Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 27. máj, 2022 | Meniny má Iveta

Riešenie asanačného pásma: Radní s problémom nepohli

Už roky vyzerá situácia so zanedbanou rovnako. Pravicová koalícia pri svojom nástupe označila riešenie asanačného pásma za svoju prioritu. Uplynulo tri a pol roka a veci sa nepohli.

Hanba Košíc. Asanačné pásmo je srdcom mesta, prepojilo by centrum s Terasou.Hanba Košíc. Asanačné pásmo je srdcom mesta, prepojilo by centrum s Terasou. (Zdroj: Judita Čermáková)

Už roky vyzerá situácia so zanedbanou, no najlukratívnejšou lokalitou v strede mesta rovnako. Pravicová koalícia pri svojom nástupe označila riešenie asanačného pásma za svoju prioritu. Uplynulo tri a pol roka a veci sa nepohli.

KOŠICE. Asanačné pásmo sa rozprestiera od starého pivovaru na okraji historického jadra Starého Mesta po obchodné centrum Galéria na Terase. Podľa plánov by tam malo vyrásť nové mestské centrum, štvrť s hotelmi, administratívou, obchodmi, službami a zeleňou. Nateraz však lukratívna lokalita v geometrickom strede mesta chátra, prebývajú v nej neprispôsobiví občania. Problémom sú najmä pozemky. Takmer 14 hektárov totiž vlastní okrem mesta, mestskej časti aj zhruba 100 súkromných vlastníkov.

Neúspešné súťaže

Naposledy sa mesto a mestská časť pokúšali riešiť situáciu pred tromi rokmi. Pozemky chceli vo verejnej súťaži predať alebo prenajať v štyroch samostatných celkoch. Minimálna kúpna bola 3 100 Sk/m2.

V súťaži zvíťazila spoločnosť Mayfield, ponúkla 3 400 Sk za štvorák. „Vzhľadom na skutočnosť, že s víťazom súťaže nedošlo k uzavretiu kúpnych zmlúv, bola súťaž v roku 2008 zrušená," pripomína hovorca košickej radnice Jaroslav Vrábeľ.

Floriánska

Samostatne bola vyhlásená súťaž na piatu časť územia na Floriánskej ulici (9 858 m2). Zvíťazila firma J&P&J Slovakia, ktorá ponúkla 50 miliónov vtedajších korún, mesto s ňou uzavrelo kúpnu zmluvu.

„Následne sme zaregistrovali ponuky dvoch spoločností, ktoré prejavili záujem o nehnuteľnosti nachádzajúce sa v asanačnom pásme," hovorí Vrábeľ. To už bol február 2009.

Prvá spoločnosť, Casaamiga Slovensko, prejavila záujem o priamu kúpu nehnuteľností vo vlastníctve mesta a mestskej časti. K dohode však nedošlo, problémy sa ukázali v konkrétnych podmienkach zmluvy.

Rozdrobené pozemky

Druhý záujemca, Investconsul, sa ponúkol, že v spolupráci s mestom scelí pozemky vo vlastníctve súkromných osôb s cieľom ich následného spoločného predaja.

Vlani v máji preto uzavrela spoločnosť s mestom zmluvu, v ktorej sa zaviazala sceliť pozemky do konca roka 2009. Mesto sa na oplátku zaviazalo, že dovtedy nebude ponúkať územie iným osobám. Sceliť pozemky sa však do termínu Investconsulu nepodarilo.

„V súvislosti s ďalším postupom riešenia asanačného pásma oddelenie Útvaru hlavného architekta (ÚHA) mesta Košice odporúča ponechať rozdelenie územia na štyri samostatné celky. Nehnuteľnosti vo vlastníctve súkromných osôb predstavujú výmeru 62 700 m2, to je viac 45 percent z celkovej výmery územia a majú zastúpenie v každom z nich," hovorí Vrábeľ.

Súťaž alebo dražba

Radnica tvrdí, že pripravuje ďalšie riešenie. Z neúspechu viní najmä finančnú krízu.

„Zámerom samosprávy v nasledujúcich mesiacoch je opätovne ponúknuť na predaj formou verejnej obchodnej súťaže alebo prostredníctvom verejnej dobrovoľnej dražby (individuálnych malých parciel) minimálne časť nehnuteľností vo vlastníctve mesta a mestskej časti Západ," tvrdí Vrábeľ.

Na meniace sa vlastnícke vzťahy i aktuálne požiadavky reaguje v súčasnosti ÚHA spracovaním urbanistickej štúdie územia. „Snahou mesta je, aby ešte v priebehu tohto roka riešenie asanačného pásma čo najvýznamnejšie pokročilo," dodáva Vrábeľ.

Mutafov: Mali sme to dotiahnuť

Terasa vlastní v problematickom území 9 000 štvorákov. Jej starostu Pavla Mutafova (Smer-SD) trápi najmä to, že sa neuzavrel obchod s Mayfieldom. „Mali sme to dotiahnuť, bola to chyba. Bola to najlepšia ponuka, no ostala nezrealizovaná. Je to premárnená šanca. Mestská časť prišla o 30 miliónov korún, mesto o 80," hovorí Mutafov.

Pred desiatimi rokmi navrhol zriadiť tzv. otočný fond. „Tam by sa dalo 50 - 100 miliónov korún, vyčistili by sme za ne stavebný štvorec a investor by na ňom realizoval zmysluplnú výstavbu. Investori totiž chcú vyčistené pozemky," hovorí Mutafov. Mestu však hrozil krach, splácalo obrovské dlhy z čias primátorovania Schustera a na asanačné pásmo peniaze do fondu nemalo.

