KOŠICE. Od leta 2023 prebieha na košickom sídlisku Terasa rekonštrukcia bývalej ubytovne Kosmalt, ktorá patrila v minulosti s kapacitou tisíc lôžok medzi najväčšie robotnícke ubytovne v meste.
Počas posledných rokov ubytovávalo zariadenie v lokalite Luníka II stovky vysokoškolákov, no stále slúžilo aj pre pracujúcich alebo menej náročných turistov.
Obyvatelia z okolia sa obávajú, že po rekonštrukcii už nebude slúžiť zariadenie na krátkodobé ubytovanie, ale vlastník ho plánuje zmeniť na bytový dom.
Podľa miestnych lokalita nie je pripravená na nával nových obyvateľov s trvalým pobytom na tomto mieste. Problém vidia v parkovaní.
Poznáte Kohal, Kosil, Kodur? Zaspomínajte si na košické legendy Čítajte Sťažovateľ: Renovácia áno, zmena využitia nie
Podľa zverejneného stavebného povolenia z roku 2022 rieši projekt obnovu strešných konštrukcií a zateplenie obvodového plášťa budovy.
Zároveň sa počíta s demontovaním oceľových lodžiových zábradlí, vonkajších zásobovacích plošín s prístreškami a schodiskami, ale napríklad aj s odstránením vstupného portálu.
Plánovanými stavebnými úpravami má dôjsť k zníženiu energetických požiadaviek na budovu.
Dokončenie projektu je naplánované na leto 2024.
„Samozrejme, objekt ubytovne už bolo treba modernizovať. Proti tomu nikto nič nenamieta. Budova, ktorá bola postavená tuším ešte v 60. rokoch minulého storočia pre pracovníkov Východoslovenských železiarní, takýto zásah určite potrebuje. No nemôžeme súhlasiť so zmenou využitia tejto stavby,“ povedal nám jeden z obyvateľov Kysuckej ulice.
Majetok šéfa vodární je ešte väčší. Má 33 bytov Čítajte Budovu „rozparcelovali“
Podľa jeho slov prestavbu na bytovku naznačuje niekoľko indícií.
„V samotnom stavebnom povolení je uvedený názov projektu ʻBD Kysucká 16ʼ. Som presvedčený, že táto skratka znamená bytový dom. Je to určite pravdepodobnejšie ako to, že by malo ísť o ubytovňu, slobodáreň alebo internát. Práve na tieto účely slúžila rozsiahla 12-poschodová budova doteraz,“ uviedol sťažovateľ.
Obyvatelia si všimli zmenu aj v liste vlastníctva.
„Keď si pozriete výpis z listu vlastníctva, tak každá bytová jednotka je tam zapísaná ako samostatná nehnuteľnosť. Celkovo je v objekte podľa katastra 507 bytov. Pozeral som si výpisy z listov vlastníctva iných hotelov, ubytovní, ale aj privátnych nájomných bytových domov, no ani v jednom prípade nie sú uvedené bytové jednotky samostatne. Podľa mňa je to v prípade bývalého Kosmaltu príprava na individuálny predaj bytov,“ vyjadril svoje presvedčenie Košičan.
Obyvateľ: Študenti sú hluční, ale neparkujú
Doplnil, že účastníkmi stavebného konania boli susedia z bytovky na Kysuckej 18, 20 a 22, napriek tomu neboli podľa sťažovateľa s plánmi investora dostatočne oboznámení.
„Šlo to cez verejnú vyhlášku, čiže ak nesledujete každý deň úradnú tabuľu mesta, tak nemáte šancu zistiť, čo sa deje,“ povedal sťažovateľ.
Podľa jeho slov život vedľa ubytovne a vysokoškolských internátov nie je úplne ideálny najmä kvôli hluku po večeroch, napriek tomu považuje nárast počtu obyvateľov s trvalým pobytom v tejto lokalite za väčší problém.
„Pred rekonštrukciou nemali všetci ubytovaní v Kosmalte autá, napriek tomu tu bolo ťažké zaparkovať takmer vždy. Neviem si predstaviť, ako to tu bude vyzerať, keď sa sem nasťahuje 500 vlastníkov nových garsónok,“ vyjadril svoju obavu Košičan.
Problémy s parkovaním
Problémy s parkovaním nám priamo na mieste potvrdili viacerí obyvatelia Kysuckej ulice.
„Žena je ťažko zdravotne postihnutá, preto môžeme parkovať aj na miestach pre invalidov. Ani to nám však veľmi nepomáha. Hneď ako odídeme, je aj toto miesto obsadené. Cez deň tu parkujú ľudia, ktorí idú do obchodov, ale aj pacienti z novej nemocnice, večer obsadia parkoviská obyvatelia,“ opísal situáciu Richard, ktorého sme stretli pred jedným z vchodov.
Aktuálne práce majú aj podľa neho viesť k premene ubytovne na bytový dom.
„Rozprával som sa aj so stavbármi a tí hovorili, že to budú malometrážne byty. V každej garsónke pripravujú kuchynský kút a sociálne zariadenie s WC. Potom sa to má predávať,“ prezradil muž v stredných rokoch.
Ani on nie je naklonený tomuto zámeru.
