Korzár logo Korzár Košice

OBČIANSKY SERVIS: Kríza zasiahne aj na novostavby

Už začaté a rozostavané projekty by finančná kríza nemala zasiahnuť. Tie plánované môže aj zastaviť. BRATISLAVA. Dosah finančnej krízy na oblasť

Už začaté a rozostavané projekty by finančná kríza nemala zasiahnuť. Tie plánované môže aj zastaviť.

BRATISLAVA. Dosah finančnej krízy na oblasť novostavieb na Slovensku môže byť pozitívny i negatívny. Možné plusy vidia analytici bánk aj predajcovia nehnuteľností najmä v možnom rýchlejšom dokončovaní stavieb a v prípadnom znížení marží developerov. Mínusy v sťažení financovania nových stavieb z úverových zdrojov.

Kríza môže odľahčiť stavebné kapacity. To by mohlo podľa Ľubomíra Koršňáka, analytika UniCredit Bank, pomôcť developerom dodržať časové plány. V súčasnosti totiž časť projektov mešká preto, že kapacity v stavebníctve nepostačujú.

SkryťVypnúť reklamu

Analytik Volksbank Slovensko Vladimír Vaňo však neskrýva, že súčasná situácia na svetovom úverovom trhu prispieva k zdraženiu financovania výstavby nových nehnuteľností. Týka sa to najmä developerov. Tí budú mať pri nových projektoch pravdepodobne sťažený prístup k financovaniu od bánk, keďže tie budú obozretnejšie posudzovať riziko. Časť z nich by preto mohla hľadať riešenie v úprave splátkového predaja. Koršňák nevylučuje možnosť, že klient bude musieť, tak ako to bolo zvykom pred niekoľkými rokmi, zaplatiť väčšiu časť ceny vopred.

Môže sa spomaliť predaj

Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra majú všetky banky, ktoré financujú projekty novostavieb, nad priebehom projektu po všetkých stránkach dohľad, počíta sa aj s určitými rezervami. Nevylučuje však možnosť, že pri niektorých nových projektoch môžu nastať problémy. Najmä ak sa v dôsledku finančnej krízy spomalí či zastaví predaj.

SkryťVypnúť reklamu

Kríza, ktorá sa môže odraziť v ťažšom predaji niektorých nehnuteľností, pravdepodobne nepovedie k väčšiemu dôrazu na výstavbu bytov pre stredne a menej solventných klientov. Markéta Šichtařová z Next Finance totiž očakáva, že práve tieto vrstvy obyvateľstva sa budú dostávať k úverom na bývanie ťažšie, zatiaľ čo ľudia s vyššími príjmami dosahy krízy pocítiť nemusia. K zdrojom financovania aj drahších nehnuteľností sa ľahko dostanú.

Niekoľko rád pred kúpou

Spomalenie výstavby niektorých nových projektov sa dá, za veľmi nepriaznivých podmienok, očakávať podľa Andreja Churého, riaditeľa bratislavskej kancelárie RE/MAX Elite. "Odporúčam kupovať, alebo zaujímať sa hlavne o také nehnuteľnosti, ktorých výstavbu zastrešujú veľkí developeri, alebo ich predaj zabezpečujú silné realitné spoločnosti," radí.

SkryťVypnúť reklamu

Orientovať sa skôr na už dokončené novostavby odporúča potenciálnym záujemcom o kúpu nehnuteľnosti do budúcna mBank. Odôvodňuje to tým, že pri mnohých developerských projektoch, ktoré sú financované aj zo zálohových platieb kupujúcich, môže byť pre klesajúci dopyt, najmä po bytoch s vyšším štandardom, pomerne vysoké riziko, že sa nedokončia, alebo sa termín ich ukončenia posunie.

* * *

--FAKTY--

Čo sa dá čakať pri novej výstavbe

n Sprísnenie úverových podmienok bánk môže viesť k nižšej dostupnosti úverov aj pre developerov,

n banky môžu od nich žiadať na projekt väčší podiel vlastných zdrojov ako doteraz,

n vylúčiť sa nedá posunutie termínu ukončenia začatých projektov, ak developeri budú mať problém s financovaním, ani ich včasné odovzdanie v prípade, že sa bude stavať menej a uvoľnia sa kapacity,

n kríza môže mať vplyv aj na pokles marží developerov.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 21 909
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 798
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 544
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 939
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 376
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 341
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 905
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 603
  1. Martin Škopec Antal: Pokus o zjednotenie spoločnosti je utopickým blúznením
  2. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  3. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  4. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  5. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  6. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  7. Martin Borecky: Rakovina
  8. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 222
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 652
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 448
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 153
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 377
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 319
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Martin Škopec Antal: Pokus o zjednotenie spoločnosti je utopickým blúznením
  2. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  3. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  4. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  5. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  6. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  7. Martin Borecky: Rakovina
  8. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 222
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 652
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 448
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 153
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 377
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 319
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu