Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 5. december, 2020 | Meniny má OtoKrížovkyKrížovky

Kauza pozemkov vodární: Znalecké posudky sa vzájomne spochybňujú

Keď sedí cena, skáče koeficient. Keď ladí koeficient, lieta cena.

Obytný komplex stojí na bývalých pozemkoch košických vodární. Ich šéf Stanislav Hreha tam kúpil na svoje meno 24 bytov.Obytný komplex stojí na bývalých pozemkoch košických vodární. Ich šéf Stanislav Hreha tam kúpil na svoje meno 24 bytov. (Zdroj: Korzár/Judita Čermáková)

KOŠICE. Znalecké posudky na bývalé pozemky košických vodární a mesta Košice pod developerským projektom obytného komplexu Park Anička poodhaľujú, aké priepastné rozdiely môžu byť medzi nimi pri stanovení hodnoty tých istých alebo porovnateľných nehnuteľností.

Posudky sa nám podarilo získať až teraz, hoci transakcie sa uskutočnili už v rokoch 2014 - 2015.

Tajné boli aj ceny, za aké Východoslovenská vodárenská spoločnosť (VVS) predala vlastné i pôvodne mestské pozemky developerovi - MM Investu.

Jedným z tromfov NAKA má byť posudok

Utajovanie povolilo až v súčasnosti, keď rozdielnosť posudkov bola jedným z podkladov na vznesenie obvinenia voči generálnemu riaditeľovi a predsedovi predstavenstva VVS Stanislavovi Hrehovi.

SkryťVypnúť reklamu
Súvisiaci článok Rezort o znaleckých posudkoch: Vyhláška sa musí zmeniť a doplniť Čítajte 

Spolu s ním obvinila Národná kriminálna agentúra (NAKA) pre podozrenie zo spáchania trestného činu porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku ďalšie dve osoby – konateľa developerskej firmy MM Invest Jána Marušina a dnes už bývalého člena predstavenstva VVS Rudolfa K.

Až zo vzneseného obvinenia sa verejnosť dozvedela, že rozdiel medzi znaleckou hodnotou pozemkov vodární pred predajom (zhruba 660-tisíc eur) a ich znaleckou hodnotou určenou neskôr pre potreby vyšetrovania NAKA (1,7 milióna eur) predstavuje vyše 1 milión eur.

Vyšetrovateľ označil túto sumu za škodu spôsobenú vodárňam.

Rozchádzajú sa zásadne

Korzár získal nedávno údaje zo štyroch posudkov, ktorých porovnanie slúžilo aj ako podklad pre vznesenie obvinenia vyšetrovateľom NAKA.

SkryťVypnúť reklamu

Tri sú na pôvodné vodárenské pozemky.

Súvisiaci článok Hreha kúpil byty na bývalých pozemkoch vodární o 15 až 20 percent lacnejšie Čítajte 

Prvý si dala urobiť VVS pred predajom developerovi od znalca z Košíc.

Hodnotu pozemkov s výmerou okolo 16 500 metrov štvorcových stanovil na zhruba 40 eur/m2, teda spolu na asi 660-tisíc eur.

Druhý posudok vypracoval pre NAKA znalec Peter Paška z Bratislavy.

Ich hodnotu určil na 1,7 milióna, čiže 103 eur/m2.

Tretí zhotovil pre vodárne Ústav súdneho inžinierstva (ÚSI) Žilinskej univerzity ako kontrolný práve voči Paškovmu posudku - 45,58 eura/m2, teda 752-tisíc eur.

Štvrtý posudok (88 eur/m2) urobil Košičan Jozef Murín pre mesto na jeho priľahlé parcely pred ich prevodom na VVS. Neskôr takisto prešli do vlastníctva MM Investu.

Zo štyroch posudkov sa výsledkovo takmer zhodovali iba dva, a to práve tie, ktoré boli vypracované pre VVS (pred predajom a kontrolný od ÚSI).

SkryťVypnúť reklamu

Už aj medzi nimi dvoma rozdiel predstavoval takmer 100-tisíc eur.

Vodárne však podľa Hrehovho vyjadrenia z minulého týždňa pred novinármi nepredali pozemky za znaleckých 660-tisíc (40 eur/m2), ako sa uvádza v uznesení o obvinení, ale o 20 percent drahšie - za 792-tisíc (48 eur/m2).

Takže rozdiel oproti posudku pre NAKA predstavuje asi 900-tisíc, nie vyše milión.

Po prepočte podľa ceny mestských parciel (88 eur/m2) vychádza zas hodnota vodárenských pozemkov na 1,45 milióna (rozdiel 660-tisíc).

Ústav: Paškov posudok je neobjektívny

Žilinský ústav vo svojom kontrolnom posudku pre vodárne (45,58 eura/m2) označil Paškovo ohodnotenie pozemkov pre NAKA (103 eur/m2) ako neobjektívne.

Vyčítal mu viacero chýb - najmä použitie právneho predpisu účinného až po predaji pozemkov alebo to, že vylúčil použitie jednej z metód na stanovenie hodnoty pozemkov - porovnávacej.

Súvisiaci článok Biznis v Parku Anička: Vieme, ako vznikla cena za pozemky mesta predané vodárňam Čítajte 

ÚSI dospel touto metódou k hodnote 41,72 eura/m2.

Pri posudkoch využili všetci, vrátane ústavu, inú metódu - polohovej diferenciácie.

Paška oponoval, že porovnávacia metóda nemohla byť použitá pre nedostatok objektívnych podkladov - kúpnych zmlúv z toho času.

Ústav tvrdil opak, ale aj on samotný považoval použitú metódu polohovej diferenciácie za objektívnejšiu.

Paška odmietol i kritiku, že neohodnocoval pozemky k času predaja.

Nezrovnalosti označil iba za chyby pri písaní, ktoré však nemali žiadny vplyv na výsledok hodnotenia.

Je zrejmé, že polícia sa priklonila na jeho stranu, keďže dôsledkom bolo vznesenie obvinení.

Hreha podal proti obvineniu sťažnosť, argumentoval práve posudkom ústavu.

Vodárne spochybňujú vlastný posudok z roku 2010

Šéf VVS na takmer dvojhodinovom stretnutí s novinármi konštatoval, že nikdy v histórii sa v danej lokalite nepredali pozemky až za 103 eur/m2 (posudok pre NAKA).

Uviedol niekoľko rôznych transakcií s oveľa nižšími cenami, medzi nimi aj takými, kde sa predávali parcely i s budovami.

Súvisiaci článok Obvinený Hreha neodstúpi a posudok vodární, že miliónová škoda nevznikla, neukážu Čítajte 

Nespomenul však, že vodárne si, podľa našich informácií zo zdrojov blízkych polícii, už v roku 2010 dali vypracovať dva znalecké posudky práve na časť pozemkov neskôr predaných developerovi.

V nich bola odhadnutá hodnota na takmer 133 (132,9) eur/m2.

To je ešte skoro o 30 percent viac, ako určil napádaný posudok pre NAKA.

„VVS sa dlhodobo snažila predať tieto pozemky. Dokonca na ne vyhlásila dražbu, do ktorej sa však nikto neprihlásil. Posudok, na ktorý sa pýtate, slúžil ako podklad k tejto dražbe. Pre rozdiel v cene je naozaj jednoduché vysvetlenie - tento posudok nezohľadňoval mnohé vady, ktoré pozemok mal – predovšetkým napríklad podzemnú infraštruktúru – katakomby, ktoré sa na pozemku nachádzali, a podobne," reagoval na to generálny riaditeľ vodární.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte Korzar.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C7FZ7 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M7FZ7 na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  6. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  7. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  8. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dalo deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 757
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 722
  3. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 737
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 662
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 253
  6. Aká je chémia vôní 9 148
  7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 633
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 596
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 047
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 7 976
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Nová riaditeľka košickej detskej nemocnice: Teším sa na návrat

Chystá stretnutia so zamestnancami, primármi a vytvorí pracovný tím.

Jaroslava Feketeová. Snímka je z čias, keď pôsobila ako lekárka na Oddelení detskej onkológie a hematológie košickej DFN.
Výročie výbuchu bytovky Mukačevská 7 v Prešove

Rok po výbuchu. Majorošovci veria, že sa na Mukačevskú 7 ešte vrátia

Tragédia odhalila aj silu priateľstva.

Marek Majoroš na mieste, kde stála bytovka.
Viki Olejárová by rada zbierala zážitky z celého sveta, chcela by prespať v baobabe aj si zaspievať so Stingom.
Ľudmila Kolesárová.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Zľava minister zdravotníctva SR Marek Krajčí a prezident Slovenskej spoločnosti infektológov Pavol Jarčuška počas tlačovej konferencie k aktuálnej pandemickej situácii na Slovensku.

Haščák z Penty ide do väzby, rozhodol súd

Haščákovi hrozí až 20 rokov.

Premiér Igor Matovič a minister školstva Branislav Gröhling.
Stĺpček Petra Schutza

Experiment avantgardný ako celoplošné testovanie

Ďalší pochod Slovenska po neprebádaných tretích (štvrtých) cestách boja s covidom.

Peter Schutz

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop