Útvar hlavného architekta mesta Košice pripravuje zmenu územného plánu lokality Čičky. Posunutie hranice dobývacieho priestoru Bane Bankov umožní v tejto časti územia stavať. Popri ceste, ktorá spája sídliská Terasa a KVP, by tak mohlo vyrásť až tisíc obydlí pre vyše tritisíc ľudí.
KOŠICE. Rozvoj na štyridsaťhektárovej ploche, rozprestierajúcej sa po obidvoch stranách zbernej komunikácie medzi sídliskami KVP a Terasa, bol utlmený a využívala sa iba extenzívne.
Najmä na začiatku Popradskej ulice sa sústredili aktivity, ktoré nie sú do priestoru relatívne blízko centra mesta vhodné. Nachádzajú sa tam rôzne skladové areály, prevádzky aj šrotoviská. Ostatné časti územia slúžia na rekreačné účely prevažne ako zahradkárske osady. Je tam tiež jazdecký areál a nedávno pribudlo oddychovo-zábavné sezónne centrum. Voľne prístupná zeleň na rozdiel od záhrad nie je špeciálne udržiavaná. Dopravná infraštruktúra má provizórny charakter a tvoria ju poľné a panelové cesty.
Možnosti sa otvárajú
Mesto sa dlhodobo snaží o posun hraníc, čo by uvoľnilo priestor na ďalší rozvoj, výstavbu a lepšie zhodnotenie prostredia a už vybudovanej infraštruktúry. Až v minulom roku sa podarilo dohodnúť sa s Obvodným banským úradom Košice na novej hranici dobývacieho a ochranného pásma nad ložiskom, ktoré musí zostať naďalej z bezpečnostných dôvodov nedotknuté výstavbou. Predchádzalo tomu vypracovanie odborného projektu špecialistom na banskú problematiku. Ukázalo sa, že hranica medzných vplyvov, kde sa môže prejaviť dôsledok ťažby, má ešte rezervy.
Posun hranice je naprojektovaný, dohodnutý a schválený všetkými orgánmi a teraz prebieha schvaľovací proces. Banský úrad oslovil všetkých vlastníkov pozemkov, informoval ich o zmene hranice a dal im možnosť podať pripomienky.
Urbanistické štúdie
Medzitým boli spracované variantné urbanistické štúdie, ktoré nie sú záväzné a slúžia len ako podklad pre spracovanie územného plánu. Autori štúdií neskúmali podrobné majetkové vzťahy v území. Predložili odborný názor na možné formy využitia územia.
"Mimo hraníc dobývacieho priestoru by sa mala dostať záhradkárska osada na okraji Sídliska KVP a malá časť osady v lokalite Račí potok. Ako navrhujú štúdie, otvárajú sa možnosti využitia tohto územia na výstavbu rodinných domov alebo malých bytových domov. Závisieť bude od vôle vlastníkov pozemkov a nehnuteľností, ako sa budú vedieť dohodnúť. Ak sa nedohodnú alebo uprednostnia zachovanie súčasného stavu, zmena územného plánu sa schvaľovať nebude. Nanajvýš sa tieto lokality vytypujú ako výhľadové plochy pre budúce využitie," uviedol Ing. arch. Martin Koniar z Útvaru hlavného architekta mesta Košice.
Zo záhrad stavebné parcely
Na ostatných plochách mimo záhradkárskych areálov sú v nezáväzných štúdiach navrhnuté ďalšie možné spôsoby využitia týchto plôch na bývanie v nízkopodlažných bytových domoch, občiansku vybavenosť, šport, rekreáciu a zeleň. Navrhuje sa dobudovanie rekreačno-športového areálu s celoročným využitím. Zeleň s mokraďami zostane zachovaná.
V dvoch lokalitách mimo terajšej hranice dobývacieho priestoru sa už územný plán zmenil. Na začiatku Sídliska KVP má mesto záujem umožniť výstavbu hasičskej zbrojnice s cvičiskom a schválený bol aj plán pre územie, na ktorom sa nachádza nevyužívaná stredná škola. Po novom sa môže polyfunkčne využiť.
Bývanie pre 3-tisíc ľudí
Na celom riešenom území v lokalite Čičky sa nenavrhuje intenzívna zástavba. V štúdiách je to orientačne okolo tisíc bytov v bytových a rodinných domoch pre približne tritisíc obyvateľov, občianska vybavenosť s pracovnými príležitosťami na reštrukturalizovaných plochách. Ide o prestavbu a intenzifikáciu jestvujúcich objektov a areálov.
"Pre rozvojovú lokalitu sa nenavrhujú nové zberné komunikácie. Všetky zóny budú prístupné z nových a zrekonštruovaných obslužných komunikácií. Ak sa bude intenzívnejšie využívať severná časť uvoľneného územia, prestavať a rozšíriť by sa mala aj križovatka na styku Popradskej ulice a Triedy KVP. Vyrieši sa tým súčasný dopravný problém pravých odbočení ku každej prevádzke v krátkych vzdialenostiach," dodal architekt.
Po legislatívnom ukončení procesu posunu hraníc bude nasledovať opätovné prerokovanie nových podrobnejších návrhov celého riešeného územia. Problematické časti sa budú musieť riešiť tak, aby zohľadňovali záujmy všetkých vlastníkov pozemkov.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
