Neistota na svetových finančných trhoch sa odrazí v dôkladnejšom hodnotení bonity klienta aj v náraste úrokových sadzieb hypoték.
BRATISLAVA. Finančná kríza sa už premietla do podmienok poskytovania hypotekárnych úverov na Slovensku. K úprave úrokových sadzieb prikročili prvé banky. Ďalšie tak môžu urobiť. "Ak sa situácia v eurozóne, kde sú sadzby vyššie ako korunové, do konca roku nezmení, úvery Slovákov v súvislosti so zavedením eura zrejme zdražejú," tvrdí Eva Sárazová, analytička Poštovej banky. Predpokladá, že sa zdraženie úverov dotkne najmä klientov, ktorí požiadajú o úver až na budúci rok, a tých, ktorí už majú úver s variabilnou úrokovou sadzbou.
Splátky môžu byť vyššie
Úrokové sadzby hypoték už minulý týždeň zvýšila Tatra banka. Jej hovorca Boris Gandel to odôvodnil nárastom refinančných sadzieb na medzibankovom trhu. Slovenská sporiteľňa a Dexia banka prostredníctvom svojich hovorcov nevylúčili, že k úprave sadzieb v najbližších týždňoch môžu prikročiť. ČSOB zvyšuje úrokovú sadzbu dnes, pri ročnej fixácii úrokovú sadzbu zdvihla o 0,3 percentuálneho bodu. Pri dlhšej viazanosti sa rozhodla sadzby pri väčšine fixácií znížiť. Tereza Molnár Copláková z banky potvrdila, že zníženie o 0,2 percentuálneho bodu sa týka fixácie na tri roky, o 0,1 percentuálneho bodu pri päťročnej fixácii a o 0,04 percentá pri fixácii na desať rokov. Zvýšenie sadzby o 0,1 percentuálneho bodu môže zvýšiť, prípadne znížiť mesačnú splátku úveru o desiatky až stovky korún, podľa výšky hypotéky.
Ak sadzby klesnú,tak neskôr
Analytici v súčasnej situácii dôvod na znižovanie úrokových sadzieb hypoték nevidia. To, či k ich poklesu dôjde na budúci rok, si netrúfajú s istotou predpovedať. Tvrdia, že to bude závisieť od toho, akým smerom sa pohne trh i marže. Spravidla naznačujú, že po upokojení situácie na finančných trhoch eurozóny by úrokové sadzby postupne mohli klesnúť. Po krátkodobom zvýšení na prelome rokov totiž vidia priestor na ich zníženie v budúcom roku. Podľa Juraja Bartu, hlavného ekonóma Slovenskej sporiteľne budú mať na cenu hypoték výraznejší vplyv úroky na medzibankovom trhu, ktoré zatiaľ nekopírujú vývoj sadzieb centrálnej banky. "V eurozóne sú teraz vyššie ako na Slovensku, ale pod vplyvom zníženia kľúčových sadzieb Európskej centrálnej banky a predpokladaného postupného upokojovania situácie budú zrejme klesať," myslí si Barta. Neočakáva, že by v najbližom období došlo k poklesu úrokov pre klientov, ak sa situácia výraznejšie nezmení.
Analytička Poštovej banky pripomína, že dlhšie medzibankové úrokové sadzby sú v eurozóne momentálne na svojich maximách. "V budúcom roku by mohlo dôjsť k ich postupnému poklesu," vraví Sárazová. Úlohu v ich ďalšom smerovaní zohrá vývoj finančnej krízy vo svete i stav likvidity v európskom bankovom sektore.
Stopercentný úver nebude
Okrem úpravy sadzieb môžu v najbližších týždňoch banky ešte viac sprísniť podmienky poskytovania hypoték. Podľa Markéty Šichtařovej z Next Finance zasiahne tento krok celú Európu. Neočakáva, že sa uvoľní skôr ako o dva roky. Najmenej by mali pocítiť zmenu pri žiadaní o úver klienti s dobrým platobným profilom a dostatočnou kapacitou splácať pôžičku.
Vladimír Vaňo, analytik Volksbank Slovensko, očakáva, že môže dôjsť k zvýšeniu požadovanej spoluúčasti klienta pri kúpe nehnuteľnosti, ako aj k sprísneniu pohľadu na preukázanie schopnosti hradiť pravidelné splátky.
Väčšina žiadateľov o hypotekárny úver musí počítať s tým, že časy poskytovania úveru na 100 alebo dokonca 120 percent hodnoty nehnuteľnosti sú preč. Šichtařovej pesimistický odhad hovorí o tom, že získaná hypotéka už v najbližších týždňoch nemusí presiahnuť 70 percent či iba 50 percent hodnoty istenej nehnuteľnosti.
* * *
RÁMČEK
---FAKTY--
Dosah krízy na hypotéky
n sprísnenie podmienok poskytovania hypoték,
n menšia ochota bánk poskytovať rizikovejšie úvery a prefinancovať 100% hodnoty nehnuteľnosti,
n mierny nárast úrokových sadzieb na hypotékach v závere tohto roka, ich možný postupný pokles po stabilizácii situácie na trhoch eurozóny,
n zvýšenie mesačnej splátky hypotéky pri prehodnotení úrokovej sadzby po skončení viazania úveru u klientov, ktorí si fixovali sadzbu v období nízkych úrokov.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
