Firma chce vymeniť les za lukratívne košické nehnuteľnosti

Firma nemôže v Borovicovom háji na košickom Západe stavať domy ani byty, tak chce pozemky vymeniť za mestské v asanačnom pásme, stavebné parcely a časť exhotela Európa.

KOŠICE. Spoločnosť Virtus, a. s., vlastní v Borovicovom háji nad Popradskou 25-tisíc metrov štvorcových pozemkov. Ide o južnú, menšiu polovicu lesa, ktorá siaha od Moskovskej triedy po Fakultu verejnej správy UPJŠ. Chcela tam urobiť športovo-rekreačný areál, má i územné rozhodnutie, no stavať nezačala. Uvažovala tiež o projekte bývania, ten však územný plán nedovoľuje. Teraz Virtus navrhuje, že pozemky v háji vymení s mestom za iné.

Za háj chcú tri nehnuteľnosti

Spomedzi mestských nehnuteľností, ktoré radnica chystá alebo už neúspešne núkala na predaj, si spoločnosť vybrala tri. Chce pozemky (5 316 m2) v asanačnom pásme i 16 parciel (spolu asi 6 500 m2) na Plzenskej, vhodných na stavbu rodinných domov. Ich cena môže byť okolo 100 eur/m2.

Virtus pýta tiež južnú časť (cca 1 080 m2 priestorov) bývalého hotela Európa. Ide o nevyužitú asi polovicu exhotela, ktorú v dražbe za 962-tisíc eur nik nechcel.

Podľa Virtusu celková hodnota týchto troch "balíkov" nehnuteľností zodpovedá cene jeho pozemkov v lese. Tie pre firmu ohodnotil znalec na 2,26 milióna eur (90 eur/m2).

Magistrát tvrdí, že žiadosť Virtusu akceptovať môže, no nemusí, a na nehnuteľnosti v Borovicovom háji si kvôli porovnaniu reálnej ceny, či je protihodnota adekvátna, môže dať urobiť vlastný znalecký posudok.

"Rozhodnutie o prípadnej zámene nehnuteľností je v kompetencii mestského zastupiteľstva," uviedla hovorkyňa radnice Katarína Jantošovičová. Návrhom sa má najprv zaoberať po nedávnych voľbách už nová majetková komisia, zasadne zrejme najskôr v januári.

Mutafov: Šanca urobiť oddychovú zónu

Podľa dosluhujúceho starostu Západu Pavla Mutafova (Smer) je to pre mesto šanca pohnúť s dlhodobým problémom a majetkovo vysporiadať značnú časť Borovicového hája, no záleží i na výhodnosti podmienok zámeny. "Mesto však musí najprv vedieť, aký zámer tam chce. Je to príležitosť skultúrniť les, kde dnes pôsobia rôzne 'živly', a vytvoriť tam slušnú oddychovú zónu s lavičkami či cyklotrasou," myslí si Mutafov.

ÚHA: Pozemky v asanačnom pásme nie

Útvar hlavného architekta (ÚHA) tam tiež chce ochrániť funkciu verejnej zelene, no pred prípadnou zámenou odporúča zvážiť, či je pre mesto výhodné a prospešné, aby pozemky v Borovicovom háji vlastnilo.

Šéfarchitekt Košíc Martin Drahovský (na snímke) uviedol, že skutočnú hodnotu ponúkaných i požadovaných nehnuteľností posúdi znalec aj majetková komisia. "Ohodnotenie sa musí odvíjať aj od možnej funkcie ich využitia."

ÚHA neodporúča do zámeny mestské pozemky v asanačnom pásme. Ide o nehnuteľnosti východne od Zvončekovej ulice, ktoré susedia s rozsiahlym územím zelene pre budúci park smerom k Steel Aréne. Drahovský argumentuje dlhodobou snahou mesta sceľovať pozemky v lokalite výmenami medzi vlastníkmi. "Predaj týchto pozemkov by spôsobil ešte väčšie skomplikovanie majetkovoprávnej situácie."

Podľa Mutafova sú pozemky, ktoré chce Virtus, najlukratívnejšie v celom asanačnom pásme, môže tam vyrásť i hotel. "Zámenu treba zvážiť v kontexte s okolím, aby sa rozvoj územia nezablokoval, ale naštartoval."

V asanačnom pásme medzi Galériou a starým pivovarom už roky mesto chystá projekt Nového mestského centra s hotelmi, bytmi, administratívou, obchodmi, službami a parkom. Historické centrum by sa tak prepojilo s Terasou. O ďalších krokoch v súvislosti s asanačným pásmom i zámenou s Virtusom rozhodnú noví poslanci už s primátorom Richardom Rašim (Smer).

Virtus tvrdí:

"Ak chcú park, nech nám dajú iné pozemky"

Generálny riaditeľ spoločnosti Virtus Stanislav Vinc vysvetľuje, že pozemky v Borovicovom háji kúpili koncom 90. rokov od reštituentov. "V tom čase tam bolo súhlasné stanovisko mesta aj k potenciálnej výstavbe rodinných domov. Hoci sme o to opakovane žiadali, územný plán tejto lokality nezmenili. Pritom inde to možné bolo, trebárs pri Galérii, na Námestí osloboditeľov či v parku v Barci," porovnáva Vinc s prípadmi iných investorov a dodáva: "Rešpektujeme vôľu mesta a jeho dlhodobý zámer mať v Borovicovom háji park. Navrhujeme preto, aby mesto pristúpilo na obojstranne výhodnú zámenu, prípadne naše nehnuteľnosti odkúpilo. Majetok mesta, o ktorý sme prejavili záujem ako protihodnotu, je zo zoznamu, ktorý nám na základe našej žiadosti poskytol magistrát. Ceny sú podľa znaleckých posudkov. Privítali by sme, keby sme s mestom naše tohtoročné rokovania dotiahli do akceptovateľného riešenia," vyjadril sa generálny riaditeľ Virtusu.

Podľa radnice Virtus kupoval pozemky od reštituentov určené v územnom pláne na zeleň. ÚHA vysvetľuje, že hoci v 90. rokoch (1993-4) vyjadrenia mesta pripúšťali v Borovicovom háji aj výstavbu rodinných domov, nakoniec tam ostala funkcia zelene s možnými športovými zariadeniami. "V minulosti bola pre tú lokalitu spracovaná štúdia experimentálneho bývania v tzv. eko-domoch s minimálnymi zásahmi do zelene, bez oplotenia a fyzického vyčlenenia pozemku okolo domu. Malo ísť o riedku zástavbu so zachovaním parku. Štúdia, ktorá kombinovala bývanie a verejný park, však nenašla uplatnenie. Preto sme v roku 2000 spracovali štúdiu už len s parkovým využitím, športoviskami, relaxačnými zariadeniami, vstupnými zónami a detskými ihriskami," uviedol Martin Jerguš z ÚHA.