Už začaté a rozostavané projekty by finančná kríza nemala zasiahnuť. Tie plánované môže aj zastaviť.

BRATISLAVA. Dosah finančnej krízy na oblasť novostavieb na Slovensku môže byť pozitívny i negatívny. Možné plusy vidia analytici bánk aj predajcovia nehnuteľností najmä v možnom rýchlejšom dokončovaní stavieb a v prípadnom znížení marží developerov. Mínusy v sťažení financovania nových stavieb z úverových zdrojov.

Kríza môže odľahčiť stavebné kapacity. To by mohlo podľa Ľubomíra Koršňáka, analytika UniCredit Bank, pomôcť developerom dodržať časové plány. V súčasnosti totiž časť projektov mešká preto, že kapacity v stavebníctve nepostačujú.

Analytik Volksbank Slovensko Vladimír Vaňo však neskrýva, že súčasná situácia na svetovom úverovom trhu prispieva k zdraženiu financovania výstavby nových nehnuteľností. Týka sa to najmä developerov. Tí budú mať pri nových projektoch pravdepodobne sťažený prístup k financovaniu od bánk, keďže tie budú obozretnejšie posudzovať riziko. Časť z nich by preto mohla hľadať riešenie v úprave splátkového predaja. Koršňák nevylučuje možnosť, že klient bude musieť, tak ako to bolo zvykom pred niekoľkými rokmi, zaplatiť väčšiu časť ceny vopred.

Môže sa spomaliť predaj

Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra majú všetky banky, ktoré financujú projekty novostavieb, nad priebehom projektu po všetkých stránkach dohľad, počíta sa aj s určitými rezervami. Nevylučuje však možnosť, že pri niektorých nových projektoch môžu nastať problémy. Najmä ak sa v dôsledku finančnej krízy spomalí či zastaví predaj.

Kríza, ktorá sa môže odraziť v ťažšom predaji niektorých nehnuteľností, pravdepodobne nepovedie k väčšiemu dôrazu na výstavbu bytov pre stredne a menej solventných klientov. Markéta Šichtařová z Next Finance totiž očakáva, že práve tieto vrstvy obyvateľstva sa budú dostávať k úverom na bývanie ťažšie, zatiaľ čo ľudia s vyššími príjmami dosahy krízy pocítiť nemusia. K zdrojom financovania aj drahších nehnuteľností sa ľahko dostanú.

Niekoľko rád pred kúpou

Spomalenie výstavby niektorých nových projektov sa dá, za veľmi nepriaznivých podmienok, očakávať podľa Andreja Churého, riaditeľa bratislavskej kancelárie RE/MAX Elite. "Odporúčam kupovať, alebo zaujímať sa hlavne o také nehnuteľnosti, ktorých výstavbu zastrešujú veľkí developeri, alebo ich predaj zabezpečujú silné realitné spoločnosti," radí.

Orientovať sa skôr na už dokončené novostavby odporúča potenciálnym záujemcom o kúpu nehnuteľnosti do budúcna mBank. Odôvodňuje to tým, že pri mnohých developerských projektoch, ktoré sú financované aj zo zálohových platieb kupujúcich, môže byť pre klesajúci dopyt, najmä po bytoch s vyšším štandardom, pomerne vysoké riziko, že sa nedokončia, alebo sa termín ich ukončenia posunie.

* * *

--FAKTY--

Čo sa dá čakať pri novej výstavbe

n Sprísnenie úverových podmienok bánk môže viesť k nižšej dostupnosti úverov aj pre developerov,

n banky môžu od nich žiadať na projekt väčší podiel vlastných zdrojov ako doteraz,

n vylúčiť sa nedá posunutie termínu ukončenia začatých projektov, ak developeri budú mať problém s financovaním, ani ich včasné odovzdanie v prípade, že sa bude stavať menej a uvoľnia sa kapacity,

n kríza môže mať vplyv aj na pokles marží developerov.

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári