Korzár logo Korzár Košice
Streda, 16. jún, 2021 | Meniny má Blanka, BiankaKrížovkyKrížovky

OBČIANSKY SERVIS - Euro mení aj sadzby hypoték

Ceny nehnuteľností u nás klesajú. Kúpiť nový byt však nebude jednoduchšie. Aj keď sa úroky centrálnych bánk znižujú, komerčné banky sú pri

poskytovaní úverov zatiaľ opatrné.

BRATISLAVA. Meníme menu, nie cenu. Taký bol slogan obchodníkov pri prechode na euro. Pri tovare v obchodoch sa dá jeho dodržiavanie jednoducho skontrolovať. Bankové produkty sú zložitejšie. Ich cenu ovplyvňuje mnoho ďalších, ale najmä iných faktorov ako pri tovaroch v predajniach. Hlavným faktorom určujúcim cenu hypoték je úroková sadzba. Peter Világi, finančný poradca a produktový manažér spoločnosti MFC, si myslí, že najhoršie obdobie v poskytovaní úverov na bývanie už máme za sebou.

Skryť Vypnúť reklamu

Podobný názor má aj Miroslava Mitková z Hypocentra. "Banky v závere roka zvyšovali úroky, v posledných dňoch však ohlásili zníženie. Na to si zrejme budeme musieť počkať, kým sa trh spamätá z prechodu na euro," dodáva Mitková.

Určovanie úrokov ponovom

Prijatie eura prinieslo poskytovateľom hypoték zmenu v určovaní medzibankovej úrokovej sadzby, od ktorej sa odvíja aj výška úrokov pre hypotéky poskytované klientom. Doteraz bola rozhodujúcou sadzbou medzibanková sadzba BRIBOR, za ktorú si požičiavali banky slovenské koruny. Keďže koruna zanikla a Slovensko vstúpilo do eurozóny, určujúcou sadzbou sa stala medzibanková sadzba v eurozóne EURIBOR, za ktorú si banky požičiavajú eurá.

EURIBOR najviac ovplyvňuje kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky a ochota bánk v eurozóne navzájom si požičiavať peniaze. Aj vďaka poklesu sadzieb Európskej centrálnej banky je aktuálna ročná úroková sadzba EURIBOR v eurozóne najnižšia od konca januára 2006.

Skryť Vypnúť reklamu

Euro, kríza a sadzby

Úrokové sadzby a ich vývoj počas splácania úveru najviac ovplyvňuje cenu hypoték. "V najbližšom období budú úrokové sadzby na hypotékach ovplyvňovať dva faktory. Pohyb kľúčových sadzieb Európskej centrálnej banky a vývoj likviditnej krízy," vraví Marek Gabriš, analytik ČSOB.

Zdá sa, že opatrenia vlád a centrálnych bánk v eurozóne priniesli svoje výsledky. Situácia sa stabilizovala a prístup k peniazom sa zlepšil. Likviditná prirážka klesla. "Situácia na trhu a rovnováha sú však stále veľmi krehké, a preto je v tejto oblasti ťažké robiť nejaký dlhodobý výhľad," myslí si Gabriš.

Väčšina analytikov očakáva pokles kľúčovej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky z aktuálnej úrovne 2,5 percenta na 1 až 1,5 percenta do konca tohto roka. "V dôsledku finančnej krízy, hospodárskeho spomalenia, klesajúcich cien nehnuteľností a zvýšenej preferencie likvidity neprenesú banky naplno nižšie medzibankové sadzby do sadzieb pre klientov. Naopak ešte sprísnia podmienky pri poskytovaní úverov," myslí si Róbert Jaselský z Dexia banky.

Skryť Vypnúť reklamu

Na lacnejšie hypotéky si napriek nižším sadzbám na medzibankovom trhu podľa neho budeme musieť počkať.

Orientácia na stredný segment bytov

Banky sa v posledných dvoch rokoch tešili z výrazného rastu úverov na bývanie. Podporovala ho aj mohutná výstavba nových bytov a rast miezd.

"Očakávame, že pri výstavbe sa v ďalšom období developeri budú orientovať na stredný segment bytov. Väčší dôraz sa bude klásť na to, aby klient dostal za svoje peniaze čo najvyššiu hodnotu, preto sa na trhu presadia na pohľad aj o niečo drahšie projekty, ak ponúknu napríklad atraktívnu lokalitu, zeleň a podobne," myslí si Vladimír Krno, vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne. "Oproti poslednému štvrťroku 2008 očakávame asi 30-percentný pokles objemu nových úverov," prognózuje Marek Duban, riaditeľ internetovej banky mBank.

---FAKTY--

Typy pôžičiek na bývanie

Okrem klasickej hypotéky poskytovanej podľa zákona o bankách sú na trhu aj iné typy úverov zabezpečené nehnuteľnosťou.

Kým klasická hypotéka poskytla financie maximálne do výšky 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti, ktorou sa úver zabezpečil, nové typy úverov ponúkli aj viac ako sto percent.

Klasická hypotéka je navyše oklieštená prísnou úpravou bankového zákona a môže sa použiť len na jeden zo stanovených účelov.

Pri tzv. americkej hypotéke sa môžu použiť peniaze na čokoľvek. Klienti ju najviac využívajú na zabezpečenie bývania.

Každá hypotéka sa posudzuje individuálne, banky môžu poskytnúť klientom výhody, napríklad hypotéku bez dokladovania príjmu, bez faktúr, alebo developerskú hypotéku.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
  2. Ako sa mení dynamika firiem?
  3. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
  4. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  5. Zázračná hranica kilometrov, po ktorej sa vám elektromobil neoplatí
  6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  7. Po Slovensku na motorke
  8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
  9. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
  10. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
  1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  4. Začíname prikrmovať: Ako vybrať detskú ovocnú výživu?
  5. Arónia: Spoznajte jej zázračné účinky na zdravie, chutné recepty
  6. Po Slovensku na motorke
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
  9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
  10. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
  1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 24 962
  2. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 14 224
  3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 12 864
  4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 11 041
  5. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 10 638
  6. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 7 842
  7. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány? 7 331
  8. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť 7 021
  9. Po Slovensku na motorke 5 397
  10. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy 4 907
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Osudným sa mu stalo zrejme to, že zadriemal v tráve.


2 h
Jakabov palác je roky zatvorený. Plán je, aby slúžil na reprezentatívne účely.

Sídlil tam Beneš, plánujú sieň slávy.


a 1 ďalší 22 h
Blokáda cesty v Prešove na Levočskej ulici v marci 2017.

Prvá barikáda má byť v najväčšej špičke.


22 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Demografický problém nikto nerieši.


9. jún
Stretnutie Bidena (v kresle vľavo) s Putinom trvalo tri a pol hodiny.

Lídri nevystúpili na spoločnej tlačovej konferencii.


2 h
Peter Schutz

Východisko na spôsob "vláda národnej spásy" je čistá fantazmagória.


7 h
Marek Hamšík (vľavo) počas tréningu slovenskej reprezentácie na EURO 2020.

Kapitán regeneruje výnimočne.


Pavol Spál 8 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop