Správcovia bytov musia vyúčtovania odoslať nájomníkom do konca mája

Do konca mesiaca môžu nájomníci a vlastníci bytov očakávať v poštových schránkach vyúčtovanie za predchádzajúci kalendárny rok.

Stavebné bytové družstvá majú i vedenia spoločností vlastníkov bytov majú na zasielanie vyúčtovania čas do 31. mája. Keďže nás zaujímalo, ako sa uplynulá mierna zima prejavila na spotrebe tepla, oslovili sme košické bytové družstvé s otázkou, či môžu ich klienti očakávať viac preplatkov alebo nedoplatkov.

Prvé oslovené SBD I ešte vyúčtovanie za rok 2008 nemalo pripravené.

Stavebné bytové družstvo II rozpošle svojím nájomníkom vyúčtovania do 29. mája. "U nás prevládajú preplatky," vyjadril sa Imrich Macko, vedúci ekonomického úseku. "Je to cca 82 % bytov, čo je v priemere 166 eur na byt (5 tisíc Sk). Vznikli predovšetkým vplyvom počasia a vplyvom investícií do zateplenia bytových domov a vyregulovania. Nedoplatky sú u 18 % bytov, v priemere 95 eur (2 862 Sk). Preplatky budeme posielať do 29. mája, nedoplatky by nám mali byť uhradené do 15 dní od doručenia vyúčtovania. Ak nájomca neuhradí nedoplatok v stanovenom termíne, je podľa zmluvy o výkone správy povinný zaplatiť úrok z omeškania vo výške podľa platného zákona." U chronických neplatičov ich vymáhame súdnou cestou resp. exekúciou.

"Vyúčtovanie začneme doručovať prostredníctvom zástupcov vlastníkov v 21. týždni tak, aby ich naši družstevníci dostali do konca mája," informoval nás predseda SBD III Vladimír Zvirinský. "Za rok 2008 prevládajú v bytových domoch, spravovaných naším SBD III, preplatky. Dôvodov je viac. Napríklad aj obnova bytových domov zateplením, kde sa merná spotreba pohybuje pod 0,2 GJ/m2. Tiež vyregulovanie vykurovacích systémov, zavedenie pomerových rozdeľovacích vykurovacích nákladov a v prechode na ich digitálny systém, ktorý ich meria presnejšie. Okrem toho sa zlepšuje aj správanie užívateľov bytov. Napríklad vetrajú krátkodobo a intenzívne, aby nevychladli steny. Dôvody vidíme aj v ponechaní vyšších zálohových predpisov a samozrejme v znížení spotreby na vykurovanie, ale najmä spotreby teplej úžitkovej vody."

Nedoplatky spôsobuje najmä vysoká spotreba teplej úžitkovej vody hlavne v prenajatých bytoch. Ich maximálna výška sa blíži k 1000 eurám. Rovnako aj maximálny preplatok dosahuje uvedenú hodnotu. Zo spotreby médií, akými sú teplo na vykurovanie či ohrev teplej úžitkovej vody, spotreba studenej vody a spotreba elektrickej energie v spoločných priestoroch, prevažujú preplatky nad nedoplatkami o takmer 500 tisíc eur. Preplatky bude SBD III zasielať poštovými poukážkami. "V zmysle našich stanov je doba na zaslanie preplatkov ako aj na uhradenie nedoplatkov z vyúčtovania za rok 2008 až 60 dní. Po uplynutí tejto doby budeme vymáhať nedoplatky prostredníctvom nášho organizačno - právneho oddelenia v súlade s platnou legislatívou," dodáva V. Zvirinský.

Od 29. mája začne doručovať vyúčtovanie aj SBD IV. Aj u jeho nájomcov prevládajú preplatky nad nedoplatkami. "Preplatky sú predovšetkým z kúrenia," povedal nám Georgi Svetozarov, námestník úseku služieb a spracovania dát. "Sú dôsledkom neustálej snahy o zvyšovanie hospodárnosti pri využívaní tepla. Tiež k nim prispieva rozsiahle zatepľovanie domov, termoregulácia a meranie spotrieb v bytoch. Priemerný preplatok sa pohybuje vo výške cca 5 tisíc Sk. Vlastníkom bytov bude na základe výsledkov vyúčtovania navrhnutá úprava mesačných zálohových platieb hore alebo dolu."

SBD IV zašle preplatky vlastníkom bytov do 15 dní od doručenia vyúčtovania. Nedoplatky sú povinní uhradiť do 15 dní od doručenia vyúčtovania. V prípade vyšších nedoplatkov je možné uzavrieť dohodu o splátkach. Čo v prípade, že nájomca neuhradí nedoplatok včas? "Nasleduje upomienka, pokus o zmier a následne výzva pred podaním žaloby," dodáva G. Svetozarov.

Keďže ide o vyúčtovanie služieb a prác ešte za rok 2008, každá položka sa uvádza v korunách, výsledná suma je už v eurách. Súčasťou vyúčtovania v zálohovom predpise je doplnene aj o stav účtu každého vlastníka k 31.3.2009. Tiež poplatok z omeškania k 28.2.2009 a ostatne finančné nároky správcu. Tieto položky sú vyúčtované v eurách a orientačne aj v korunách.