trhovej hodnote 6,3 miliardy korún. Vlani dosiahlo kladný hospodársky výsledok 1,5 milióna Sk, keď v roku 2002 malo zisk necelých 1,1 milióna a rok predtým 852-tisíc. "Za rok 2003 vraciame domácnostiam na preplatkoch 11 miliónov korún, pričom za rok 2002 to bolo 5 miliónov," prezentuje predseda družstva Ing. Vladimír Zvirinský, PhD. (na snímke).

Z vlaňajšieho 1,5-miliónového zisku po schválení Zhromaždením delegátov poputuje 1,2 milióna späť do fondu bežných opráv. "Tento rok však chceme zaviesť tvorbu nového fondu na veľké opravy: na strechy, štítové steny, ležaté rozvody, výťahy, stupačky atď. Do roku 2010 totiž potrebujeme preinvestovať zhruba 85 miliónov na nevyhnutnú opravu bytového fondu, aby sme spĺňali štandardy Európskej únie, lebo životnosť niektorých stavebných prvkov už končí."

Napríklad každý vchod musí len do výťahu investovať okolo 200-tisíc. Pritom technický úsek SBD III spracoval i reálnu verziu potrebných investícií a tá je v súčasných cenách až 130 miliónov, tých 85 miliónov je podľa predsedu minimálna alternatíva zohľadňujúca ekonomické možnosti obyvateľstva. "Aj na získanie úveru z banky alebo príspevku zo Štátneho fondu rozvoja bývania potrebujeme určitú časť vlastného kapitálu. Na nadchádzajúcom zhromaždení delegátov preto budeme rokovať o zvýšení poplatkov - do fondu veľkých opráv o priemerne asi 200 korún mesačne na byt."

Toto zvýšenie nájomného môžu Furčania, ktorých byty spravuje SBD III, očakávať od júla. "Navyše od júla budeme platcami DPH, čo znamená navýšenie našich odvodov do štátneho rozpočtu o 19 percent." Toto však družstvo vykryje bez nárastu režijných a správnych nákladov v predpise nájomného. "Ideme znižovať stavy k 1. 7. zo 46 zamestnancov na 41 a siahneme aj na ďalšie naše vnútorné zdroje."

SBD III je od 30. mája 2002 držiteľom certifikátu systému kvality ISO 9001:2000 od belgickej certifikačnej spoločnosti SGS. "Podľa mojich vedomostí ho máme ako jediní zo správcov bytového fondu na Slovensku. Prínosom sú jasne definované kompetencie a zodpovednosť na každej úrovni riadenia, každoročné definované ciele kvality, hodnotenie kvality dodávateľských služieb aj na úrovni správcov vchodov a hodnotenie každého zamestnanca SBD III rovnakými kritériami s jasne stanovenými konkrétnymi úlohami na ďalší rok. Náš informačný systém tvorí časopis Spravodaj, vlastný videotext, internetová stránka (www.sbd3ke.sk), kde si môžu nájomníci a vlastníci odsledovať dôležité informácie z družstevného života, mesačnú spotrebu vody a ústredného kúrenia vo svojom vchode v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka."

Vlani došlo oproti roku 2002 k poklesu spotreby tepla na ohrev teplej úžitkovej vody i vykurovanie. "Ľudia sa začínajú správať ekonomicky. Na teple šetria niektorí až tak, že im začínajú plesnivieť byty, lebo vnútorná teplota poklesla a rosný bod sa dostal na vnútornú časť steny. Plieseň pritom už nejde zničiť, len na určitý čas zastaviť." Izolácia zvnútra to podľa V. Zvirinského nerieši, lebo plieseň ostane pod ňou. Tento problém je možné zvládnuť len zateplením obvodových panelov zvonku. "Kroky šetrenia energiou na vykurovanie by mali začať výmenou resp. utesnením okien, pretože cez okná uniká cca 40 percent energie, zatiaľ čo obvodovými stenami 10-15 percent. Hospodárnosť našich družstevníkov sa prejavila i na spotrebe teplej úžitkovej vody, ktorá v roku 2003 poklesla o 60 000 m3 oproti roku 2002."

Skoro 60 percent bytov v správe SBD III si už ich nájomníci odkúpili z družstevného vlastníctva do (osobného) vlastníctva. "Ročne si byt odkúpi priemerne 400 nájomníkov. Padol však už aj názor, že mnohí sa s odkúpením bytu do vlastníctva unáhlili, pretože so vstupom do EÚ si už ľudia začínajú uvedomovať zodpovednosť vlastníka za škody spôsobené iným osobám prevádzkovaním svojho bytu, ale aj nebytových priestorov." Zatiaľ čo za spravované byty vo vlastníctve musí družstvo odvádzať 19-percentnú DPH, tak za družstevné nie. "Anuita družstevných bytov, za ktorú si môže nájomca svoj byt odkúpiť do vlastníctva, sa u nás pohybuje od 1500 do 33-tisíc korún," uzavrel predseda SBD III.

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári