Firma známa z kauzy predaja ťahanovského lesa sa pokúša stavať v mieste bývalého mäsokombinátu na Sídlisku nad jazerom. Na etapy tam chce v krátkom čase zrealizovať stavby McDonaldu, Kauflandu a obchodnej galérie. Problémom je dopravné napojenie na Slaneckú, expert navrhuje stavebnú uzáveru.
KOŠICE. Pozemky bývalého mäsokombinátu vlastní firma Labaš. V roku 2009 došlo k zmene územného plánu lokality na občiansku vybavenosť. Fordin tam v spolupráci s firmou Sus Investment plánuje vybudovať obchodné centrum za 15 miliónov eur. Zámer chcú realizovať v dvoch fázach. V prvej by sa mal postaviť McDonald´s, v druhej Kaufland a obchodná galéria. Rýchle občerstvenie chcú skolaudovať už v septembri, hypermarket a galériu v apríli 2011.
Na území už došlo k rozsiahlemu výrubu stromov. Povolil ho obvodný úrad životného prostredia. Ďalšie potrebné povolenia na stavbu pritom developeri ešte nemajú. "Je to príprava územia. Bežná prax. Dôvodom je aj vegetačné obdobie," uviedol Štefan Šalapa, konateľ firiem Fordin a Sus Investment. "Bol pripravený a podaný projekt na územné rozhodnutie pre McDonald´s. Na Kaufland a shopping gallery sa pripravuje projektová dokumentácia."
Neskolaudujú, kým nebude cesta?
Zámer výstavby McDonald´s prerokúvala dotknutá mestská časť Nad jazerom na dvoch posledných zastupiteľstvách. Začiatkom mája ho Fordin predstavil na riadnom rokovaní, kde nebol schválený. Na návrh Jána Forgáča (KDH) prijali uznesenie, ktorým žiadali investorov dopracovať predložený materiál o riešenie rozšírenia Slaneckej v úseku križovatka Napájadlá po križovatku Textilná.
Minulý týždeň preto starostka Anna Jenčová (HZDS-ĽS) zvolala mimoriadne zastupiteľstvo. Šalapa prišiel s tým, že chcú tzv. prvú etapu postaviť za súčasnej dopravnej situácie. O rozšírení cesty uvažujú v rámci druhej, poslanci požadovali záruky. "Investori sú pripravení súhlasiť s tým, že im nebude vydané stavebné povolenie ani územné rozhodnutie na Kaufland a shopping gallery, pokiaľ nebude rozšírená cesta," deklaroval Šalapa.
Jazerčania zámer odobrili
Jazerčania nakoniec na návrh Viktora Jeníka (SDKÚ-DS) prijali kladné stanovisko k stavbe McDonald´s so zmluvnými podmienkami, podľa ktorých bude particpovať na budúcej výstavbe štvorprúdovky a prispeje na vybudovanie detských ihrísk. Okrem toho na návrh Bernarda Berbericha (KDH) a Jána Jakubčiaka (nezávislý) zaviazali investorov tzv. druhej etapy rozšíriť cestu v úseku Textilná - Napájadlá.
Kameňom úrazu môžu byť nevysporiadané majetkové vzťahy. Dotknutý úsek má vyše 100 vlastníkov. Fordin konkrétne nevysvetlil, ako to chcú riešiť. "Máme pripravený právny a technický postup," povedal Šalapa. Do úvahy vraj prichádza "zriadenie vecného bremena za istú náhradu".
Museli by pristúpiť i k výrubu stromovej aleje pozdĺž cesty. Združenie Ceving, zastupujúce investora Labaš, už požiadalo o výrub 111 topoľov popri ceste a jednej brezy. Mesto toto výrubové konanie prerušilo a žiada o doplnenie potrebných náležitostí.
Mesto žiada križovatku
Mesto bez ohľadu na stanovisko jazerskej samosprávy žiada, aby bola výstavba v súlade s územným plánom.
"Pri zmene územného plánu bolo podmienkou akejkoľvek výstavby rozšírenie Slaneckej cesty, a to investor vedel. Na tom mesto trvá. Ešte pred prvou etapou bude vyžadovať komplexné riešenie. Komunikácia ako taká je spracovaná na rozšírenie. Keď sa vytváralo toto územie, bola k tomu schválená štúdia," uviedol Karol Iglódy z referátu dopravnej a technickej infraštruktúry ÚHA. "Keď sa to nestihne, tak McDonald´s nemôže fungovať. Nemáme istotu, že tá druhá etapa bude. Podmienka, že nebude skolaudovaný Kaufland, ak nebude komunikácia, je iluzórna." Investor by mal podľa toho urobiť svetelnú križovatku s rozšírením cesty a vybudovaním chodníka pozdĺž pozemku, od križovatky Ladožská až po križovatku Napájadlá.
Investor sa zatiaľ nevyjadril, či splní všetky požiadavky Útvaru hlavného architekta mesta Košice.
Expert odporúča stavebnú uzáveru
- Podľa dopravného experta priepustnosť celej Slaneckej limituje priepustnosť medzikrižovatkového úseku medzi uzlom Nižné Kapustníky a odbočkou na Textilnú. "Tento úsek cesty sa musí rozšíriť na štvorpruh, vrátane rozšírenia mosta cez Myslavský potok a prestavby križovatky Slanecká - Textilná," zhodnotil Pavel Titl. "Dokiaľ táto dopravná stavba nebude realizovaná, automobilová doprava na Slaneckej ceste sa vzhľadom na prognózovaný medziročný nárast cca 3 percentá v priebehu 5 - 6 rokov úplne zastaví."
- V nákupnej špičke by podľa neho obchodné centrum pritiahlo ďalších 500 vozidiel za hodinu. "Križovatku Slanecká - Napájadlá je nutné prebudovať na priesečnú s prepojením na Čingovskú. Tým sa bude môcť zrušiť ľavé odbočenie od centra do Ladožskej v križovatke pri hypermarkete Tesco, čím sa zvýši priepustnosť tu zriadenej cestnej svetelnej signalizácie. Z dôvodu bezpečnosti musí byť svetelne riadená aj budúca križovatka Slanecká - Napájadlá - Čingovská, vrátane prepojenia koordinačným káblom," uviedol expert.
- Až do rozšírenia cesty na štvorpruhovú aspoň v časti Nižné Kapustníky - Ladožská však navrhuje "stavebnú uzáveru na podobné aktivity generujúce zvýšený nárast automobilovej dopravy".
ee
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
