PANELÁKY DOSIAHLI CENOVÝ STROP, NOVÉ PORASTÚ

Podľa názoru realitných maklérov, priestor na výstavbu nových bytov v Košiciach ešte stále existuje a to i napriek tomu, že v mnohých lokalitách mesta sa tento rok začalo so stavbou bytových domov a v ďalších sa takáto výstavba plánuje. Realitní makléri sa zhodujú, že ceny panelákových bytov už dosiahli strop a budú klesať, drahšie budú novostavby, o ktoré je záujem. Zavedenie eura ceny výrazne neovplyvní.

KOŠICE. "Podľa nášho názoru je v Košiciach ešte veľký priestor pre nové byty, keďže výstavba v druhom najväčšom meste na Slovensku výrazne zaostáva aj za menšími mestami. Z nášho pohľadu jednoznačne môžeme potvrdiť, že záujem o kúpu nových bytov v kvalitnejších bytových domoch je a bude," povedala pre Korzár Valéria Sopková, konateľka realitnej kancelárie Bona Real.

Podobne situáciu hodnotí aj Rastislav Semančík, realitný maklér GIC Real: "Priestor pre nové byty tu určite je."

Asistent generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Branislav Špirk si myslí, že luxusné bytové komplexy, ako ich poznáme z Bratislavy, nahradia štandardné byty: "Luxusný segment bol v podstate prvým segmentom, na ktorý sa počas realitného boomu v SR developeri zamerali. V súčasnosti sme zaznamenali projekty, ktoré sú zamerané na mladých ľudí a rodiny, kde už nie je dôraz na luxus, ale ide skôr o funkčnosť a dostupnosť bytov."

Okrem tohto segmentu by podľa Valérie Sopkovej trh prijal i ďalšie formy bývania, ako sú átriové domčeky, či "satelitné bývanie" v blízkosti mesta.

Nedostatok spôsobil vysoké ceny

Nedostatok nových bytov spôsobil i vysoké ceny bytov v panelákoch. "Staršie byty vo väčších mestách sú nadhodnotené oproti ich reálnej trhovej cene. Ide o dôsledok vývoja trhu na Slovensku, keď boli staré byty dostupné ihneď na užívanie a na novostavby sa čakalo aj dva roky. Preto kupujúci akceptovali zvyšovanie ich cien spolu s cenami novostavieb," vysvetlil Branislav Špirk.

Valéria Sopková si tiež myslí, že ceny bytov v Košiciach sú privysoké. Za meter štvorcový zaplatíme v metropole východu v priemere o 20-tisíc menej ako v Bratislave, čo podľa jej názoru nezodpovedá veľkému rozdielu v priemerných platoch medzi dvoma najväčšími mestami Slovenska. Štvorák v Košiciach vychádza na 30 až 35 tisíc, nadštandard až 50 tisíc.

K prognóze ďalšieho vývoja však Sopková dodáva, že panelákové byty dosiahli v Košiciach už svoje maximum. "Vychádzame najmä zo situácie na trhu, ktorý sa už niekoľko mesiacov hýbe veľmi pomaly, respektíve až stojí. Zároveň ponuka panelákových bytov je veľká a výrazne prekračuje dopyt," čo by malo vyústiť v mierny pokles cien panelákových bytov.

Vývoj bude kopírovať Bratislavu

Podobný názor má aj Špirk: "Dovoľujem si predpokladať v Košiciach podobný vývoj, ako je v Bratislave, a to, že ceny novostavieb budú medziročne mierne rásť a ceny starých bytov budú zvoľna klesať na svoju reálnu trhovú hodnotu."

Realitný trh by sa mal teda začať diferencovať: "Rozdiely medzi cenou novostavby a starého panelového bytu sa začali zväčšovať. Na konci roka 2007 boli ceny oboch spomínaných kategórií s minimálnymi rozdielmi. V súčasnosti v niektorých lokalitách sú zaznamenané poklesy cien starých bytov o 300-tisíc, niekde až o 500-tisíc korún. Je to dôsledok toho, že kupujúci už prestali akceptovať nadhodnotené ceny starých bytov," dodáva Špirk.

Europorovnania so zahraničím

Podľa jeho názoru ani prijatie eura od budúceho roka by nemalo zásadne ovplyvniť ceny bytov, i keď väčšia transparentnosť a možnosť porovnania cien s ďalšími krajinami eurozóny môžu mierne zasiahnuť do cenotvorby nehnuteľností.

Rastislav Semančík hodnotí vplyv eura inak: "Po zavedení eura, v priebehu niekoľkých rokov, budú ceny bytov rásť, aspoň skúsenosti v krajinách, ktoré zaviedli euro, to tak naznačujú."

PREHĽAD

NARKS

Cena 3-izbového bytu vo vybraných okresoch

n Košice I - 2 602 254 Sk

n Košice II - 2 428 614

n Košice III - 2 438 852

n Košice IV - 2 564 927

n Bratislava I - 7 167 390

n Bratislava V - 3 650 305

n Prešov - 2 264 098

PREHĽAD

Lokality, v ktorých sa plánuje výstavba:

n Cassovar, 80 bytov

n Nemocnica II - Central park, 500 bytov

n Nemocnica I, 400 bytov

n Ťahanovce - Územie IV a V, 1 200 bytov

n Kopa Girbeš, 1 200 bytov

n Popradská, 50 bytov

n Moldavská, 63 bytov

n Alvinczyho

n Kukučínova - Kasárne

n Moyzesova - Kasárne

n Heringeš

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári