Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 17. január, 2019 | Meniny má Nataša
Nájdete nás na webe

Expert z realitného domu očakáva prečistenie trhu

Investovať do hocičoho by bolo možno v tejto krízovej dobe riskantné. Kto aj napriek tomu uvažuje o kúpe bytu, pozemku, či inej nehnuteľnosti, uvíta akékoľvek informácie o stave realít, prípadne nejaké odporúčanie realitného makléra.

Hlavne v tom, či má investovať hneď, či ešte počkať. O tom, i o všeličom inom sme sa porozprávali s konateľom realitného domu GIC Real Mariánom Vrábeľom.

"Vo všeobecnosti je 30 až 40 percent cien nehnuteľností, ktoré sú v ponuke realitných kancelárií, nadhodnotené a nezodpovedajú požadovanej cene," hovorí. "Ale stále platí, že dobré nehnuteľnosti v centre si udržujú svoju cenu a pokles cien je u nich menej markantný ako u starých sídliskových bytov. Ceny by sa mali ustáliť na jar, prepokladáme ich pokles približne na úroveň roka 2007."

Za strop, kedy boli nehnuteľnosti v Košiciach najdrahšie, určuje M. Vrábeľ jeseň roku 2008. Počas roka 2009 už ceny postupne klesali. "Napríklad 4-izbový byt v osobnom vlastníctve o rozlohe 82 m2 na Ťahanovciach sa dal v roku 2008 predať za cenu 2,4 milióna korún. No na konci roka 2009 už bola cena okolo 1,7 milióna, až 1,8 milióna Sk. Rozdiel je teda okolo 600 tisíc Sk. Čo sa však týka bytov v centre, na Severe, na Kuzmánke, či na Juhu (hlavne tehlové byty), tam v cenách nebol až taký markantný rozdiel."

V otázke toho, či makléri odporúčajú kupovať, alebo ešte čakať, sa nezhodujú. Niektorí totiž odporúčajú tento rok kupovať, iní radia neponáhľať sa. "Trh s realitami čakajú ešte ťažké mesiace. No návrat z výšok na zem bude mať nesporne aj pozitívne účinky. Jedným z nich bude prečistenie trhu. Postupne sa na trhu udržia len silnejšie etablované realitné kancelárie, ktoré sa na nehnuteľnosti naozaj špecializujú, venujú sa im naplno a vedia poskytnúť kvalitné služby. A tieto služby už klienti budú považovať za samozrejmé."

O tom, čo bude napokon stáť konkrétna nehnuteľnosť, má rozhodovať najmä lokalita. O ďalšom zlacnení rozhodne aj to, či predávajúci dokázal prispôsobiť cenu tak, aby si ju kupujúci mohol dovoliť. Tradične dobrou investíciou zostanú pozemky v okolí väčších miest. Lákadlom pre kupujúcich môže byť okrem "lepšej" ceny ponúknutie prenájmu s následnou kúpou, či služby navyše. Developeri experimentujú s akciovými zľavami, odmenami pre kupujúcich, ak si sami nájdu susedov, či akciami "open house", keď sa hotové byty otvoria nielen pre dohodnutých záujemcov, ale aj pre širokú verejnosť. Hodnota každej nehnuteľnosti je v tom, čo dokáže ponúknuť pre uspokojenie každodennej potreby pre bývanie. Ak je hodnota zvýšená len umelo, v čase nedostatku ponuky - k čomu v posledných dvoch rokoch došlo, sa dá ľahko speňažiť. Pri poklese dopytu a prebytku ponuky sa však z takejto umelo nafúknutej bubliny stáva už len minulosť. Vyjadrená záujmom klientov, ale i finančne.

Pokiaľ neuvažujete nad bytom či domom, ale pozemkom, pôda zostala dobrou investíciou aj počas krízy. Dobré pozemky s dostupnými inžinierskymi sieťami, v zaujímavých lokalitách, na cene nestratili. Ceny majú zostať stabilné s výnimkou situácií, keď vlastníka bude súriť predaj, alebo ak v uplynulom období nadhodnotil cenu.

Všeobecný rast cien realít sa zatiaľ veľmi nečaká. Ten by podľa niektorých mohol prísť až v roku 2011. "Slovensko sa z terajšej globálnej finančnej krízy a jej dopadu na realitný trh môže veľa naučiť. Minimálne to, že žiť na dlh môže byť rýchlejšou cestou dopredu, tá sa však môže zmeniť aj na cestu do záhuby, ak zadlžovanie nemá mieru." dodáva M. Vrábeľ.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  2. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  3. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  4. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  5. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  6. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
  7. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
  8. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
  9. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
  10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho
  1. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
  2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  3. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
  4. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
  5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  6. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  8. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  9. Rozhodujú činy!
  10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
  1. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 12 765
  2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 10 992
  3. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 629
  4. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 9 440
  5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 7 283
  6. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 4 370
  7. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur 3 988
  8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 590
  9. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 3 501
  10. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka 2 944

Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop