Korzár logo Korzár Košice

Bytov je málo a sú drahé

PANELÁKY DOSIAHLI CENOVÝ STROP, NOVÉ PORASTÚPodľa názoru realitných maklérov, priestor na výstavbu nových bytov v Košiciach ešte stále existuje a

PANELÁKY DOSIAHLI CENOVÝ STROP, NOVÉ PORASTÚ

Podľa názoru realitných maklérov, priestor na výstavbu nových bytov v Košiciach ešte stále existuje a to i napriek tomu, že v mnohých lokalitách mesta sa tento rok začalo so stavbou bytových domov a v ďalších sa takáto výstavba plánuje. Realitní makléri sa zhodujú, že ceny panelákových bytov už dosiahli strop a budú klesať, drahšie budú novostavby, o ktoré je záujem. Zavedenie eura ceny výrazne neovplyvní.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

KOŠICE. "Podľa nášho názoru je v Košiciach ešte veľký priestor pre nové byty, keďže výstavba v druhom najväčšom meste na Slovensku výrazne zaostáva aj za menšími mestami. Z nášho pohľadu jednoznačne môžeme potvrdiť, že záujem o kúpu nových bytov v kvalitnejších bytových domoch je a bude," povedala pre Korzár Valéria Sopková, konateľka realitnej kancelárie Bona Real.

SkryťVypnúť reklamu

Podobne situáciu hodnotí aj Rastislav Semančík, realitný maklér GIC Real: "Priestor pre nové byty tu určite je."

Asistent generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Branislav Špirk si myslí, že luxusné bytové komplexy, ako ich poznáme z Bratislavy, nahradia štandardné byty: "Luxusný segment bol v podstate prvým segmentom, na ktorý sa počas realitného boomu v SR developeri zamerali. V súčasnosti sme zaznamenali projekty, ktoré sú zamerané na mladých ľudí a rodiny, kde už nie je dôraz na luxus, ale ide skôr o funkčnosť a dostupnosť bytov."

Okrem tohto segmentu by podľa Valérie Sopkovej trh prijal i ďalšie formy bývania, ako sú átriové domčeky, či "satelitné bývanie" v blízkosti mesta.

SkryťVypnúť reklamu

Nedostatok spôsobil vysoké ceny

Nedostatok nových bytov spôsobil i vysoké ceny bytov v panelákoch. "Staršie byty vo väčších mestách sú nadhodnotené oproti ich reálnej trhovej cene. Ide o dôsledok vývoja trhu na Slovensku, keď boli staré byty dostupné ihneď na užívanie a na novostavby sa čakalo aj dva roky. Preto kupujúci akceptovali zvyšovanie ich cien spolu s cenami novostavieb," vysvetlil Branislav Špirk.

Valéria Sopková si tiež myslí, že ceny bytov v Košiciach sú privysoké. Za meter štvorcový zaplatíme v metropole východu v priemere o 20-tisíc menej ako v Bratislave, čo podľa jej názoru nezodpovedá veľkému rozdielu v priemerných platoch medzi dvoma najväčšími mestami Slovenska. Štvorák v Košiciach vychádza na 30 až 35 tisíc, nadštandard až 50 tisíc.

SkryťVypnúť reklamu

K prognóze ďalšieho vývoja však Sopková dodáva, že panelákové byty dosiahli v Košiciach už svoje maximum. "Vychádzame najmä zo situácie na trhu, ktorý sa už niekoľko mesiacov hýbe veľmi pomaly, respektíve až stojí. Zároveň ponuka panelákových bytov je veľká a výrazne prekračuje dopyt," čo by malo vyústiť v mierny pokles cien panelákových bytov.

Vývoj bude kopírovať Bratislavu

Podobný názor má aj Špirk: "Dovoľujem si predpokladať v Košiciach podobný vývoj, ako je v Bratislave, a to, že ceny novostavieb budú medziročne mierne rásť a ceny starých bytov budú zvoľna klesať na svoju reálnu trhovú hodnotu."

Realitný trh by sa mal teda začať diferencovať: "Rozdiely medzi cenou novostavby a starého panelového bytu sa začali zväčšovať. Na konci roka 2007 boli ceny oboch spomínaných kategórií s minimálnymi rozdielmi. V súčasnosti v niektorých lokalitách sú zaznamenané poklesy cien starých bytov o 300-tisíc, niekde až o 500-tisíc korún. Je to dôsledok toho, že kupujúci už prestali akceptovať nadhodnotené ceny starých bytov," dodáva Špirk.

