mala o tento objekt záujem, keďže v ňom chcela zriadiť byty pre mladé rodiny, a tak ponúkla VSŽ odkúpenie objektu za 9,2 milióna korún. S touto ponukou vo výberovom konaní neuspela, objekt získala reklamná agentúra Roko. Podľa nepotvrdených informácií nášho zdroja mala za hotel zaplatiť zhruba 10 miliónov. Nech by to bolo aj viac, v každom prípade Roko na Metalurgu rýchlo a dobre zarobilo, pretože o pár týždňov hotel predalo práve mestskej časti za 16,6 milióna. Tieto kusé informácie vyvolali spomínané pochybnosti a ľudia sa pýtajú, kto na takomto biznise, ktorý budí dojem možnej zákulisnej dohody, zarobil. V snahe ozrejmiť si pozíciu a postup mestskej časti v tejto transakcii sme sa porozprávali so starostom Šace Rudolfom Rešteiom.

Mestská časť, ako povedal, sa nezúčastnila prvého kola tendra, ktoré vypísala VSŽ. Bolo to totiž v čase volieb a bývalý starosta nemal záujem odkúpiť tento objekt. Keď nastúpil on v januári, oslovil VSŽ s tým, že chcú priamym odpredajom odkúpiť tento hotel. Prvé kolo tendra bolo neúspešné, a tak 16. januára starosta predložil VSŽ oficiálnu ponuku s navrhovanou kúpnou cenou 9,2 milióna korún. Osobne vtedy jednal aj s viceprezidentom VSŽ, kde vysvetlil, že chcú ten objekt kvôli bytom, ktorý by riešil bytovú otázku aj zamestnancov VSŽ. V tomto čase ešte nebola transakcia ani suma schválená poslancami, ako však starosta zdôraznil, o tomto pláne ich informoval. "Všetky predaje a kúpy musia prejsť zastupiteľstvom, ale toto bola z našej strany ešte len ponuka. Navyše museli sme jednať rýchlo."

Prečo ponúkla Šaca len 9,2 milióna korún, keď samotný znalecký posudok hovorí o 14 miliónoch?

"V súťažných podmienkach nebola uvedená znalecká cena. K sume 9,2 milióna sme dospeli našou kalkuláciou na základe vyhodnotenia vlastností a stavu objektu s výhľadom jeho prestavby na byty s tým, že táto cena bola pre nás výhodná. Požiadal som aj vedenie mesta Košice o pomoc, aby v náš prospech zalobovali u vedenia VSŽ. Nedostal som však žiadnu odozvu."

Nemáte pocit, že ste ponúkli nereálnu cenu?

"Teraz už viem, že sme išli s nízkou cenou, ale my sme nevedeli, že sú tam aj ďalší vážni záujemcovia. Predpokladali sme, že o tento objekt nebude záujem."

Na ponuku Šace VSŽ neodpovedali. Až 12. februára dostal starosta list, ale už od firmy Roko, ktorá ako nový majiteľ tohto objektu ponúkla mestskej časti odkúpenie objektu za 16,9 milióna. O ponuke na odkúpenie nehnuteľnosti za 16,9 milióna rokovalo 21. februára zastupiteľstvo. To poverilo starostu vyrokovať nižšiu cenu. Zástupcovia firmy Roko ponúkli zníženie ceny zo 16,9 na 16,6 milióna s tým, že táto cena je z ich strany už konečná. Na mimoriadnom zastupiteľstve 27. februára poslanci schválili túto kúpnu cenu.

"Kadekto si môže myslieť, že som tu dva mesiace a už tu robím nejaké nečestné obchody. Pri každom rokovaní, aj pri tých najmenších akciách, však stále rokujem v prítomnosti kontrolóra a vedúcich pracovníkov, aby som predišiel dôvodom pre podobné podozrievania."

Keby mestská časť na ponuku Roka nezareagovala, neprinútila by ju tým k zníženiu ceny?

"My sme zvážili to, že inak byty pre našich ľudí nevybudujeme. Navyše tento objekt pri súčasnej prevádzke prináša čistý ročný zisk viac ako štyri milióny korún. Rozhodli sme sa preto rok ponechať súčasnú prevádzku, aby sa nám tak vrátila časť našich vstupných nákladov. Keby sme to nekúpili my, kúpil by to niekto iný. Hneď po tom, čo sme sa stali majiteľom ubytovne, nás oslovila jedna z firiem tiež v tendri neúspešných so žiadosťou o ekonomický prenájom," uviedol starosta.

S odstupom času aký je váš názor na túto transakciu?

"Som sklamaný z toho, ako sa veci udiali."

Čakali ste väčšiu ústretovosť zo strany VSŽ či mesta?

"Od mesta ani nie, sme samostatný právny subjekt. Určite som však čakal väčšiu ústretovosť od véesžetky. Majú tu sídlo, bývajú tu ich zamestnanci, tu platia dane, nuž očakával som z ich strany určitý lokálpatriotizmus. Prednosť dostali finančné transakcie."

Klaudia JURKOVIČOVÁ

Foto: Veronika JANUŠKOVÁ

Foto do čísla, spravodajstvo, reštei

metalurg 2 veja - Byty budú, aj keď to vyšlo Šacu podstatne drahšie

* * *

M. Gučík: "Predali sme, lebo nám odskočil investor"

Michala Gučíka, kreatívneho riaditeľa a člena predstavenstva spoločnosti Roko, a. s. Bratislava sme sa opýtali, prečo táto reklamná agentúra kupovala nehnuteľnosť v Košiciach, keďže obchodovanie s nehnuteľnosťami nemá uvedené v obchodnom registri medzi oblasťami podnikania. "V objekte, ktorý sme chceli kúpiť, sme plánovali zriadiť technologické centrum, malo tam byť aj naše vysunuté košické pracovisko. Do projektu sme vstupovali v súčinnosti so zahraničným investorom, ktorý však napokon odstúpil. Tým pádom nás to dostalo do nepríjemnej situácie a rozhodli sme sa objekt ďalej odpredať. Kúpno-predajnú zmluvu s VSŽ sme podpísali 11. februára. Začiatkom marca sme dostali list od MČ Košice-Šaca, v ktorom reflektovali na našu ponuku odpredať tento objekt."

Ako zdôraznil M. Gučík, mestská časť bola len jedným zo štyroch subjektov, ktoré mali záujem o odkúpenie Metalurgu od Roka. Niektorí ponúkli dokonca viac ako mestská časť. "To, že sme sa rozhodli pre ponuku mestskej časti, bolo motivované našou snahou byť ústretoví voči záujmom regiónu," dodal Gučík.

(kla)

* * *

VSŽ: "Akceptovali sme najvyššiu ponuku"

Prezident VSŽ Peter Benedikt nám poskytol písomné stanovisko: "Rovnako ako všetky ostatné ponuky na predaj nehnuteľností, aj ponuku na predaj nehnuteľnosti Metalurg VSŽ inzerovala formou celoplošnej inzercie. Na ponuku reagovalo desať subjektov, ktoré predložili VSŽ záväzné svoje ponuky. Na rokovanie boli vyzvaní všetci záujemcovia, pričom spoločnosť ROKO ponúkla najvyššiu kúpnu cenu. VSŽ akceptovala najvyššiu ponuku, akú trh s nehnuteľnosťami vygeneroval. Ceny znaleckých posudkov nezodpovedajú cenám trhovým."

Podľa našich informácii Roko ponúklo VSŽ len o 800-tisíc viac ako mestská časť. Bol tento cenový rozdiel dostatočný pre predaj v prospech Roka, ktoré na tom iba zarobilo? Pritom Šaca by bola v prípade ďalších rokovaní určite zvýšila cenu, keďže napokon Roku zaplatila až 16,6 milióna. Prečo s ňou VSŽ nerokovali o zvýšení ceny? Je 800-tisícový rozdiel postačujúci na to, aby VSŽ nebrali do úvahy podporu regiónu, v ktorom operujú?

"Celý proces predaja nehnuteľnosti Metalurg trval takmer tri mesiace a možností na rokovanie bolo niekoľko. Hlavnými kritériami pri predaji bola cena a prevzatie zamestnancov. Spoločnosť ROKO kúpila túto nehnuteľnosť za cenu, ktorá bola vyššia o viac ako 1 milión korún oproti ponuke, ktorú predložila MČ KošiceŠaca."

Autor: kla

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári