Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 29. január, 2022 | Meniny má Gašpar

Malinovského kasárne: Investícia sa hýbe pomaly

Koncom októbra sa pohlo dianie okolo areálu košických Malinovského kasární. Poslanci schválili memorandum pre investora, ktorý vyhral tender v roku 2006, aby mohol začať chystať investíciu za miliardy.

Malinovského kasárne. Štyri hektáre v samom srdci mesta čakajú na investíciu.Malinovského kasárne. Štyri hektáre v samom srdci mesta čakajú na investíciu. (Zdroj: Veronika Janušková)

Koncom októbra sa po troch rokoch pohlo dianie okolo lukratívnych nehnuteľností v areáli Malinovského kasární. Poslanci schválili pre viedenského investora, ktorý vyhral tender ešte v roku 2006, memorandum, aby mohol začať chystať investíciu za miliardy. K podpisu nájomnej zmluvy doposiaľ nedošlo.

KOŠICE. V októbri schválili poslanci Memorandum o porozumení medzi mestom a víťazom súťaže, spoločnosťou UBM. Od súťaže v roku 2006 to bol najvýznamnejší spoločný krok, smerujúci k realizácii jednej z najrozsiahlejších investícií v jednej z kľúčových lokalít mesta.

Memorandum definovalo podmienky nájmu, nájomná zmluva však doteraz podpísaná nie je. „Stále nedošlo k úplnému vyšpecifikovaniu podstatných náležitostí nájomnej zmluvy. Mesto je v kontakte s investorom," reaguje Katarína Jantošovičová z košickej radnice.

Na realizáciu projektu je ešte potrebné vypísať súťaž na architektonicko-urbanistickú štúdiu, ktorú zabezpečí UBM na vlastné náklady. Mesto deklarovalo, že v nej bude žiadať vytvorenie maximálneho možného počtu podzemných parkovacích plôch, ktoré budú slúžiť aj širokej verejnosti.

Rokovali doma aj v Cannes

Zástupca developera, primátor a hlavný architekt mesta sa stretli na realitnom veľtrhu v Cannes v novembri 2009, kde mali rokovať o potrebe postúpiť v procese. Posledné rokovanie mesta so zástupcami spoločnosti bolo 21. mája.

Radnice sme sa pýtali, či má informáciu, kedy chce investor začať realizovať projekt, s ktorým uspel v roku 2006. „S investorom mesto intenzívne rokuje o podmienkach súťaže a podmienkach nájomnej zmluvy. K termínu začatia sa musí vyjadriť investor," dodáva Jantošovičová.

Oslovili sme aj investora, rakúsku firmu UBM Realitätenentwickling z Viedne. Počas celého týždňa nám však na otázky neodpovedala.

Hlavný architekt: Nie je to jednoduché

„V súčasnosti nie je jednoduché pripraviť náplň aj finančný model pre akéhokoľvek developera. Rakúšania pripravili doplnenie súťažných podmienok, potom ich finalizovali s mestom a mohli byť odsúhlasené," vysvetľuje hlavný architekt mesta Martin Drahovský, ktorý sa od novembra venoval aj projektu v kasárňach. „Pripravili sme koncept súťažných podmienok pre urbanisticko-architektonickú súťaž a zaslali sme ich developerovi," hovorí Drahovský.

Mesto prizve pamiatkarov

Po októbrovom memorande sa ozvali znepokojení pamiatkari, ktorí sa obávajú búracích prác v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie. Radnica ich chce preto k projektu prizvať.

„Mesto požiadalo Krajský pamiatkový úrad, aby nominoval svojho zástupcu do poroty
urbanisticko-architektonickej súťaže. Zároveň požadujeme, aby jednoznačne určili budovy, ktoré treba chrániť a akým spôsobom s nimi nakladať aj počas výstavby. Považujem za potrebné dosiahnuť vyváženosť medzi zachovaním kultúrnych hodnôt a rozvojom mesta a účasť zástupcu pamiatkového úradu v odbornej porote dáva možnosť k prezentácii požiadaviek a ich presadzovaniu pri súťaži," dodal Drahovský.

Nové centrum, pracovné miesta

Spoločnosť UBM uspela v tendri pred štyrmi rokmi s projektom Centrum Cassovia, ktorý má prepojiť historické centrum s Kuzmányho sídliskom. Ploty majú zmiznúť a na mieste štvorhektárového areálu má vyrásť nové centrum služieb, bývania, obchodov a hotelov, ktoré bude otvorené širokej verejnosti.

Súkromná investícia na mestských pozemkoch v Malinovského kasárňach sa odhaduje na desiatky miliónov eur. Radnica tiež predpokladá vytvorenie niekoľkých stoviek nových pracovných miest.

Prenájom musí byť predmetom rokovania mestského zastupiteľstva. V programe najbližšieho zatiaľ nie je.

Čo sa píše v memorande
  • UBM má záujem o dlhodobý nájom pozemkov v areáli kasární alebo nadobudnutie vlastníckeho práva
  • Dĺžka nájmu by v prípade prenájmu bola 50 rokov od uzatvorenia nájomnej zmluvy. Po uplynutí doby nájmu sa prenajímateľ zaväzuje majetkovoprávne vysporiadať pozemky pod komerčnými objektmi novou nájomnou zmluvou resp. odpredať časť pozemkov pod komerčnými objektmi.
  • Cena nájmu za užívanie pozemkov v záujmovom území počas realizácie projektu sa stanovuje vo výške 0,132 eur za m2 prenajatých pozemkov ročne s účinnosťou od uzatvorenia nájomnej zmluvy do dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia pre každý z komerčných objektov.
  • Po uplynutí tejto doby sa ročná cena nájmu za jeden m2 stanoví vo výške 10 % z hodnoty jedného m2 pozemkov.
  • UBM bude znášať všetky náklady spojené s prípravou a realizáciou projektu, vrátane nákladov na dekontamináciu pôdy a búracie práce (cca 100 miliónov Sk) na dotknutých pozemkoch.
jog

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  5. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Na Oddelení klinickej biochémie vykonali cez 900-tisíc vyšetrení
  2. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  6. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  9. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 12 652
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 4 011
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 3 796
  4. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 630
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 432
  6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 291
  7. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 196
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 3 076
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 126
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 855

Blogy SME

  1. Anton Kovalčík: Niektorí ľudia sú hetero, iní homo. Zvyknite si.
  2. Elena Antalová: Keď vyšla Cigaretka na dva ťahy a narodil sa Robo Džunko
  3. Jozef Sitko: Moje novinárske príbehy a príhody (3.)
  4. Štefan Vidlár: Čo sa nám dnes prihodilo
  5. Katarína Harvanová: ...a vaša ulica sa ako volá ?
  6. Ján Kinik: O čo Vám ide v tej RTVS?
  7. Štefan Bukovan: Obranný priemysel a ozbrojené sily vo svete (2022-02) –11.1. – 20.1.2022
  8. Iveta Bakitová: Peru - pupok sveta Cusco a Machu Picchu
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 462
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 041
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 6 017
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 843
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 669
  6. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 378
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 249
  8. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 3 988
  1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Andrej Lúčny

Za 1 800 eur sa Ethosu podarilo vylepiť bilbordy aj zaplatiť online kampaň.


27. jan
Na snímke zo 16. novembra 2021 si britský minister obrany Ben Wallace (vpravo) podáva ruku s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

Legenda o rozpínavosti NATO len prikrýva úmysly Ruska. Nedajme sa zmiasť.


Ben Wallace 15 h
Radoslaw Sikorski

Rozhovor s Radoslawom Sikorským.


15 h
Víkendový výber SME

Pravidelná dávka víkendového čítania.


9 h

Blogy SME

  1. Anton Kovalčík: Niektorí ľudia sú hetero, iní homo. Zvyknite si.
  2. Elena Antalová: Keď vyšla Cigaretka na dva ťahy a narodil sa Robo Džunko
  3. Jozef Sitko: Moje novinárske príbehy a príhody (3.)
  4. Štefan Vidlár: Čo sa nám dnes prihodilo
  5. Katarína Harvanová: ...a vaša ulica sa ako volá ?
  6. Ján Kinik: O čo Vám ide v tej RTVS?
  7. Štefan Bukovan: Obranný priemysel a ozbrojené sily vo svete (2022-02) –11.1. – 20.1.2022
  8. Iveta Bakitová: Peru - pupok sveta Cusco a Machu Picchu
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 462
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 041
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 6 017
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 843
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 669
  6. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 378
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 249
  8. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 3 988
  1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  5. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu