Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 14. máj, 2021 | Meniny má BonifácKrížovkyKrížovky

Expert z realitného domu očakáva prečistenie trhu

Investovať do hocičoho by bolo možno v tejto krízovej dobe riskantné. Kto aj napriek tomu uvažuje o kúpe bytu, pozemku, či inej nehnuteľnosti, uvíta akékoľvek informácie o stave realít, prípadne nejaké odporúčanie realitného makléra.

Hlavne v tom, či má investovať hneď, či ešte počkať. O tom, i o všeličom inom sme sa porozprávali s konateľom realitného domu GIC Real Mariánom Vrábeľom.

"Vo všeobecnosti je 30 až 40 percent cien nehnuteľností, ktoré sú v ponuke realitných kancelárií, nadhodnotené a nezodpovedajú požadovanej cene," hovorí. "Ale stále platí, že dobré nehnuteľnosti v centre si udržujú svoju cenu a pokles cien je u nich menej markantný ako u starých sídliskových bytov. Ceny by sa mali ustáliť na jar, prepokladáme ich pokles približne na úroveň roka 2007."

Za strop, kedy boli nehnuteľnosti v Košiciach najdrahšie, určuje M. Vrábeľ jeseň roku 2008. Počas roka 2009 už ceny postupne klesali. "Napríklad 4-izbový byt v osobnom vlastníctve o rozlohe 82 m2 na Ťahanovciach sa dal v roku 2008 predať za cenu 2,4 milióna korún. No na konci roka 2009 už bola cena okolo 1,7 milióna, až 1,8 milióna Sk. Rozdiel je teda okolo 600 tisíc Sk. Čo sa však týka bytov v centre, na Severe, na Kuzmánke, či na Juhu (hlavne tehlové byty), tam v cenách nebol až taký markantný rozdiel."

V otázke toho, či makléri odporúčajú kupovať, alebo ešte čakať, sa nezhodujú. Niektorí totiž odporúčajú tento rok kupovať, iní radia neponáhľať sa. "Trh s realitami čakajú ešte ťažké mesiace. No návrat z výšok na zem bude mať nesporne aj pozitívne účinky. Jedným z nich bude prečistenie trhu. Postupne sa na trhu udržia len silnejšie etablované realitné kancelárie, ktoré sa na nehnuteľnosti naozaj špecializujú, venujú sa im naplno a vedia poskytnúť kvalitné služby. A tieto služby už klienti budú považovať za samozrejmé."

O tom, čo bude napokon stáť konkrétna nehnuteľnosť, má rozhodovať najmä lokalita. O ďalšom zlacnení rozhodne aj to, či predávajúci dokázal prispôsobiť cenu tak, aby si ju kupujúci mohol dovoliť. Tradične dobrou investíciou zostanú pozemky v okolí väčších miest. Lákadlom pre kupujúcich môže byť okrem "lepšej" ceny ponúknutie prenájmu s následnou kúpou, či služby navyše. Developeri experimentujú s akciovými zľavami, odmenami pre kupujúcich, ak si sami nájdu susedov, či akciami "open house", keď sa hotové byty otvoria nielen pre dohodnutých záujemcov, ale aj pre širokú verejnosť. Hodnota každej nehnuteľnosti je v tom, čo dokáže ponúknuť pre uspokojenie každodennej potreby pre bývanie. Ak je hodnota zvýšená len umelo, v čase nedostatku ponuky - k čomu v posledných dvoch rokoch došlo, sa dá ľahko speňažiť. Pri poklese dopytu a prebytku ponuky sa však z takejto umelo nafúknutej bubliny stáva už len minulosť. Vyjadrená záujmom klientov, ale i finančne.

Pokiaľ neuvažujete nad bytom či domom, ale pozemkom, pôda zostala dobrou investíciou aj počas krízy. Dobré pozemky s dostupnými inžinierskymi sieťami, v zaujímavých lokalitách, na cene nestratili. Ceny majú zostať stabilné s výnimkou situácií, keď vlastníka bude súriť predaj, alebo ak v uplynulom období nadhodnotil cenu.

Všeobecný rast cien realít sa zatiaľ veľmi nečaká. Ten by podľa niektorých mohol prísť až v roku 2011. "Slovensko sa z terajšej globálnej finančnej krízy a jej dopadu na realitný trh môže veľa naučiť. Minimálne to, že žiť na dlh môže byť rýchlejšou cestou dopredu, tá sa však môže zmeniť aj na cestu do záhuby, ak zadlžovanie nemá mieru." dodáva M. Vrábeľ.

Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kúrenie počas jari: Ako si udržať teplo a ušetriť viac peňazí
  2. Zhodnotenie o desiatky percent. Toto sú najlepšie príležitosti na investície
  3. Budějovický Budvar je posledný český národný podnik
  4. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  5. Najbrutálnejšie preteky sveta? Extreme E je Formulou 1 v teréne
  6. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite
  7. Prečo sú pre mzdárku stravné lístky či karty najlepšie riešenie?
  8. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel
  9. Vyberte sa s nami na vandrovku, navštívime Spišský hrad a Levoču
  10. Niké spúšťa novú kampaň s Jánom Lašákom
  1. Opäť štartuje projekt Futbal v meste
  2. Videli ste, čo sa stane s vašim SUV po 100.000 kilometroch?
  3. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite
  4. Atos stavia v Bulharsku nový špičkový superpočítač EuroHPC
  5. Kúrenie počas jari: Ako si udržať teplo a ušetriť viac peňazí
  6. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel
  7. Prečo sú pre mzdárku stravné lístky či karty najlepšie riešenie?
  8. Budějovický Budvar je posledný český národný podnik
  9. Niké spúšťa novú kampaň s Jánom Lašákom
  10. Vyberte sa s nami na vandrovku, navštívime Spišský hrad a Levoču
  1. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 15 551
  2. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 12 365
  3. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 11 531
  4. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 9 259
  5. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 996
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné 6 745
  7. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 6 730
  8. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 6 729
  9. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus® 6 059
  10. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur 4 989
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Počas krízy vzniklo výrazne viac gastro firiem, než ich zaniklo.

23 h
Milan Ftáčnik.

Informáciu potvrdila Ftáčnikova dcéra.

3 h
Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková počas tlačovej konferencie.

Čo ste robili celý rok? pýtal sa Kollár.

1 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop