kontrolnom posudku pre vodárne (45,58 eura/m2) označil Paškovo ohodnotenie pozemkov pre NAKA (103 eur/m2) ako neobjektívne.

Vyčítal mu viacero chýb - najmä použitie právneho predpisu účinného až po predaji pozemkov alebo to, že vylúčil použitie jednej z metód na stanovenie hodnoty pozemkov - porovnávacej.

Súvisiaci článok Biznis v Parku Anička: Vieme, ako vznikla cena za pozemky mesta predané vodárňam Čítajte 

ÚSI dospel touto metódou k hodnote 41,72 eura/m2.

Pri posudkoch využili všetci, vrátane ústavu, inú metódu - polohovej diferenciácie.

Paška oponoval, že porovnávacia metóda nemohla byť použitá pre nedostatok objektívnych podkladov - kúpnych zmlúv z toho času.

Ústav tvrdil opak, ale aj on samotný považoval použitú metódu polohovej diferenciácie za objektívnejšiu.

Paška odmietol i kritiku, že neohodnocoval pozemky k času predaja.

Nezrovnalosti označil iba za chyby pri písaní, ktoré však nemali žiadny vplyv na výsledok hodnotenia.

Je zrejmé, že polícia sa priklonila na jeho stranu, keďže dôsledkom bolo vznesenie obvinení.

Hreha podal proti obvineniu sťažnosť, argumentoval práve posudkom ústavu.

Vodárne spochybňujú vlastný posudok z roku 2010

Šéf VVS na takmer dvojhodinovom stretnutí s novinármi konštatoval, že nikdy v histórii sa v danej lokalite nepredali pozemky až za 103 eur/m2 (posudok pre NAKA).

Uviedol niekoľko rôznych transakcií s oveľa nižšími cenami, medzi nimi aj takými, kde sa predávali parcely i s budovami.

Súvisiaci článok Obvinený Hreha neodstúpi a posudok vodární, že miliónová škoda nevznikla, neukážu Čítajte 

Nespomenul však, že vodárne si, podľa našich informácií zo zdrojov blízkych polícii, už v roku 2010 dali vypracovať dva znalecké posudky práve na časť pozemkov neskôr predaných developerovi.

V nich bola odhadnutá hodnota na takmer 133 (132,9) eur/m2.

To je ešte skoro o 30 percent viac, ako určil napádaný posudok pre NAKA.

„VVS sa dlhodobo snažila predať tieto pozemky. Dokonca na ne vyhlásila dražbu, do ktorej sa však nikto neprihlásil. Posudok, na ktorý sa pýtate, slúžil ako podklad k tejto dražbe. Pre rozdiel v cene je naozaj jednoduché vysvetlenie - tento posudok nezohľadňoval mnohé vady, ktoré pozemok mal – predovšetkým napríklad podzemnú infraštruktúru – katakomby, ktoré sa na pozemku nachádzali, a podobne," reagoval na to generálny riaditeľ vodární.

Dočítajte tento článok
s predplatným Korzar.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. 4 hi-tech inovácie, ktoré zmenia Slovensko
  2. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  3. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma
  4. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  5. Ako ušetriť v domácnosti, keď ceny energií budúci rok stúpnu?
  6. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  7. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  8. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato
  9. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor
  10. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  1. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  2. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato
  3. QSI International School of Bratislava
  4. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor
  5. Pestovateľské workshopy pre deti v Šamoríne
  6. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  7. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  8. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  9. Najmenšie ponožky sa už nestrácajú
  10. Zahraničná študentská mobilita bez bariér
  1. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 22 291
  2. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia 13 253
  3. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov 8 150
  4. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 4 926
  5. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 875
  6. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma 3 682
  7. Aký polystyrén je najlepší na zatepľovanie? Sivý robí divy 3 520
  8. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma 3 432
  9. V centre Bratislavy je na predaj 5-izbový apartmán. Takto vyzerá 3 259
  10. Bratislavu bude sprevádzať luxus 3 192

Blogy SME

  1. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: malá mestská pamiatková rezervácia
  2. Jiří Ščobák: Jsou poplatky férové? O vstupním poplatku při investování
  3. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #19 - Lieky v domácom liečení
  4. Ladislav Boršoš: Taraba “gate”…
  5. Michaela Macejková: Školský zápisníček II: Keď zazvoní
  6. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera?
  7. Tupou Ceruzou: Šikana
  8. Ján Marton: Revolúciu v manažmente vody organizujú progresívni blázni, vodníci a podvodníci na ministerstve pôdohospodárstva
  1. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 24 611
  2. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 9 355
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 7 976
  4. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 831
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 575
  6. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 829
  7. Jiří Ščobák: Paní Záborská, jste zbabělec! Dovedete cílit jen na nejsnadnější cíl - ženy 3 248
  8. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 3 205
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  4. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Pracovník Martinskej univerzitnej nemocnice.

Reálne platy im pre infláciu poklesnú ako každému.


10 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Český prezident je vo vážnom stave.


a 2 ďalší 9 h

Blogy SME

  1. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: malá mestská pamiatková rezervácia
  2. Jiří Ščobák: Jsou poplatky férové? O vstupním poplatku při investování
  3. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #19 - Lieky v domácom liečení
  4. Ladislav Boršoš: Taraba “gate”…
  5. Michaela Macejková: Školský zápisníček II: Keď zazvoní
  6. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera?
  7. Tupou Ceruzou: Šikana
  8. Ján Marton: Revolúciu v manažmente vody organizujú progresívni blázni, vodníci a podvodníci na ministerstve pôdohospodárstva
  1. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 24 611
  2. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 9 355
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 7 976
  4. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 831
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 575
  6. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 829
  7. Jiří Ščobák: Paní Záborská, jste zbabělec! Dovedete cílit jen na nejsnadnější cíl - ženy 3 248
  8. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 3 205
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  4. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu