Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 2. október, 2020 | Meniny má LevoslavKrížovkyKrížovky

Ceny nehnuteľností v Košiciach poklesli, ešte sa znížia

Aj keď sa ceny v Košiciach znížili, odborníci si stále myslia, že byty u nás sú stále predražené.

Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné.Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné. (Zdroj: veja)

Zo štatistík Národnej banky Slovenska vyplýva, že v 3. štvrťroku 2011 sa nehnuteľnosti stali najlacnejším za posledné štyri roky. Priemer cien sa ustálil na hodnote 1 248 eur/m2.

KOŠICE. Už vyše troch rokov trvá na Slovensku postupné znižovanie priemerných cien domov a bytov, ktoré pravdepodobne bude pokračovať aj v nasledujúcom kvartáli.

„Pozorujeme stagnáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je spôsobená celosvetovou ekonomickou krízou. Ale z dlhodobého hľadiska sa investícia do nehnuteľností určite oplatí, pretože ceny budú o pár rokov niekde inde, ako sú teraz. Budú vyššie,“ tvrdí Roman Horváth, konateľ realitnej kancelárie Euroreal Service, s. r. o.
Ľudia sa skrátka v čase finančnej neistoty boja investovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Dobrých bytov je aj tak málo

Peter Tomko z Classic Reality vidí príčinu poklesu cien aj v tom, že je málo dobrých bytov: „Takmer všetky byty majú nejakú chybu. Nikto nechce bývať na prvom ani na poslednom poschodí, všetci chcú balkón alebo lodžiu a tehlový byt na Severe, Terase alebo KVP. Takéto dobré byty za rozumnú cenu sa rýchlo predávajú. Ostatné stoja. Preto ak má niekto vyhliadnutý dobrý byt, nemal by čakať na nižšiu cenu, lebo ten byt už zajtra nemusí byť.“

Rodinné domy na ústupe

Júlia Gregová z realitnej kancelárie Remax Eden tvrdí, že dôvodom prevažovania ponuky nad dopytom sú aj tvrdohlaví majitelia nehnuteľností: „Niektorí si ešte nevšimli, že treba znížiť cenu. Byt si kúpili v čase, keď bol veľmi drahý, a teraz, keď ho predávajú, nechcú na ňom prerobiť. Ale tie byty už dnes nemajú takú hodnotu a nikdy ani mať nebudú.“

Skryť Vypnúť reklamu

Aj ceny domov sa hýbu, avšak pomalšie a pre bežných smrteľníkov sú stále nedostupné. „Domy sú už oveľa menej atraktívne, ako boli kedysi. Tie v meste sú predražené. Niektorí mladí ľudia, čo prišli do Košíc z okolitých miest alebo dedín, sa síce chcú vrátiť do rodinného domu, lebo sa v byte necítia dobre, ale vyberajú si lokality do 15 až 30 km od Košíc. No keď si uvedomia, že niekedy budú musieť ísť aj trikrát za deň do mesta a domov, rozmyslia si to,“ tvrdí P. Tomko: Navyše ceny rodinných domov poklesli aj kvôli minuloročným záplavám, keďže ľudia sú oveľa opatrnejší v kupovaní domov v blízkosti vodných tokov.

Najlacnejšie sú Ťahanovce

Kedysi bol trend kupovať si byty na najmladšom sídlisku, na Ťahanovciach, no dnes dopyt po nich poklesol a spolu s bytmi na Sídlisku dargovských hrdinov a Nad jazerom sa radia medzi najlacnejšie v meste. Je to hlavne kvôli väčšej vzdialenosti od centra.

Skryť Vypnúť reklamu

„Pomerne lacné byty sú na konci Sídliska nad jazerom, pretože sa tam často tvoria dopravné zápchy a to ľudí odrádza,“ tvrdí Roman Horváth.

Najmenej zaplatíte za družstevné byty na Ťahanovciach, a to už od 800 eur/m2. Pred rokom to bolo ešte o 5 až 10 % viac. Menej nákladné varianty využívajú hlavne mladé páry, ktoré tvoria väčšinu klientov realitných kancelárií.

Najdrahší meter štvorcový stojí aj 2 000 eur

Naopak, najdrahšie nehnuteľnosti sú tradične v centre mesta, v širšom centre (mestské časti Sever a Juh), nasleduje Terasa a KVP. Priemer je približne 1 000 eur/m2, no v Starom Meste sa cena metra štvorcového môže vyšplhať až do výšky 2 000 eur.

„Závisí to však od mnohých okolností. Napríklad keď má byt na Hlavnej ulici aj balkón, jeho cena môže stúpnuť aj o 33 000 eur,“ tvrdia realitní makléri.

Aj novostavby na okrajových sídliskách si stále držia svoje vysoké ceny, no momentálne sa nepredávajú ľahko. „Cieľová skupina pre nové byty sú mladí ľudia s vyšším príjmom. No nie je ich tak veľa a ich počet ani nenarastá,“ hovorí J. Gregová: Stagnujúci trh s nehnuteľnosťami prekáža aj bankám. „Hypotekárne úvery sú teraz veľmi dobré, lebo banky zvýhodňujú úrokové sadzby, aby rozhýbali trh a konkurenčne sa predbiehajú, ktorá dá klientom lepšiu ponuku,“ vysvetľuje R. Horváth.


Realitní makléri sa zhodujú, že ideálom pre Košičanov ostáva 3-izbový tehlový byt na Severe s balkónom a výťahom na inom ako prvom a poslednom poschodí, ktorého cena sa pohybuje okolo 900 eur/m2.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Toto jedlo si v čínskej reštaurácii objednávajú iba tí, ktorí sa vyznajú
  2. Krízový balíček vám dokáže ušetriť až 1 000 eur
  3. Októbrové číslo magazínu SME Ženy je už v predaji
  4. S rodinou, turistika, vo dvojici: Ako je vaša ideálna dovolenka?
  5. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili
  6. Viete na čo sa pripraviť po zmene zdravotnej poisťovne?
  7. Prešov získa značky, ktoré nemajú ani v Košiciach
  8. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  9. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  10. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy
  1. Krízový balíček vám dokáže ušetriť až 1 000 eur
  2. S rodinou, turistika, vo dvojici: Ako je vaša ideálna dovolenka?
  3. Blíži sa chrípková sezóna: Ako ju odlíšiť od Covid-19?
  4. Októbrové číslo magazínu SME Ženy je už v predaji
  5. Najkvalitnejšiu mobilnú sieť na Slovensku má Orange
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili
  7. Káva – odhaľte všetky jej neznáme
  8. Viete na čo sa pripraviť po zmene zdravotnej poisťovne?
  9. Prešov získa značky, ktoré nemajú ani v Košiciach
  10. Na reštaurácie a hotely sa valí druhá vlna pandémie
  1. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 27 950
  2. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy 23 455
  3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 20 475
  4. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 18 875
  5. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom) 12 058
  6. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy 11 394
  7. Prešov získa značky, ktoré nemajú ani v Košiciach 11 391
  8. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test) 11 156
  9. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali 10 363
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 834
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Druhá vlna koronavírusu sa stupňuje: V Košiciach vyčlenili sto lôžok

Spotreba ochranných pomôcok dosahuje desaťtisícové hranice.

Za pár dní na novom veľkokapacitnom odberovom mieste v Košiciach otestovali už viac než 1 700 ľudí.

V parku spílili stromy. Košičan: Nerozumiem, komu mohli prekážať

Išlo o invázne dreviny, vysvetlila Marta Popríková zo Správy mestskej zelene.

Podľa starostu Ténaia i poslanca Rovinského je v Košiciach nevyhnutná postupná obnova zelene.

Saudek o prešovskej výstave: Výber som urobil dôsledne, aby nikoho neurazil

Korona posunula vernisáž a zabránila autorovi prísť.

V Prešove otvorili výstavu svetoznámeho fotografa Jana Saudka.

V odkaliskách na Spiši sú tony nebezpečnej ortuti a ťažkých kovov

Slovenský ochranársky snem vyzýva na riešenie envirozáťaží. Má podporu ministra.

Odklalisko pri Rudňanoch.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

V Rooseveltovej nemocnici ordinovali lekári nakazení Covidom, ktorí však nemali príznaky.
Dobré ráno

Dobre ráno: Interrupčnú tabletku nemáme kvôli ideológii. Veda hovorí jasne

Prečo ju používajú všetky západné krajiny v EÚ a Slovensko nie?

Podcast Dobré Ráno.
Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

Matovičova melodráma pandémiu neporazí

Populizmus počas pandémie je zdrojom chaosu, ak nie priameho ohrozenia zdravia obyvateľstva.

Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
Futbalisti AC Miláno sa radujú z postupu.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop