Rami Imeri požiadal o kúpu lukratívnych priestorov Aidy na Hlavnej 81. Mesto pýta 2,3 milióna eur. Podľa realitiek mohlo aj viac. Nájomca odkazuje, že taký bohatý nie je.
KOŠICE. Slovenský zmrzlinový kráľ Rami Imeri požiadal mesto, aby mu predalo nebytový priestor na Hlavnej 81, kde prevádzkuje cukráreň Aida. Nájomnú zmluvu má od roku 1996 z čias primátora Rudolfa Schustera (vtedy nezávislý, neskôr SOP). Prenájom lukratívnych priestorov na rohu Hlavnej a Bielej s výmerou 2 100 m2 má na dobu určitú 30 rokov. Ročne teraz platí nájomné 85-tisíc eur. Nájomca má na kúpu prednostné právo zo zákona. Ak by to kúpil niekto iný, tak aj s nájomcom a musel by rešpektovať platný nájomný vzťah.
Z 2,5 spustili na 2,3 milióna eur
Podľa znaleckého posudku, ktorý dalo spracovať mesto, je hodnota prenajatého nebytového priestoru necelých 1,7 milióna eur (809 eur/m2). Majetková komisia mestského zastupiteľstva odporučila trhovú cenu 2,5 milióna eur (1 190 eur/m2). Magistrát zámer predaja vo februári zverejnil. Iný záujemca o kúpu sa neprihlásil. Imeri reagoval, že cena je privysoká. Majetková komisia ju znížila na 2,3 milióna eur (1 095 eur/m2). Radnica v apríli opäť zámer zverejnila. Zase sa nik s vyššou cenovou ponukou neozval. Predaju nájomcovi nič nestojí v ceste.
Imeri: Nereálna cena
Lenže Imeri stále považuje cenu za nereálnu. „Asi si myslia, že som taký bohatý. Keby som mal, dám aj 100 miliónov korún," reagoval s úsmevom. Koľko je podľa neho reálna cena, neprezradil. „Napríklad celá nehnuteľnosť hotela a kaviarne Slávia (v súkromnom vlastníctve - pozn. red.) na Hlavnej 63 je niekoľkonásobne väčšia, a vo verejnej dražbe sa nedávno predala za 1,83 milióna eur," porovnáva Rami.
Realitky: Možno aj 4 milióny eur
Podľa realitných kancelárií sa trhová hodnota nehnuteľností na Hlavnej môže pohybovať od 1 000 do 2 000 eur/m2, čo by pre Aidu znamenalo cenu 2,1 až 4,2 milióna eur. Podľa realitného makléra Tomáša Kolesára má rohový nebytový priestor na Hlavnej 81 vyššiu hodnotu, ako podobný, orientovaný do ulice len prednou fasádou. „Je to veľké pozitívum, zvyšujúce atraktivitu i cenu. Lepšie pritiahne zákazníkov, môže mať viaceré vstupy, je variabilnejší," zdôvodňuje maklér.
„Aida je zavedená prevádzka, všetko je o ponuke a dopyte. Ak nájomca cenu neakceptuje, mesto to predať nemusí," vyjadril sa mestský poslanec Štefan Rychnavský (KDH), člen majetkovej komisie a námestník riaditeľa Správy majetku mesta Košice.
Rami: Snívam o kaviarni v starom štýle
Imeri vysvetľuje, že ako vlastník by skôr získal úver z banky na rekonštrukciu. „Dlho snívam, že tu pre Košičanov i turistov urobím jednu reprezentatívnu kaviareň a cukráreň v starom štýle, ako sú v Budapešti či Viedni. Takú, ako na tomto mieste bola v minulosti. Oslovím renomovaných architektov. Náklady rekonštrukcie odhadujem do 660-tisíc eur. Okrem iného plánujem odstrániť neestetické, nevhodné znížené stropy, akési medziposchodia. Súčasťou zmien budú tiež klimatizácia, mliečny bar, či vonkajšie sedenie vo dvore." Košiciam, ktoré budú v roku 2013 Európskym hlavným mestom kultúry, dnes podľa Ramiho chýba dôstojná štýlová kaviareň s cukrárňou.
Dodal, že ak by sa na kúpe nedohodli, prenájom má ešte 16 rokov a hľadal by iné možnosti zabezpečenia rekonštrukcie v spolupráci s mestom ako vlastníkom. Imeri spomína, že 30-ročný nájom na Hlavnej 81 získal v roku 1996 v súťaži spomedzi 36 uchádzačov, pričom v dvojčlennom finále primátor Schuster uprednostnil jeho cukráreň pred hydinárskou predajňou konkurenta.
Kvôli aktuálnej kúpnej cene a spolupráci s mestom ešte Rami požiadal o stretnutie s primátorom Františkom Knapíkom (KDH), konalo sa v utorok. Imeri po ňom interpretuje, že zatiaľ zrejme ostanú pri nájomnom vzťahu. „Dohodli sme sa, že pripravím projekt rekonštrukcie, predložím ho mestu a budeme hľadať možnosti. Financovanie sme teraz neriešili, budem hľadať ďalšie alternatívy, napríklad aj eurofondy."
Kým zatvoria novú Aidu, otvoria starú
Imeri doplnil, že rekonštrukcia Hlavnej 81 by trvala asi trištvrte roka a chcel by s ňou začať do leta 2011. Skôr, než bude „nová" Aida dočasne zavretá, plánuje na jar 2011 znovu sprevádzkovať „starú" - na rohu Poštovej a Mäsiarskej, kde fungovala 24 rokov, do roku 2000. V súčasnosti je dolná časť tohto domu zatvorená, v hornej býva Imeri. Ako nájomca kúpil túto nehnuteľnosť pred asi 10 rokmi od bývalého majiteľa, družstva Jednota, za približne 300-tisíc eur. Dnes má Rami vo svojich košických cukrárňach okolo 100 zamestnancov.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