Podľa starostu by riešením mohlo byť vytypovanie konkrétneho podnikateľského subjektu. „Dajme aj za nízku cenu, pri dani z nehnuteľnosti sa nám peniaze vrátia. Teraz je územie prázdne, nemáme z neho príjmy, len náklady na jeho udržiavanie."

Knapík: Môže za to kríza

Riešenie asanačného pásma figurovalo aj v Knapíkovom volebnom programe, s ktorým uspel v roku 2006. Priznal, že po štyroch rokoch ostal len prázdny sľub.

„Áno, je to jeden z nesplnených sľubov. Mali sme ambíciu to naplniť, pustili sme sa do prác. Systém, aký sme mali v tom čase, možno nebol optimálny a vykazoval viacero rizík. Ale jeden z konkrétnych dôvodov prečo sa nerealizoval je aj finančná kríza, ktorá už v období konca roka 2008 zaklopala na dvere. Možno na Slovensku v tom čase ešte nie, ale investor bol z Anglicka, a tam už kríza 'řádila'."

Primátor tvrdí, že asanačné pásmo ostáva volebnou témou aj naďalej.

Majetkovoprávny stav asanačného pásma

celková výmera 138-tisíc m2

majetok mesta 67-tisíc m2 (48%)

majetok MČ Západ 9-tisíc m2 (6,5%)

majetok Slovenského pozemkového fondu 7 700 m2 (5,5%)

súkromné vlastníctvo 55-tisíc m2 (40%) - približne 100 súkromných vlastníkov

jog
FAKTY

V asanačnom pásme leží geometrický stred Košíc

Problémom asanačného pásma sú najmä pozemky rozdrobené medzi desiatky súkromných majiteľov a existujúce nehnuteľnosti.

Na scelenie pozemkov nemalo mesto v minulosti ani teraz financie.

Mesto sa za päť rokov pokúsilo územia zbaviť v súťaži trikrát.

V prvej súťaži v roku 2005 ponúkala samospráva asanačné pásmo ako celok. Jediný uchádzač ho chcel kúpiť za korunu. Mesto to odmietlo ako nevýhodné.

V druhej súťaži v roku 2006 predávali len malú časť územia, z väčšej časti vysporiadanú, za minimálne 2-tisíc Sk/m2. Nik sa neprihlásil.

V roku 2007 rozdelili lokalitu do štyroch celkov. Napriek trom uchádzačom k dohode nedošlo. V súťaži zvíťazila spoločnosť Mayfield. Po 10 mesiacoch však od rokovaní odstúpila. Firma totiž chcela platiť, až keď vykúpi všetky ostatné nevysporiadané súkromné pozemky a mesto žiadalo peniaze ihneď.

Problémom najlukratívnejšieho územia v srdci mesta, ktoré by prepojilo historické centrum s Terasou, je množstvo súkromných vlastníkov, s ktorými sa musí mesto, resp. budúci investor dohodnúť jednotne na cene tak, aby s ňou všetci súhlasili.

jog

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  2. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  4. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  5. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  6. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  7. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  8. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  1. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  2. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  3. Pozor na úrazy na trampolíne, najčastejšie sú poranenia končatín
  4. Prvé slovenské diela vo forme NFT sprístupňuje 365.bank
  5. Wüstenrot rástol v životnom poistení o takmer 40 percent
  6. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  7. Máte doma SodaStream? Vymeňte si bombičku pohodlne z gauča
  8. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  1. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 13 231
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 5 924
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov? 5 268
  4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 207
  5. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 430
  6. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom! 1 978
  7. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 301
  8. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 1 217

Blogy SME

  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (27.5. - 2.6.1922)
  2. Erik Kriššák: Lamači sŕdc v rocku
  3. David Talian: Prečo si už aj nevolič opozičných strán želá predčasné voľby
  4. Anna Miľanová: Továrne...
  5. Ingrid Kosová: Cirkus s tromi kohútmi
  6. Ján Dulovič: Niekedy stačí jeden pohľad, čo napraví všetko, pokiaľ...
  7. Roman Martinec: Transplantácia vlasov – rok po (4)
  8. Norbert Skoupa: Denis Kováč: Snažím sa ľudí správne nasmerovať a pomôcť im
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 064
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 139
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 711
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 3 864
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 275
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 3 172
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 847
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 1 839
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 37. - Arktída - Nansenova expedícia na lodi Fram (1893 - 1896)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

Lesy SR považujú nájom za legálny.


11 h
Tomáš Tatar.

Z tínedžerov budú o pár rokov lídri.


a 1 ďalší 4 h
Jozef Gabčík, vpravo, a Jan Kubiš boli priatelia a spoločne sa podieľali na Operácii Anthropoid.

Kto bol Jozef Gabčík, ktorý sa pred 80 rokmi zapísal do svetových dejín?


17 h
Ranný brífing SME

Prečítajte si najdôležitejšie správy.


4 h

Blogy SME

  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (27.5. - 2.6.1922)
  2. Erik Kriššák: Lamači sŕdc v rocku
  3. David Talian: Prečo si už aj nevolič opozičných strán želá predčasné voľby
  4. Anna Miľanová: Továrne...
  5. Ingrid Kosová: Cirkus s tromi kohútmi
  6. Ján Dulovič: Niekedy stačí jeden pohľad, čo napraví všetko, pokiaľ...
  7. Roman Martinec: Transplantácia vlasov – rok po (4)
  8. Norbert Skoupa: Denis Kováč: Snažím sa ľudí správne nasmerovať a pomôcť im
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 064
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 139
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 711
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 3 864
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 275
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 3 172
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 847
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 1 839
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 37. - Arktída - Nansenova expedícia na lodi Fram (1893 - 1896)

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie
SkryťZatvoriť reklamu