nebytových priestorov. Podľa novely je totiž nutné platiť nájom nie v aktuálnom mesiaci, ale mesiac vopred. Táto zmena sa týka všetkých, ktorí majú byt v osobnom vlastníctve. Správcovia bytov teda momentálne ľudí oslovujú s tým, že majú zaplatiť do fondu prevádzky, údržby a opráv dve platby naraz. Ľudia sú rozhorčení.
"Som dôchodkyňa. Ako mám zaplatiť navyše tritisíc korún? Z čoho mám potom žiť, keď mi už aj tak pomáhajú deti so stravou? Niekto si to predstavuje ľahko, no nemyslí na to, že dôchodky nie sú práve najvyššie," líči dôchodkyňa z Czambelovej ulice. Na vstupných dverách tohto bloku sa objavil list od správcu domu, v ktorom informuje nájomníkov o potrebe úhrady dvojitého nájomného.
"Rozhorčenie vzniklo z toho, že sa vlastníci nezaujímajú dostatočne o problém spojený s prevádzkou domu. Inak by vedeli, za ktorý mesiac za služby platia. Ak platia v bežnom mesiaci, týka sa ich novela zákona. Zákon o prevode bytov do osobného vlatníctva a o správe domu totiž hovorí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva, alebo správcu úhrady za plnenia. V zmysle toho teraz správcovia trvajú na úhrade dvojitého nájomného," hovorí prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Zdenka Jurčáková.
Ako dodáva, zákon je síce ekonomicky tvrdý, no na druhej strane zvyšuje ochranu samotných vlastníkov bytov.
"Zákon dodržiavať musíme aj z prevádzkových dôvodov, aby sme mali dostatok finančných prostriedkov na správu domu. Treba však pristupovať k veciam citlivo. Ak je to dom, ktorý je spravovaný dlhšie a ak je dostatok peňazí vo fonde opráv, nemusí správca trvať na platbách mesiac vopred."
Správcovia by túto skutočnosť nemali len vlastníkom bytov oznámiť, ale pri vypracovaní nových zmlúv o výkone správy už túto povinnosť vlastníkom zadať.
"Samozrejme, je nutné podľa sociálneho zloženia v dome aj citlivo zvažovať, či je možné požadovať zaplatenie dvoch platieb v priebehu jedného mesiaca, alebo je možné zaplatiť to na splátky. Keďže Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov spracováva mnohým spoločenstvám dodatky k registrovaným zmluvám o spoločenstve, tak viem, že mnohé spoločenstvá si platby v bežnom mesiaci za bežný mesiac ponechávajú aj naďalej. Majú totiž dostatok finančných prostriedkov," vysvetľuje Z. Jurčáková a zároveň dodáva, že je potrebné rozlíšiť, či majú vlastníci vytvorené vlastné spoločenstvo, alebo majú zmluvu so správcom.
"Všetci správcovia požadujú, aby sa platilo mesiac vopred. Oni totiž musia do pol roka uviesť ustanovenie novely do súladu s existujúcimi zmluvami. Vyvstala im totiž povinnosť, že musia viesť samostatné účtovníctvo pre jednotlivé domy a účty jednotlivých domov sa nesmú používať v inom dome."
Novela zákona sa týka v Košiciach tisícov domácností.
"V Košiciach je sprivatizované takmer všetko. Momentálne máme 28 správcovských organizácií a všetky budú vyžadovať platbu mesiac vopred."
Správcovské spoločnosti v Košiciach sú väčšinou zapísané v obchodnom registri ako spoločnosti s ručením obmedzeným. To znamená, že ručia len do výšky základného vkladu a došlo k prípadom, že ľudia o svoje peniaze prišli.
"Podľa tejto novely to už možné nebude. Na každý dom musí mať správca samostatný účet. Tento zákon ošetruje aj peniaze vlastníkov. Správca je totiž povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje a prostriedky získané z úhrad za plnenie od vlastníkov musí viesť oddelene od účtov správcu v banke. Každý správca by mal dať teraz vlastníkom bytov k podpisu upravenú novú zmluvu o výkone správy. Tam si musí každý vlastník pozrieť, či správca aplikoval zmenu platby nájomného," dozvedáme sa od Z. Jurčákovej.
Podľa novely zákona nie je majetok vlastníkov súčasťou majetku správcu.
"Preto ho nesmie použiť na krytie, či úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Doteraz sa totiž stávalo, že správcovia mali všetky peniaze v kope. Dostali sa do konkurzu a dodnes vlastníci nevedia prísť k svojim zaplateným platbám. Navyše musia opätovne uhradiť veci spojené s užívaním bytu. Svoje peniaze si môžu v občiansko-právnom konaní vymáhať."
Do majetku vlastníkov patria platby spojené s užívaním bytov a tie nemôžu byť súčasťou konkurznej podstaty správcu, tak ako to bolo doteraz.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
