Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky
RADNICA VYCHÁDZA V ÚSTRETY VLASTNÍKOM

Mesto chystá 31 zmien územného plánu

Nové byty, domy, obchody, no i úbytok zelene môžu priniesť zmeny územného plánu. Mesto vychádza v ústrety i vlastníkom, ktorí chcú stavať to, čo im územný plán nedovoľuje.

Priemyselný areál pri Čížiku. Má tam byť „druhý Cassovar“.Priemyselný areál pri Čížiku. Má tam byť „druhý Cassovar“. (Zdroj: Judita Čermáková)



KOŠICE. Vyše 30 zmien územného plánu v 12 mestských častiach chystá mesto. Útvar hlavného architekta (ÚHA) vysvetľuje, že zapracoval čiastkové koncepcie, nové štúdie, prehodnotil niektoré plochy a odstránil doterajšie nedostatky. „Ide najmä o menšie vylepšenia už zastavaných území,“ hovorí šéfarchitekt Košíc Martin Jerguš. „Väčšinu podnetov sme mali od mestských častí, vlastnej činnosti, v niektorých prípadoch od vlastníkov.“

Vyhoveli majiteľom

Napríklad v Starom Meste riešia dve lokality, Alvinczyho-Bellovu a Strojárenskú. V prvom prípade, v bývalých priemyselných objektoch oproti Čížiku neďaleko železničného priecestia smerom na Rampovú majú byť funkcie bývania a občianskej vybavenosti (obchod, služby, administratíva).
V jednom z areálov, ktorý už zrovnali so zemou, chystá výstavbu obytného komplexu firma známeho košického podnikateľa Dušana Macha. Zmenu žiadali vlastníci nehnuteľností. „Má ísť o projekt podobný Cassovaru. Mali sme podmienku, aby to neboli len byty, ale aj vybavenosť, napríklad špecializované obchody, služby, kancelárie. Vítame lepšie využitie zanedbaného územia,“ komentuje Jerguš.
Ďalšie nové bývanie môže pribudnúť na severnej časti Strojárenskej, kde je teraz banka a funkcia občianskej vybavenosti. Zmena umožní súkromnému majiteľovi, ktorý ju inicioval, aj výstavbu bytov. „Banka sa sťahuje, vlastník uvažuje o zbúraní objektu a výstavbe polyfunkčného domu. Celé územie okrem geriatrického ústavu navrhujeme ako zmiešanú plochu, pre centrálnu mestskú zónu je to najvhodnejšia funkcia.“

Zeleň kontra parkovisko

Zosúladiť územný plán s realitou chce ÚHA v prípade zelene pred amfiteátrom, kde dopĺňajú občiansku vybavenosť. Jerguš argumentuje, že v doterajšom územnom pláne je zakreslená len zeleň, hoci dve tretiny tejto mestskej plochy v skutočnosti tvorí existujúce parkovisko, ktoré slúži aj pre kolotoče a lunaparky.
„Označenie dopravné plochy lepšie vystihuje realitu. Spevnené plochy sú nutné pre prevádzku amfiteátra najmä v súvislosti s projektom Európske hlavné mesto kultúry 2013. Neplánuje sa tam výrub ani úbytok zelene, no napríklad ak by sme chceli opraviť parkovisko z eurofondov, museli by sme vysvetľovať, že parkovisko je súčasť zelene.“ Na Severe plánujú i prepojenie Slovenská-Hlinkova.

Polyfunkčné ihriská

Na Západe sú dve zanedbané ihriská, jedno (vlastník župa) pri bývalom športovom gymnáziu oproti Borovicovému lesíku, druhé nad Popradskou oproti Lidlu. Prvé je v platnom územnom pláne ako športová plocha, druhé ako občianska vybavenosť. Obe navrhujú na polyfunkčné, čo umožní výstavbu športovej haly, telocvične, fitnes, športových dráh, i priestorov na relax ako sauna, masáže, bazén, reštaurácie, obchody, či športového penziónu.
Jerguš zdôvodňuje spolyfunkčnenie skúsenosťami z praxe: „Bol by som rád, ak by sa stavalo viac čisto športových stavieb, no nie je dopyt investorov, takéto plochy ostávajú nevyužité. Je záujem realizovať multifunkčné centrá ako Sibamac Aréna v Bratislave, poskytujú športoviská, obchodné priestory a žijú aj z veľtrhov a prezentácií.“
Úzky dlhý pás pozdĺž Toryskej oproti Galérii, ktorý je rezervou pre občiansku vybavenosť, sa tak má dať aj využiť. „Je tam zeleň, zastávka, stánky atď. Na voľných plochách sa neskôr ráta s menšími obchodnými jednotkami.“

Expark v Barci

V Barci na Ulici osloboditeľov za otočkou električky pred čerpacou stanicou chce súkromný majiteľ obchod alebo služby pre motoristov. Jeho pozemok bol v minulosti súčasťou susedného historického parku, rastú na ňom mohutné hodnotné stromy a v platnom územnom pláne je to stále zeleň.
„Plocha je dávnejšie oddelená od parku chodníkom a plotom. Pozemok možno využiť na obohatenie mestských funkcií ulice.“ Ako podmienku občianskej vybavenosti navrhujú zastavať najviac 20 percent plochy a na minimálne 70 percentách nechať zeleň. Občianski aktivisti kritizovali mesto za zmenu územného plánu spred pár rokov, ktorá umožnila stavbu hotela na oplotenom území parku.
Napríklad v Kavečanoch pri záhradkárskej lokalite Klin zmena umožní súkromný experimentálny projekt ekologických rodinných domov, ktorým stačí len elektrina, všetko ostatné si zabezpečia obnoviteľnými zdrojmi.

V ústrety vlastníkom

Hlavný architekt zdôrazňuje, že vlastníkom vychádza ÚHA v ústrety najmä na už zastavaných plochách, ktoré ležia ladom. „Všetci investori spracovali na vlastné náklady overovacie architektonické štúdie, kde prezentovali prínos ich zámeru a začlenenie novej zástavby do okolia. V ústrety ľuďom vychádzame aj drobným rozšírením záhradkárskych lokalít napríklad na Severe.“
Dodáva, že zmenu nezastavaných pozemkov na zastavané navrhujú napríklad v Barci pri letisku v lokalite Svetlá pusta. „Zámerom vlastníka je areál zabezpečujúci komplexnú starostlivosť o domácich zvieracích miláčikov. Rozvoj veterinárnej starostlivosti by podporil význam Košíc ako slovenského strediska veterinárneho lekárstva. Poloha vzhľadom na odľahlosť a nevhodnosť pre obytné účely je vhodná na tento zámer. Zostáva ešte preukázať, že hluk z letiska zvieratkám neškodí.“
Podľa Jerguša je dôležitou novinkou, že do územného plánu v rámci zmien pribudne aj nový, samostatný výkres dopravy ako záväzný dokument. „Je to výsledok dvojročnej práce ÚHA, významne prispeje k rozvoju najmä nemotorovej dopravy i MHD.“

Ľudia môžu pripomienkovať

Zmena územného plánu Košíc rieši aj lokality na Juhu, KVP, Sídlisku Ťahanovce, v Myslave, Šaci, Poľove i Krásnej. Verejnosť môže návrhy zverejnené na internete pripomienkovať do 22. novembra. ÚHA dá k zmenám výklad budúci piatok 4. novembra o 17. hod. v malej zasadačke na prízemí magistrátu, kam môže prísť každý, kto má záujem. Poslanci by mali o zmenách rokovať vo februári. ⋌(jav)

Mach a mesto

Podnikateľ Mach, blízky Smeru, býva s ďalšími prominentmi v kontroverznom nebytovom dome v Mestskom parku 1. Machova firma už má od mesta aj povolenie na stavbu hotela s podzemným parkoviskom v areáli tenisových kurtov na okraji parku. Nedávno si s mestom ústretovo zamenili pozemky v parku, čo má pomôcť Machovmu zámeru i revitalizácii parku cez EHMK.
Teraz chce radnica vyhovieť ďalšej Machovej žiadosti o zmenu územného plánu, aby mohol na ploche pre priemysel stavať byty a vybavenosť. „Nerobíme nič, s čím nesúhlasíme,“ tvrdí šéfarchitekt Jerguš. Podľa neho nie je dôvod nevyhovieť, investícia lokalite pomôže.
„Dnes je súkromných investorov málo, dobiehajú len stavby, ktoré sa začali pripravovať pred 3 - 4 rokmi. V najbližšom období budú stavebníctvo v meste  'zachraňovať ' investičné projekty EHMK. Pokladám za úlohu ÚHA vytvárať z hľadiska územného plánu optimálne možnosti na premenu zanedbaných a nevyužívaných plôch, najmä v širšom centre, ako Alvinczyho alebo Strojárenská. Efektívna a vhodná zástavba na týchto územiach je v záujme mesta,“ dodal Jerguš.

jav

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
  2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
  4. Znalec slovenského brandy
  5. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
  2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
  4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
  5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
  6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
  10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 847
  2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 509
  3. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 5 191
  4. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 531
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 500
  6. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 418
  7. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 257
  8. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 098
  9. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 032
  10. Slovenský orloj – svetová atrakcia 2 850

Blogy SME

  1. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
  2. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
  3. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
  4. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
  5. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
  6. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
  7. Štefan Vidlár: Autority
  8. Anton Kovalčík: Len aby si neublížil(a)!
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 633
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 597
  3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 089
  4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 498
  5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 103
  6. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 4 248
  7. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 836
  8. Pavel Dvořák: Ako ma zmenilo desať rokov v Číne 3 704
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
  2. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
  3. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
  4. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
  5. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
  6. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
  7. Štefan Vidlár: Autority
  8. Anton Kovalčík: Len aby si neublížil(a)!
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 633
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 597
  3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 089
  4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 498
  5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 103
  6. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 4 248
  7. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 836
  8. Pavel Dvořák: Ako ma zmenilo desať rokov v Číne 3 704
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu