Golianovej ulici a Na Demetri v Ťahanovciach. Až 98 percent týchto bytov obýva rómske obyvateľstvo.
"Tieto domy sú v zlom stave, neustále devastované zo strany nájomníkov. Musíme vyvíjať veľké úsilie, aby sme ich udržali v prevádzkyschopnom stave a predišli možným havarijným stavom," vysvetľuje poverený riaditeľ Bytového podniku mesta Košice Marián Varga.
"Žiadna vyhláška pojem sociálne byty nepozná, ide o byty osobitného určenia, pričom každý vlastník, v tomto prípade mesto Košice, si môže sám určiť, ktoré byty vyčlení pre určité skupiny obyvateľstva. V každom meste je to riešené rôzne, v Košiciach máme napríklad byty bezbariérové pre vozičkárov, malometrážne pre dôchodcov, byty pre slobodné matky. Tieto byty sa nedajú odkúpiť do vlastníctva, zostávajú v majetku mesta."
V ZDEVASTOVANÝCH DOMOCH SA PLATÍ AKO ZA BYTY I. KATEGÓRIE
Nájomné v sociálnych bytoch, ktoré sa nachádzajú v zdevastovaných domoch, sa však ničím neodlišuje od nájomného v obecnom byte v ktorejkoľvek príťažlivej lokalite a udržiavanom vchode.
"Výpočtom nájomného sa zaoberá opatrenie ministerstva financií platné od marca 2003, kedy sme ho naposledy zvyšovali. Išlo o dereguláciu, nie o reálnu trhovú cenu, to znamená, že terajšia výška nájomného ešte nepokrýva skutočné náklady správcu. To znamená, že Bytový podnik zo svojich výnosov dopláca na tieto byty. K úplnej deregulácii by malo dôjsť v roku 2004, až vtedy budú mať správcovia bytov zaplatené náklady v plnej výške," vysvetľuje riaditeľ BPMK.
Ako ďalej zdôraznil, výmer ministerstva financií hovorí jasne, že výpočet nájomného sa vzťahuje aj na byty osobitného určenia, to znamená sociálne byty v meste Košice. V prílohe sú presne špecifikované jednotlivé kategórie bytov podľa kritérií ministerstva.
"Pokiaľ je v byte ústredné kúrenie a voda, patrí do I. kategórie, to znamená, že všetky tzv. sociálne byty sú bytmi I. kategórie. V predpise nájomného neexistuje nejaká benevolencia, že by sme si my niečo na Bytovom podniku vymysleli. Musíme sa riadiť presne vyhláškou. A to aj robíme," zdôraznil Ing. Varga a pripomenul, že ľudia si mnohokrát zle vysvetľujú, čo je vlastne výška nájomného a čo sú sprotrebované energie.
"Nájomné sa vypočítava podľa podlahovej plochy bytu. V byte I. kategórie sa platí za obytné plochy 21,90 Sk za štvorák, za vedľajšie plochy 9,90 Sk za štvorák. Nájomné napríklad v jednoizbovom byte na Popradskej 72 s rozlohou 42 metrov štvorcových je stanovené vyhláškou na 990 Sk, k tomu sa potom napočítajú ďalšie platby za vodu, kúrenie a ďalšie služby spojené s užívaním bytu."
Na otázku, či považuje za normálne, že v zdevastovanom dome na Popradskej 72 sa platí nájomné ako za byty I. kategórie, riaditeľ odpovedal:
"Kategorizácia bytov je pozostatok socializmu, vo vyhláške to takto zostalo. Jednoducho pokiaľ má byt ústredné kúrenie a vodu, je I. kategórie. Vtedy sa všetky byty stavali rovnako, projektanti mali určené peniaze presne na meter štvorcový, prostriedky štátu určené na bytovú výstavbu sa nedali prečerpať. Nejaký štandard bol dodržaný a bolo určené, že to je I. kategória. Treba však povedať, že tieto domy by tak nevyzerali, keby ich nájomníci sústavne nedevastovali. Veď okno na Luniku IX vydrží deň-dva a už je preč. Teraz sa, samozrejme, stavajú iné byty, s vyšším štandardom. Chápem, že každý si pod I. kategóriou predstaví nejaký luxus, hoci podľa vyhlášky to tak nie je. Žiaľ, nie je to rozlíšené podľa stavu domov, ale to sa ani nedá."
