Korzár logo Korzár Košice
Pondelok, 14. jún, 2021 | Meniny má VasilKrížovkyKrížovky

Kým vymeníte správcu, pozrite si zmluvu

Opäť sa v chodbe nesvieti alebo je rozbitý vchod a nikto nič nerobí? Na vine musí byť správca domu. Alebo aj nemusí.BRATISLAVA. Správa bytového

Opäť sa v chodbe nesvieti alebo je rozbitý vchod a nikto nič nerobí? Na vine musí byť správca domu. Alebo aj nemusí.

BRATISLAVA. Správa bytového domu je služba, o podmienkach ktorej rozhodujú vlastníci. Ak sú pravidlá nastavené správne, obyvatelia domu sa snažia komunikovať so správcom a firma napriek tomu nekoná, sú to vlastníci, ktorí majú právne nástroje na to, aby spoluprácu ukončili skôr, ako vzniknú vážnejšie škody, ako napríklad zlyhanie niektorej technickej funkcie či zariadenia domu. Pri vypovedaní zmluvy zvyčajne musíte rešpektovať trojmesačnú výpovednú lehotu, no dôvody udávať nemusíte.

Skryť Vypnúť reklamu

Pozrite sa do zmluvy

Správu bytov upravuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pripúšťa dva druhy správy prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov (to si môže formou mandátnej zmluvy dohodnúť niektoré služby u dodávateľa) a cez zmluvu o výkone správy. Mandátna zmluva alebo zmluva o správe nie sú rovnaké. Okrem iného však musia obsahovať záväzné práva a povinnosti obidvoch strán, spôsob výkonu práv vlastníkov, potrebné splnomocnenia správcu, pri zmluvách o správe aj spôsob a oprávnenie hospodárenia s fondom opráv, zásady platenia úhrad a, samozrejme, výšku odmeny.

Rozhodovacie procesy vrátane kontroly správcu, či si plní povinnosti závisia od dôslednosti vlastníkov. Ak nik nechodí na schôdze či na zhromaždenia, ťažko očakávať, že niečo bude fungovať bez ohľadu na to, aký je správca.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo má robiť správca

Odmenu za správu neurčuje nijaký zákon, platí dohoda. Zvyčajná suma za služby správcu sa podľa Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku pohybuje od 150 do 350 korún (4,98 až 11,62 eura) na mesiac a byt.

Za tieto peniaze je správca v domoch, kde nie je spoločenstvo, zodpovedný za hospodárenie s financiami na platby za služby spojené s bývaním, s majetkom a fondom opráv, odvádza dane a vymáha nedoplatky. Plánuje a navrhuje výdavky podľa technického stavu domu, podľa dohodnutého rozsahu zabezpečuje opravy, zvoláva schôdze.

"Bez súhlasu vlastníkov si správca nemôže výšku odmeny upraviť," hovorí prezidentka združenia Zdenka Jurčáková.

Kým dáte výpoveď

Ak si správca neplní povinnosti, najskôr si overte, či funguje tok informácií medzi vlastníkmi a firmou. Zmätok vzniká najmä v domoch, kde nezaložili spoločenstvo. V nich si zo zákona môžu vlastníci zvoliť zástupcu. Ten potom sústredí požiadavky a sťažnosti v dome a posúva ich k správcovi.

Skryť Vypnúť reklamu

Zmluvu netreba vypovedať hneď, keď viaznu drobné opravy. Termíny prác môžu zaostávať pre nedostatok remeselníkov, a nie pre nečinnosť správcu. Riešením je nájsť šikovného človeka v dome, ktorý bežné opravy, ako je výmena žiaroviek či zámkov, zabezpečí rýchlejšie a lacnejšie ako firma," radí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. Správca ho môže zamestnať na dohodu a ako iných dodávateľov prác ho vyplatí z fondu opráv.

--FAKTY--

Vlastnícke minimum

n Ak chcete mať správcu pod kontrolou, nenechajte si v nijakom prípade ujsť:

- vyúčtovanie zálohových platieb za služby spojené s bývaním (teplo, voda, smeti, elektrina za spoločné priestory a podobne). Správca je povinný predložiť ho každý rok do 31. mája,

- správu o činnosti, hospodárení s fondom opráv a o stave spoločných častí a zariadení domu (predkladá sa taktiež každý rok do 31. mája),

- plán opráv na ďalší rok vytvorený v závislosti od technického stavu bytového domu (každý rok ho vlastníci schvaľujú na schôdzi alebo na zhromaždení).

n Nezabudnite, že:

- Ak správca nepredloží správu o činnosti a vyúčtovanie, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu.

(Zdroj: zákon o vlastníctve bytov)

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
  2. Ako kedysi vyzerali bratislavské mýta? Bol tam cintorín aj sady
  3. Ako sa mení dynamika firiem?
  4. Regeneračný spánok s ideálne podopretou chrbticou
  5. Hudbou proti holorubom.
  6. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy
  7. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
  8. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
  9. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
  10. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
  1. Behind every successful business lies a set of skilled people
  2. Klimatická zmena rozkývala štatistiky škôd na domoch a bytoch
  3. Ako sa mení dynamika firiem?
  4. Hudbou proti holorubom.
  5. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
  6. Pečeň je priamo zodpovedná za stav vášho imunitného systému
  7. Ako kedysi vyzerali bratislavské mýta? Bol tam cintorín aj sady
  8. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
  9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
  10. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
  1. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 11 497
  2. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 10 438
  3. 4 veci, ktoré potrebujete vedieť o bezpečnosti elektromobilov 9 095
  4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 8 859
  5. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 8 826
  6. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 987
  7. Tostov palác - moderné bývanie s atmosférou historických Košíc 7 624
  8. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány? 7 280
  9. Dnes ma živí instagram, hovorí bývalá tanečníčka Katarína Jakeš 6 304
  10. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy 6 008
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Plán rekonštrukcie areálu školy.

Začali ručným kosením školského dvora.


TASR 10m
Očkovanie pokračuje, počet zaočkovaných sa blíži k dvom miliónom.

Koronavírus má ďalšie dve obete.


30m
Covid automat platný od pondelka 14. júna.

Naopak, oranžovú farbu má 6 okresov. Pozrite si mapu aj rozdelenie.


TASR 2 h
Generálny manažér Young Angels Daniel Jendrichovský.

Tretina súperov nemá koho postaviť, vraví manažér tímu.


11 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Riaditeľ národnej protizločineckej jednotky NAKA Branislav Zurian.

Bol obvinený zo zneužívania právomoci a prečin ohrozenia dôvernej skutočnosti.


a 1 ďalší 36m
Advokát Roman Kvasnica.

Súd pôvodne uprednostnil úvahy pred riadnymi dôkazmi.


14 h
Ilustračná fotografia.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 391-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 441 obetí.


a 4 ďalší 11 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop