poskytovaní úverov zatiaľ opatrné.
BRATISLAVA. Meníme menu, nie cenu. Taký bol slogan obchodníkov pri prechode na euro. Pri tovare v obchodoch sa dá jeho dodržiavanie jednoducho skontrolovať. Bankové produkty sú zložitejšie. Ich cenu ovplyvňuje mnoho ďalších, ale najmä iných faktorov ako pri tovaroch v predajniach. Hlavným faktorom určujúcim cenu hypoték je úroková sadzba. Peter Világi, finančný poradca a produktový manažér spoločnosti MFC, si myslí, že najhoršie obdobie v poskytovaní úverov na bývanie už máme za sebou.
Podobný názor má aj Miroslava Mitková z Hypocentra. "Banky v závere roka zvyšovali úroky, v posledných dňoch však ohlásili zníženie. Na to si zrejme budeme musieť počkať, kým sa trh spamätá z prechodu na euro," dodáva Mitková.
Určovanie úrokov ponovom
Prijatie eura prinieslo poskytovateľom hypoték zmenu v určovaní medzibankovej úrokovej sadzby, od ktorej sa odvíja aj výška úrokov pre hypotéky poskytované klientom. Doteraz bola rozhodujúcou sadzbou medzibanková sadzba BRIBOR, za ktorú si požičiavali banky slovenské koruny. Keďže koruna zanikla a Slovensko vstúpilo do eurozóny, určujúcou sadzbou sa stala medzibanková sadzba v eurozóne EURIBOR, za ktorú si banky požičiavajú eurá.
EURIBOR najviac ovplyvňuje kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky a ochota bánk v eurozóne navzájom si požičiavať peniaze. Aj vďaka poklesu sadzieb Európskej centrálnej banky je aktuálna ročná úroková sadzba EURIBOR v eurozóne najnižšia od konca januára 2006.
Euro, kríza a sadzby
Úrokové sadzby a ich vývoj počas splácania úveru najviac ovplyvňuje cenu hypoték. "V najbližšom období budú úrokové sadzby na hypotékach ovplyvňovať dva faktory. Pohyb kľúčových sadzieb Európskej centrálnej banky a vývoj likviditnej krízy," vraví Marek Gabriš, analytik ČSOB.
Zdá sa, že opatrenia vlád a centrálnych bánk v eurozóne priniesli svoje výsledky. Situácia sa stabilizovala a prístup k peniazom sa zlepšil. Likviditná prirážka klesla. "Situácia na trhu a rovnováha sú však stále veľmi krehké, a preto je v tejto oblasti ťažké robiť nejaký dlhodobý výhľad," myslí si Gabriš.
Väčšina analytikov očakáva pokles kľúčovej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky z aktuálnej úrovne 2,5 percenta na 1 až 1,5 percenta do konca tohto roka. "V dôsledku finančnej krízy, hospodárskeho spomalenia, klesajúcich cien nehnuteľností a zvýšenej preferencie likvidity neprenesú banky naplno nižšie medzibankové sadzby do sadzieb pre klientov. Naopak ešte sprísnia podmienky pri poskytovaní úverov," myslí si Róbert Jaselský z Dexia banky.
Na lacnejšie hypotéky si napriek nižším sadzbám na medzibankovom trhu podľa neho budeme musieť počkať.
Orientácia na stredný segment bytov
Banky sa v posledných dvoch rokoch tešili z výrazného rastu úverov na bývanie. Podporovala ho aj mohutná výstavba nových bytov a rast miezd.
"Očakávame, že pri výstavbe sa v ďalšom období developeri budú orientovať na stredný segment bytov. Väčší dôraz sa bude klásť na to, aby klient dostal za svoje peniaze čo najvyššiu hodnotu, preto sa na trhu presadia na pohľad aj o niečo drahšie projekty, ak ponúknu napríklad atraktívnu lokalitu, zeleň a podobne," myslí si Vladimír Krno, vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne. "Oproti poslednému štvrťroku 2008 očakávame asi 30-percentný pokles objemu nových úverov," prognózuje Marek Duban, riaditeľ internetovej banky mBank.
---FAKTY--
Typy pôžičiek na bývanie
Okrem klasickej hypotéky poskytovanej podľa zákona o bankách sú na trhu aj iné typy úverov zabezpečené nehnuteľnosťou.
Kým klasická hypotéka poskytla financie maximálne do výšky 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, ktorou sa úver zabezpečil, nové typy úverov ponúkli aj viac ako sto percent.
Klasická hypotéka je navyše oklieštená prísnou úpravou bankového zákona a môže sa použiť len na jeden zo stanovených účelov.
Pri tzv. americkej hypotéke sa môžu použiť peniaze na čokoľvek. Klienti ju najviac využívajú na zabezpečenie bývania.
Každá hypotéka sa posudzuje individuálne, banky môžu poskytnúť klientom výhody, napríklad hypotéku bez dokladovania príjmu, bez faktúr, alebo developerskú hypotéku.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
