Mal sa začať stavať už v júni 2008, no doteraz sa nič nedeje. Projektový manažér prvýkrát verejne prehovoril o špekuláciách, pre ktoré nemôžu stavať. Výstavbu skutočne brzdí len jediný nevysporiadaný pozemok.

KOŠICE. Ambiciózny projekt Central parku rieši územie medzi novou nemocnicou a átriovými domčekami pozdĺž Ondavskej. V komplexe je pôvodne naplánovaných takmer 400 bytov, kancelárske priestory, hotel, relaxačné centrum a obchody. Navrhol ho renomovaný ateliér Benoy, investorom má byť developerská skupina Letterstone a projektovým manažérom je firma Rabit Engineering.

Napriek zvučným menám sa im výstavbu nepodarilo začať načas. Na verejnosti sa preto objavili šumy, že sa stavať nebude vôbec a že sa dokonca mali predávať neexistujúce byty. Takéto podozrenia umocnilo zmiznutie košickej pobočky firmy, ale aj internetovej stránky, kde sa nehnuteľnosti ponúkali.

Stavať stále chcú

Dôvod zrušenia kancelárie a stránky bol pritom vraj prozaický. „Keď nemáme čo predávať, v dnešnej dobe je neefektívne držať kanceláriu v centre mesta a tri pracovníčky," vysvetlil Ivan Zatloukal, riaditeľ a konateľ Rabit Engineering s.r.o. Tvrdí, že nikomu nie sú nič dlžní, nepredávali žiadne nehnuteľnosti ani neuzatvárali predbežné zmluvy.

Do projektu však už zainvestovali niekoľko desiatok miliónov ešte slovenských korún. „Tá cesta už bola veľmi dlhá. Boli sme krôčik od vydania územného rozhodnutia a stále sa o jeho vydanie snažíme. Veríme, že sa stavať bude. Pri stavbách takého rozsahu, vzhľadom na náročnosť, treba rátať s dlhšími lehotami," myslí si Zatloukal.

Konanie opäť prerušili

Komplikované územné konanie s viac ako 50 účastníkmi sa začalo v októbri 2007. Návrh naň mal byť viackrát menený, oproti prvému sa zmenila napr. podlažnosť budov. Mesto ako stavebný úrad vydalo v marci 2009, po takmer poldruha roku, rozhodnutie, ktorým konanie zastavilo. Dôvodom boli podľa mesta aj „nevyjasnené majetkovoprávne vzťahy medzi investorom a vlastníkmi pozemkov".

Investor sa proti tomu odvolal na Krajský úrad a ten ho vrátil opäť mestu. „V rámci odvolacieho konania došlo k zmene návrhu, dôsledkom čoho bolo zrušené rozhodnutie o zastavení konania," informovala hovorkyňa košického magistrátu Lucia Mihoková. „Keďže však nevyjasnené majetkovoprávne vzťahy pretrvávajú, stavebný úrad opätovne prerušil konanie a vyzval investora na odstránenie nedostatkov, čiže hlavne vyjasnenie vzťahov."

Jeden malý pozemok

Zatloukal to potvrdil: „Stavebný úrad nás tento týždeň vyzval na doplnenie nových podkladov. Z toho dôvodu konanie prerušil." Pár zúčastnených im vraj hádže polená pod nohy a nechcú sa svojich parciel vzdať. Sporný je pritom len jediný pozemok neďaleko cesty. Tvorí ho 9 parciel po 18 m2, teda spolu s výmerou 162 m2. Nepretržite je strážený esbéeskárom, ktorý tam „pracuje" v malej obytnej maringotke. Ide o malú časť celého stavebného pozemku, ďalších 14 500 m2 už vlastní investor.

Hlavným problémom však nemá byť nedohoda na privysokej cene. „Investor zaplatil kúpnu cenu, uzatvoril zmluvy a dohodol si ďalší postup. Teraz sa tie zmluvy neplnia," zhrnul riaditeľ.

Naschvál sťažujú konanie

Vysvetlil, že v čase uzatvorenia zmlúv neboli parcely vysporiadané. „Boli to súkromné garáže. Aby sa na nich nečakalo a mohlo sa začať robiť, tak sa poistilo v zmluve, že ak to predávajúci vysporiada, tak nám to predá."

Firma, ktorá garáže pre investora vykupovala, ich od ľudí naozaj kúpila a odstránila. Napriek uzavretým zmluvám ich však odmietla investorovi predať.

„Nedokonalý právny systém umožňuje robiť kľučky na to, aby ste nemuseli splniť, k čomu ste sa zaviazali. Hľadajú sa spôsoby, ako vedome znemožniť alebo sťažiť vydanie územného rozhodnutia," myslí si Zatloukal. Pre tieto špekulácie vedú aj súdne spory, ktoré sa ťahajú už rok. Bližšie informácie neposkytol, je viazaný mlčanlivosťou.

Parcely radšej obídu

Spomínané parcely pritom nemajú byť pre stavbu kľúčové. Aj keby nakoniec nedošlo k ich vysporiadaniu, dajú sa obísť. „Už sa to technicky vyriešilo tak, že stavba nezasahuje do týchto parciel. Je to v štádiu územného konania. Investor k tomu musí absolvovať zdĺhavé právne procedúry. Ide o minimálnu úpravu vo vzťahu k projektu," oznámil Zatloukal s tým, že niektoré vyjadrenia a dokumenty musia aktualizovať.

„Vylúčením časti územia stavby došlo k rozdeleniu jedného objektu na dva objekty a k úprave priľahlých priestorov podzemného parkoviska, vonkajších úprav vnútrobloku, ako aj k zmene trasovania elektrokoridoru, tepelného inštalačného kanálu a k úprave súvisiacich technických zariadení a vybavení stavby," spresnila Mihoková.

Pomôže i Západ

Samospráva proti stavbe nie je. „Na strane mesta Košice nie sú prekážky k realizácii zámeru, je na investorovi, aby splnil všetky náležitosti potrebné pre vydanie právoplatného územného rozhodnutia," dodala hovorkyňa.

Starosta Západu vidí projekt reálne. „Výstavbu veľmi podporujem. Ale je predčasné hovoriť o konkrétnostiach, pretože najprv treba odstrániť sporné miesta. Mestská časť sa zainteresuje, aby ich pomohla odstrániť," vyjadril sa Pavol Mutafov (Smer), ktorý sa tiež stretol so zástupcami firmy. „V krátkom horizonte by sme si mali vymeniť informácie a zvážiť ďalšie postupy. Tých variácií je viac."

Začnú o dva roky?

Podľa optimistického odhadu Zatloukala by vraj mohli začať stavať do dvoch rokov. „Keď sa stavba začne, tak do dvoch rokov môže byť stavba alebo jej časť ukončená. Vzhľadom na veľkosť sa komplex nemusí stavať naraz, ale etapovite. Bude to zalimitované aj dĺžkou platnosti stavebného povolenia. Ale chceme to urobiť čo najrýchlejšie," uviedol.

Konkrétnu podobu budov upresnia v stavebnom konaní podľa potrieb trhu, byty chcú ušiť „na mieru budúcemu kupujúcemu". Zohľadnia pritom i možné dopady hospodárskej krízy. Dopravné napojenie je naplánované na Ondavskú, ale jeho konečné riešenie závisí od sporného pozemku.




Schátrané garáže na stavebnom pozemku. Výstavba stojí aj pre ne, teraz sa v nich hromadia odpadky a zdržiavajú asociáli.
FOTO: ROSA

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári