do fondu vrátiť. Správca domu musí platiacich obyvateľov zastupovať a nedoplatok vymáhať - musí to spomínať zmluva o výkone správy.
Prezidentka združenia spoločenstiev vlastníkov bytov Zdenka Jurčáková hovorí, že neplatiči by v sprivatizovaných domoch nemali byť problémom.
"Vlastníci si môžu určiť zmluvnú pokutu za každý deň omeškania, čím neplatiča odradia. Veľmi účinne sa to dá riešiť cez dražobnú spoločnosť, ktorá do troch mesiacov vybaví predaj jeho bytu."
Vlastníci a spoločenstvo môžu postupovať aj klasickou cestou a to žalobou na súde, je to však zdĺhavejší spôsob. Podľa údajov z centra pre podporu spoločenstiev, predaj neplatičovho bytu nie je taký častý, častejšie sa ľudia súdia.
(dro)
!!!rámček!!!!
Ako riešiť situáciu s nedoplatkami
- Nedoplatky vymáha správca, musí to byť zakotvené v zmluve o výkone správy, v prípade spoločenstva vymáhanie nedoplatkov spresňuje zmluva o spoločenstve alebo stanovy spoločenstva.
- Správca alebo spoločenstvo musí oznámiť všetkým vlastníkom bytov, kto je neplatič. Nemusí to byť na výveske, môže to oznámiť každému listom.
- Najprv neplatič dostane upozornenie, potom platobný rozkaz, posledná možnosť je uplatniť si záložné právo na byt neplatiča a byt predať.
- Vlastníci sa môžu s neplatičom o nedoplatku súdiť, trvá to dlhšie ako predaj bytu cez dražobnú spoločnosť.
- Vlastníci si môžu určiť zmluvnú pokutu za každý deň omeškania a tým neplatiča už vopred odradiť.
- Kým sa nedoplatok vymôže, chýbajúca suma sa môže dočasne uhradiť z fondu opráv, ale peniaze musia byť do fondu vrátené.
- Ak žiada správca, aby sa ostatní vlastníci poskladali za neplatiča, musí všetkým preukázať, že na účte domu nie sú peniaze.
- Ak na účte domu nie sú iné peniaze, môže sa správca dohodnúť s vlastníkmi, že napríklad zvýšia príspevok do fondu opráv, z ktorého sa vykryje nedoplatok, v prípade spoločenstiev o tomto rozhoduje zhromaždenie vlastníkov.
- Ak správca začne vymáhať nedoplatok neskoro, zodpovednosť znáša sám a musí uhradiť nedoplatok.
(dro)
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
