KOŠICE. Košický primátor Jaroslav Polaček (nezávislý) zverejnil zoznam stavieb, ktoré považuje magistrát za schátrané.
Mesto totiž v novembri 2022 pristúpilo k zmene svojho všeobecne záväzného nariadenia o miestnych daniach, ktorá mu umožňuje navýšiť vlastníkovi dlhodobo zanedbávanej budovy koeficient ročnej sadzby dane na desaťnásobok oproti bežnej výške.
Takýmto spôsobom chce magistrát prinútiť majiteľov, ktorí sa nestarajú o svoj majetok, aby to zmenili.
Takéto stavby totiž nemusia predstavovať iba estetický problém, ale môžu byť pre svoje okolie aj hygienickým alebo bezpečnostným rizikom.
Zoznam má slúžiť magistrátu ako východisko pri vyrubení „daní zo schátraných budov“. Predtým však musí ich zlý technický stav potvrdiť stavebný úrad.
Dve oznámenia, ktorými správca dane informuje vlastníka o desaťnásobne vyššej sadzbe, však pošle mesto iba v tom prípade, ak majiteľ nedostatky neodstráni, resp. nesplní si povinnosti určené stavebným úradom.
Mesto vytiahlo na majiteľov zanedbaných budov drakonickú daň, samo vlastní ruiny Čítajte Na zozname je i „stará Aida“
Tému „daní zo schátraných budov“ otvoril Polaček počas živého vysielania na sociálnej sieti, v ktorom odpovedal na otázky verejnosti.
Jedna z prichádzajúcich otázok sa týkala budúcnosti národnej kultúrnej pamiatky, ktorá stojí na rohu Poštovej a Mäsiarskej, kde pred rokmi sídlila v tom čase asi najznámejšia košická cukráreň Aida.
Ide o pomerne rozsiahly meštiansky dom v centre, ktorého prízemná časť je zatvorená od presťahovania prevádzky v roku 1998.
Polaček potvrdil, že stav tohto objektu magistrát preveruje.
„Aj budova Aidy je vybratá v zozname, ktorým sa zaoberáme, aby sme ju mohli nazvať schátranou stavbou,“ povedal primátor.
Vlastníkom historickej stavby i cukrárenskej značky je 78-ročný rodený Macedónčan Rami Imeri, ktorý žije v Košiciach už 58 rokov.
Kríza zasiahla aj košickú cukráreň Aida. Hlási 90-percentný prepad tržieb Čítajte Ďalšie stavby v zozname
Primátor doplnil aj ďalšie stavby zo zoznamu.
Magistrát doň zaradil aj objekt na Štúrovej 33, ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti Starej sladovne, a taktiež historickú stavbu na rohu Moyzesovej a Alžbetinej.
Obe tieto budovy sú dlhodobo bez využitia. V minulosti deklarovali ich vlastníci zámery prestavby, pričom ich hlavnou funkciou malo byť bývanie.
Polaček spomenul aj ďalšie stavby z historického centra. Ide o objekt na Moyzesovej 62 a Mäsiarskej 13.
Poslednou stavbou v hľadáčiku mesta je podľa primátora opustená prízemná stavba v historickom parku v lokalite Anička.
Objekt stojí neďaleko prameňa Gajdovka.
„V našej moci je budovy, ktoré sú schátrané a nebezpečné pre svoje okolie, riešiť spôsobom takzvanej dane zo schátraných budov. Umožňuje nám to zákon, ktorý funguje asi rok. My sme ho už zahrnuli do nášho všeobecne záväzného nariadenia. Ak je budova schátraná a mesto požiada stavebný úrad, aby to preveril, a on to potvrdí, tak my máme nárok vyrubiť jej vlastníkovi desaťnásobne vyššiu daň, ako by štandardne platil,“ vysvetlil počas živého vysielania primátor.
Mestský majetok v centre Košíc sa mení na ruiny, interiér budí hrôzu Čítajte Polaček: Motivujeme majiteľov
Má ísť o motiváciu pre majiteľov poškodených nehnuteľností. Podľa neho ak vlastník nevie stavbu opraviť, existuje aj možnosť, aby ju predal.
Polaček potvrdil, že niektoré zo spomínaných stavieb čaká v dohľadnej dobe rekonštrukcia.
Vidí za tým práve aktivitu magistrátu.
„Ak dobre viem, tak na Alžbetinej (Alžbetina 44 - pozn. red.) práve aj vďaka tomuto tlaku, ktorý mesto vyvinulo, je tam už dnes vydané právoplatné stavebné povolenie. Teda majiteľ tejto budovy koná, a tým pádom vyššie zdanenie nebude uplatnené,“ uviedol Polaček.
Podľa našich prepočtov vlastník rozsiahleho historického domu na Alžbetinej 44 by musel po zohľadnení koeficientu pre schátrané stavby zaplatiť Košiciam ročnú daň na úrovni 54-tisíc.
Súvislosť medzi zavedením novej sadzby dane a rekonštrukciou historického objektu však pred rokom odmietla zástupkyňa vlastníka Róberta Mecková.
Podľa jej slov projekt bol plánovaný dávno pred prijatím tohto opatrenia, pričom podľa Meckovej investor mal povolenie už nejaký čas predtým.
Od mesta cez Talianov k Čechom. Schátranej budove atraktívna adresa zatiaľ nepomohla Čítajte Imeri: Nie je to ruina, hore bývame
To, že magistrát zaradil na svoj zoznam poškodených stavieb aj budovu bývalej prevádzky Aidy na rohu Poštovej a Mäsiarskej, jej majiteľ Rami Imeri nevedel.
„Nepočul som o tom nič, neviem ani o zvýšenej sadzbe dane. S nami o tom nikto nehovoril,“ reagoval na slová primátora podnikateľ.
Pripustil, že historická budova nie je v ukážkovom stave, no nesúhlasí s tým, že by šlo o schátranú stavbu.
„V dome normálne bývame. Nad bývalou cukrárňou nad prízemím je päť bytov. A toto dole prerábame. K oprave strechy a fasády máme pripravené projekty. Tie nám už schválili pamiatkari,“ uviedol Imeri.
Podľa jeho slov sa nehnuteľnosť pokúšal opraviť už pred rokmi.
„Aj vtedy sme mali hotový projekt, no pamiatkari to nedovolili robiť, ako sme to naplánovali,“ naznačil podnikateľ nezhody s krajským pamiatkovým úradom spred rokov.
Podľa jeho odhadov aktuálna rekonštrukcia, tak ako si ju aktuálne žiada pamiatkový úrad, bude stáť okolo milióna.
„Ak by som si to robil bez nich, stálo by ma to maximálne 350-tisíc. Neviem, či už máme stavebné povolenia, sú tam na to projektanti, ktorí na tom robia,“ doplnil Imeri.
Podľa podnikateľa mu v minulých rokoch vyrubilo mesto za jeho nehnuteľnosť daň zhruba tisíc eur.
„Ak by som mal zaplatiť desaťnásobok, budeme to riešiť cez právnikov,“ avizuje podnikateľ.
Na pamiatky sa nesiaha. Nepísané pravidlo už neplatí, grafity sú na kostoloch, divadle i Dóme Čítajte Chcú otvoriť staronovú pobočku
Jeho zámerom je otvoriť na rohu Poštovej a Mäsiarskej staronovú prevádzku cukrárne aj s výrobňou zákuskov.
Podnik má v Košiciach aktuálne tri pobočky. Vlajková loď cukrárenskej značky sídli už desaťročia v priestoroch Andrášiho paláca na Hlavnej ulici, ktoré si prenajíma od mesta.
Imeriho meštiansky dom a Andrášiho palác sú však od seba vzdialené necelé dve minúty chôdze.
Či zruší podnikateľ niektorú zo súčasných pobočiek, nám nevedel povedať.
„Stále tam treba platiť nájom, uvidíme ešte. Kým budem vládať, tak by som to nechal. Potom sa uvidí, čo s tým,“ povedal.
Neskôr však priznal, že jeho najväčšia cukráreň, ktorej kapacitu odhadol na niečo vyše 200 miest, má svoje najlepšie časy už za sebou.
„Nemáme šancu naplniť tento priestor,“ povedal Imeri a ukázal na prázdne stoly okolo.
V čase nášho stretnutia sedelo v cukrárni zhruba dvadsať zákazníkov, väčšinou v dôchodcovskom veku.
Pred zahraničnými turistami sa v centre Košíc aj hanbím, hovorí sprievodca Čítajte Zvonku ruina, zvnútra stavenisko
S podnikateľom sme sa potom presunuli do jeho nehnuteľnosti.
Kým pohľad na nárožný meštiansky dom z Mäsiarskej ulice nepôsobil rušivo až na poškodený atikový štít nad prvým poschodím, zo strany Poštovej ulice pripomína fasáda pamiatky skôr atmosféru geta.
Poškodená omietka, množstvo sprejerských výtvorov po stenách, oknách i dverách, ale aj špina v uzavretých vstupoch do bývalej prevádzky.
Imeri upozornil, že magistrát nechal na jeho budovu umiestniť jednu z mestských kamier zhruba pred mesiacom. Je presvedčený, že to odradí ďalších vandalov od poškodzovania domu.
Do budovy sa v súčasnosti vchádza cez podbránie z Mäsiarskej ulice.
Cez vyasfaltovaný dvor sme sa presunuli do bývalej prevádzky cukrárne.
V interiéri prízemia vládol pozvoľný pracovný ruch, o ktorý sa starali v čase skorého popoludnia traja robotníci.
V časti priestorov bola už na stenách nová omietka a rozmiestnené nové radiátory.
„Začal som ešte minulý rok. Predtým neboli peniaze a bol covid. Túto časť treba vymaľovať, na druhej strane musíme dať dole ešte starú omietku,“ vysvetľoval majiteľ najbližšie kroky stavbárov.
Chce, aby mal interiér jeho budúcej prevádzky historický charakter.
Spomenul, že pár desiatok metrov od jeho nehnuteľnosti sa nachádza honosne zrekonštruovaný maďarský konzulát, ktorý otváral susedný štát vlani na jeseň.
Čákiho-Dezőfiho mestský palác odkúpili Maďari od súkromného vlastníka v roku 2021.
„Ak by som chcel, tak im to tu môžem zajtra predať,“ uzavrel podnikateľ.
Mlyn v konkurze kúpil za zlomok ceny známy podnikateľ. A hneď predal ďalej Čítajte Pamiatkari o prácach nevedia
Krajský pamiatkový úrad nám potvrdil, že vlastník historickej stavby na Poštovej a Mäsiarskej s ním konzultoval iba časť z jeho zámerov.
V priebehu vlaňajšieho roka mu úrad zaslal dve rozhodnutia. Prvé sa týkalo odstránenia havarijného stavu atikových štítov a komínov, druhé reštaurovania uličných fasád.
Rok predtým dostal z pamiatkového úradu záväzné stanovisko k prípravnej dokumentácii obnovy striech.
Žiadosť k stavebným úpravám v interiéri bývalej cukrárne krajskí pamiatkari neevidujú.
Investor chce stavať pri košickej Starej sladovni Čítajte Do starej Aidy a na Aničku sa chystá dohľad
Magistrát nám potvrdil, že v uplynulom roku vytypoval šesť neudržiavaných stavieb a informoval sa o nich na mestskom stavebnom úrade.
Mesto zistilo, že vlastníci budov pri Starej sladovni, ale aj na Alžbetinej 44 majú záujem svoj majetok rekonštruovať, pričom v oboch prípadoch majú investori aj stavebné povolenia.
Stav objektov na Moyzesovej 62 a Mäsiarskej 13 neposúdil stavebný úrad zatiaľ ako havarijný.
V prípade bývalej Aidy a objektu neďaleko minerálneho prameňa na Gajdovke v lokalite Anička zvolal stavebný úrad priamo na mieste štátny stavebný dohľad.
„Čo sa týka budovy bývalej Aidy, mesto Košice 14. februára požiadalo stavebný úrad, aby bezodkladne urobil opatrenie na nápravu, smerujúce k udržiavaniu uvedenej stavby v dobrom stavebno-technickom stave tak, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu, ohrozeniu jej vzhľadu, ohrozeniu osôb a majetku v bezprostrednej blízkosti stavby. Úrad na túto požiadavku zareagoval zvolaním štátneho stavebného dohľadu, ktorý sa uskutoční začiatkom marca,“ uviedol hovorca Košíc Dušan Tokarčík.
Stavebný úrad nemal informácie o plánovanej rekonštrukcii Imeriho stavby.
„Neobdržal od jej majiteľa ani ohlásenie o rekonštrukcii a nevydával ani žiadne stavebné povolenie,“ doplnil hovorca.
Ďalšie kroky budú podľa neho závisieť od toho, čo zistí stavebný dohľad.
Na tento rok tak nevyrubilo mesto vyššiu daň nikomu.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