„Pri takýchto projektoch má investor povinnosť postaviť k bytom aj parkovacie miesta. Či je to tak aj v tomto prípade, neviem,“ dodal Richard.
Rovinský: Rozpor s Volvom i územným plánom
Známy košický aktivista a miestny poslanec mestskej časti Západ Ladislav Rovinský (nezávislý) upozornil, že Košice budú v najbližších rokoch potrebovať navýšiť kapacity krátkodobého ubytovania kvôli pracovníkom automobilky Volvo.
Jej fabrika má byť v lokalite susednej obce Valaliky hotová v roku 2026.
Obce pri Košiciach menia polia na stavebné pozemky. Volvo zatiaľ realitný ošiaľ nespustilo Čítajte „Premeniť ubytovňu s internátom na bytovku nie je však iba v rozpore s potrebami mesta, ale aj v rozpore s územným plánom Košíc. Celá lokalita pri obchodnom dome Luník II, do ktorej patrí aj bývalý Kosmalt, je totiž definovaná ako plochy mestskej a nadmestskej občianskej vybavenosti, takže bytový dom tam nemôže byť bez zmeny v územno-plánovacej dokumentácii. Tento proces však neprebehol, čo je obrovský lapsus,“ upozornil Rovinský.
Pripomenul, že v minulosti už došlo na území mesta k prestavbe viacerých ubytovní na byty.
„Pri prerábke slobodární pri Spoločenskom pavilóne musel developer iniciovať v určitej fáze projektu zmeny a doplnky územného plánu. Aj tam totiž malo územie funkciu mestskej a nadmestskej občianskej vybavenosti. Vydanie stavebného povolenia bolo v tom čase podmienené zároveň výstavbou nových parkovacích miest,“ uviedol Rovinský na margo projektov z rokov 2004 až 2008.
Pristavil sa aj pri ďalšom zámere z roku 2016.
„Šlo vtedy o druhú fázu rekonštrukcie bývalých nemocničných ubytovní za obchodným centrom Galéria na Považskej ulici. Aj tam bolo nutné vytvoriť nové stojiská pre budúcich vlastníkov bytov. Pre nedostatok miesta bol vtedy investor nútený postaviť na niekdajšom mestskom pozemku nový parkovací dom. Okolnosti predaja mestského majetku súkromníkovi teraz nechcem komentovať,“ doplnil Rovinský.
Očakáva, že ak dôjde k nárastu počtu rezidentov na Luníku II, ešte viac sa prehĺbia problémy s parkovaním v lokalite, ale i v širšom okolí.
Fakultná nemocnica predáva ubytovňu na Považskej Čítajte Vlastník i mesto mlčia
Korzár sa pokúšal spojiť so spoločnosťou Intrade Operational Services, ktorá je vlastníkom rekonštruovanej nehnuteľnosti.
V telefonickom rozhovore nám počas minulého týždňa prisľúbil jej riaditeľ Ján Krištofík, že nám na seba pošle obratom emailový kontakt, na ktorý mu máme zaslať písomné otázky.
Kontakt nám však neposlal. Na otázky zaslané na všeobecný firemný email zatiaľ nikto nereagoval.
Rovnako bez odozvy zostali aj otázky smerované na primátora Košíc Jaroslava Polačeka (nezávislý), ako aj na vedúcu mestského stavebného úradu Ivetu Kramárovú.
Na mieste parkoviska medzi ubytovňami vyrastie na Terase parkovací dom Čítajte Vrchota: Dostali sme ubezpečenie
Starosta mestskej časti Západ Marcel Vrchota (SaS) sa pred časom stretol so zástupcom investora.
„Ubezpečil ma, že účel tohto objektu sa meniť nebude – bude i naďalej slúžiť na krátkodobé bývanie. Pýtali sme sa aj na magistráte a stavebnom úrade, či disponujú informáciou o bytovom dome. Nič také vraj nehrozí. Naša mestská časť sa k tejto rekonštrukcii vôbec nevyjadrovala. Riešili sme jedinú požiadavku od tohto vlastníka, ktorý chcel vytvoriť na prízemí oplotené predzáhradky zo západnej strany objektu. Dali sme k tomu zamietavé stanovisko,“ reagoval starosta.
Podľa neho vzniknú v rekonštruovanom objekte malometrážne apartmánové byty, v ktorých nebudú bývať vlastníci, ale v prevažnej miere nájomníci.
Podľa starostu opatrením proti zahlcovaniu zaparkovanými autami je vytvorenie rezidentského systému.
„Budeme tlačiť na vedenie mesta, aby sa na Terase čím skôr rozbehol systém rezidentského parkovania. Chceme k tomu prispieť prípravou dopravných projektov. Obyvatelia nových apartmánov nebudú rezidenti, preto nebudú mať ani nárok na stojisko. Tým by sa mohol problém do veľkej miery vyriešiť,“ povedal Vrchota.
Upozornil, že majiteľ bývalého Kosmaltu vlastní v okolí budovy pozemky, z ktorých časť sa nachádza pod verejnými parkoviskami a cestami.
Ich výmera je viac ako 3 500 metrov štvorcových.
Či zostanú tieto plochy verejné aj do budúcna, na to nám starosta v tejto chvíli odpovedať nevedel.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
