Vyúčtovania za byty musíme dostať do konca mája

Po roku je tu opäť obdobie, keď užívatelia bytov s napätím čakajú, ako hospodárili. Ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu totiž správcovia a spoločenstvá vlastníkov bytov musia ľuďom doručiť najneskôr do konca mája.

KOŠICE. Spoločenstvá vlastníkov bytov či správcovia tento termín určený zákonom musia dodržať.
"Pokiaľ sa stane, že došlo k zmene správcu, tak sa to vždy musí v dome prejednať a nadpolovičná väčšina schváli posunutie termínu," vysvetľuje prezidentka Združenia vlastníkov bytov na Slovensku Zdenka Jurčáková.

Najdôležitejšou položkou vo vyúčtovaní bude bezpochyby fakturácia za teplo. Za rok 2008 by sa mali vo vyúčtovaní tepla objaviť tri ceny, teda musia byť účtované všetky obdobia, keď bola cena navyšovaná zvlášť.

"Nedá sa spriemerovať cenu, ale vždy odobrané množstvo tepla v tom-ktorom období, keď platila istá cena tepla. Rozpočítava sa buď na podlahovú plochu, alebo podľa pomerových rozdeľovačov tak, ako si to vlastníci upravia. Žiaľ, niektoré spoločenstvá si v minulosti zľahčovali vyúčtovanie spriemerovaním ceny. Vlastník však musí vedieť, koľko za to-ktoré obdobie spotreboval a za akú cenu."

Ako sme sa dozvedeli, zima bola priemerná, miernejší bol napríklad rok 2006. Aj preto by podľa Z. Jurčákovej vyúčtovania nemali byť z hľadiska nedoplatkov problematické. "Povedala by som, že platby by mali vyrovnať výdavky. Môže dôjsť k miernym rozdielom. Už sú niektoré spoločenstvá, ktoré vyúčtovania urobili a náklady pokrývajú zálohové platby. Extrémy môžu nastať v prípade, že napríklad pri teplej vode došlo k výraznejšiemu nárastu spotreby oproti predchádzajúcim rokom. Ak je dobre nastavená platba, rozdiel by mal byť plus-mínus 50 - 60 €. Samozrejme, že je nepríjemnejšie, keď sú nedoplatky."

Vysoké koeficienty treba reklamovať

Už roky "svietia" vlastníkom bytov vo vyúčtovaní rôzne koeficienty za studenú či teplú vodu. Ako to teda je? Veď na studenú vodu sú pomerové merače, ktoré presnejšie určujú spotrebu vody v domácnostiach.

"Ak nastane rozdiel medzi meračmi v bytoch a fakturačným meračom vodární, vtedy vzniká koeficient. Akceptovateľný je do výšky 1,2. Tento rozdiel je pochopiteľný a dá sa zdôvodniť. Neodčítava sa totiž v jednu minútu fakturačný a bytový merač. Navyše v zmysle metrologického zákona sú u týchto meračov dovolené aj odchýlky do šiestich percent. Nejaká voda je v rozvodoch. Ak je ale koeficient vyšší, tam treba skúmať, či nejde o čierne odbery, prípadne úniky vody. Ak je koeficient vysoký, treba podať reklamáciu správcovi."
V prípade teplej vody je to podobné. Avšak ak sú odovzdávacie stanice tepla v dome, tam by koeficient vzniknúť nemal.

"Kde je merač teplej vody vo výmenníku a je ním meraná spotreba pre viacero odberateľov, tam záleží od serióznosti odpočtu a môže dôjsť ku koeficientu. Je dobré zladiť dátum odpočtov, pretože vznikajú zbytočné problémy. Správcovia to niekdedy zdôvodňujú nedostatkom odpočtárov, potom sa však netreba čudovať, že koeficient vznikol."

Konečná suma vyčísleného preplatku alebo nedoplatku vo vyúčtovaní za rok 2008 musí byť uvedená duálne.