Predaj lukratívneho priestoru v centre cez starú majetkovú komisiu mesta ani na dvakrát neprešiel, až cez nových radných. Vo firme figurujú mená známe z kontroverzných projektov v Mestskom parku.

KOŠICE. Lukratívny nebytový priestor na rohu Hlavnej a Mlynskej predáva mesto nájomcovi, ktorý prevádzkuje lekáreň. Bývalí radní boli proti.

Nové vedenie na čele s primátorom Richardom Rašim (Smer) s predajom súhlasilo. Poslanci ho nedávno schválili.

Kupuje to spoločnosť Suisse Pharmacia s konateľom Martinom Machom. Sedí aj v predstavenstve firiem City Park Club a Center. Prvá postavila kontroverzný dom v Mestskom parku, druhá tam chystá hotel a podzemné parkovisko.

V Suisse Pharmacia pôsobili v minulosti napríklad i otec M. Macha, podnikateľ Dušan Mach, či poslanec Pavol Paška (Smer), ktorí bývajú v nebytovom dome v parku.

Na Mlynskej ide o vyše 270 m2 na prízemí, 1. poschodí a v suteréne domu so vstupom z Mlynskej i Hlavnej. Doteraz boli prenajaté za ročné nájomné vyše 15–tisíc eur. Podľa mesta zaplatil Suisse Pharmacia na nájomnom od roku 1995 spolu asi 146-tisíc eur bez DPH.

Cez starých ani na dvakrát

Podľa dôvodovej správy nájomca trikrát žiadal o odkúpenie. Po prvej žiadosti dala radnica vlani spracovať znalecký posudok. Priestor ohodnotili na 221-tisíc eur. Navrhli minimálnu cenu 320-tisíc eur.

Majetková komisia zastupiteľstva však predaj neodporučila pre negatívne stanovisko správcu priestorov, mestského podniku Správa majetku. Tá navrhla predaj zvážiť s tým, že ide o nehnuteľnosť v mestskej pamiatkovej rezervácii a lukratívny obchodný priestor.

Nájomca však komisiu požiadal, aby stanovisko prehodnotila. Argumentoval, že priestor má v prenájme vyše 15 rokov, platí riadne a včas, je nutná značná rekonštrukcia a mesto už predalo byty a nebytové priestory v dome i okolí.

Komisia opäť prerokovala predaj v septembri 2010. Zase ho neodporučila. Po novembrových voľbách nahradil primátora Knapíka (KDH) Raši, vymenili sa i poslanci.

Až do tretice, už s novými

Vo februári 2011 adresoval nájomca ďalšiu žiadosť už novému vedeniu. Porada primátora, majetková komisia a rada predaj odporučili za 345-tisíc eur. Nájomca to akceptoval. Predaj zavŕšilo zastupiteľstvo. Primátor môže podpísať zmluvu.

Za návrh, ktorý predložila viceprimátorka Renáta Lenártová (Most), hlasovali poslanci Smeru, Mostu, väčšina nezávislých, ale aj niektorí z SDKÚ, KDH, a SMK.

Jozef Filipko (SMK) sa zdržal: „Je to skvost v zlatom kríži, mesto si ho mohlo nechať.“ Za nehlasoval ani Ján Dečo (KDH): „Dostal som echo, že za predajom stoja podobní ľudia ako za súkromnými zámermi v Mestskom parku. Nemyslím, že by práve oni potrebovali zbohatnúť na mestskom majetku.“

Na tom istom rokovaní schválilo zastupiteľstvo zámenu pozemkov v Mestskom parku s Machovou firmou Neomad, exspoločníkom Suisse Pharmacia.

Brixi: Prepojenia neskúmame

Šéf novej majetkovej komisie Otto Brixi (Smer) argumentuje, že predajom posledného nebytového priestoru na Mlynskej 1 sa zavŕšil proces predaja objektu ako celku.

„V predchádzajúcich rokoch tam boli predané všetky byty a zo 4 nebytových priestorov sa predali 3, z toho 2 vlani za bývalého vedenia. Rozhodnutia majetkovej komisie z uplynulých rokov komentovať nebudem, keďže ich drvivá väčšina vychádzala zo subjektívnych pocitov, nie z odborného a vecného posúdenia veci a mnohokrát absentovalo logické odôvodnenie.“ Iné 2 priestory na Mlynskej 1 predalo vlani mesto nájomníčkam na psychologické ambulancie za 36-tisíc eur (41 m2) a 33-tisíc eur (43 m2).

Podľa Brixiho nová majetková komisia neskúmala, neskúma, ani nebude skúmať prepojenia fyzických a právnických osôb, „ani personálne obsadenie ich orgánov, ktoré majú záujem na poctivom, zákonnom a transparentnom nadobudnutí majetku, resp. vyrovnaní majetkovoprávnych vzťahov s mestom,“ dodal Brixi, bývalý asistent bývalého predsedu parlamentu Pašku, exspoločníka a exkonateľa Suisse Pharmacia.

Zdôraznil, že nájomca má zo zákona predkupné právo a Suisse Pharmacia, ktorý má zmluvu od roku 1995 na dobu neurčitú, všetky podmienky splnil.

Mach: Diskriminovali nás

M. Mach sa vyjadril, že odkúpenie žiadali v čase, keď bývalí radní verejne deklarovali, že idú predávať priestory v centre nájomcom, aj s tým začali.

„Predchádzajúce vedenie mesta nám nikdy neoznámilo konkrétne dôvody neschválenia našich žiadostí. Neschválenie žiadostí bez logického odôvodnenia sme vnímali ako diskriminačné.“

Uistil, že tam ostane lekáreň. Na otázku k personálnym prepojeniam a aktivitám v parku reagoval: „K bulvárnym otázkam sa nebudeme vyjadrovať.“

Realitný maklér: Smiešne nájomné, dobrá kúpa

Realitný maklér Tomáš Kolesár tvrdí, že 345-tisíc eur je málo. „Je to atraktívna lokalita. Za tú cenu by som to kúpil aj ja. Ak by som to dal do prenájmu, za 5 rokov mám peniaze späť. Trhové ročné nájomné za tento priestor môže byť 270 eur na meter štvorcový. Za 270 metrov je to 73-tisíc eur ročne. Ak nájomca platil mestu ročné nájomné 15-tisíc eur, bolo smiešne nízke. Bola to dobrá kúpa.“

Podľa M. Macha je kúpna cena „minimálne mierne nadhodnotená“. Opozičný poslanec Ján Süli (SDKÚ), ktorý predaj podporil, súhlasí a dodáva, že treba brať do úvahy, že priestor bol v čase prenájmu zničený a nájomca doň investoval. „Správa majetku nemá informáciu, že by nájomník investoval finančné prostriedky do objektu,“ tvrdí hovorkyňa radnice Martina Viktorínová. M. Mach reagoval, že firma považuje za investície všetky svoje náklady na vnútorné zariadenie a technické vybavenie lekárne, sumu neprezradil.

Süli odkazuje, že ho nezaujíma, kto stojí za firmou. “Mesto predáva draho. Ja by som za to toľko nedal. Ale keď je nájomca ochotný, je to dobré pre mesto. To je v zlej finančnej situácii. Hodina pravdy príde po otvorení Auparku, podnikatelia v zlatom kríži si už lámu hlavu, ako ďalej, hodnota nehnuteľností v centre klesne.“

Práve Staré Mesto za starostu Süliho ako správca mestských nehnuteľností v centre pridelilo priestor na Mlynskej 1. Bez súťaže. „Mestská časť ho dostala do správy začiatkom 90. rokov. Nebytový priestor bol zničený. Nebola súťaž, boli sme radi, že sa našiel niekto ochotný prenajať si to s podmienkou, že to dá do poriadku a bude tam podnikať.“ Tvrdí, že nájomcov hľadali napríklad cez noviny.

Zákon priznáva nájomcom predkupné právo. Mnohí to využili a lacno si byty a priestory odkúpili. Ročná daň z nehnuteľnosti, ktorá bude prichádzať do pokladne mesta za predaný priestor na Mlynskej 1 môže byť okolo 700 eur.

jav

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári