ŠÉFARCHITEKT TAM OBCHODNÉ CENTRUM NECHCE

Mnohí dúfali, že vyhrá zdravý rozum a nový štadión vyrastie na mieste bývalého futbalového areálu vo VŠA. Vlastník pozemkov však mestu a futbalovému klubu v ústrety nevyšiel. A tak štadión už ide MFK stavať pri Cassosporte. Na mieste "starého kotla" zrejme vyrastie obchodné centrum, hotel alebo čosi iné. Poslanci chcú totiž tieto pozemky odblokovať, aby už neboli viazané len na šport. Ich majitelia z Penty ich medzitým "strelili" inej bratislavskej firme. Šéfarchitekt mesta však ubezpečuje, že mesto nepôjde po ruke investorovi a ďalšie obchodné centrum tam nechce.

KOŠICE. Zastupiteľstvo nedávno schválilo prenájom asi 30-tisíc metrov štvorcových mestských pozemkov v hodnote od 45 do 90 miliónov Sk pri Cassosporte na 50 rokov za korunu pre Mestský futbalový klub na výstavbu nového štadióna. Ten, v hodnote zhruba miliardy korún, má bez prispenia mesta či MFK financovať súkromný investor, britská firma E Side.

S Pentou sa nedohodli

Toto riešenie vyplynulo aj z toho, že mesto a MFK sa v minulosti nedokázali dohodnúť so skupinou Penta, ktorá vlastnila bývalý futbalový areál vo VŠA, na zámene ani kúpe pozemkov pod "kotlom". Tie sú viazané na športové využitie, čo sa pre výstavbu štadióna javilo ako najlogickejšie riešenie.

Penta totiž pýtala za 80-tisíc m2 starých futbalových ihrísk vyše 120 miliónov. Mesto to považovalo za nevýhodnú ponuku. MFK tvrdil, že len zbúranie starého štadióna kvôli výstavbe nového by tam stálo ďalších 70 80 miliónov.

Najprv nechcelo mesto, potom Penta

V čase rokovaní s Pentou už mal futbalový klub v majetku okolo 80-tisíc štvorákov na VŠA (vrátane Blšáka) v hodnote približne 130 miliónov. Tie dostal za korunu od mesta na výstavbu štadióna, no za tým účelom mohli byť aj predmetom zámeny s Pentou.

Pritom Penta v minulosti žiadala mesto o zmenu územného plánu na pozemky pod "kotlom", aby ho mohla zbúrať a postaviť tam napríklad obchodné centrum. Mesto však nesúhlasilo. Ani Penta neskôr, keď to zas potrebovalo mesto, nevyhovela MFK, a tak ten musel vyriešiť nový štadión na inom území.

Zmenia územný plán

Keď poslanci schválili prenájom pozemkov pre MFK na Multifunkčný spoločensko-športový areál pri Cassosporte, zároveň odklepli, aby hlavný architekt mesta s riaditeľom magistrátu pripravili do júna 2008 návrh zmeny územného plánu takmer v celej lokalite VŠA, aby ju potom mohlo zastupiteľstvo prijať. Zmena zasiahne, okrem parciel mesta a MFK kvôli novému štadiónu, aj súkromné pozemky pod bývalým futbalovým areálom.

Návrh predložil viceprimátor Marek Vargovčák (SDKÚ-DS) a do svojho komplexného materiálu, ktorý nakoniec zastupiteľstvo odkleplo, ho zapracoval predseda poslaneckého klubu KDH Martin Boritáš.

Staré ihriská už netreba

"Keď už máme v lokalite VŠA vytypované územie na nový štadión, nie je dôvod ďalej blokovať na šport ostatné plochy," vysvetlil Boritáš. Ten sa zhodol so šéfom poslaneckého klubu SDKÚ-DS Ľubošom Pajtášom, že si vedia predstaviť na mieste bývalého futbalového areálu slušné obchodné centrum.

Hodnota 80-tisíc štvorákov pod "kotlom", doteraz vedených ako ihriská, môže zmenou územného plánu na občianske vybavenie či polyfunkčnú zástavbu výrazne stúpnuť. Také pozemky v lokalite VŠA idú po 1 500 až 3 000 Sk/m2. Ich vlastník bude z rozhodnutia mesta profitovať, môže na nich stavať alebo ich výhodne predať ďalej.

Od investora budú niečo chcieť

Pajtáš tvrdí, že zmeniť územný plán aj na súkromných pozemkoch napadlo poslancom z SDKÚ z vlastného podnetu, bez toho, že by ich s takou žiadosťou oslovil nejaký investor.

Pajtáš i Boritáš chcú, aby mesto neskôr s investorom rokovalo, čo za to, aby samospráve na niečo prispel. "Pri takých veľkých súkromných investíciách je bežnou praxou, že firma sama niečo ponúkne mestu, napríklad by mohla kúpiť niekoľko autobusov pre DPMK," hovorí Pajtáš. Boritáš takúto formu kompenzácie či protislužby považuje za transparentnú, legálnu a zároveň eliminujúcu možnú korupciu.

Penta už je preč

Pozemky pod "kotlom" už nevlastní Slovenské investičné družstvo (SID, bývalé VSŽ), ani iná spoločnosť zo skupiny Penta. "SID ich predala na prelome rokov 2006 a 2007 vo verejnej súťaži spoločnosti Dekubar, a. s. Penta ani žiadna z našich portfóliových spoločností nemá vlastnícke práva k pozemkom v danej lokalite," potvrdil hovorca Penty Martin Danko. Za koľko pozemky predali, neprezradil. S bratislavskou firmou Dekubar sa nám spojiť nepodarilo.

Drahovský: Máme svoje predstavy

Boritáš, Pajtáš aj šéfarchitekt mesta Martin Drahovský sa vyjadrili, že o zmene majiteľa nevedeli. Drahovský predstavy poslancov o obchodnom centre na pozemkoch pod bývalým štadiónom komentoval, že predstavy Útvaru hlavného architekta sú iné.

"Požiadavky vlastníkov pozemkov sú jedna vec, naše predstavy o rozvoji mesta druhá. Bude musieť dôjsť k symbióze. Naše predstavy sú skôr orientované iným smerom. Obchodných centier tam už máme dosť, navyše ďalšie už sú rozbehnuté v iných lokalitách," povedal Drahovský, ale predstavy ÚHA bližšie nešpecifikoval.

Podľa uznesenia má mať lokalita VŠA v zmenenom územnom pláne funkcie mestské a nadmestské občianske vybavenie, polyfunkčná zástavba a športovo-relaxačné vyššie vybavenie. "Občianske vybavenie je všetko, čo slúži občanovi, služby, hotely, okrem bývania. Polyfunkčná zástavba môže zahŕňať určité bývanie. A do športovo-relaxačného vybavenia spadá napríklad aj terajší štadión," dodal hlavný architekt.

JAROSLAV VRÁBEĽ

jaroslav.vrabelkorzar.sk

Autor: Hon na bobule, čo zabíjajú

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári