KOŠICE. Susedí s mestskou pamiatkovou zónou, dlhé roky bola prázdnou a nevyužívanou plochou. Pozemok Sociálnej poisťovne na Námestí osloboditeľov nedávno zmenil majiteľa. Stalo sa tak bezmála 30 rokov po tom ako ho štátna inštitúcia kúpila.
Aktuálne je majiteľom bývalého štátneho majetku s výmerou 2016 metrov štvorcových spoločnosť South City Development, s. r. o.
Parcelu situovanú tesne za historickým pamiatkovo chráneným centrom vyhlásila Sociálna poisťovňa za nepotrebnú vlani v novembri. Informáciu o predaji zverejnila v januári. Pozemok kúpila ešte v roku 1996, chcela tam postaviť svoju pobočku.
Odporúčal správať sa hospodárne
Dlhoročný hlavný kontrolór mesta Košice Pavol Gallo v minulosti upozorňoval štátnu inštitúciu, že v meste vlastní nevyužívanú nehnuteľnosť. Urobil tak listom vo februári 2017 po náhodnej kontrole Útvaru hlavného kontrolóra.
„Uvedený pozemok je možné efektívne využívať na krátkodobý alebo dlhodobý účel ako napríklad záchytné parkovisko, na stavebný účel alebo jeho odpredajom získať ďalšie finančné zdroje pre činnosť Sociálnej poisťovne,“ písal Gallo vtedajšiemu generálnemu riaditeľovi poisťovne, nominantovi Smeru, Ľubomírovi Vážnemu.
Štát predal pozemok v centre Košíc. Kupoval investor, ktorý stojí za veľkým projektom Čítajte
Gallo argumentoval aj tým, že Sociálna poisťovňa má ako každá organizácia verejnej správy hospodárne, efektívne, účelne a účinne nakladať so svojím majetkom.
Odpoveď generálneho riaditeľa prišla približne mesiac po Gallovom liste. Vážny pripomenul, že poisťovňa je samostatnou verejnoprávnou inštitúciou. A tiež to, že zákon ukladá, kto je zodpovedný za jej činnosť, za jej hospodárenie a nakladanie s majetkom, a kto sú dozorné a kontrolné orgány poisťovne.
„Sociálna poisťovňa má prehľad o nehnuteľnostiach, ktoré má vo vlastníctve, a môžem vás ubezpečiť, že so svojím majetkom nakladá hospodárne, efektívne, účelne a účinne a v súlade so všeobecne záväznými predpismi Slovenskej republiky.“
Sociálna poisťovňa pozemok predala po rokoch. (zdroj: Korzár/Katarína Gécziová)Od Vážneho ku Kažimírovi
Košickému mestskému kontrolórovi Vážny zároveň odporučil, aby upriamil pozornosť na oblasti, ktoré podliehajú jeho kontrolnej pôsobnosti.
Vážneho z postu riaditeľa odvolala v roku 2020 vláda na návrh vtedajšieho ministra práce Milana Krajniaka (Sme rodina). Ten argumentoval tým, že Vážny porušil povinnosti generálneho riaditeľa v spojení so zásahom do oprávnení dozornej rady poisťovne pri verejnom obstarávaní, ktoré vyhrala firma Bonul.
V roku 2018 sa Gallo rozhodol písať ministerstvu financií, ktoré viedol súčasný guvernér Národnej banky Slovenska Peter Kažimír. Kontrolór ho upozornil, že ani vyše roka po jeho liste adresovanom Sociálnej poisťovni nepodnikla žiadne kroky na to, aby sa s nevyužívaným pozemkom v centre mesta vysporiadala.
V centre Košíc chcú stavať s povolením spred 15 rokov. Miestni sa boja kolapsu dopravy a hluku Čítajte Dal preto podnet, aby bol Sociálnej poisťovni pozemok odňatý. Navrhol to preto, že neužíva a nenakladá s majetkom v zmysle zákona.
„Je možné povedať, že Sociálna poisťovňa sa správa nehospodárne, pretože aj keď tento pozemok neslúži na plnenie jej úloh, nehľadala možnosti účelného a efektívneho využívania pozemku.“
Ako príklad uviedol kontrolór, keby parcelu prenajímala. Prepočítal, že predpokladaný výnos by mohol byť od 50-tisíc do 100-tisíc ročne. Druhá suma by podľa Galla vznikla, ak by plocha slúžila ako prechodné parkovisko.
Ľubomír Vážny košickému kontrolórovi odporučil, aby sa venoval svojim témam. (zdroj: SITA/Martin Illík)Kontrolór: Majetok nás všetkých
Hlavný kontrolór pre Korzár hovorí, že kvôli parcele dával podnety, pretože nielen každý kontrolór, ale aj „obyčajní ľudia by sa mali zaujímať ako sa narába s verejnými prostriedkami a majetkom, ktorý sa síce označuje ako štátny, ale je majetkom nás všetkých.“
Hlavný kontrolór by sa podľa neho ako verejný funkcionár mal zaoberať všetkým, čo sa dotýka obyvateľov mesta a jeho všestranného rozvoja.
„A mňa sa pri tomto probléme zvlášť dotkla neschopnosť mesta v oblasti budovania záchytných parkovísk a parkovacích domov a neschopnosť za viac ako 20 rokov vybudovať fungujúci integrovaný dopravný systém v meste.“
Zámer nesúvisí s kúpou
V susedstve bývalého štátneho pozemku chystá firma Cresco Real Estate výstavbu troch domov s 286 apartmánmi a vyše 340 parkovacími miestami.
Projekt prezentuje ako Polyfunkčný dom Južná trieda. Vyrásť má na nevyužívaných pozemkoch, kde kedysi stálo nedostavané kongresové centrum. Aj bývalá parcela Sociálnej poisťovne bola pod touto stavbou.
South City Development je s Cresco Real Estate prepojená cez podnikateľov Štefana Beleša a Jána Krnáča. Pozemok patrí spoločnosti Košice Project Development. Spoločníkmi sú cyperské firmy a konateľmi Krnáč a Beleš.
Centrum Košíc sa zahustí. Na voľnej ploche vyrastú tri domy s takmer tristo apartmánmi Čítajte Proti apartmánovým bytom na nároží ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov sú obyvatelia z okolia. Namietajú, že investor sa pri investícii opiera o stavebné povolenie z roku 2010.
Tým mesto povolilo stavbu hotela so 167 izbami. Povolenie zaviazalo investora do dvoch rokov začať so stavbou, inak stratí právoplatnosť. Jeho platnosť predlžovali v rokoch 2012, 2015, 2019. Naposledy sa stavebné povolenie predlžovalo vlani s tým, že je naďalej platné a termín dokončenia stavby sa predlžuje do decembra 2025.
Aj keď bývalý pozemok poisťovne je v tesnom dotyku s plochou určenou na apartmánový komplex, investor odmieta spojitosť s týmto zámerom.
Realiťák: Nie je to málo, mohlo byť viac
South City Development kúpil štátnu parcelu s rozlohou 2016 metrov štvorcových za milión 400-tisíc eur. Sociálna poisťovňa za ňu pýtala 1,36 milióna.
Súkromná firma za štvorák zaplatila 694 eur. Podľa jedného z košických realitných maklérov to nie je nízka suma, ale myslí si, že na takom lukratívnom mieste by sa pozemky mohli predávať aj za viac.
Ako príklad hovorí, že nedávno predal v širšej lokalite Starého Mesta pozemok, ktorého meter štvorcový vyšiel na 815 eur. „Je to pritom lokalita ďalej od centra ako je Námestie osloboditeľov."
Ako ďalší príklad uvádza jednu z aktuálnych ponúk realitiek v mestskej časti Juh, ktorá susedí so Starým Mestom. Majiteľ si tam za štvorák pozemku so stavebným povolením pýta takmer tisíc eur.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
