prechodu na euro nemusíte v nájomnej zmluve podpísanej dávnejšie nič meniť. A to ani v prípade, že v nej nie je o presnej sume za prenájom, uvedenej v eurách, ani zmienka.
BRATISLAVA. Prijatím meny euro ostávajú všetky zmluvy v platnosti. Jedinou zmenou je, že sa sumy splatné v korunách od 1. januára budúceho roka budú uhrádzať v eurách. Prepočítané budú konverzným kurzom (1 euro = 30,126 koruny).
Dodatok nie je potrebný
Nijakú zmluvu nebude možné jednostranne vypovedať iba z dôvodu zavedenia eura. Na druhej strane nie je zmluvná voľnosť obmedzená, takže po dohode oboch strán sa dá zmluva zmeniť na eurové hodnoty. „Argument, že treba podpísať dodatok k zmluve o prenájme nehnuteľnosti len pre uvedenie ceny v eurách, neobstojí," tvrdí Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Ani podľa splnomocnenca vlády na zavedenie eura Igora Baráta dodatky podpisovať netreba, zmluvnú stranu nemožno k tomu nútiť. „Odmietnutie podpísať dodatok nemôže byť dôvodom na zánik zmluvnej povinnosti," dodal.
Nájom sa prepočíta
Zmluva o prenájme bytu, ktorú ste podpísali napríklad v máji na ročné obdobie, bude platiť do mája 2009 aj v prípade, že je v nej uvedená len suma, ktorá sa má platiť v korunách. „Zmluvné plnenie pokračuje, len sa suma bude platiť v eurách," vraví Lazík.
Podľa Baráta sa informácie uvedené v korunách budú od januára automaticky považovať za informácie v eurách, samozrejme po prepočte konverzným kurzom a zaokrúhlení.
Vyhnite sa riziku
Ak vaša zmluva o prenájme vyprší počas budúceho roka a sumu za prenájom bytu neplatíte trvalým príkazom z účtu, ale v hotovosti, splnomocnenec vlády na zavedenie eura vám radí si príkaz na úhradu v banke ešte pred koncom roku zriadiť. Banka totiž sumu, ktorú máte uvedenú v zmluve v slovenských korunách, automaticky prepočíta konverzným kurzom a pošle ju na účet majiteľa bez toho, že by ste museli čakať na inštrukcie o výške sumy prepočítanej na euro. Tiež bez toho, že by ste o tento úkon museli banku žiadať.
Týmto krokom sa môžete aj vyhnúť riziku, že by od vás majiteľ bytu žiadal po prepočte na euro sumu, ktorá by nezodpovedala prepočtu konverzným kurzom, ale by ju výrazne prevyšovala. V takých prípadoch sa totiž svojich práv budete môcť domáhať len súdnou cestou alebo zmluvu vypovedať.
* * *
Platbu eurom zvážte
n Platiť eurom za prenájom niektorých bytov môžete už aj dnes. Keď však nedostávate výplatu v našej budúcej mene, mali by ste si predtým, ako dáte prednosť platbe eurom, zvážiť výhodnosť ponúk v oboch menách.
n Ak by ste sa napríklad rozhodli eurom platiť prenájom bratislavského bytu, ktorý bol v ponuke realitnej kancelárie za 923 eur alebo 30 000 korún, ušetrili by ste pri súčasnom kurze v najbližších mesiacoch asi dvetisíc korún. Po prechode na euro, ak to zmluva neošetrí inak, by mala dohodnutá suma v eure ostať rovnaká, zatiaľ čo 30tisícový nájom sa konverzným kurzom prepočíta na viac ako 995 eur. Pri takto definovanej ponuke by zmluvu na platbu eurom Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska odporučil.
n Pri prenájme iného bytu, ktorý bol v ponuke za 992 eur či 30 000 korún by bola dilema zbytočná. Do januára by mesačná platba eurom vyšla len asi o 50 korún viac ako v korunách. Po prepočte korunového nájmu konverzným kurzom by nájom vyšiel na niečo vyše 995 eur. Rozdiel medzi ponukami by bol minimálny.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
