zmenám. Od 1. novembra nadobudol účinnosť Zákon 479/2005 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých ďalších zákonov. Stavebná činnosť je náročná, preto si vyžaduje dobrú prípravnú fázu, ktorá sa stavebníkovi zhodnotí v polohe finančnej a kvalite stavby s nevyčísliteľným efektom psychickým a zdravotným. Kvalitná príprava znamená minimálne 40 percent efektívnosti v investičných a prevádzkových nákladoch, pohodlí a komforte bývania, estetickej a architektonickej úrovni stavby. Je preto vhodné zveriť túto etapu ako aj realizáciu stavby do rúk profesionála - autorizovaného architekta a autorizovaného stavebného inžiniera.
Od 1. 1. 2003 v zmysle zákona č. 416/2001 Z. z. o prechode niektorých pôsobností orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky sú stavebnými úradmi obce a nie okresné úrady. Pre stavebníka to znamená, že bude všetky návrhy podávať na príslušnú obec podľa katastrálneho územia.
* * *
Proces z hľadiska postupnosti krokov
Tento proces si vyžaduje zabezpečiť nasledovné činnosti v zmysle Stavebného zákona:
* Výber stavebného pozemku
* Projekt stavby
* Územné konanie osobitnou časťou tohto bodu je územné rozhodnutie
* Stavebné povolenie súčasťou je projekt stavby
Súčasťou stavebného povolenia sú:
- Žiadosť o stavebné povolenie
- Ohlásenie drobných stavieb, stavebných úprav, udržiavaných prác
- Žiadosť o povolenie zmeny stavby pred jej dokončením
- Žiadosť o povolenie terénnych úprav
- Žiadosť o povolenie informačného, reklamného a propagačného zariadenia
* Dokumentácia vedenia stavby
* Realizácia stavby
* Odovzdanie stavby do užívania
Počas vypracovávania projektovej dokumentácie si môžete začať vybavovať povolenia, týkajúce sa elektrických, plynárenských, vodárenských a kanalizačných sietí. Teoreticky to platí aj o niektorých vyjadreniach, ktoré potrebujete na to, aby ste si mohli podať žiadosť o stavebné povolenie. Prax však ukázala, že "nekonečný zoznam" vyjadrení je najjednoduchšie začať vybavovať až s kompletnou projektovou dokumentáciou.
Projektová dokumentácia stavby (projekt stavby)
Projektová dokumentácia sa predkladá k stavebnému konaniu, obsahuje podľa druhu a účelu stavby najmä:
* sprievodnú správu s údajmi, ktoré dopĺňajú základné údaje o stavbe uvedené v žiadosti o stavebné povolenie, s informáciami o dodržaní podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby, ak bolo vydané, alebo o dodržaní podmienok schváleného územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje, s informáciami o výsledku vykonaných prieskumov a meraní
* súhrnnú technickú správu, z ktorej musia byť dostatočne zrejmé:
1. navrhované urbanistické, architektonické a stavebnotechnické riešenie stavby, jej konštrukčných častí a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu,
2. požiarno-bezpečnostné riešenie,
3. nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane parkovania), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia,
4. údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach,
5. pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením údaje o tomto zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy a nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby,
6. údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi štátnej správy, ak boli obstarané pred podaním žiadosti,
7. usporiadanie staveniska a opatrenia na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok,
8. spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke,
* celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením:
1. hraníc pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich,
2. podzemných sietí a zariadení technického vybavenia,
3. návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia,
4. ochranných pásem;
* vytyčovacie výkresy alebo potrebné geometrické parametre vyznačené v zastavovacom pláne jednoduchých stavieb
* stavebné výkresy stavby, z ktorých je zrejmý doterajší a navrhovaný stav, predovšetkým pôdorysy, rezy a pohľady (v mierke spravidla 1:100) obsahujúce jednotlivé druhy konštrukcií a častí stavby (napr. základy, nosné konštrukcie, schodištia, obvodový plášť, strešné konštrukcie, komíny), polohové a výškové usporiadanie stavby a všetkých jej priestorov s presným vyznačením funkčného určenia, schematické
vyznačenie vnútorných rozvodov a inštalácií (napr. zdravotechnické vrátane požiarneho vodovodu, silnoprúdové, slaboprúdové, plynové, teplovodné), technické zariadenia (napr. kotolne a výťahy), úpravy a riešenia predpísané na osobitné zabezpečenie stavieb z hľadiska civilnej ochrany, požiarnej ochrany a z hľadiska splnenia základných požiadaviek na stavby
* statické posúdenie stavby, ktoré preukazuje mechanickú odolnosť a stabilitu nosnej konštrukcie
* návrh úprav okolia stavby (exteriéru) a návrh ochrany zelene počas uskutočňovania stavby
* ak ide o stavby s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením, stavebné výkresy, ktoré obsahujú priestorové umiestnenie strojov a zariadení vrátane riešenia vnútorných komunikácií,
ak ide o stavby s osobitnými nárokmi na uskutočňovanie, projekt organizácie výstavby, ak nepostačujú údaje uvedené v súhrnnej technickej správe.
POZOR!!!
Vždy je lepšie sa presne informovať na stavebnom úrade, aké konkrétne podklady budete ešte potrebovať, môže sa stať, že budú od vás žiadať napr.:
- 2x stavebné výkresy v mierke 1:50, ktoré musia obsahovať architektonický návrh a statické riešenie,
- prípojok s napojením na hlavné uličné rozvody, technické správy, orientačný rozpočet, situačný výkres v mierke 1:200 so zakreslením objektu, rozvinutého uličného pohľadu a okótovaním od susedných objektov, to všetko podpísané stavebníkom a projektantom. A samozrejme kolok v hodnote 500,- Sk,
- 2x kópia z pozemkovej mapy v mierke 1:1000 (originál nesmie byť starší ako 6 mesiacov) so zakreslením a okótovaním objektu, ktorý vydá katastrálny úrad,
- mená a adresy účastníkov konania, teda všetkých vlastníkov susedných nehnuteľností,
- právoplatné územné rozhodnutie, resp, vyjadrenie na umiestnenie stavby (vydá ho oddelenie územného rozvoja obvodného úradu). Paradoxne sú podklady na jeho vydanie prakticky identické s podkladmi na vydanie stavebného povolenia. Napriek tomu si žiadosť o vydanie stavebného povolenia podať nemôžete, ale musíte čakať ďalší mesiac na vyjadrenie od delenia územného rozvoja,
- vyhlásenie stavebného dozoru (len od subjektu, ktorý má absolvované potrebné skúšky),
- projektovú dokumentáciu žumpy spolu s technickou správou (vypracováva sa za predpokladu, že stavba sa nebude napájať na verejnú kanalizáciu),
- vyjadrenie príslušného podniku Vodární a kanalizácií,
- vyjadrenie príslušného energetického závodu,
- vyjadrenie príslušného plynárenského podniku,
- vyjadrenie Slovenských telekomunikácií - strediska diaľkových káblov,
strediska špeciálnych činností,
- vyjadrenie obvodného úradu odboru požiarnej ochrany,
obvodného úradu životného prosterdia,
- záväzné vyjadrenie starostu obce (ak sa objekt nachádza v pamiatkovej zóne, vyjadrenie príslušného referenta pre kultúru),
- poverenie na zastupovanie (vyžaduje sa vtedy, ak niekoho poveríte organizáciu výstavby),
- stanovisko spoluvlastníkov, resp. vlastníka k zamýšľanej stavbe (ak nie ste výlučným vlastníkom),
- zmluva o likvidácii odpadu vznikajúcom pri výstavbe.
(Pokračovanie na nasledujúcej strane)
(Zdroj: www.obcan.sk)
Autor: * * *
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
