šie v meste, ktoré sa dajú predať investorom za približne 18 miliónov eur (vyše pol miliardy korún). A čo za to získa mesto? Architektonickú štúdiu a sponzoring na dva veľtrhy...
KOŠICE. Začiatkom tohto týždňa sa na magistráte uskutočnilo verejné prerokovanie návrhu pripravovaných zmien a doplnkov územného plánu mesta v lokalite VŠA. Návrh spracoval Útvar hlavného architekta (ÚHA) a jeho hlavným cieľom je reagovať na zmeny v reálnom stave lokality a na nové zámery v nej.
Dôvodom sú hlavne zmeny funkčného využitia v časti existujúceho futbalového štadióna, kde má majiteľ pozemkov záujem riešiť polyfunkčné obchodno-zábavné centrum. To by malo mať podobný rozsah ako Optima alebo Cassovia. „Ďalšie zmeny sa týkajú využitia územia, ktoré bolo pôvodne rezervované na výstavný areál a v súčasnosti v jeho východnej časti má vyrásť nový futbalový štadión," povedal hlavný architekt mesta Martin Drahovský. Mesto sa preto snaží skoordinovať záujmy jednotlivých investorov z hľadiska funkčnej nadväznosti a dopravného riešenia.
100 miliónov eur
„Oproti teraz platnému územnému plánu sa vymieňajú funkčné plochy športu, reprezentované nefunkčným futbalovým štadiónom v severnej časti územia, za plochy občianskej vybavenosti pre obchod, služby a administratívu. Pre nový futbalový štadión a športové plochy je, naopak, navrhovaná nová, južnejšia poloha za plánovanou prepojovacou zbernou komunikáciou v blízkosti športovej haly Cassosport," vysvetľuje hlavný architekt.
Ako dodal, v celom území by sa v nasledujúcich rokoch mohlo realizovať niekoľko významných investícií viacerých investorov v celkovej hodnote približne 100 miliónov eur. „Ide o jednu z najväčších lokalít Košíc, ktorá by sa mala v budúcnosti veľmi dynamicky rozvíjať, čo doteraz pre majetkovoprávne vzťahy v území nebolo možné."
Po schválení zmien a doplnkov územného plánu pripraví ÚHA detailné prezentácie riešenia lokality VŠA, ktoré by radi predstavili napríklad na jeseň na svetových investičných a realitných veľtrhoch EXPO REAL Mníchov a MAPIC Cannes. Návrh zmien a doplnkov územného plánu bude ešte predmetom rokovania mestského zastupiteľstva.
Čo za to získa mesto?
Pozemky pod schátraným štadiónom vlastní spoločnosť Avalta (blízka finančnej skupine Penta). Za zmenu územného plánu mestu zaplatí účasť na dvoch veľtrhoch a vypracovanie jednej štúdie. „Uvedená spoločnosť uhradila náklady na spracovanie jedného z variantov urbanistickej štúdie, ktorý bol jedným z podkladov pri príprave návrhu zmien a doplnkov územného plánu. Okrem toho sa napríklad má prezentovať popri meste Košice na jednom zo spomínaných svetových investičných a realitných veľtrhov na jeseň 2009, pričom sa
bude finančne podieľať na nákladoch na zabezpečenie účasti mesta Košice na veľtrhu," hovorí Vrábeľ.
Podľa neho môže ísť o sumu v desiatkach tisíc eur, presná čiastka bude otázkou ďalších rokovaní a konečnej dohody medzi mestom a investorom.
Z bezcenných pozemkov lukratívne
Magistrát teda vychádza investorovi v ústrety. Jedinou zmenou územného plánu sa bleskovo zmení aj hodnota pozemkov pod schátraným štadiónom. Radnica túto zmenu v minulosti nepripustila, dnes argumentuje prospechom obyvateľov.
Podľa majiteľa realitnej kancelárie Osem Daniela Mráza sa v tejto lokalite teraz pohybujú ceny okolo 100 eur za štvorák a viac, pred krízou sa predávali aj za dvojnásobok.
História osudu štadióna VŠ
- Futbalový štadión VŠA patril kedysi mestu Košice.
- Primátor Rudolf Schuster si od VSŽ v rezešovských časoch požičal 100 miliónov korún s tým, že založil štadión. Keď sa mestu dlh nepodarilo zaplatiť, stal sa štadión majetkom VSŽ.
- Nebožtík Rezeš chcel štadión prebudovať na megalomanský projekt so zasúvacou strechou, k čomu nikdy nedošlo.
- Po príchode americkej US Steel do VSŽ sa Slovenskému investičnému holdingu, a.s., ktorého majoritným majiteľom bola finančná skupina Penta, podarilo získať majetok bývalých VSŽ, ktorý priamo nesúvisel s hutníckou výrobou kúpou akcií na burze. Išlo o rekreačné zariadenia, ale aj futbalový štadión.
- Penta, resp. firmy, ktorých bola spolumajiteľom, sa v minulosti snažili radnicu primať k zmene územného plánu, aby mohli pozemok zhodnotiť. Ostatné pozemky v blízkosti predali napríklad pre Hornbach, Optimu.
- Exprimátor Trebuľa rokoval s Pentou o kúpe štadióna, aby ho mohol Mestský futbalový klub zrekonštruovať a využívať. Ponúkal zaň 25 miliónov, Penta nesúhlasila, cena sa napokon vyšplhala až na 100 miliónov, k dohode nedošlo.
- Minulý rok hlavný architekt Martin Drahovský predstavy poslancov o obchodnom centre na pozemkoch pod štadiónom komentoval takto: "Požiadavky vlastníkov pozemkov sú jedna vec, naše predstavy o rozvoji mesta druhá. Bude musieť dôjsť k symbióze. Naše predstavy sú skôr orientované iným smerom. Obchodných centier tam už máme dosť, navyše ďalšie už sú rozbehnuté v iných lokalitách."
- Teraz je už prerokovaný návrh zmien a hlavný architekt Drahovský hovorí o prospechu pre všetkých Košičanov.
- V správe, ktorú mesto rozposlalo médiám, sa nevyjadruje ani primátor, ani námestníci z pravicovej koalície.
ren
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
