Korzár logo Korzár Košice
Pondelok, 30. november, 2020 | Meniny má Ondrej, AndrejKrížovkyKrížovky

OBČIANSKY SERVIS: Kríza zasiahne aj na novostavby

Už začaté a rozostavané projekty by finančná kríza nemala zasiahnuť. Tie plánované môže aj zastaviť. BRATISLAVA. Dosah finančnej krízy na oblasť

Už začaté a rozostavané projekty by finančná kríza nemala zasiahnuť. Tie plánované môže aj zastaviť.

BRATISLAVA. Dosah finančnej krízy na oblasť novostavieb na Slovensku môže byť pozitívny i negatívny. Možné plusy vidia analytici bánk aj predajcovia nehnuteľností najmä v možnom rýchlejšom dokončovaní stavieb a v prípadnom znížení marží developerov. Mínusy v sťažení financovania nových stavieb z úverových zdrojov.

Kríza môže odľahčiť stavebné kapacity. To by mohlo podľa Ľubomíra Koršňáka, analytika UniCredit Bank, pomôcť developerom dodržať časové plány. V súčasnosti totiž časť projektov mešká preto, že kapacity v stavebníctve nepostačujú.

Skryť Vypnúť reklamu

Analytik Volksbank Slovensko Vladimír Vaňo však neskrýva, že súčasná situácia na svetovom úverovom trhu prispieva k zdraženiu financovania výstavby nových nehnuteľností. Týka sa to najmä developerov. Tí budú mať pri nových projektoch pravdepodobne sťažený prístup k financovaniu od bánk, keďže tie budú obozretnejšie posudzovať riziko. Časť z nich by preto mohla hľadať riešenie v úprave splátkového predaja. Koršňák nevylučuje možnosť, že klient bude musieť, tak ako to bolo zvykom pred niekoľkými rokmi, zaplatiť väčšiu časť ceny vopred.

Môže sa spomaliť predaj

Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra majú všetky banky, ktoré financujú projekty novostavieb, nad priebehom projektu po všetkých stránkach dohľad, počíta sa aj s určitými rezervami. Nevylučuje však možnosť, že pri niektorých nových projektoch môžu nastať problémy. Najmä ak sa v dôsledku finančnej krízy spomalí či zastaví predaj.

Skryť Vypnúť reklamu

Kríza, ktorá sa môže odraziť v ťažšom predaji niektorých nehnuteľností, pravdepodobne nepovedie k väčšiemu dôrazu na výstavbu bytov pre stredne a menej solventných klientov. Markéta Šichtařová z Next Finance totiž očakáva, že práve tieto vrstvy obyvateľstva sa budú dostávať k úverom na bývanie ťažšie, zatiaľ čo ľudia s vyššími príjmami dosahy krízy pocítiť nemusia. K zdrojom financovania aj drahších nehnuteľností sa ľahko dostanú.

Niekoľko rád pred kúpou

Spomalenie výstavby niektorých nových projektov sa dá, za veľmi nepriaznivých podmienok, očakávať podľa Andreja Churého, riaditeľa bratislavskej kancelárie RE/MAX Elite. "Odporúčam kupovať, alebo zaujímať sa hlavne o také nehnuteľnosti, ktorých výstavbu zastrešujú veľkí developeri, alebo ich predaj zabezpečujú silné realitné spoločnosti," radí.

Skryť Vypnúť reklamu

Orientovať sa skôr na už dokončené novostavby odporúča potenciálnym záujemcom o kúpu nehnuteľnosti do budúcna mBank. Odôvodňuje to tým, že pri mnohých developerských projektoch, ktoré sú financované aj zo zálohových platieb kupujúcich, môže byť pre klesajúci dopyt, najmä po bytoch s vyšším štandardom, pomerne vysoké riziko, že sa nedokončia, alebo sa termín ich ukončenia posunie.

* * *

--FAKTY--

Čo sa dá čakať pri novej výstavbe

n Sprísnenie úverových podmienok bánk môže viesť k nižšej dostupnosti úverov aj pre developerov,

n banky môžu od nich žiadať na projekt väčší podiel vlastných zdrojov ako doteraz,

n vylúčiť sa nedá posunutie termínu ukončenia začatých projektov, ak developeri budú mať problém s financovaním, ani ich včasné odovzdanie v prípade, že sa bude stavať menej a uvoľnia sa kapacity,

n kríza môže mať vplyv aj na pokles marží developerov.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  2. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  3. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  4. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  5. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  6. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  7. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  8. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  9. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  10. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  1. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  2. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  3. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  5. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  6. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  7. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  8. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  9. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  10. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 32 556
  2. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 16 545
  3. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 14 922
  4. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 234
  5. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 9 729
  6. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 9 197
  7. Aká je chémia vôní 9 073
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 630
  9. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 477
  10. Bývanie v meste predlžuje život 8 030
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Riaditeľka s dvomi platmi brala dotácie na mŕtve duše. Polícia: Žiadny podvod

Vyšetrovateľ: Žiakmi sú aj deti, ktoré do školy nechodia.

Súkromná škola čelí podozreniu z podvodu, polícia stále koná.

Odchovanec domova: Plánoval som normálny život, ale prišiel pád

Okúsil ulicu i drogy, verí, že bude lepšie.

Adam Oračko po od odchode z detského domova zažil rôzne životné peripetie vrátane života na ulici a drog.
Nové sypače značky Tatra z flotily SÚC PSK.
Rozhovor

Vyrastal v domove: Odchod od rodičov bola cesta z pekla do neba

Do bežného života vstupoval s odchodným a jednou taškou.

Keď prišiel do domova, tešil sa z teplej vody, oblečenia, jedla a výletov.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Fico spojil Norberta Bödöra s Bonulom, predtým hovoril inak

Zákazky od Bonulu Smer nechce prezradiť.

Na fotografii (zľava) sú bývalý zamestnanec Bonulu Peter Brath; profesionálny zápasník Attila Végh; Matúš Mečár, ktorý bol odsúdený za vydieranie; nitriansky podnikateľ Norbert Bödör; podnikateľ a manažér zápasníkov Eduard Gerek a zástupca riaditeľa Národnej jednotky finančnej polície NAKA Milan Mihálik.
Dobré ráno

Dobré ráno: Ruskovi za objednávku vraždy spoločníčky hrozí doživotie

Pojednávanie je odročené na február.

Vizualizácia projektu Pod Vinicou.
Stĺpček Zuzany Kepplovej

Ako Ficovi pes zožral domácu úlohu

Súčasťou pôvabu dobrej výhovorky je, že jej očividná lož skôr pobaví, ako urazí.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop