MNOŽSTVO TEPLA SI TREBA VEDIEŤ VOPRED OBJEDNAŤ
Náklady na teplo do ústredného kúrenia a na teplo do teplej úžitkovej vody tvoria takmer 70 percent nákladov spojených s bývaním. Koľko ročne zaplatíme za teplo, závisí aj od toho, či je dom zateplený a vyregulovaný alebo nie.
KOŠICE. V posledných rokoch sa stále viac zatepľujú obytné bloky. Aj keď úspory sú preukázateľné, stále sa nájdu takí vlastníci, ktorí to na svojich peňaženkách nepociťujú. S najväčšou pravdepodobnosťou to však nesúvisí so zateplením, pokiaľ sa robilo komplexne a kvalitne. Príčinu treba hľadať inde.
Efekt sa dostaví
Keď sa spoločenstvo vlastníkov bytov dohodne na zhodnotení domu a zabezpečí si na to dostatok prostriedkov, efekt sa musí dostaviť. Súhlas na investičnú akciu musia vlastníci vyjadriť nadpolovičnou väčšinou a poveria buď správcu alebo predsedu spoločenstva, aby začal vo veci konať. Prvým krokom je vypracovanie projektu, ktorého súčasťou má byť prepočet, akú úsporu zateplenie prinesie. Teoreticky i praxou je preukázané, že úspory sú 30 a viac percent.
"Samozrejme, že zateplenie obvodového plášťa nie je všetko. Úniky tepla sa musia eliminovať aj výmenou okien v bytoch a spoločných priestoroch, v pivniciach, zateplením strechy a vchodov, aby mali teplo v prízemných bytoch aj na najvyšších poschodiach. Ak sme si správne zvolili zatepľovací systém, nie je dôvod pochybovať o úsporách," hovorí prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Zdenka Jurčáková.
Regulácia vykurovacieho systému
Vzhľadom na to, že cena tepla neustále stúpa, to je aj rozhodujúci faktor, prečo zatepľovať. Aj keď návratnosť je dlhodobejšia, dostaví sa. Veľmi dôležité je okrem stavebných úprav vyregulovať vykurovaciu sústavu. Dosiahne sa tým rovnomerný rozvod tepla do všetkých bytov. Nastaviť je nutné stúpačky a na radiátory v bytoch namontovať termostatické ventily. Vlastník si tak môže upravovať takú teplotu, aká mu vyhovuje.
"Veľmi dôležité je, aby sa správca domu alebo predseda spoločenstva vyznal v problematike objednávania tepla. Platby za teplo pozostávajú z dvoch zložiek - fixnej a variabilnej. Fixné náklady predstavujú náklady na objednané teplo. Stretla som sa s objednávkami v dome, ktoré boli nadhodnotené o 500 i viac gigajoulov, čo možno pripísať neznalosti správcu. Keď si objednám 1 000 GJ a spotrebujem 700 GJ, tak zaplatím o 300 GJ navyše. Keď robím obnovu domu a eliminujem úniky, tak automaticky to má priniesť úsporu. Preto si ho na ďalší rok objednám menej. Urobiť tak treba vždy do 15. septembra na budúci rok," podelila sa o skúsenosti odborníčka v tejto oblasti.
Rozdiel maximálne 100 GJ
Podľa novej vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví má byť objednané teplo priemerom skutočne odobraného tepla za trojročné obdobie dozadu. Zároveň umožňuje, že v prípade zatepľovania je možné dohodnúť sa s dodávateľom tepla na znížení.
Variabilné náklady sú náklady za skutočne odobrané teplo. Ak je správca domu znalý v problematike, nemal by byť rozdiel medzi fixnými a skutočnými nákladmi väčší ako 100 Gj. Ani správca nie je jasnovidec a nevie odhadnúť, či bude tuhá alebo mierna zima. Ak to je nad 100 GJ, tak je na zváženie, či bolo správne objednané teplo. Koľko sa objedná, toľko sa zaplatí. Vlastníci pri vyúčtovaní vidia, koľko stratili - koľko si objednali a koľko spotrebovali. Je to zbytočne navýšená cena tepla. Zlou objednávkou sú poškodení vlastníci, ktorí by si to mali so správcom vydiskutovať.
S úsporami treba počítať rok dopredu
V zmysle zákona o vlastníctve bytov správcom obytných domov môže byť profesionálna správcovská firma, ktorá má s každým vlastníkom uzavreté individuálne zmluvy o výkone správy alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. Správcov je v Košiciach viac než tridsať. Vlastníci si môžu vybrať správcu, keď im nevyhovuje, tak mu môžu dať výpoveď a uzavrieť zmluvu s ďalším.
"Môže sa stať, že vlastníci nepočítali so zateplením a zrazu sa rozhodli investovať. Pri objednávke tepla sa s úsporami nerátalo. Vlastne si to spôsobili sami. Za objednané teplo musia zaplatiť plnú sumu. Správca by mal vychádzať z orientačných hodnôt v jednotlivých konštrukčných sústavách domov. Tie hovoria o tom, aká je projektovaná spotreba. Podľa toho, čo sa v dome všetko urobilo, by sa mala znížiť objednávka. Pri kompletnom zateplení náklady klesnú až o polovicu. Zateplením strechy sa eliminujú úniky o 4 až 10 percent, výmenou okien 30 až 40 percent a rovnako pri zateplení obvodového plášťa," vychádza z dlhoročných skúseností Z. Jurčáková.
Skúsenosti sú rôzne
Doteraz sa nestretla ani s jedným prípadom, aby niektoré spoločenstvo po obnove nevykázalo úspory. Za porovnateľnú položku treba brať celú vykurovaciu sezónu a nielen jej časť. Na Kuzmányho ulici v roku 1995 robili úpravy na dome a spotrebovali za sezónu 2 700 GJ, v roku 2005 znížili spotrebu na 1 500 GJ. Pritom okná nevymenili, len utesnili.
Dom je vždy celok. Niekedy je veľmi zložité dohodnúť sa na modernizácii, upozorňuje Z. Jurčáková. V prípade nejasností a problémov je možné obrátiť sa na Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov, ktoré členom poradenstvo poskytuje zdarma a nečlenom za poplatok.
KVETA PODHORSKÁ
--- FAKTY ---
n Ako fungujú pomerové rozdeľovače
Na radiátoroch v bytoch sú namontované aj pomerové rozdeľovače tepla. Dodané teplo do objektu sa rozdeľuje na dve časti. Sedemdesiat percent z dodaného množstva tepla sa rozúčtuje podľa údajov nameraných na bytových pomerových rozdeľovačoch. Tridsať percent z dodaného množstva tepla sa rozdelí na byty v pomere podľa ich celkovej podlahovej plochy.
n Fakturácia za teplo
"Podmienky pre určenie ceny tepla na regulačné obdobie 2009 až 2011 stanovuje Výnos Úradu pre reguláciu sieťových odvetví č. 6/2008, ktorý je v platnosti od 1. 1. 2009. Cena tepla je dvojzložková. Podľa nej sa variabilná zložka maximálnej ceny tepla fakturuje ako doteraz za namerané množstvo tepla na odbernom mieste a fixná zložka po novom za regulačný príkon na odbernom mieste a nie za objednané množstvo tepla. Správcovia ho však naďalej objednávajú odhadom," uviedla manažérka pre marketing a vzťahy Tepelného hospodárstva Košice Ing. Monika Mercová.
Autor: Sp. Nová Ves.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
