Ceny nových domov už i s pozemkami atakujú novostavby bytov.
KOŠICE. Developerské projekty obytných komplexov sa stále orientujú viac na Košice a ich okrajové mestské časti, než okolité obce. Potvrdzujú to i realitní makléri.
Známe sú projekty v rámci Košíc napríklad na Západe, v Lorinčíku, Kavečanoch, Barci, Krásnej, na Furči, pri Košickej Novej Vsi, mimo mesta trebárs v Ploskom, Malej Ide, Budimíre alebo Vajkovciach.
Väčšina chce byt v meste
„Nemožno hovoriť ani o výraznejšom odlive Košičanov na vidiek,“ tvrdí maklérka Natália Dobrovičová. Podľa nej finančne zaujímavé je nové bývanie v radových menších rodinných domoch na pozemku asi 200 m2 s malými záhradkami v anglickom či írskom štýle.
„Sú od 132-tisíc eur priamo v meste, čo konkuruje novým bytom. Oproti tomu sú ceny novších nehnuteľností 15 – 20 km od Košíc ešte vysoké, napríklad v Geči po rekonštrukcii 90-tisíc, v Rozhanovciach 105-tisíc eur i viac.“
Aj podľa inej realitky väčšina chce byt v meste, mladší bližšie k centru, lacnejšie (60– až 70–tisíc eur) idú byty po sídliskách. „Kuriózne je, že v poslednom čase máme dosť prípadov, keď hľadáme malé byty rozvádzajúcim sa manželom.“
Mladí: Málo času i peňazí
Riaditeľka realitky Lucia Jankuláková vraví, že pre pracujúcich rodičov malých detí je v hektickej dobe vzácna každá minúta, preferujú byty blízko centra a obmedzuje ich strop hypotéky.
„Starší s našetrenými financiami sa vedia rozhliadnuť aj po domoch. Príjmy na východnom Slovensku sú neporovnateľné zo západom, vidno to aj na pomere nových projektov.“
Ceny bytov v Košiciach sa pohybujú na úrovni 1 000 eur/m2, stavebné pozemky v Košiciach stoja okolo 80 až 100 eur/m2, mimo mesta podľa lokality a infraštruktúry asi 50 eur/m2 i menej.
„Pre niektorých je bývanie na vidieku snom, ktorý si chcú splniť, alebo nastanú také okolnosti, alebo človek dozrie do štádia, že zatúži po dome. V súčasnosti ide skôr o individuálne prípady, napríklad ak získajú pozemok na dedine po babke. Dominuje mestské bývanie aj vďaka dobrým cenám nehnuteľností v rámci Košíc,“ tvrdí Valentín Feňo z realitnej kancelárie.
Úmorné dochádzanie
Podľa Jána Marušina z developerskej spoločnosti je kľúčová poloha. „Ľudia chcú bývať v meste. Ak majú možnosť za rovnaké náklady ako byt získať dom v Košiciach, mesto vyhráva. Odpadá i úmorné, nákladné dochádzanie do práce, školy, vozenie detí na krúžky.“ Dodal, že sa stretol s prípadmi, keď Košičania najprv odišli na dedinu a potom sa vrátili do mesta.
Hovorí, že niektorí radšej kúpia drahšiu parcelu v meste ako lacnejšiu na vidieku, lebo cena pozemku tvorí pri stavbe domu menšiu časť investície. „Doplatiť napríklad 15-tisíc eur za pozemok v meste stojí za to pohodlie.“
Napríklad v okolí Bratislavy pribúda obytných projektov. Konkurujú hlavnému mestu okrem atraktivity prostredia hlavne nižšími cenami vďaka lacnejším pozemkom. Väčší záujem o domy mimo Bratislavy, na rozdiel od okolia Košíc, Marušin pripisuje rádovo vyšším cenám nehnuteľností v hlavnom meste.
„Je iné rozhodovať sa medzi domom v rámci Bratislavy za 300-tisíc eur a mimo mesta za 150-tisíc eur. V Košiciach až také rozdiely v cenách nie sú.“
Dom: Iný komfort bývania
„Pred krízou sa stavebné parcely predávali ako teplé rožky, teraz je to slabšie, ľudia sa viac boja brať hypotéky pre neistotu, že prídu o prácu. Tiché, intímne bývanie v nízkoenergetickom novom dome s peknou záhradkou na skok do mesta, 8 – 10 minút autom do centra však Košičanov stále láka,“ opisuje poradca developerskej firmy Štefan Balogh.
Podľa neho nový dom s pozemkom na vidieku môže poraziť novostavbu bytu v meste už i porovnateľnou cenou.
Developer Adrián Šiška tvrdí, že záujem o domy v obytnom komplexe aj napriek vzdialenosti trebárs 15 km od Košíc má dobrý trend.
„Dom je iná kvalita bývania ako byt. Za cenu nového domu na vidieku možno v Košiciach nekúpite byt s takým komfortom, pokojom, čistým prostredím a parkovacím miestom. Komu prekáža dochádzanie, ostáva v meste, no dnes aj tak denne človek sadá do auta. Ak bývate v obci, dve autá sú lepšie ako jedno...“
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
