KOŠICE. V centre Košíc pribudne takmer 300 nových apartmánov a obchody. Stáť budú na Námestí osloboditeľov.
Dnes je na tomto mieste smerom z Južnej triedy voľná plocha, v minulosti tam stála nedokončená budova kongresového centra.
Nedostavaná 30 rokov
Pôvodne patrila nehnuteľnosť mestu, to ju počas 90. rokov predalo VSŽ. Neskôr došlo k viacerým prevodom vlastníckych práv k objektu.
Keďže ide o exponovanú lokalitu, mesto pred majstrovstvami sveta v hokeji 2011 majiteľovi nariadilo, aby nedokončený skelet prekryl plátnom.
Takto si Košičania pamätajú nedostavané kongresové centrum. Záber z roku 2011. (zdroj: Korzár/Judita Čermáková)O dva roky socialistickú stavbu zbúrali. Náklady na demoláciu vo výške 300-tisíc eur znášal rakúsky vlastník - firma Falkensteiner, ktorá tu plánovala postaviť hotel. Stavebné povolenie mala už v roku 2010, niekoľkokrát bolo predĺžené.
Pozemok patrí aktuálne spoločnosti Košice Project Development. Má sídlo v Bratislave, spoločníkmi sú cyperské firmy, konateľmi sú Ján Krnáč a Štefan Beleš.
Kongresové centrum v Košiciach konečne zbúrajú Čítajte Apartmány
Stáť tu majú tri samostatné polyfunkčné domy s približne 286 apartmánmi a 345 parkovacími miestami. Doplnkovou funkciou budú priestory pre obchod a služby.
Vyplýva to zo zámeru, ktorý spoločnosť Košice Project Development predložila na posudzovanie vplyvov na životné prostredie.
Takto by sa malo podľa vizualizácie zmeniť územie pred Auparkom. (zdroj: Košice Project Development)Investor hovorí o cieli priniesť adekvátne funkcie a kapacity, primerané pre lokalitu v blízkosti historického centra mesta a to vo forme moderného architektonického prevedenia.
Nejde o bytový projekt, ale apartmánový, a to z dôvodu, aby investor kopíroval pôvodne vydané stavebné povolenie na hotelové zariadenie.
„Koncept je založený na rešpektovaní urbanistických pravidiel regulačného plánu a primárnych objemových limitov zo stavebného povolenia pre City Hotel Košice z roku 2010,“ uvádzajú zverejnené materiály.
Práce sa začnú o dva roky
Stavať sa bude na križovatke ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov.
Územie je ohraničené z južnej strany hotelom Centrum, zo severnej a západnej strany frekventovanou cestou. Východným susedom sú pozemky v rukách Sociálnej poisťovne a paneláky.
Po asanovaní kongresovej haly sa v súčasnosti za zastavkami verejnej dopravy nachádza voľná štrková plocha.
Plánovaná stavba zhora. (zdroj: Košice Project Development)Stavebné práce rátajú aj s kompletným odstránením doteraz neasanovaných častí kongresového centra.
Nová stavba je na okraji historického centra mesta a približne 200 metrov od hranice pamiatkovej rezervácie. Začiatok jej výstavby je naplánovaný na rok 2026, ukončenie o dva roky neskôr.
Namiesto polozborenej haly by mal vyrásť CITY HOTEL KOŠICE Čítajte Nový mestotvorný prvok
„Objem samotného polyfunkčného domu vytvára akoby mestský blok, avšak s vybratím nárožia rešpektujúcim pôvodne definované predpolie hotela Centrum. Tento vybratý roh bude vytvárať nový mestotvorný prvok,“ opisujú urbanistický kontext.
Má tam byť bosket – čiže skupina vyšších stromov, ktoré môžu slúžiť ako malé trhové námestie.
Investor sľubuje súvislú klenbu stromov. (zdroj: Košice Project Development)„Bude to živý verejný priestor, ktorý bude prekrytý súvislou klenbou stromov, ktoré uzavrú mestský blok do kompaktného celku a vytvoria vo vnútri tichú oázu.“
Výrazným urbanistickým prvkom má byť aj ustúpenie parteru pozdĺž Námestia osloboditeľov.
Podľa dostupnej vizualizácie bol pre výzor domu zvolený opakujúci sa raster okenných otvorov.
Prevládajú dvojizbáky
Na vonkajšom obvode budovy plánujú umiestniť apartmány s lodžiami, ktoré majú vytvárať filter hluku od rušnej dopravy. Naopak, v tichom vnútrobloku sa uvažuje situovať apartmány s balkónmi.
Navrhovaný polyfunkčný dom je riešený ako budova s dvoma podzemným podlažiami a s deviatimi nadzemnými podlažiami.
Dnes je na mieste budúcej výstavby voľná plocha. (zdroj: Korzár/Katarína Gécziová)Od druhého do deviateho nadzemného podlažia sa budú nachádzať apartmánové jednotky - nebytové priestory určené na prechodné ubytovanie.
Počíta sa s ubytovaním pre skoro šesťsto ľudí v rôzne veľkých apartmánoch. Prevažovať budú dvojizbové, počíta sa aj s dvoma päťizbovými.
Výjazdy
Dopravne je nová výstavba napojená na existujúcu cestu - Južná trieda a Palárikova ulica.
Ako kľúčový bod v rámci dopravného riešenia uvádzajú projektanti rampu do podzemnej garáže smerom z ulice Južná trieda. Tá je v právoplatnom stavebnom povolení situovaná v medzipriestore medzi navrhovaným objektom a objektom hotela Centrum.
Riešené územie. (zdroj: Košice Project Development)Druhý vjazd a výjazd z parkovacej garáže sa navrhuje smerom na Palárikovu. V návrhu sa počíta aj s predĺžením cyklotrasy na Južnej triede severo-južným smerom.
Pred hotelom Centrum bude „drop off" zóna (miesto na dočasné zastavenie vozidiel) tak, aby bola zabezpečená jeho prevádzka.
Hluk z križovatky
Námestie osloboditeľov je jedným z najfrekventovanejších dopravných uzlov v Košiciach. Nachádza sa tam mnoho zastávok verejnej dopravy.
„Nepredpokladáme negatívne vplyvy na dopravu týkajúce sa plynulosti a bezpečnosti premávky, ako ani na technický stav vozovky. Ako pozitívny vplyv hodnotíme parkovanie v podzemných garážach. Dopravne je územie napojené z dvoch strán ulicami Južná trieda a Palárikova, v širšom pripojení na Jantárovú ulicu z východnej strany a na ulicu Fejova zo západnej strany,“ uvádza dopravná štúdia k projektu.
Ide o exponovaný dopravný uzol. (zdroj: Korzár/Katarína Gécziová)Vlani sa uskutočnilo aj 24-hodinové meranie hluku v lokalite. V tesnom dotyku križovatky tam cez deň namerali 65 decibelov.
Návrh preto ráta v obytných priestoroch, kde bola predikciou zistená denná hladina hluku vyššia než 60 decibelov, alebo nočná ekvivalentná hladina hluku vyššia než 50 decibelov, vybaviť ich vnútorným systémom tak, aby bolo zabezpečené vetranie miestností bez potreby otvárania okien.
Novostavba Mlynská bašta: Meter od okien majú múr, torzo pamiatky prekryli doskami Čítajte Miliónová investícia
Stavba je v súlade s územným plánom mesta. Investor počíta s investíciou približne 20 miliónov eur.
Konatelia Košice Project Development Ján Krnáč a Štefan Beleš stoja so skupinou Cresco Real Estate aj za výstavbou bytov pri Mlynskej bašte v Košiciach.
Ide o developerský projekt pozostávajúci zo štyroch bytových domov, plôch pre administratívu, obchodov a 201 parkovacích miest.
Nachádza sa v tesnej blízkosti kina Úsmev, ktoré tam funguje dlhodobo. Pred budovou má kino letnú záhradu. Obyvatelia sa po nasťahovaní pravidelne sťažovali na hluk z obľúbenej prevádzky.
Cresco postavilo bytový projekt Mlynská bašta. (zdroj: Korzár/Jana Ogurčáková)
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
