Koncom októbra sa po troch rokoch pohlo dianie okolo lukratívnych nehnuteľností v areáli Malinovského kasární. Poslanci schválili pre viedenského investora, ktorý vyhral tender ešte v roku 2006, memorandum, aby mohol začať chystať investíciu za miliardy. K podpisu nájomnej zmluvy doposiaľ nedošlo.
KOŠICE. V októbri schválili poslanci Memorandum o porozumení medzi mestom a víťazom súťaže, spoločnosťou UBM. Od súťaže v roku 2006 to bol najvýznamnejší spoločný krok, smerujúci k realizácii jednej z najrozsiahlejších investícií v jednej z kľúčových lokalít mesta.
Memorandum definovalo podmienky nájmu, nájomná zmluva však doteraz podpísaná nie je. „Stále nedošlo k úplnému vyšpecifikovaniu podstatných náležitostí nájomnej zmluvy. Mesto je v kontakte s investorom," reaguje Katarína Jantošovičová z košickej radnice.
Na realizáciu projektu je ešte potrebné vypísať súťaž na architektonicko-urbanistickú štúdiu, ktorú zabezpečí UBM na vlastné náklady. Mesto deklarovalo, že v nej bude žiadať vytvorenie maximálneho možného počtu podzemných parkovacích plôch, ktoré budú slúžiť aj širokej verejnosti.
Rokovali doma aj v Cannes
Zástupca developera, primátor a hlavný architekt mesta sa stretli na realitnom veľtrhu v Cannes v novembri 2009, kde mali rokovať o potrebe postúpiť v procese. Posledné rokovanie mesta so zástupcami spoločnosti bolo 21. mája.
Radnice sme sa pýtali, či má informáciu, kedy chce investor začať realizovať projekt, s ktorým uspel v roku 2006. „S investorom mesto intenzívne rokuje o podmienkach súťaže a podmienkach nájomnej zmluvy. K termínu začatia sa musí vyjadriť investor," dodáva Jantošovičová.
Oslovili sme aj investora, rakúsku firmu UBM Realitätenentwickling z Viedne. Počas celého týždňa nám však na otázky neodpovedala.
Hlavný architekt: Nie je to jednoduché
„V súčasnosti nie je jednoduché pripraviť náplň aj finančný model pre akéhokoľvek developera. Rakúšania pripravili doplnenie súťažných podmienok, potom ich finalizovali s mestom a mohli byť odsúhlasené," vysvetľuje hlavný architekt mesta Martin Drahovský, ktorý sa od novembra venoval aj projektu v kasárňach. „Pripravili sme koncept súťažných podmienok pre urbanisticko-architektonickú súťaž a zaslali sme ich developerovi," hovorí Drahovský.
Mesto prizve pamiatkarov
Po októbrovom memorande sa ozvali znepokojení pamiatkari, ktorí sa obávajú búracích prác v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie. Radnica ich chce preto k projektu prizvať.
„Mesto požiadalo Krajský pamiatkový úrad, aby nominoval svojho zástupcu do poroty
urbanisticko-architektonickej súťaže. Zároveň požadujeme, aby jednoznačne určili budovy, ktoré treba chrániť a akým spôsobom s nimi nakladať aj počas výstavby. Považujem za potrebné dosiahnuť vyváženosť medzi zachovaním kultúrnych hodnôt a rozvojom mesta a účasť zástupcu pamiatkového úradu v odbornej porote dáva možnosť k prezentácii požiadaviek a ich presadzovaniu pri súťaži," dodal Drahovský.
Nové centrum, pracovné miesta
Spoločnosť UBM uspela v tendri pred štyrmi rokmi s projektom Centrum Cassovia, ktorý má prepojiť historické centrum s Kuzmányho sídliskom. Ploty majú zmiznúť a na mieste štvorhektárového areálu má vyrásť nové centrum služieb, bývania, obchodov a hotelov, ktoré bude otvorené širokej verejnosti.
Súkromná investícia na mestských pozemkoch v Malinovského kasárňach sa odhaduje na desiatky miliónov eur. Radnica tiež predpokladá vytvorenie niekoľkých stoviek nových pracovných miest.
Prenájom musí byť predmetom rokovania mestského zastupiteľstva. V programe najbližšieho zatiaľ nie je.
Čo sa píše v memorande
- UBM má záujem o dlhodobý nájom pozemkov v areáli kasární alebo nadobudnutie vlastníckeho práva
- Dĺžka nájmu by v prípade prenájmu bola 50 rokov od uzatvorenia nájomnej zmluvy. Po uplynutí doby nájmu sa prenajímateľ zaväzuje majetkovoprávne vysporiadať pozemky pod komerčnými objektmi novou nájomnou zmluvou resp. odpredať časť pozemkov pod komerčnými objektmi.
- Cena nájmu za užívanie pozemkov v záujmovom území počas realizácie projektu sa stanovuje vo výške 0,132 eur za m2 prenajatých pozemkov ročne s účinnosťou od uzatvorenia nájomnej zmluvy do dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia pre každý z komerčných objektov.
- Po uplynutí tejto doby sa ročná cena nájmu za jeden m2 stanoví vo výške 10 % z hodnoty jedného m2 pozemkov.
- UBM bude znášať všetky náklady spojené s prípravou a realizáciou projektu, vrátane nákladov na dekontamináciu pôdy a búracie práce (cca 100 miliónov Sk) na dotknutých pozemkoch.
jog
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
