Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 26. november, 2020 | Meniny má KornelKrížovkyKrížovky

Kým vymeníte správcu, pozrite si zmluvu

Opäť sa v chodbe nesvieti alebo je rozbitý vchod a nikto nič nerobí? Na vine musí byť správca domu. Alebo aj nemusí.BRATISLAVA. Správa bytového

Opäť sa v chodbe nesvieti alebo je rozbitý vchod a nikto nič nerobí? Na vine musí byť správca domu. Alebo aj nemusí.

BRATISLAVA. Správa bytového domu je služba, o podmienkach ktorej rozhodujú vlastníci. Ak sú pravidlá nastavené správne, obyvatelia domu sa snažia komunikovať so správcom a firma napriek tomu nekoná, sú to vlastníci, ktorí majú právne nástroje na to, aby spoluprácu ukončili skôr, ako vzniknú vážnejšie škody, ako napríklad zlyhanie niektorej technickej funkcie či zariadenia domu. Pri vypovedaní zmluvy zvyčajne musíte rešpektovať trojmesačnú výpovednú lehotu, no dôvody udávať nemusíte.

Skryť Vypnúť reklamu

Pozrite sa do zmluvy

Správu bytov upravuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pripúšťa dva druhy správy prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov (to si môže formou mandátnej zmluvy dohodnúť niektoré služby u dodávateľa) a cez zmluvu o výkone správy. Mandátna zmluva alebo zmluva o správe nie sú rovnaké. Okrem iného však musia obsahovať záväzné práva a povinnosti obidvoch strán, spôsob výkonu práv vlastníkov, potrebné splnomocnenia správcu, pri zmluvách o správe aj spôsob a oprávnenie hospodárenia s fondom opráv, zásady platenia úhrad a, samozrejme, výšku odmeny.

Rozhodovacie procesy vrátane kontroly správcu, či si plní povinnosti závisia od dôslednosti vlastníkov. Ak nik nechodí na schôdze či na zhromaždenia, ťažko očakávať, že niečo bude fungovať bez ohľadu na to, aký je správca.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo má robiť správca

Odmenu za správu neurčuje nijaký zákon, platí dohoda. Zvyčajná suma za služby správcu sa podľa Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku pohybuje od 150 do 350 korún (4,98 až 11,62 eura) na mesiac a byt.

Za tieto peniaze je správca v domoch, kde nie je spoločenstvo, zodpovedný za hospodárenie s financiami na platby za služby spojené s bývaním, s majetkom a fondom opráv, odvádza dane a vymáha nedoplatky. Plánuje a navrhuje výdavky podľa technického stavu domu, podľa dohodnutého rozsahu zabezpečuje opravy, zvoláva schôdze.

"Bez súhlasu vlastníkov si správca nemôže výšku odmeny upraviť," hovorí prezidentka združenia Zdenka Jurčáková.

Kým dáte výpoveď

Ak si správca neplní povinnosti, najskôr si overte, či funguje tok informácií medzi vlastníkmi a firmou. Zmätok vzniká najmä v domoch, kde nezaložili spoločenstvo. V nich si zo zákona môžu vlastníci zvoliť zástupcu. Ten potom sústredí požiadavky a sťažnosti v dome a posúva ich k správcovi.

Skryť Vypnúť reklamu

Zmluvu netreba vypovedať hneď, keď viaznu drobné opravy. Termíny prác môžu zaostávať pre nedostatok remeselníkov, a nie pre nečinnosť správcu. Riešením je nájsť šikovného človeka v dome, ktorý bežné opravy, ako je výmena žiaroviek či zámkov, zabezpečí rýchlejšie a lacnejšie ako firma," radí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. Správca ho môže zamestnať na dohodu a ako iných dodávateľov prác ho vyplatí z fondu opráv.

--FAKTY--

Vlastnícke minimum

n Ak chcete mať správcu pod kontrolou, nenechajte si v nijakom prípade ujsť:

- vyúčtovanie zálohových platieb za služby spojené s bývaním (teplo, voda, smeti, elektrina za spoločné priestory a podobne). Správca je povinný predložiť ho každý rok do 31. mája,

- správu o činnosti, hospodárení s fondom opráv a o stave spoločných častí a zariadení domu (predkladá sa taktiež každý rok do 31. mája),

- plán opráv na ďalší rok vytvorený v závislosti od technického stavu bytového domu (každý rok ho vlastníci schvaľujú na schôdzi alebo na zhromaždení).

n Nezabudnite, že:

- Ak správca nepredloží správu o činnosti a vyúčtovanie, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu.

(Zdroj: zákon o vlastníctve bytov)

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  2. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  4. Aj matematika sa dá skrotiť
  5. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  6. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  7. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  8. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  9. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  10. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  1. Tipy na cenovo výhodné vianočné darčeky, ktoré aj potešia
  2. Bývanie v meste predlžuje život
  3. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  4. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  5. Fakty o batériách, ktoré ste nevedeli
  6. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  7. Už tretí rok mení dm "Black Friday" na "Giving Friday"
  8. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  9. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  10. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 27 648
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 21 811
  3. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 13 591
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 12 231
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 395
  6. Spájame Slovensko - 4 nové expresné autobusové linky 8 247
  7. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 070
  8. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 7 983
  9. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 718
  10. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 7 611
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Pozemky pri Kolmanovej záhrade mesto neodkúpi

Súd rozhodol. Vlastníci nemajú nárok na náhradu škody.

Pozemky v lokalite Holá hora.

Spokojní sú Polaček aj Hreha. Parlament zakázal privatizáciu vodární

Primátor Košíc by privítal i povinné zverejňovanie zmlúv.

O hrozbe skrytej privatizácie VVS debatovali starostovia i primátori na pracovnom stretnutí akcionárov v Košiciach koncom augusta.

Polaček stráca podporu poslancov. Odišiel už aj Saxa

Rusnák: Nie sme hlasovacie stroje. Špak nevylučuje nový klub.

Saxa (vľavo) odchádza z klubu Fungujúce Košice, Rusnák (vpravo) hovorí, že poslanci nie sú hlasovacie stroje na želanie.

Legendárnu kaviareň chceli zrušiť. Po tlaku verejnosti ostáva

Personál však končí. Rozlúčia sa s nimi zapálením sviečok.

Maďarský konzulát potvrdil kúpu budovy pre diplomatov. Informoval, že reštauračné zariadenia zachová.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Norbert Bödör chodil do centrály Smeru, priznal Fico

Fico zastáva Jankovskú aj po priznaní sa k machináciám na súdoch.

Predseda Smeru Robert Fico.
Petra Vlhová.
Komentár Zuzany Kepplovej

Fico už znie ako Harabin

Medzi hoaxy pridaj právničinu, zatrep a hoď do okna najbližšieho paláca.

Zuzana Kepplová.
V Argentíne, a nielen v Argentíne, sa lúčia s Diegom Maradonom.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop