Za úver ručia fondom opráv, nie bytom

Oznámenie o vzniku záložného práva k pohľadávkam, ktoré doručilo Správcovské bytové družstvo IV Košice obyvateľom bytového domu na Južnej triede 34, niektorých vlastníkov bytov vyviedlo z miery. Majú obavy, že môžu prísť o byt.

KOŠICE. Napísal nám anonymný vlastník bytu, podpísaný ako jedna z možných obetí. „Oznámia vám, že bez vášho výslovného súhlasu založia váš majetok v prospech tretej osoby a tá bude mať právo čokoľvek, kedykoľvek a bez obmedzenia žiadať od vás prakticky čokoľvek.“

Zisťovali sme, v čom je vlastne problém, že sa majiteľ bytu cíti ohrozený. Má strach, že príde o strechu nad hlavou, pretože keď sa nebude splácať úver, tak mu siahnu na byt. Záložný veriteľ - Prvá stavebná sporiteľňa totiž uzatvorila zmluvu o záložnom práve k pohľadávke. Na základe nej je oprávnený požadovať splácanie pohľadávky, na čom nie je nič nezvyčajné a ani protizákonné to nie je.

Obavy sú zbytočné

„Vlastníci bytov si berú úver na zateplenie domu. Neručia však majetkom, ale fondom opráv a údržby. Nejde teda o ich byt, ale o trojmesačnú sumu vkladanú do fondu opráv bytového domu. Nemusia sa ničoho obávať, všetko je v úplnom poriadku. Ručia vlastne sumou z nájomného do výšky tých peňazí, ktoré majú na účte. Chápem, že sa boja, ale nič podobné by sme si nedovolili, ako opisuje sťažovateľ. Na schôdzach sme vysvetľovali, o čo ide, zrejme na nej nebol. Každý, kto v tom nemá jasno, môže prísť a ukážeme mu všetky doklady, ktoré s tým súvisia, a objasníme to, čo nie je jasné. Nič nekalé za tým netreba hľadať. Nikto nikomu na ich majetok nesiaha a ani nemôže. Spravujeme vyše 5-tisíc bytov a takmer 70 garáží,“ vysvetlila podpredsedníčka predstavenstva SBD IV Mária Lőrinczová.

Ak úver odsúhlasí 2/3 väčšina vlastníkov na schôdzi, v prípade úveru nie je potrebné založiť byty. Stačí aj fond opráv. Bez súhlasu vlastníka mu nikto byt založiť nemôže. Banky poskytujú úvery na obnovu bytového fondu a je bežnou praxou, že to robia práve takýmto spôsobom, aby si zabezpečili, vrátenie požičaných peňazí. Zábezpeka sa však netýka bytov. Splácať úver sa musí. Každý vlastník odvádza do fondu opráv mesačne sumu, ktorá sa odvíja od podlahovej plochy bytu. Z týchto prostriedkov sa potom spláca úver. Mesačná suma odvedená do fondu by mala pokrývať mesačnú splátku úveru banke s malou rezervou navyše. Za úver teda neplatí každý rovnako.

Kto takéto oznámenie dostal, a dostali všetci, môže pokojne spávať vo svojom byte, o ktorý ich nikto nechce podvodom obrať a naložiť s ním akokoľvek a kedykoľvek. Vlastnícke práva zostávajú nedotknuté.