Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky
PANELÁKOVÝ BYT VYJDE NA 800 EUR/M2

Prepad cien bytov sa zastavuje

V priebehu tohto roka pokračoval pokles cien aj počtu predávaných nehnuteľností. Oproti vrcholu zo začiatkom roka 2008 sa ceny prepadli zhruba o 30 až 35 percent.

Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték.Reality. Trh sa cez leto trochu rozhýbal, v júni pribudlo aj hypoték. (Zdroj: Veronika Janušková)



KOŠICE. V súčasnosti stále predávajú nehnuteľnosti predovšetkým majitelia, ochotní zľaviť z ich predstavy o cene a prispôsobiť ju kupujúcemu. Realitné kancelárie však výrazný pokles cien už neočakávajú.

Petrunčák: Zabudli otočiť kalendár

"Podľa údajov počtu vkladov do Katastra nehnuteľností v Košiciach sa ich počet znížil o 37 percent," uviedol konateľ realitnej kancelárie Atomia Štefan Petrunčík. Tento údaj o medziročnom poklese Korzáru potvrdili aj na katastri.

Je to podľa neho spôsobené viacerými faktormi. "Keď ceny prudko rástli, realitnú bublinu pomáhali vytvárať aj tzv. špekulanti, ktorí si mysleli, že kúpou bytu a jeho predajom o niekoľko mesiacov rýchlo zbohatnú. Avšak ani realitný trh nie je perpetuum mobile na peniaze a teraz nie sú ochotní spúšťať ceny pod svoje nákupné," vysvetlil Š. Petrunčík a dodal, že si mnohí majitelia zrejme zabudli otočiť kalendár a stále si myslia, že svoj starý panelový byt predajú za 1 000 až 1 200 €/m2.

"Tieto byty sú teraz nepredajné a na takéto ceny si budú musieť počkať aj niekoľko rokov. Ceny bytov v Košiciach, ktoré sme predali v tomto roku, boli od 700 €/m2 do 1 140 €/m2. Záleží to od lokality a stavu bytu. Dá sa povedať, že priemerná cena panelového bytu na sídlisku v pôvodnom stave je 800 až 850 €/m2."

Podľa Š. Petrunčíka sa však prepad cien pomaly zastavuje, avšak to, či je už dosiahnuté dno, bude závisieť od vývoja krízy v Európe a na Slovensku. "V rokoch 2007 až 2008 si majitelia bytov mysleli, že ceny porastú donekonečna, a teraz si zasa niektorí kupujúci myslia, že spadnú pod reálnu tržnú hodnotu."

Skryť Vypnúť reklamu

Stúpol počet hypoték

Ceny bytov sa podľa Gabriely Bartókovej z realitky B.D.Real vrátili do pozície spred dvoch rokov. "Po prepuknutí krízy ľudia mali strach. Teraz predaj stúpol. Asi si ľudia uvedomili, že už sa oplatí nakupovať, nie však už na investovanie, ale na bývanie."

Niekto vraj zíde s cenou, ak mu to súri a potrebuje peniaze. Ale už to nie je celkom tak, že predá len ten, kto zníži cenu: "Ak sa niekomu niečo páči v jeho vysnívanej lokalite, tak ochotne zaplatí. Ponuka je však stále vyššia ako dopyt. Tiež je to otázka, týkajúca sa bánk. Hypotéky nie sú také prístupné, pri ich poskytovaní sú banky opatrné. Ľudia by aj kupovali."

Záujem o hypotéky predsa len začína stúpať, čo potvrdili aj údaje slovenských bánk. Tie schválili podľa hnonline.sk počas júna 893 nových hypotekárnych úverov, čo bolo najviac od októbra 2008. Ich počet stúpol oproti máju o necelú pätinu, v porovnaní s vlaňajším júnom však neuzatvorili ani polovicu. Banky obmedzili poskytovanie hypoték a ďalších úverov pre vplyvy krízy, sprísnili tiež podmienky na ich schvaľovanie. Väčšinou prestali financovať celú hodnotu založenej nehnuteľnosti.

