Už roky vyzerá situácia so zanedbanou, no najlukratívnejšou lokalitou v strede mesta rovnako. Pravicová koalícia pri svojom nástupe označila riešenie asanačného pásma za svoju prioritu. Uplynulo tri a pol roka a veci sa nepohli.
KOŠICE. Asanačné pásmo sa rozprestiera od starého pivovaru na okraji historického jadra Starého Mesta po obchodné centrum Galéria na Terase. Podľa plánov by tam malo vyrásť nové mestské centrum, štvrť s hotelmi, administratívou, obchodmi, službami a zeleňou. Nateraz však lukratívna lokalita v geometrickom strede mesta chátra, prebývajú v nej neprispôsobiví občania. Problémom sú najmä pozemky. Takmer 14 hektárov totiž vlastní okrem mesta, mestskej časti aj zhruba 100 súkromných vlastníkov.
Neúspešné súťaže
Naposledy sa mesto a mestská časť pokúšali riešiť situáciu pred tromi rokmi. Pozemky chceli vo verejnej súťaži predať alebo prenajať v štyroch samostatných celkoch. Minimálna kúpna bola 3 100 Sk/m2.
V súťaži zvíťazila spoločnosť Mayfield, ponúkla 3 400 Sk za štvorák. „Vzhľadom na skutočnosť, že s víťazom súťaže nedošlo k uzavretiu kúpnych zmlúv, bola súťaž v roku 2008 zrušená," pripomína hovorca košickej radnice Jaroslav Vrábeľ.
Floriánska
Samostatne bola vyhlásená súťaž na piatu časť územia na Floriánskej ulici (9 858 m2). Zvíťazila firma J&P&J Slovakia, ktorá ponúkla 50 miliónov vtedajších korún, mesto s ňou uzavrelo kúpnu zmluvu.
„Následne sme zaregistrovali ponuky dvoch spoločností, ktoré prejavili záujem o nehnuteľnosti nachádzajúce sa v asanačnom pásme," hovorí Vrábeľ. To už bol február 2009.
Prvá spoločnosť, Casaamiga Slovensko, prejavila záujem o priamu kúpu nehnuteľností vo vlastníctve mesta a mestskej časti. K dohode však nedošlo, problémy sa ukázali v konkrétnych podmienkach zmluvy.
Rozdrobené pozemky
Druhý záujemca, Investconsul, sa ponúkol, že v spolupráci s mestom scelí pozemky vo vlastníctve súkromných osôb s cieľom ich následného spoločného predaja.
Vlani v máji preto uzavrela spoločnosť s mestom zmluvu, v ktorej sa zaviazala sceliť pozemky do konca roka 2009. Mesto sa na oplátku zaviazalo, že dovtedy nebude ponúkať územie iným osobám. Sceliť pozemky sa však do termínu Investconsulu nepodarilo.
„V súvislosti s ďalším postupom riešenia asanačného pásma oddelenie Útvaru hlavného architekta (ÚHA) mesta Košice odporúča ponechať rozdelenie územia na štyri samostatné celky. Nehnuteľnosti vo vlastníctve súkromných osôb predstavujú výmeru 62 700 m2, to je viac 45 percent z celkovej výmery územia a majú zastúpenie v každom z nich," hovorí Vrábeľ.
Súťaž alebo dražba
Radnica tvrdí, že pripravuje ďalšie riešenie. Z neúspechu viní najmä finančnú krízu.
„Zámerom samosprávy v nasledujúcich mesiacoch je opätovne ponúknuť na predaj formou verejnej obchodnej súťaže alebo prostredníctvom verejnej dobrovoľnej dražby (individuálnych malých parciel) minimálne časť nehnuteľností vo vlastníctve mesta a mestskej časti Západ," tvrdí Vrábeľ.
Na meniace sa vlastnícke vzťahy i aktuálne požiadavky reaguje v súčasnosti ÚHA spracovaním urbanistickej štúdie územia. „Snahou mesta je, aby ešte v priebehu tohto roka riešenie asanačného pásma čo najvýznamnejšie pokročilo," dodáva Vrábeľ.
Mutafov: Mali sme to dotiahnuť
Terasa vlastní v problematickom území 9 000 štvorákov. Jej starostu Pavla Mutafova (Smer-SD) trápi najmä to, že sa neuzavrel obchod s Mayfieldom. „Mali sme to dotiahnuť, bola to chyba. Bola to najlepšia ponuka, no ostala nezrealizovaná. Je to premárnená šanca. Mestská časť prišla o 30 miliónov korún, mesto o 80," hovorí Mutafov.
Pred desiatimi rokmi navrhol zriadiť tzv. otočný fond. „Tam by sa dalo 50 - 100 miliónov korún, vyčistili by sme za ne stavebný štvorec a investor by na ňom realizoval zmysluplnú výstavbu. Investori totiž chcú vyčistené pozemky," hovorí Mutafov. Mestu však hrozil krach, splácalo obrovské dlhy z čias primátorovania Schustera a na asanačné pásmo peniaze do fondu nemalo.
Podľa starostu by riešením mohlo byť vytypovanie konkrétneho podnikateľského subjektu. „Dajme aj za nízku cenu, pri dani z nehnuteľnosti sa nám peniaze vrátia. Teraz je územie prázdne, nemáme z neho príjmy, len náklady na jeho udržiavanie."
Knapík: Môže za to kríza
Riešenie asanačného pásma figurovalo aj v Knapíkovom volebnom programe, s ktorým uspel v roku 2006. Priznal, že po štyroch rokoch ostal len prázdny sľub.
„Áno, je to jeden z nesplnených sľubov. Mali sme ambíciu to naplniť, pustili sme sa do prác. Systém, aký sme mali v tom čase, možno nebol optimálny a vykazoval viacero rizík. Ale jeden z konkrétnych dôvodov prečo sa nerealizoval je aj finančná kríza, ktorá už v období konca roka 2008 zaklopala na dvere. Možno na Slovensku v tom čase ešte nie, ale investor bol z Anglicka, a tam už kríza 'řádila'."
Primátor tvrdí, že asanačné pásmo ostáva volebnou témou aj naďalej.
Majetkovoprávny stav asanačného pásma
celková výmera 138-tisíc m2
majetok mesta 67-tisíc m2 (48%)
majetok MČ Západ 9-tisíc m2 (6,5%)
majetok Slovenského pozemkového fondu 7 700 m2 (5,5%)
súkromné vlastníctvo 55-tisíc m2 (40%) - približne 100 súkromných vlastníkov
jog
FAKTY
V asanačnom pásme leží geometrický stred Košíc
Problémom asanačného pásma sú najmä pozemky rozdrobené medzi desiatky súkromných majiteľov a existujúce nehnuteľnosti.
Na scelenie pozemkov nemalo mesto v minulosti ani teraz financie.
Mesto sa za päť rokov pokúsilo územia zbaviť v súťaži trikrát.
V prvej súťaži v roku 2005 ponúkala samospráva asanačné pásmo ako celok. Jediný uchádzač ho chcel kúpiť za korunu. Mesto to odmietlo ako nevýhodné.
V druhej súťaži v roku 2006 predávali len malú časť územia, z väčšej časti vysporiadanú, za minimálne 2-tisíc Sk/m2. Nik sa neprihlásil.
V roku 2007 rozdelili lokalitu do štyroch celkov. Napriek trom uchádzačom k dohode nedošlo. V súťaži zvíťazila spoločnosť Mayfield. Po 10 mesiacoch však od rokovaní odstúpila. Firma totiž chcela platiť, až keď vykúpi všetky ostatné nevysporiadané súkromné pozemky a mesto žiadalo peniaze ihneď.
Problémom najlukratívnejšieho územia v srdci mesta, ktoré by prepojilo historické centrum s Terasou, je množstvo súkromných vlastníkov, s ktorými sa musí mesto, resp. budúci investor dohodnúť jednotne na cene tak, aby s ňou všetci súhlasili.
jog
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
