seriálu o úradoch, v ktorom sa priebežne venujeme úradom samosprávnych krajov, aby sme vám aktuálne poskytli žiadané informácie o daniach z nehnuteľnosti. Okrem rámcových informácií a priloženého formulára prinášame aj zopár praktických rád pre obyvateľov Košíc a Prešova. Pripomíname však, že dane z nehnuteľností sú miestnymi daňami, preto ich upravujú jednotlivé mestá a obce. Ak teda bývate v obci či meste mimo Košíc alebo Prešova a máte nejaké nejasnosti o tejto dani, musíte sa informovať na miestne príslušnom obecnom alebo mestskom úrade.
Súčasťou dnešného Občianskeho servisu je aj ďalší diel nového Zákona o rodine v jeho úplnom znení.
Problematika dane z nehnuteľností je upravená v zákone č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavbené odpady (ďalej len "zákon").
Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:
- daň z pozemkov
- daň zo stavieb
- daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom dome)
Medzititul: Vznik a zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť vzniká, v súlade s § 18 zákona, 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo k nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
Praktická rada: Ak teda nadobudnete nehnuteľnosť v období od 2. 1. do 31. 12. napr. v r. 2004, daň platíte od 1. 1. 2005. To isté platí aj pre nadobudnutie nehnuteľnosti 1. 1. 2005. Ak teda dôjde k zmene vlastníka, napr. kúpnou zmluvou, k 30. 4. (v tomto prípade je rozhodujúci dátum povolenia vkladu v katastri), daň za celý tento rok platí ešte predávajúci. Kupujúci platí daň počnúc 1. 1. nasledujúceho kalendárneho roka.
Pre vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti.
Fyzická alebo právnická osoba v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.
Praktická rada: Ak teda nadobudnete (alebo i predáte, darujete a pod.) nehnuteľnosť napr. 1. 3. 2005, ste povinní oznámiť správcovi dane do 30 dní od tohoto dátumu túto skutočnosť (lehota začína plynúť nasledujúcim dňom v tomto prípade 2. 3. 2005), hoci daň budete platiť až od r. 2006. Neoznámenie zmien sa sankcionuje.
Medzititul: Daňové priznanie
Daňovník (t. j. osoba, ktorá má daňovú povinnosť viac je uvedené pri jednotlivých druhoch dane z nehnuteľností) je ho povinný podať príslušnému správcovi dane (t. j. obci) do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť. V ďalších zdaňovacích obdobiach do tohto termínu, len ak nastali zmeny skutočností rozhodujúcich na vyrubenie dane z nehnuteľností (§ 19).
Praktická rada: Za zmeny skutočností rozhodujúcich na vyrubenie dane sa považuje napr. zmena druhu pozemku, zmena výmery pozemku pri postavení stavby, vybudovanie prístavby a pod., nepovažuje sa za ne ale zmena sadzieb dane z nehnuteľností. V r. 2005 sa daňové priznanie podáva namiesto do 31. 1. až do 28. 2. 2005 (príp. ak správca dane určí dlhšiu lehotu, tak v tejto lehote).
Daňovník, ktorý nadobudne nehnuteľnosť vydražením v priebehu zdaňovacieho obdobia, je povinný podať priznanie do 15 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.
Ak je pozemok, stavba, byt a nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, priznanie podá ten, koho dohodou určili spoluvlastníci, pričom túto skutočnosť musia písomne oznámiť správcovi dane pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.
Daňovník je povinný v priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce na výpočet dane a daň si sám vypočítať.
Daňovník, ak ide o fyzickú osobu, je povinný uviesť v priznaní aj meno, priezvisko, titul, adresu trvalého pobytu, rodné číslo, a ak ide o právnickú osobu alebo fyzickú osobu, ktorá je podnikateľom, je povinný uviesť aj obchodné meno alebo názov, identifikačné číslo a sídlo alebo miesto podnikania. Súčasne je daňovník povinný vyplniť všetky údaje podľa daňového priznania.
Medzititul: Vyrubenie dane
Daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov vyrubí správca dane (t. j. obec) každoročne do 15. marca bežného zdaňovacieho obdobia, ak tento zákon neustanovuje inak (§ 20).
Správca dane môže vo všeobecne záväznom nariadení určiť, že daň nižšiu ako 100 Sk nebude vyrubovať ani vyberať.
Medzititul: Platenie dane
Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 31. marca bežného zdaňovacieho obdobia.
Správca dane môže všeobecne záväzným nariadením podľa miestnych podmienok s účinnosťou od 1. januára príslušného zdaňovacieho obdobia určiť platenie dane z nehnuteľností v splátkach.
(Zdroj: www.obcan.sk)
Autor: Baran
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
