Pripravili: Klaudia Jurkovičová a Peter Jabrik
Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania.
Nájom bytu upravuje zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len "OZ"), nájom bytov takisto upravuje zákon č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami.
Nájom bytu sa uzatvára buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.
Nájomná zmluva musí obsahovať:
- označenie predmetu (o aký byt sa jedná, kde sa nachádza, na akom poschodí, prípadne číslo bytu) a rozsahu užívania,
- výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu.
- mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa prenajíma byt zariadený, je potrebné, aby súčasťou zmluvy o nájme bol aj inventárny zoznam, kde si prenajímateľ a nájomca odsúhlasia zoznam vecí, ktoré budú v byte ponechané k dispozícii nájomcovi. Obojstranný súhlas treba potvrdiť svojimi podpismi.
- je potrebné v zmluve o nájme bytu podľa občianskeho zákonníka uviesť i práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu,
- pri odovzdaní (preberaní) bytu je potrebné vyhotoviť odovzdávací protokol, ktorý by mal obsahovať stavy vodomeru, elektromeru, plynomeru, ďalej či byt bol prevzatý bez závad, v prípade, ak boli zistené závady treba vyšpecifikovať aké a do akej doby budú odstránené a kým,
- taktiež je vhodné si dohodnúť, za akých podmienok môžete nájom vypovedať a dĺžku výpovednej doby. Ak nie, platí zákonná výpovedná doba, ktorá je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.
(Zdroj: www.obcan.sk)
Autor: las
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