Mesto Košice by v rámci sociálneho programu teoreticky mohlo časť nájomného v sociálnych bytoch dotovať a túto čiastku si dať do rozpočtu. Vyhláška totiž určuje maximálne ceny, ktoré by mohli byť aj nižšie, keby ten rozdiel mal kto BPMK doplatiť. Pri súčasných dlhoch je to však nereálne.
"Treba si však uvedomiť, že výška nájomného, ktoré si berie Bytový podnik, je pri trojizbovom byte asi tisíc korún. Zvyšok tvoria médiá a služby spojené s užívaním bytu, ktoré spotrebuje nájomník. Kúrenie, vodu, plyn, či elektrinu predsa nemôže za spotrebiteľa uhrádzať mesto alebo ktokoľvek iný. A práve tieto platby tvoria najväčšiu časť mesačných nákladov na bývanie. Kúrenie a teplá voda sú strašne drahé."
NEDOPLATKY V SOCIÁLNYCH BYTOCH PRESAHUJÚ STO MILIÓNOV
Najväčší dlh voči BPMK majú nájomníci na Luniku IX. Dlžná čiastka, ktorá je vyžalovaná na súdoch, dosahuje cca 86 miliónov korún.
"V rukách to má teraz exekútor, ktorý na vymáhaní nedoplatkov pracuje a už začínajú prichádzať určité úhrady. Z nášho pohľadu je zatiaľ všetko v lehote, exekútor sa zatiaľ nevyjadril, že je to nevymožiteľné."
Na Popradskej 72, kde sa nachádza 110 bytov, nájomníci dlhujú celkovo cca 5 miliónov korún, vyše 2,1 milióna dlhujú nájomníci Na Demetri, takmer 4,3 milióna na Golianovej ulici v Krásnej, ďalších 1,5 milióna na Herlianskej za Košickou Novou Vsou, v sociálnej ubytovni na Sládkovičovej je dlh cca 500-tisíc, vyše 2 miliónov je nedoplatok aj v malometrážnych bytoch pre dôchodcov na Juhu, ktorých má mesto 687.
"Na nájomné byty postavené po januári 2000 sa nájomné vypočítava inak a to zo zriaďovacích nákladov. V Košiciach máme obytný dom na Čechovovej ulici, kde sa nájomné v závislosti od veľkosti bytu pohybuje od 3 500 do 6-tisíc korún. Aj tu sa už vyskytli neplatiči, nie je to však veľká suma a BPMK ju, samozrejme, vymáha," dodáva riaditeľ BPMK Marián Varga.
Podľa jeho slov mesto Košice najviac potrebuje skoordinovať všetkých správcov bytov, aby spoločne pod garanciou magistrátu riešili lokality, kde umiestňovať neprispôsobivých občanov.
"Aj v bytoch nižšej kategórie, ktoré by sa postavili, alebo prestavali pre takýto typ ľudí, musí fungovať režim, platby, pretože inak to nič nevyrieši, len sa problém s neplatičmi a neprispôsobivými presunie inde," uzavrel náš rozhovor poverený riaditeľ BPMK Marián Varga.
* * *
MESAČNÁ PLATBA ZA 1-IZBOVÝ BYT NA POPRADSKEJ 72 S ROZLOHOU 42 METROV ŠTVORCOVÝCH (PODĽA POČTU OSÔB)
Nájomné 990 Sk
Kúrenie 1119 Sk
Ohrev teplej vody 675 Sk
Voda na ohrev 331 Sk
Studená voda 231 Sk
Zrážková voda 5 Sk
Energia v spoločných priestoroch 66 Sk
Upratovanie 90 Sk
Elektrina cca 900 Sk - v dome nie je plyn, varí sa na elektrických varičoch
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