Realitný trh sa pomaly začína zobúdzať, myslí si aj Katarína Krajníková z Real Pro Service. "Momentálne je dopyt. Cez leto ľudia začali nakupovať." Dodala, že pomohli aj banky: "Poľavili z podmienok hypotekárnych úverov. Ľudia čakali už dosť dlho a samozrejme takisto klesli ceny."

Prepad cien síce podľa nej ešte nedosiahol dno, ale "výraznejší pokles už nebude". Momentálne sa u nich pohybujú v priemere okolo 890 eur/m2 za byt v pôvodnom stave a okolo 995 eur/m2 za prerobený. Dodala, že čím je byt menší, tým je cena na m2 vyššia.

Skryť Vypnúť reklamu

Žiadané podnájmy

Hoci sa hovorí, že ceny za podnájmy bytov výrazne klesli, Š. Petrunčík nesúhlasí: "Neklesli tak výrazne ako ceny bytov. Žiadané sú podnájmy do 250 € za mesiac pri 1-izbových a do 400 € pri 3-izbových bytoch."

G. Bartóková uviedla, že stúpol záujem hlavne u mladých ľudí, uprednostňujúcich sídliská pred centrom. Kvôli kríze a nezamestnanosti nemajú peniaze na byt ani cez hypotéku alebo s kúpou váhajú. "Napríklad na Ťahanovciach kompletne zariadený 4-izbový byt je na prenájom za 400 €, za tú istú cenu je však aj byt v centre, tiež kompletne zariadený. Záleží aj od situácie, ako majiteľ potrebuje rýchlo byt prenajať," informovala G. Bartóková.

Záujem o podnájmy pretrváva aj podľa skúsenosti z Real Pro Service, ale ich ceny sa takmer nezmenili. "Záujem majú u nás väčšinou zahraniční študenti. Hľadajú skôr tie luxusnejšie. V Starom Meste a na Terase pri nemocnici stojí podnájom 3-izbového bytu okolo 500 eur za mesiac. V okrajových mestských častiach asi 330 až 400 eur," povedala Krajníková.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  3. Päť chýb pri zateplení strechy
  4. Vitajte v postapokalyptickom svete
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  6. Úprava osobného motorového vozidla
  7. Important information for Brazilians living in Slovakia
  8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  9. Vitajte v postapokalyptickom svete
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 485
  2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 15 318
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 303
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 620
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 895
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 942
  7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 902
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 526
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 445
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 250
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Mesto Bardejov je na plošné testovanie pripravené

Testuje sa až do večera s hodinovou prestávkou.

Odberné miesta sú pripravené.

Spišský emeritný i pomocný biskup majú Covid-19

Pozitívne testovaný bol aj rektor kňazského seminára a 15 seminaristi.

Kňazský seminár na Spišskej Kapitule. Covid-19 sa nevyhol ani jemu.
Fakultná nemocnica s poliklinikou J. A. Reimana v Prešove.

Z vyše 1 700 pozitívnych testov je 512 z východu

Počet ventilovaných pacientov stúpol.

Ilustračné foto.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Krízový štáb rokuje o lockdowne, podľa Naďa výrazne stúpa úmrtnosť (minúta po minúte)

Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

Minister obrany Jaroslav Naď.
NAKA zadržala Dušana Kováčika.

Zasadá krízový štáb: Nemocnice sú potemkinove dediny, vravia lekári zo zasadnutia

Politici rokovanie odmietajú komentovať, kým sa neskončí.

Tlačová konferencia po mimoriadnom zasadnutí vlády.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Kováčik pripomína, prečo treba udržať koalíciu

Hlavnou úlohou tejto vlády je nastolenie spravodlivosti.

Peter Tkačenko
Cynická obluda

Deľba práce v Slovane

A zatiaľ čo hráči vypadli odvšadiaľ odkiaľ sa dalo, fanúšikovia organizovali demonštráciu s výtržnosťami.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop