KOŠICE. V súčasnosti stále predávajú nehnuteľnosti predovšetkým majitelia, ochotní zľaviť z ich predstavy o cene a prispôsobiť ju kupujúcemu. Realitné kancelárie však výrazný pokles cien už neočakávajú.

Petrunčák: Zabudli otočiť kalendár

"Podľa údajov počtu vkladov do Katastra nehnuteľností v Košiciach sa ich počet znížil o 37 percent," uviedol konateľ realitnej kancelárie Atomia Štefan Petrunčík. Tento údaj o medziročnom poklese Korzáru potvrdili aj na katastri.

Je to podľa neho spôsobené viacerými faktormi. "Keď ceny prudko rástli, realitnú bublinu pomáhali vytvárať aj tzv. špekulanti, ktorí si mysleli, že kúpou bytu a jeho predajom o niekoľko mesiacov rýchlo zbohatnú. Avšak ani realitný trh nie je perpetuum mobile na peniaze a teraz nie sú ochotní spúšťať ceny pod svoje nákupné," vysvetlil Š. Petrunčík a dodal, že si mnohí majitelia zrejme zabudli otočiť kalendár a stále si myslia, že svoj starý panelový byt predajú za 1 000 až 1 200 €/m2.

"Tieto byty sú teraz nepredajné a na takéto ceny si budú musieť počkať aj niekoľko rokov. Ceny bytov v Košiciach, ktoré sme predali v tomto roku, boli od 700 €/m2 do 1 140 €/m2. Záleží to od lokality a stavu bytu. Dá sa povedať, že priemerná cena panelového bytu na sídlisku v pôvodnom stave je 800 až 850 €/m2."

Podľa Š. Petrunčíka sa však prepad cien pomaly zastavuje, avšak to, či je už dosiahnuté dno, bude závisieť od vývoja krízy v Európe a na Slovensku. "V rokoch 2007 až 2008 si majitelia bytov mysleli, že ceny porastú donekonečna, a teraz si zasa niektorí kupujúci myslia, že spadnú pod reálnu tržnú hodnotu."

Stúpol počet hypoték

Ceny bytov sa podľa Gabriely Bartókovej z realitky B.D.Real vrátili do pozície spred dvoch rokov. "Po prepuknutí krízy ľudia mali strach. Teraz predaj stúpol. Asi si ľudia uvedomili, že už sa oplatí nakupovať, nie však už na investovanie, ale na bývanie."

Niekto vraj zíde s cenou, ak mu to súri a potrebuje peniaze. Ale už to nie je celkom tak, že predá len ten, kto zníži cenu: "Ak sa niekomu niečo páči v jeho vysnívanej lokalite, tak ochotne zaplatí. Ponuka je však stále vyššia ako dopyt. Tiež je to otázka, týkajúca sa bánk. Hypotéky nie sú také prístupné, pri ich poskytovaní sú banky opatrné. Ľudia by aj kupovali."

Záujem o hypotéky predsa len začína stúpať, čo potvrdili aj údaje slovenských bánk. Tie schválili podľa hnonline.sk počas júna 893 nových hypotekárnych úverov, čo bolo najviac od októbra 2008. Ich počet stúpol oproti máju o necelú pätinu, v porovnaní s vlaňajším júnom však neuzatvorili ani polovicu. Banky obmedzili poskytovanie hypoték a ďalších úverov pre vplyvy krízy, sprísnili tiež podmienky na ich schvaľovanie. Väčšinou prestali financovať celú hodnotu založenej nehnuteľnosti.

Realitný trh sa pomaly začína zobúdzať, myslí si aj Katarína Krajníková z Real Pro Service. "Momentálne je dopyt. Cez leto ľudia začali nakupovať." Dodala, že pomohli aj banky: "Poľavili z podmienok hypotekárnych úverov. Ľudia čakali už dosť dlho a samozrejme takisto klesli ceny."

Prepad cien síce podľa nej ešte nedosiahol dno, ale "výraznejší pokles už nebude". Momentálne sa u nich pohybujú v priemere okolo 890 eur/m2 za byt v pôvodnom stave a okolo 995 eur/m2 za prerobený. Dodala, že čím je byt menší, tým je cena na m2 vyššia.

Žiadané podnájmy

Hoci sa hovorí, že ceny za podnájmy bytov výrazne klesli, Š. Petrunčík nesúhlasí: "Neklesli tak výrazne ako ceny bytov. Žiadané sú podnájmy do 250 € za mesiac pri 1-izbových a do 400 € pri 3-izbových bytoch."

G. Bartóková uviedla, že stúpol záujem hlavne u mladých ľudí, uprednostňujúcich sídliská pred centrom. Kvôli kríze a nezamestnanosti nemajú peniaze na byt ani cez hypotéku alebo s kúpou váhajú. "Napríklad na Ťahanovciach kompletne zariadený 4-izbový byt je na prenájom za 400 €, za tú istú cenu je však aj byt v centre, tiež kompletne zariadený. Záleží aj od situácie, ako majiteľ potrebuje rýchlo byt prenajať," informovala G. Bartóková.

Záujem o podnájmy pretrváva aj podľa skúsenosti z Real Pro Service, ale ich ceny sa takmer nezmenili. "Záujem majú u nás väčšinou zahraniční študenti. Hľadajú skôr tie luxusnejšie. V Starom Meste a na Terase pri nemocnici stojí podnájom 3-izbového bytu okolo 500 eur za mesiac. V okrajových mestských častiach asi 330 až 400 eur," povedala Krajníková.

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári