OLIVER ONDRÁŠ, oliver.ondraskorzar.skDostupnosť hypotekárnych úverov v kombinácii s pribúdajúcimi pracovnými možnosťami a zvyšujúcimi sa mzdami sa
Redakcia SME
Písmo:A-|A+ Diskusia nie je otvorená
OLIVER ONDRÁŠ, oliver.ondraskorzar.sk
Dostupnosť hypotekárnych úverov v kombinácii s pribúdajúcimi pracovnými možnosťami a zvyšujúcimi sa mzdami sa trh s nehnuteľnosťami v posledných dvoch rokoch výrazne zdynamizoval. Keďže dopyt stále mnohonásobne prevyšuje ponuku, ceny bytov, pozemkov i ďalších nehnuteľností vystúpili do astronomických výšok.
Zdá sa však, že v niektorých mestách východného Slovenska sa rast cien, najmä starších nehnuteľností v menej lukratívnych lokalitách zastavil. Dokonca mierne klesá.
Tento trend cítia aj v Košiciach. Na sídlisku Nad Jazerom dokonca začali ceny bytov klesať. Podľa slov riaditeľky realitnej kancelárie RE/MAX Hauses & Land Karolíny Petrvalskej je to tým, že ceny niektorých panelákových bytov už dosiahli strop. Pokles cien bytov v niektorých lokalitách nastal po boome, ktorý prišiel v období od mája do konca minulého roka. Za pár mesiacov ceny bytov stúpli v niektorých lokalitách od 80 do 100 percent. V Košiciach sú najžiadanejšie jedno a dvojizbové byty. Prioritne v centre mesta a v lokalitách Terasa a KVP. Menej na sídliskách Furča a Nad jazerom. „Najlukratívnejšie sú byty na sídlisku Kuzmányho a Sever, kde sa v prevažnej miere nachádzajú tehlové byty. Sídliská Terasa a KVP sú žiadané kvôli dostupnosti a blízkosti centra s dobrým dopravným spojením," konštatuje riaditeľka. Tu zaplatíte za dvojizbový byt až 2,7 milióna korún. Napríklad na sídlisku Na Jazere kúpite podobný byt pod dva milióny korún.
Ako sa budú ceny nehnuteľností v metropole východného Slovenska ďalej vyvíjať? „Toto je veľmi ťažká otázka. Všetko to závisí od produktov, ktoré poskytnú finančné spoločnosti, od cien bytov v novostavbách, ktoré sa v Košiciach začnú stavať a hlavne od toho ako sa nám podarí nájsť pozemky na bytovú výstavbu pre ďalších zahraničných developerov, pre ktorých je košický trh veľmi zaujímavý," domnieva sa K. Petrvalská. Podľa jej slov bude záležať aj od príchodu nových spoločností, ktoré vytvoria ďalšie pracovné miesta. „Vzhľadom k tomu, že nezamestnanosť klesla a aj zamestnanci si začínajú uvedomovať svoje kvality a teda aj platy porastú, ľudia budú schopní prefinancovať drahšie nehnuteľnosti. Ak teda vezmeme do úvahy tieto faktory tak očakávame, že ceny bytov v priamom centre mesta a v blízkom okolí centra si ceny udržia, respektíve ešte s príchodom eura porastú, najmä meštianske domy a domy v historickom centre mesta. Ceny bytov v panelákoch na sídliskách Terasa a KVP si ceny udržia, byty panelákových bytov na sídliskách Ťahanovce, Furča a sídlisko Nad Jazerom poklesnú. Ceny bytov v novostavbách ešte vzrastú," dodáva riaditeľka.
V Prešove ceny bytov stúpali závratným tempom. V posledných mesiacoch sa však zastavili a podobne ako v Košiciach klesajú. Majiteľ realitnej kancelárie Archeus z Prešova Rastislav Štelmach odhaduje pokles cien o približne desať percent. „Pokles cien bytov si vysvetľujem tým, že veľa ľudí, ktorí mali doteraz byty na biznis ich ponúkli na predaj. Začínajú sa ozývať aj investori, ktorí chcú v Prešove stavať byty. Tie doteraz v meste chýbajú. V tomto je Prešov taká spiaca Šipková Ruženka," konštatoval maklér.
Poprad zažíva najväčší boom
Metropola pod Tatrami prežíva asi najväčší boom na trhu s realitami na Slovensku. Ceny nehnuteľností tu za posledné tri roky stúpli aj o 200 percent. Do Popradu láka ľudí najmä blízkosť Vysokých Tatier, dobré pracovné príležitosti a na východoslovenské pomery aj slušné zárobky. „Kým v roku 2003 sa ceny dvojizbových bytov na sídlisku Západ pohybovali od 600 do 650 tisíc, dnes je to od 1,5 do 1,7 milióna korún," tvrdí riaditeľ popradskej realitnej kancelárie Realpartner Ján Slavkovský. Posledný výraznejší nárast cien starších bytov zaznamenali realitné kancelárie v závere minulého roka. V súčasnosti sa situácia zmenila. „Ceny starších bytov idú dole. Novostavby totiž začínajú byť lacnejšie, ako staré byty. Týka sa to takmer všetkých lokalít. V Poprade je veľa nových bytov. Ceny za meter štvorcový sa pohybujú od 33 tisíc korún s DPH. Povedal by som ale, že trh je momentálne v očakávaní. Čaká sa na zavedenie eura. Predpokladám ale, že ceny za staršie byty už nebudú ani po prijatí eura výraznejšie rásť, skôr naopak," vysvetľuje J. Slavkovský.
Ceny rastú aj v Spišskej Novej Vsi
Len o 25 kilometrov východnejšie, v Spišskej Novej Vsi je situácia úplne iná. Ceny bytov sú v porovnaní s Popradom takmer o polovicu nižšie. Aj tu však rastú. Za posledné dva roky stúpli ceny o sto percent. Podľa spolumajiteľky realitnej kancelárie Reality full service zo Spišskej Novej Vsi Ingrid Cirbusovej, budú aj naďalej rásť. „Pokles cien neočakávame," konštatuje majiteľka. Nedostatkovým „tovarom" v Spišskej Novej Vsi sú pozemky vhodné na individuálnu bytovú výstavbu.
Špecifické Michalovce
Aj v srdci Zemplína platí, čo v ostatných mestách na výhode Slovenska. Dopyt prevyšuje ponuku. Avšak rozdiely medzi cenami bytov v centre a na sídliskách sú minimálne. „Niektorí ľudia chcú za byty prehnane vysoké sumy. Ale nedokážu ich predať. Aj v Michalovciach ceny bytov stúpli. Za posledné roky o 50 až 70 percent. Vinu za túto situáciu dávam aj štátu, ktorý zvýšil prémie na bývanie. Dopyt po bytoch narástol ale ponuka zostala. Tým pádom sa ceny zvýšili," zamyslel sa majiteľ michalovskej realitky Velevet real Valér Mihaľo. Na Michalovce sa v cenách nehnuteľností doťahuje Humenné. Stúpajú aj ceny za pozemky. Tie sa v súčasnosti v Michalovciach pohybujú od tisíc do 1500 korún.
* * *
Koľko stoja byty na východe Slovenska
Mesto gars. 1. izb 2. izb 3. izb 4. izb
Košice (paneláky) 1,2-1,5 1,6-1,9 2,0-2,4 2,4-2,7 2,7-3,2
