v prvom rade si to žiada fasáda. Poveternostnými vplyvmi sa narúša farebnosť, ale aj vrstva omietky, čo je viditeľné na prvý pohľad. Po odhalení obvodovej steny, prevažne panelov z pórobetónu, sa následne začína korózia nosnej konštrukcie panelov a spojov a objavujú sa trhliny. Pri rozsiahlom narušení môže dôjsť k vážnym poruchám stavby.
"V meste je mnoho pozitívnych príkladov, kde spoločenstvám vlastníkov bytov záleží na vzhľade objektu a pri úprave obvodového plášťa chcú dosiahnuť viac. Zateplia ho a farebne upravia. Vtedy je možnosť architektonicky upraviť celý dom. Napríklad uzatvoriť loggie systémom dodatočného zasklenia, čím sa vytvoria zimné záhrady, pričleniť loggie k bytu ako obytný priestor a podobne. Tak to urobili napríklad vlastníci na Fibichovej ulici, kde sa obyvatelia dohodli a objekt sa robil ako celok," uviedla Ing. arch. Petronela Királyová (na snímke) z Útvaru hlavného architekta.
Takýchto obytných domov je v meste viac, ale stále je to málo. Zatepľovať iba časť fasády, prípadne len jednu stenu, nemá význam. Úniku tepla to nezabráni. Mnohí vlastníci bytov sú presvedčení, že môžu stavebnými úpravami zasahovať aj do fasády. Uzatvárajú si loggie, montujú rôzne prestrešenia, vymieňajú okná za okná iného členenia a farebnosti alebo farebne upravujú iba časť fasády pred svojím bytom.
"Vlastník bytu nie je vlastníkom fasády, iba spoluvlastníkom, čo má vymedzené aj v zmluve o prevode bytu do osobného vlastníctva. Spoločným vlastníctvom sú aj nosné konštrukcie a všetky stúpačky inžinierskych sietí. Každá zmena podlieha súhlasu spoločenstva vlastníkov bytov. Pri zásahu do nosnej konštrukcie a fasády je potrebné stavebné povolenie. ÚHA sa vyjadruje k navrhovaným úpravám ako odborný orgán, či je zmena architektonickým prínosom alebo nie. Vždy je dobré, keď sa všetci dohodnú a úpravy sa robia spoločne, čo sa nie vždy darí docieliť," upozorňuje architektka.
Najnovším hitom je uzatváranie logií plastovými roletami, drevenými a plastovými oknami. Na fasáde sa vytvára nový architektonický prvok, ktorý narušuje pôvodný vzhľad a kompozíciu budovy. Rámová konštrukcia z plastových profilov z architektonického ani konštrukčného hľadiska nedosahuje požadované parametre. Sú nevhodné, preto s nimi ÚHA nesúhlasí.
Každá úprava bytového domu si vyžaduje nemálo finančných prostriedkov. Povinnosťou vlastníkov je starať sa o spoločný majetok tak, aby neznehodnocovali architektúru mesta a neohrozovali okolie. Je veľa takých domov, ktoré si vyžadujú nutnú rekonštrukciu, mnohé z nich vykazujú statické poruchy, na ktoré je možné žiadať finančné prostriedky z ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja či eurofondov. Pri ich odstraňovaní je možné dom aj zatepliť. Vlastníci by si mali uvedomiť, že neskôr ich oprava fasády bude stáť omnoho viac. Okrem štátnych dotácií prichádzajú s novými produktmi na opravy a zateplenie aj komerčné banky s výhodnými úrokmi.
Sú spoločenstvá, ktoré túto možnosť využili. Postupovali tak na Fibichovej, Raketovej, Stierovej, Titogradskej, Považskej, Vojenskej, Karpatskej, Južnej triede, Jantárovej, Michalovskej, Janigovej a iných. Pripravujú sa aj ďalšie. Pri zmene farebnosti fasád platia tiež určité pravidlá. Prihliada sa na to, aby objekty v jednom obytnom súbore boli farebne zladené. Určite sa nedá postupovať tak, ako vlastník na Jesennej ulici, ktorý urobil novú fasádu len v rozmedzí svojho bytu. Také trendy sa objavujú aj na sídliskách. Stále však platí, že vlastník nemá len práva, ale aj povinnosti a nemôže svojvoľne zasahovať do konštrukcie a fasády bytového domu.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