Europorovnania so zahraničím

Podľa jeho názoru ani prijatie eura od budúceho roka by nemalo zásadne ovplyvniť ceny bytov, i keď väčšia transparentnosť a možnosť porovnania cien s ďalšími krajinami eurozóny môžu mierne zasiahnuť do cenotvorby nehnuteľností.

Rastislav Semančík hodnotí vplyv eura inak: "Po zavedení eura, v priebehu niekoľkých rokov, budú ceny bytov rásť, aspoň skúsenosti v krajinách, ktoré zaviedli euro, to tak naznačujú."

PREHĽAD

NARKS

Cena 3-izbového bytu vo vybraných okresoch

n Košice I - 2 602 254 Sk

n Košice II - 2 428 614

n Košice III - 2 438 852

n Košice IV - 2 564 927

n Bratislava I - 7 167 390

n Bratislava V - 3 650 305

n Prešov - 2 264 098

PREHĽAD

Lokality, v ktorých sa plánuje výstavba:

n Cassovar, 80 bytov

n Nemocnica II - Central park, 500 bytov

n Nemocnica I, 400 bytov

n Ťahanovce - Územie IV a V, 1 200 bytov

n Kopa Girbeš, 1 200 bytov

n Popradská, 50 bytov

n Moldavská, 63 bytov

n Alvinczyho

n Kukučínova - Kasárne

n Moyzesova - Kasárne

n Heringeš

Autor: Ondrej Schütz

Najčítanejšie na Košice Korzár

Komerčné články

  1. Takto má vyzerať dostupný biznis notebook
  2. Tajomstvo najšťastnejších krajín sveta
  3. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  4. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  5. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  6. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  7. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  8. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  1. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  2. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  3. Takto má vyzerať dostupný biznis notebook
  4. Tajomstvo najšťastnejších krajín sveta
  5. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  6. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  7. Kaufland pozýva na letnú oslavu plnú farieb: príde Tina aj Kali
  8. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  1. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože 6 857
  2. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete? 5 969
  3. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko 4 455
  4. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých 3 217
  5. Hotely Falkensteiner: Letný raj na chorvátskom pobreží 2 418
  6. Ako často treba čistiť fasádu? Niektoré si vystačia samy 2 317
  7. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto? 1 951
  8. McDonald’s otvoril svoju prvú reštauráciu v Spišskej Novej Vsi 1 537
  1. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov
  2. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  3. Jozef Huljak: Quad a nový impulz pre Indo-Pacifik: Ako USA a ich spojenci čelia rastúcemu vplyvu Číny
  4. Dalibor Eštočák: Keď Fico miluje a oslavuje progresívcov
  5. Miloš Kmety: Skrachovala nám cestovka.
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev
  7. Juraj Droppa: Cieľ je dobrý. Ale cesta je zlá.
  8. Ján Šeďo: Seniori, s touto vládou sme rovno Boha chytili za nohy !
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 24 088
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 16 645
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 15 553
  4. Radko Mačuha: Viete na čom jazdí Šimečka? 5 949
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 5 792
  6. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 4 381
  7. Otilia Horrocks: Tzv. lokálpatrioti ukázali občanom prostredník. 4 236
  8. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej 3 502
  1. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  2. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  3. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  4. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  6. Věra Tepličková: Šok v Martine alebo Alimachalala a 40 lúpežníkov(voľné pokračovanie Šoku v Levoči a Šoku v Bratislave)
  7. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej
  8. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti!
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov
  2. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  3. Jozef Huljak: Quad a nový impulz pre Indo-Pacifik: Ako USA a ich spojenci čelia rastúcemu vplyvu Číny
  4. Dalibor Eštočák: Keď Fico miluje a oslavuje progresívcov
  5. Miloš Kmety: Skrachovala nám cestovka.
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev
  7. Juraj Droppa: Cieľ je dobrý. Ale cesta je zlá.
  8. Ján Šeďo: Seniori, s touto vládou sme rovno Boha chytili za nohy !
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 24 088
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 16 645
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 15 553
  4. Radko Mačuha: Viete na čom jazdí Šimečka? 5 949
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 5 792
  6. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 4 381
  7. Otilia Horrocks: Tzv. lokálpatrioti ukázali občanom prostredník. 4 236
  8. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej 3 502
  1. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  2. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  3. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  4. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  6. Věra Tepličková: Šok v Martine alebo Alimachalala a 40 lúpežníkov(voľné pokračovanie Šoku v Levoči a Šoku v Bratislave)
  7. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej
  8. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti!

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu