tehlovom dome v pôvodnom stave sa v minulom roku predával za milión, dnes je jeho trhová cena o pol milióna vyššia! Realitní makléri sa nezastavia, byty idú dnes na odbyt ako teplý chlieb.
Podľa konateľa jednej z najväčších realitných spoločností v Košiciach JUDr. Mariána Vrábela z Gic Realu sa dá vývoj cien za posledný polrok považovať za dosť paranonormálny jav.
"Príčin je viacero. Situácia na trhu s bytmi je v súčasnosti taká, že dopyt prevyšuje ponuku. Bytov je málo a záujem kupujúcich obrovský. Nechcem generalizovať, či sú ľudia oproti minulému roku bohatší alebo nie, fakt je ten, že sú ochotní za rovnaký byt zaplatiť omnoho viac. Ku kúpyschopnosti určite prispeli aj banky hypotekárnymi úvermi, gro našich obchodov - až 80 percent ide práve cez hypotéky," hovorí Vrábel.
Dodáva, že teraz, keď sa ceny starších bytov začínajú vyrovnávať tým v novostavbách, zrejme porastie aj v Košiciach záujem o nové developerské bytové projekty.
Podľa majiteľa realitnej kancelárie Atomia Ing. Štefana Petrunčíka za enormným dopytom po bytoch je záujem ľudí investovať peniaze do nehnuteľností, keďže sa predpokladá, že po zavedení eura sa ich ceny ešte zdvihnú.
"Obrovský záujem o kúpu bytov spôsobil aj fakt, že veľmi veľa mladých ľudí z východného Slovenska sa pracovne etablovalo v Írsku, Anglicku, Nemecku, ale aj USA. Mnohí z nich sa rozhodli kúpiť si byt ako dobrú investíciu do budúcnosti a pre prípad, že sa budú chcieť o niekoľko rokov vrátiť domov. Prudkým záujmom začali stúpať ceny, keďže pri obhliadke jedného bytu sa stretlo päť-šesť vážnych kupcov a každý ten byt chcel. Dochádzalo k situáciám, že sa začalo licitovať a cena išla prudko hore," vysvetľuje Petrunčík.
Dodal, že kým minulý rok sa na obhliadke bytu stretli v priemere tak dvaja-traja kupujúci, dnes ich je skoro desať. A kým v minulom roku kupci ešte špekulovali, či je byt dobre orientovaný, na akom je poschodí, dnes sa podľa Petrunčíka predá všetko. "Len čo sa nejaký byt na predaj objaví, do niekoľkých dní je predaný."
Najdrahšie byty sú v Starom Meste a na Severe, žiadaná je aj Terasa, Kuzmányho a Juh. Najmenej chcú ľudia bývať v Šaci a na sídliskách Ťahanovce, Furča a Jazero.
"Ale aj tam sa byty dobre predávajú, predvčerom sme predali na Jazere byt s rozlohou 43 metrov štvorcových, síce zrekonštruovaný, za 1 milión 350-tisíc korún. To už som krútil hlavou, koľko sú ľudia ochotní zaplatiť," hovorí Vrábel z Gic Realu.
Medzi kupujúcimi je záujem aj o novostavby, lenže v Košiciach ich je žalostne málo. Po nových bytoch, v ktorých sa predajná cena pohybovalo do 35-tisíc za štvorcový meter sa zaprášilo, ale napríklad taký nový byt s rozlohou sto metrov štvorcových pri Družbe za 5 miliónov je podľa Petrunčíka z Atomie nepredajný.
"Niektorí investori si myslia, že ak Bratislava akceptuje ceny okolo 50 až 60-tisíc za štvorák, že to tak bude aj v Košiciach. Treba si však uvedomiť, že až 90 percent bytov predávame na hypotéky a tie sú limitované výškou príjmov."
Podľa Petrunčíka ceny bytov ešte do zavedenia eura narastú, ale už to nebude prudký pohyb, maximálne tak 10 až 15 percent.
"Už cítiť vo vzduchu, že záujem opadá, vyššie ceny by už neboli zvládnuteľné pre kupujúcich."
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
