nepodnikajú. To znamená, že byt alebo napríklad garáž nemajú v obchodnom majetku a nerobia z nej odpisy.
BRATISLAVA. Prenajímať nehnuteľnosti je výhodné. Ich majitelia neplatia daň z každej zarobenej koruny. V optimálnom prípade môžu manželia z prenajatej nehnuteľnosti zarobiť bezmála 50-tisíc korún bez toho, aby museli platiť daň.
Ľuďom, ktorí prenajímajú byt, dom či garáž, zákon umožňuje, že príjem do päťnásobku životného minima vôbec nezdaňujú a ani ho neuvádzajú v daňovom priznaní. Tento rok je to spolu 24 900 korún. Vlani to bolo o vyše tisíc korún menej. Zárobok nad 24 900 korún ročne sa už zdaňuje.
Skupina takto oslobodených príjmov je širšia. Okrem zárobkov z prenájmu nehnuteľností do nej patria aj iné druhy príjmov. Napríklad príležitostný prenájom hnuteľných vecí, ale aj príležitostné príjmy z poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva. Pre nehnuteľnosti a hnuteľné veci platí dôležitá podmienka: nesmú sa používať na podnikanie.
Prenájom alebo iný zárobok
Právo nezdaniť príjem do päťnásobku životného minima, teda do 24 900 korún ročne, môžu ľudia využiť len pri jednom zo spomínaných druhov príjmov. Ak niekto prenajíma byt, ale popritom si zarába aj predajom poľnohospodárskych produktov, musí sa rozhodnúť, pri ktorom z týchto zárobkov využije daňovú úľavu. Majiteľ bytu napríklad za rok z prenájmu zarobil 20tisíc korún. Zároveň mal záhradku, v ktorej si pestoval zeleninu. Predával ju na trhu a zinkasoval z nej dokopy tri tisícky. V takom prípade oslobodenie od dane uplatní logicky iba na vyšší zárobok z prenájmu, to znamená, že sa mu zdaní príjem len z predaja zeleniny.
Manželia sú vo výhode
Osobitná výhoda platí pre manželov. „Oslobodený príjem do 24 900 korún si môže uplatniť každý z manželov, pričom zdaňuje len príjem, ktorý presahuje túto sumu," povedala hovorkyňa Daňového riaditeľstva Iveta Adamíková. Znamená to, že spolu môžu z prenájmu zarobiť až 49 800 korún. Zdaniť pritom z toho nemusia ani korunu. Využiť to môžu iba vtedy, ak majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Keď však byt, ktorý je v prenájme, vlastní len jeden z manželov, napríklad manželka, ktorá ho kúpila ešte pred sobášom, situácia je iná. Byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva. „Príjem z prenájmu takéhoto majetku musí manželka zdaňovať sama vo svojom daňovom priznaní, čo znamená, že si ho nemôže deliť so svojím manželom," povedala Adamíková.
* * *
PRÍKLAD
Výpočet príjmu z prenájmu
n Daňovník dôchodca v roku 2007 plánuje dosiahnuť príjem z prenájmu nehnuteľností vo výške 130-tisíc korún. Okrem uvedeného príjmu nemal nijaké iné príjmy. Rozhodol sa uplatniť si paušálne výdavky. Za rok dôchodca očakáva príjem z penzie 80-tisíc korún. Dôchodok manželky by mal byť o desaťtisíc korún nižší.
n Manželia si príjmy z prenájmu nerozdeľujú
(v korunách)
Príjem z nájmu130 000
Oslobodený príjem24 900
Príjem spolu105 100
Výdavky 40 %42 040(40 % zo 105 100)
Čiastkový základ dane63 060(105 100 - 42 040)
Nezdaniteľná časť15 616(95 616 - 80 000)
Základ dane47 444(63 060 - 15616)
Daň 19 %9 014
n Manželia si príjmy z prenájmu rozdeľujú
(v korunách)
Manžel:
Príjem z nájmu65 000(50 % zo 130 000)
Oslobodený príjem24 900
Príjem spolu40 100(65 000 - 24 900)
Výdavky 40 %16 040(40 % zo 40 100)
Čiastkový základ dane24 060(40 100 - 16 040)
Nezdaniteľná časť15 616(95 616 - 80 000)
Základ dane8 444(24 060 - 15 616)
Daň 19 %1 604
Manželka:
Príjem z nájmu65 000
Oslobodený príjem24 900
Príjem spolu40 100
Výdavky 40 %16 040
Čiastkový základ dane24 060
Nezdaniteľná časť25 616(95 616 - 70 000)
Základ dane0(nezdaniteľná časť prevyšuje daň. základ)
Daň 19 %0
* * *
PRÍJMY
Oslobodené od dane
(do 5-násobku životného minima - 24 900 korún ročne)
n príjem z prenájmu nehnuteľností, ak to nie je z podnikania
n príležitostné príjmy z poľnohospodárstva, lesného a vodného hospodárstva
n príležitostné príjmy z prenájmu hnuteľných vecí
n prevod opcií
n prevod cenných papierov
n prevod účasti v eseročke, komanditnej spoločnosti alebo v družstve
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
