Korzár logo Korzár Košice
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky
MESTO A RAKÚŠANIA DOLAĎUJÚ NÁJOMNÚ ZMLUVU

Malinovského kasárne: Investícia sa hýbe pomaly

Koncom októbra sa pohlo dianie okolo areálu košických Malinovského kasární. Poslanci schválili memorandum pre investora, ktorý vyhral tender v roku 2006, aby mohol začať chystať investíciu za miliardy.

Malinovského kasárne. Štyri hektáre v samom srdci mesta čakajú na investíciu.Malinovského kasárne. Štyri hektáre v samom srdci mesta čakajú na investíciu. (Zdroj: Veronika Janušková)

Koncom októbra sa po troch rokoch pohlo dianie okolo lukratívnych nehnuteľností v areáli Malinovského kasární. Poslanci schválili pre viedenského investora, ktorý vyhral tender ešte v roku 2006, memorandum, aby mohol začať chystať investíciu za miliardy. K podpisu nájomnej zmluvy doposiaľ nedošlo.

KOŠICE. V októbri schválili poslanci Memorandum o porozumení medzi mestom a víťazom súťaže, spoločnosťou UBM. Od súťaže v roku 2006 to bol najvýznamnejší spoločný krok, smerujúci k realizácii jednej z najrozsiahlejších investícií v jednej z kľúčových lokalít mesta.

Memorandum definovalo podmienky nájmu, nájomná zmluva však doteraz podpísaná nie je. „Stále nedošlo k úplnému vyšpecifikovaniu podstatných náležitostí nájomnej zmluvy. Mesto je v kontakte s investorom," reaguje Katarína Jantošovičová z košickej radnice.

Na realizáciu projektu je ešte potrebné vypísať súťaž na architektonicko-urbanistickú štúdiu, ktorú zabezpečí UBM na vlastné náklady. Mesto deklarovalo, že v nej bude žiadať vytvorenie maximálneho možného počtu podzemných parkovacích plôch, ktoré budú slúžiť aj širokej verejnosti.

Rokovali doma aj v Cannes

Zástupca developera, primátor a hlavný architekt mesta sa stretli na realitnom veľtrhu v Cannes v novembri 2009, kde mali rokovať o potrebe postúpiť v procese. Posledné rokovanie mesta so zástupcami spoločnosti bolo 21. mája.

Radnice sme sa pýtali, či má informáciu, kedy chce investor začať realizovať projekt, s ktorým uspel v roku 2006. „S investorom mesto intenzívne rokuje o podmienkach súťaže a podmienkach nájomnej zmluvy. K termínu začatia sa musí vyjadriť investor," dodáva Jantošovičová.

Oslovili sme aj investora, rakúsku firmu UBM Realitätenentwickling z Viedne. Počas celého týždňa nám však na otázky neodpovedala.

Hlavný architekt: Nie je to jednoduché

„V súčasnosti nie je jednoduché pripraviť náplň aj finančný model pre akéhokoľvek developera. Rakúšania pripravili doplnenie súťažných podmienok, potom ich finalizovali s mestom a mohli byť odsúhlasené," vysvetľuje hlavný architekt mesta Martin Drahovský, ktorý sa od novembra venoval aj projektu v kasárňach. „Pripravili sme koncept súťažných podmienok pre urbanisticko-architektonickú súťaž a zaslali sme ich developerovi," hovorí Drahovský.

Mesto prizve pamiatkarov

Po októbrovom memorande sa ozvali znepokojení pamiatkari, ktorí sa obávajú búracích prác v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie. Radnica ich chce preto k projektu prizvať.

„Mesto požiadalo Krajský pamiatkový úrad, aby nominoval svojho zástupcu do poroty
urbanisticko-architektonickej súťaže. Zároveň požadujeme, aby jednoznačne určili budovy, ktoré treba chrániť a akým spôsobom s nimi nakladať aj počas výstavby. Považujem za potrebné dosiahnuť vyváženosť medzi zachovaním kultúrnych hodnôt a rozvojom mesta a účasť zástupcu pamiatkového úradu v odbornej porote dáva možnosť k prezentácii požiadaviek a ich presadzovaniu pri súťaži," dodal Drahovský.

Nové centrum, pracovné miesta

Spoločnosť UBM uspela v tendri pred štyrmi rokmi s projektom Centrum Cassovia, ktorý má prepojiť historické centrum s Kuzmányho sídliskom. Ploty majú zmiznúť a na mieste štvorhektárového areálu má vyrásť nové centrum služieb, bývania, obchodov a hotelov, ktoré bude otvorené širokej verejnosti.

Súkromná investícia na mestských pozemkoch v Malinovského kasárňach sa odhaduje na desiatky miliónov eur. Radnica tiež predpokladá vytvorenie niekoľkých stoviek nových pracovných miest.

Prenájom musí byť predmetom rokovania mestského zastupiteľstva. V programe najbližšieho zatiaľ nie je.

Čo sa píše v memorande
  • UBM má záujem o dlhodobý nájom pozemkov v areáli kasární alebo nadobudnutie vlastníckeho práva
  • Dĺžka nájmu by v prípade prenájmu bola 50 rokov od uzatvorenia nájomnej zmluvy. Po uplynutí doby nájmu sa prenajímateľ zaväzuje majetkovoprávne vysporiadať pozemky pod komerčnými objektmi novou nájomnou zmluvou resp. odpredať časť pozemkov pod komerčnými objektmi.
  • Cena nájmu za užívanie pozemkov v záujmovom území počas realizácie projektu sa stanovuje vo výške 0,132 eur za m2 prenajatých pozemkov ročne s účinnosťou od uzatvorenia nájomnej zmluvy do dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia pre každý z komerčných objektov.
  • Po uplynutí tejto doby sa ročná cena nájmu za jeden m2 stanoví vo výške 10 % z hodnoty jedného m2 pozemkov.
  • UBM bude znášať všetky náklady spojené s prípravou a realizáciou projektu, vrátane nákladov na dekontamináciu pôdy a búracie práce (cca 100 miliónov Sk) na dotknutých pozemkoch.
jog

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  5. Hygge ako životný štýl
  6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 416
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 286
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 12 713
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 870
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 163
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 151
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 476
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 299
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 119
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 012
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Kolegovia ho neúspešne oživovali 50 minút.

Norbert Szedlák pomáhal ľuďom 16 rokov.

1 h
V doskách bola aj takáto diera.

Nakoniec ho neuzavrú, vodiči budú musieť jazdiť pomalšie.

2 h
Ilustračné.

Výstrahy platia pre všetky okresy Košického aj Prešovského kraja rôzne.

4 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Pozrite si najnovší prieskum preferencií politických strán.

3 h
Minister vnútra SR Roman Mikulec, predseda vlády SR Igor Matovič a minister zdravotníctva SR Marek Krajčí počas tlačového brífingu k vyhodnoteniu doterajších výsledkov celoplošného skríningu na ochorenie COVID-19.

Na Slovensku prebieha plošné testovanie. PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 236-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 4 068 obetí.

11 h
Petra Vlhová nedokončila super-G v Crans Montane.

Slovenka v super-G vypadla.

2 h
Matúš Krčmárik.

Navaľnyj uspel jednoduchým obrazom.

3 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop