JEHO OBYVATELIA HO S BYTMI NEDOSTALI
Keď podnikateľka kupovala pozemok, bytový dom na ňom už dávno stál. Teraz núti vlastníkov bytov, aby ho od nej kúpili.
KOŠICE. Viac ako rok žijú niektorí obyvatelia Komenského ulice v Košiciach v neistote. Podnikateľka Zdenka Kovačičová od nich opakovane žiada, aby odkúpili pozemok pod jedným z obytných domov alebo zaň platili nájom. S tými, čo to odmietajú, sa ide súdiť.
Tisíce eur
Privatizérka košických hydinárskych závodov, dnes spoločnosť Hydina ZK, každého z dvanástich majiteľov bytov na Komenského 5 postavila pred jasnú voľbu. Majú uhradiť kúpnu cenu asi 6 410 eur (193-tisíc korún) alebo ročný nájom 697 eur (21-tisíc korún) za užívanie cudzieho pozemku.
Nájom chce aj za tri predchádzajúce roky. Tvrdí, že sumy určila objektívne podľa posudku znalca. Ten určil hodnotu celej výmery pozemku na viac ako 72-tisíc eur (2,17 milióna korún).
Nárok firma Hydina ZK opiera o vlastníctvo pozemku. "Stavba je postavená na cudzom pozemku. Užívate vec môjho klienta, jeho vlastnícke práva sú obmedzené a vám vzniká neoprávnený prospech," napísala Kovačičovej právnička Darina Gažovská vo výzvach obyvateľom domu.
Byty previedli bez pozemku
O tom, ako získala pozemok, na ktorom ešte v roku 1958 postavil bytový dom štátny podnik železníc, Kovačičová s médiami nechce hovoriť. Podľa listu vlastníctva ho nadobudla kúpnou zmluvou v roku 1998. Rok predtým košický mestský bytový podnik, na ktorý dom prešiel zo štátu po vzniku samospráv, odpredal nájomníkom byty do osobného vlastníctva.
Pozemok vtedy mestský podnik na nich nepreviedol, hoci o to žiadali od roku 1995. "Bytový dom bol delimitovaný na mesto v roku 1992. Pozemok nebol predmetom delimitácie, lebo v tom čase nebol na liste vlastníctva bývalého národného výboru. Pravdepodobne už vtedy bol vo vlastníctve súkromnej osoby," povedala hovorkyňa košického magistrátu Lucia Mihoková.
Väčšina súhlasila
Väčšina z obyvateľov domu sa po hrozbách, že nájom bude vymáhaný cez súd a pozemok predaný po verejnej ponuke iným záujemcom, rozhodla podiel k pozemku odkúpiť. Odolávajú poslední traja, medzi nimi Emília Olejárová. Je presvedčená, že Kovačičová s ponukou na predaj roky špekulatívne vyčkávala, aby zvýšila cenu nehnuteľnosti.
"Prečo sa po celý čas neohlásila a neuplatňovala si žiadne práva z vlastníctva pozemku? Som ochotná svoj podiel odkúpiť, nie však za neprimeranú trhovú cenu, ale za hodnotu, akú mal v roku 1997, keď sme kupovali byty," povedala.
Právo stavby
Podľa nej a ďalších obyvateľov Komenského Kovačičová tým, že ich núti k obchodu, nerešpektuje, že na svojom pozemku má zriadené zákonné vecné bremeno. Ide o právo stavby zakotvené v zmluvách, ktorými sa byty od mesta odkupovali i zapísané v ťarchách na listoch vlastníctva k týmto bytom.
"V čase, keď pozemok vaša klientka kupovala, teda po odkúpení bytov, si bola vedomá, že musí strpieť toto bremeno, pokiaľ bude obytný dom stáť a to bez akejkoľvek odplaty," napísala v odpovedi na výzvy advokátka Melánia Kvietková, ktorej služby využili zaskočení majitelia bytov.
Čaká ich súd
Obmedzenie vlastníckych práv k zastavenému pozemku v prospech majiteľov bytov potvrdilo aj mesto Košice.
"Na pozemok bolo pri predaji bytov zriadené vecné bremeno s právom stavby. Toto vecné bremeno bolo zriadené bezodplatne a zapísané v katastri nehnuteľností," povedala Mihoková.
Spor s konečnou platnosť rozhodne súd. Kovačičovej právnička začiatkom roka podala tri žaloby. Pojednávanie sa ešte ani v jednom prípade nezačalo.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
