kúpiť 8-ročný rodinný dom s 11-árovým pozemkom a ešte vám zostane sto tisíc na prípadnú rekonštrukciu.

TORNYÖSNÉMETI. Neveríte? Tak taká je súčasná realita v tejto maďarskej pohraničnej obci na hraniciach župy Borsód Abaúj - Zemplén so Slovenskom. A to sme ešte vybrali jeden z tých najdrahších domov, ktoré sú teraz na predaj. Hoci časy, keď vám starší dom v obci s 10 árovým pozemkom "strelili" miestni za 300 000 Sk, sú už nenávratne preč, stále tu môžete kúpiť podobné domy za zhruba pol milióna Sk. Ak rovnakú sumu investujete do rekonštrukcie, máte pekné letné sídlo s veľkým pozemkom vhodné bez problémov aj na celoročné bývanie. "Táto oblasť okolo hraníc ponúka pre Košičanov skvelé možnosti zhodnotiť svoje finančné zdroje. Ak si porovnám, koľko chcú za svoje domy ľudia v okrese Košice-okolie a tu tesne za hranicou, rozdiely sú ozaj obrovské. Vo Valalikoch, Čani alebo Seni len ťažko nájdete rodinný dom do troch miliónov korún, tu ich viete kúpiť v prepočte na koruny od 600 000 Sk. Hoci tunajšie ceny s rastúcim záujmom najmä Košičanov postupne stúpajú, stále je to pre Slovákov finančne veľmi atraktívne," povedal nám Daniel Mráz zo spoločnosti 8 s.r.o., ktorá sa zaoberá aj realitnou činnosťou v maďarskom pohraničí.

V Tornyösnémeti kúpili Slováci 40 domov

V Tornyösnémeti je cca 300 domov, Slováci "obsadili" asi 40 z nich. Ich počet stále pribúda, miestni to zatiaľ kvitujú a aj spolunažívanie je absolútne bezproblémové. To nám potvrdila aj majiteľka obchodu s belgickým pivom, ktorá sa do obci len nedávno prisťahovala aj s rodinou z Budapešti. "Slovákov mám rada, napokon aj moja susedka pochádza od vás. My sme si tu kúpili dom za 5,5 milióna forintov, investovali sme doňho ďalšie dva milióny, treba nám ešte opraviť strechu. Dokopy nás to aj so zariadením vyjde na maximálne 9 miliónov forintov (necelých 1,1 mil. Sk). Za tú sumu sa predáva garsónka na okraji Budapešti," povedala nám. Slovenka Klára Tóthová sa do obce nedávno presťahovala z blízkeho Kechneca za svojou dcérou a zaťom. Bývanie si pochvaľuje a keďže vie po maďarsky, nemá žiadne problémy. "Pred poldruha rokom ste tu mohli nájsť staršie domy aj za 200 000 Sk, lebo ich nikto nechcel kúpiť. Každý sa chcel sťahovať radšej bližšie k Miškolcu za robotou. Odkedy to tu objavili Slováci, ceny dosť vzrástli. Ale stále sa tu dajú domy výhodne kúpiť," hovorí a ukazuje nám zachovalý dom v bočnej uličke s letnou kuchynkou, za ktorý by chceli okolo pol milióna.

V Gönczruszke sa usídlili košickí divadelníci

V "strediskovej" obci Hidasnémeti sú ceny kvôli dobrému železničnému spojeniu o niečo vyššie ako v 2km severnejšie položenom Tornyösnémeti, ale aj tak sú pre našinca veľmi príjemné. Ako sme sa dozvedeli na Obecnom úrade (ObÚ), aj tu sa už zopár Slovákov stalo vlastníkmi nehnuteľností. V obci s vyše 1100 obyvateľmi stojí už aj ozaj dobrý dom v prepočte 1,2 milióna Sk, taký do ktorého treba aj trochu zainvestovať, ako napr. hneď oproti ObÚ stojí niečo vyše 450 000 Sk. Momentálne je tam na predaj asi tucet domov. Asi o 6 km juhovýchodnejšie v obci Gönczruszka si Košičania, medzi ktorými bolo aj sedem hercov košického Štátneho divadla kúpili 28 domov. Za cenu domu by vraj v okolí Košíc kúpili maximálne pozemok. Dobrou lokalitou pri hraniciach sú ešte aj obce Abaujvár, Kéked, či Zsujta pri rieke Hornád. Budúci rok by ich so Slovenskom mala spojiť staronová asfaltka z Trsteného, čo zrejme bude mať vplyv aj na ceny nehnuteľností. Súčasné ceny okolo 450-700 000 Sk sú aj podľa realitného makléra D. Mráza dobrou investičnou príležitosťou.

Ako je to teraz s kurzom forintu?

Za uplynulé tri mesiace oslabil forint voči korune o neuveriteľných vyše 23 percent, čo znamená, že pre východniarov klesli o takmer štvrtinu ceny všetkých ich nákupov v Maďarsku. Pred desiatimi dňami, v piatok 24. októbra bol kurz NBS 10,744 Ft/Sk. Najviac forintov a to presne 8969 za tisícku by sme vtedy dostali v košickej pobočke banky Dexia. Po avizovanej pomoci MMF, Svetovej banky a EÚ vo výške 25 miliárd dolárov sa v priebehu tohto týždňa vydal forint na cestu posilňovania, keď odvtedy spevnel voči euru a tým pádom aj k pomaly umierajúcej slovenskej korune o takmer 10 percent. V pondelok sme našli najlepší kurz takisto v Dexii, ktorá za tisícku ponúkala 8375 forintov "na ruku". Ak by ste ale napríklad chceli napr. kvôli kúpe domu vymeniť vyššiu sumu korún za forinty, väčšina bánk alebo zmenární by sa s vami dohodla na výhodnejšom kurze.

* * *

Prečo (ne)bývať v maďarskom pohraničí?

Plusy

n polovičné a ž tretinové ceny domov v porovnaní s okolím Košíc

n relatívna blízkosť do centra Košíc (autom 20-25 minút), rýchlik z Košíc do Hidasnémeti ide 25 minút

n ticho, pekné okolie, blízke lesy v maďarských Zemplínskych vrchoch

n väčšinou dostupný signál slovenských mobilných operátorov

n ak pracujete v U.S. Steele alebo priemyselnom parku v Kechneci, máte to bližšie do roboty, zároveň žiadne dopravné zápchy a lacnejší benzín

Mínusy

n ceny nehnuteľností tam vo forintoch vzrástli za posledné dva roky o vyše sto percent

n pred vstupom Maďarska do eurozóny (cca 7-8 rokov) bude kurz eura voči forintu zrejme postupne klesať

n ak neviete po maďarsky, nedohovoríte sa so svojimi susedmi a ani s nikým iným

n večer tam veľmi nie je čo robiť, v tejto oblasti v podstate "zdochol pes"

n v žiadnej obci nepredávajú v trafike váš obľúbený Korzár

(jsv)

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári