Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 26. marec, 2019 | Meniny má Emanuel
Nájdete nás na webe

Expert z realitného domu očakáva prečistenie trhu

Investovať do hocičoho by bolo možno v tejto krízovej dobe riskantné. Kto aj napriek tomu uvažuje o kúpe bytu, pozemku, či inej nehnuteľnosti, uvíta akékoľvek informácie o stave realít, prípadne nejaké odporúčanie realitného makléra.

Hlavne v tom, či má investovať hneď, či ešte počkať. O tom, i o všeličom inom sme sa porozprávali s konateľom realitného domu GIC Real Mariánom Vrábeľom.

"Vo všeobecnosti je 30 až 40 percent cien nehnuteľností, ktoré sú v ponuke realitných kancelárií, nadhodnotené a nezodpovedajú požadovanej cene," hovorí. "Ale stále platí, že dobré nehnuteľnosti v centre si udržujú svoju cenu a pokles cien je u nich menej markantný ako u starých sídliskových bytov. Ceny by sa mali ustáliť na jar, prepokladáme ich pokles približne na úroveň roka 2007."

Za strop, kedy boli nehnuteľnosti v Košiciach najdrahšie, určuje M. Vrábeľ jeseň roku 2008. Počas roka 2009 už ceny postupne klesali. "Napríklad 4-izbový byt v osobnom vlastníctve o rozlohe 82 m2 na Ťahanovciach sa dal v roku 2008 predať za cenu 2,4 milióna korún. No na konci roka 2009 už bola cena okolo 1,7 milióna, až 1,8 milióna Sk. Rozdiel je teda okolo 600 tisíc Sk. Čo sa však týka bytov v centre, na Severe, na Kuzmánke, či na Juhu (hlavne tehlové byty), tam v cenách nebol až taký markantný rozdiel."

V otázke toho, či makléri odporúčajú kupovať, alebo ešte čakať, sa nezhodujú. Niektorí totiž odporúčajú tento rok kupovať, iní radia neponáhľať sa. "Trh s realitami čakajú ešte ťažké mesiace. No návrat z výšok na zem bude mať nesporne aj pozitívne účinky. Jedným z nich bude prečistenie trhu. Postupne sa na trhu udržia len silnejšie etablované realitné kancelárie, ktoré sa na nehnuteľnosti naozaj špecializujú, venujú sa im naplno a vedia poskytnúť kvalitné služby. A tieto služby už klienti budú považovať za samozrejmé."

O tom, čo bude napokon stáť konkrétna nehnuteľnosť, má rozhodovať najmä lokalita. O ďalšom zlacnení rozhodne aj to, či predávajúci dokázal prispôsobiť cenu tak, aby si ju kupujúci mohol dovoliť. Tradične dobrou investíciou zostanú pozemky v okolí väčších miest. Lákadlom pre kupujúcich môže byť okrem "lepšej" ceny ponúknutie prenájmu s následnou kúpou, či služby navyše. Developeri experimentujú s akciovými zľavami, odmenami pre kupujúcich, ak si sami nájdu susedov, či akciami "open house", keď sa hotové byty otvoria nielen pre dohodnutých záujemcov, ale aj pre širokú verejnosť. Hodnota každej nehnuteľnosti je v tom, čo dokáže ponúknuť pre uspokojenie každodennej potreby pre bývanie. Ak je hodnota zvýšená len umelo, v čase nedostatku ponuky - k čomu v posledných dvoch rokoch došlo, sa dá ľahko speňažiť. Pri poklese dopytu a prebytku ponuky sa však z takejto umelo nafúknutej bubliny stáva už len minulosť. Vyjadrená záujmom klientov, ale i finančne.

Pokiaľ neuvažujete nad bytom či domom, ale pozemkom, pôda zostala dobrou investíciou aj počas krízy. Dobré pozemky s dostupnými inžinierskymi sieťami, v zaujímavých lokalitách, na cene nestratili. Ceny majú zostať stabilné s výnimkou situácií, keď vlastníka bude súriť predaj, alebo ak v uplynulom období nadhodnotil cenu.

Všeobecný rast cien realít sa zatiaľ veľmi nečaká. Ten by podľa niektorých mohol prísť až v roku 2011. "Slovensko sa z terajšej globálnej finančnej krízy a jej dopadu na realitný trh môže veľa naučiť. Minimálne to, že žiť na dlh môže byť rýchlejšou cestou dopredu, tá sa však môže zmeniť aj na cestu do záhuby, ak zadlžovanie nemá mieru." dodáva M. Vrábeľ.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Gansberg: Každý deň v objatí komfortu
  2. Tip na aukciu: 15 objektov, kde sa dá rozbehnúť biznis
  3. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
  4. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
  5. Pobyt na čerstvom vzduchu je skvelý liek. Skúste to vo vlastnom
  6. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
  7. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
  8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  9. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
  10. Investment Advisory Guide for Slovakia
  1. Staň sa súčasťou sveta pohybu
  2. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
  3. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
  4. Vypestujte si chutné a voňavé bylinky
  5. Tip na aukciu: 15 objektov, kde sa dá rozbehnúť biznis
  6. Energetici rozsvecujú Svetielko nádeje
  7. Noerr appoints a new national counsel starting from 2019
  8. Gansberg: Každý deň v objatí komfortu
  9. Pobyt na čerstvom vzduchu je skvelý liek. Skúste to vo vlastnom
  10. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
  1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 26 831
  2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 23 961
  3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 23 245
  4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 19 324
  5. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 12 327
  6. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 11 159
  7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 7 073
  8. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross! 4 054
  9. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 3 846
  10. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 3 602

Neprehliadnite tiež

Megaprojekt vystrašil sídlisko, developer sa krachu neobáva

Starosta i obyvatelia KVP poukazujú na to, že problém z Ťahanoviec sa iba presunul k nim.

Nová zástavba má vzniknúť medzi Wuppertálskou ulicou na KVP a Topásovou ulicou na Západe.

Pasažiera v taxíku bodol do srdca. Za vraždu mu hrozí 20 rokov

Krajská prokuratúra odstúpila spis Okresnému súdu Košice II.

Zadržanie Tomáša políciou.

Nové elektrobusy by mohli po Prešove jazdiť už tento rok

Majú mať wifi aj USB prípojky na nabíjanie. Dopravný podnik spustil obstarávanie.

Staršie midibusy by mali nahradiť nové elektrobusy.
Ilustračné.

Vo Švedlári sa zastavil čas, pre nútenú správu sa nemôže rozvíjať

Chýba kanalizácia, plyn, občianske hliadky. Obec žiada o pomoc štát.

Vláda počas zasadnutia v Gelnici riešila aj Švedlár.

Hlavné správy zo Sme.sk

Kočner je obvinený v kauze tzv. televíznych zmeniek za takmer 70 miliónov eur.
Dobré ráno

Dobré ráno: Povedali, či Donald Trump konšpiroval s Rusmi

Čo povedala takzvaná Muellerova správa.

Podcast Dobré ráno.
Komentár Zuzany Kepplovej

Pente odporúčame, aby skúsila Sorosa

Nákup konšpiračných médií sa zo strednodobého hľadiska môže vyplatiť.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop