Korzár logo Korzár Košice

Ceny nehnuteľností v Košiciach poklesli, ešte sa znížia

Aj keď sa ceny v Košiciach znížili, odborníci si stále myslia, že byty u nás sú stále predražené.

Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné.Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné. (Zdroj: veja)

Zo štatistík Národnej banky Slovenska vyplýva, že v 3. štvrťroku 2011 sa nehnuteľnosti stali najlacnejším za posledné štyri roky. Priemer cien sa ustálil na hodnote 1 248 eur/m2.

KOŠICE. Už vyše troch rokov trvá na Slovensku postupné znižovanie priemerných cien domov a bytov, ktoré pravdepodobne bude pokračovať aj v nasledujúcom kvartáli.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

„Pozorujeme stagnáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je spôsobená celosvetovou ekonomickou krízou. Ale z dlhodobého hľadiska sa investícia do nehnuteľností určite oplatí, pretože ceny budú o pár rokov niekde inde, ako sú teraz. Budú vyššie,“ tvrdí Roman Horváth, konateľ realitnej kancelárie Euroreal Service, s. r. o.
Ľudia sa skrátka v čase finančnej neistoty boja investovať.

SkryťVypnúť reklamu

Dobrých bytov je aj tak málo

Peter Tomko z Classic Reality vidí príčinu poklesu cien aj v tom, že je málo dobrých bytov: „Takmer všetky byty majú nejakú chybu. Nikto nechce bývať na prvom ani na poslednom poschodí, všetci chcú balkón alebo lodžiu a tehlový byt na Severe, Terase alebo KVP. Takéto dobré byty za rozumnú cenu sa rýchlo predávajú. Ostatné stoja. Preto ak má niekto vyhliadnutý dobrý byt, nemal by čakať na nižšiu cenu, lebo ten byt už zajtra nemusí byť.“

Rodinné domy na ústupe

Júlia Gregová z realitnej kancelárie Remax Eden tvrdí, že dôvodom prevažovania ponuky nad dopytom sú aj tvrdohlaví majitelia nehnuteľností: „Niektorí si ešte nevšimli, že treba znížiť cenu. Byt si kúpili v čase, keď bol veľmi drahý, a teraz, keď ho predávajú, nechcú na ňom prerobiť. Ale tie byty už dnes nemajú takú hodnotu a nikdy ani mať nebudú.“

SkryťVypnúť reklamu

Aj ceny domov sa hýbu, avšak pomalšie a pre bežných smrteľníkov sú stále nedostupné. „Domy sú už oveľa menej atraktívne, ako boli kedysi. Tie v meste sú predražené. Niektorí mladí ľudia, čo prišli do Košíc z okolitých miest alebo dedín, sa síce chcú vrátiť do rodinného domu, lebo sa v byte necítia dobre, ale vyberajú si lokality do 15 až 30 km od Košíc. No keď si uvedomia, že niekedy budú musieť ísť aj trikrát za deň do mesta a domov, rozmyslia si to,“ tvrdí P. Tomko: Navyše ceny rodinných domov poklesli aj kvôli minuloročným záplavám, keďže ľudia sú oveľa opatrnejší v kupovaní domov v blízkosti vodných tokov.

Najlacnejšie sú Ťahanovce

Kedysi bol trend kupovať si byty na najmladšom sídlisku, na Ťahanovciach, no dnes dopyt po nich poklesol a spolu s bytmi na Sídlisku dargovských hrdinov a Nad jazerom sa radia medzi najlacnejšie v meste. Je to hlavne kvôli väčšej vzdialenosti od centra.

SkryťVypnúť reklamu

„Pomerne lacné byty sú na konci Sídliska nad jazerom, pretože sa tam často tvoria dopravné zápchy a to ľudí odrádza,“ tvrdí Roman Horváth.

Najmenej zaplatíte za družstevné byty na Ťahanovciach, a to už od 800 eur/m2. Pred rokom to bolo ešte o 5 až 10 % viac. Menej nákladné varianty využívajú hlavne mladé páry, ktoré tvoria väčšinu klientov realitných kancelárií.

Najdrahší meter štvorcový stojí aj 2 000 eur

Naopak, najdrahšie nehnuteľnosti sú tradične v centre mesta, v širšom centre (mestské časti Sever a Juh), nasleduje Terasa a KVP. Priemer je približne 1 000 eur/m2, no v Starom Meste sa cena metra štvorcového môže vyšplhať až do výšky 2 000 eur.

„Závisí to však od mnohých okolností. Napríklad keď má byt na Hlavnej ulici aj balkón, jeho cena môže stúpnuť aj o 33 000 eur,“ tvrdia realitní makléri.

Aj novostavby na okrajových sídliskách si stále držia svoje vysoké ceny, no momentálne sa nepredávajú ľahko. „Cieľová skupina pre nové byty sú mladí ľudia s vyšším príjmom. No nie je ich tak veľa a ich počet ani nenarastá,“ hovorí J. Gregová: Stagnujúci trh s nehnuteľnosťami prekáža aj bankám. „Hypotekárne úvery sú teraz veľmi dobré, lebo banky zvýhodňujú úrokové sadzby, aby rozhýbali trh a konkurenčne sa predbiehajú, ktorá dá klientom lepšiu ponuku,“ vysvetľuje R. Horváth.


Realitní makléri sa zhodujú, že ideálom pre Košičanov ostáva 3-izbový tehlový byt na Severe s balkónom a výťahom na inom ako prvom a poslednom poschodí, ktorého cena sa pohybuje okolo 900 eur/m2.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Komerčné články

  1. Hyundai má neodolateľné zľavy. Ušetríte tisícky eur
  2. Čo bude toto leto in?
  3. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  4. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  5. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je
  6. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  7. Prémiové bankovníctvo je dnes o osobnom prístupe a inováciách
  8. Kam smerujú peniaze bohatých?
  1. Hyundai má neodolateľné zľavy. Ušetríte tisícky eur
  2. Dovolenka v Egypte: Kde sú pláže pre deti a kde podmorský život?
  3. Čo bude toto leto in?
  4. Najkrajšie letné túry, cyklotrasy, jazerá a pamiatky v Rakúsku
  5. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  6. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  7. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum
  8. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  1. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie 9 257
  2. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je 8 857
  3. Kam smerujú peniaze bohatých? 5 342
  4. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú 3 969
  5. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum 3 320
  6. Hyundai má neodolateľné zľavy. Ušetríte tisícky eur 2 858
  7. Dovolenka v Egypte: Kde sú pláže pre deti a kde podmorský život? 2 589
  8. Upokoj svoju poškodenú pleť: Takto jej vrátiš prirodzený vzhľad 2 351
  1. Lukáš Čelinák: Ekonomické dôsledky zbrojenia: Stimul bez pokroku
  2. Jozef Varga: Bi FicoSMER....
  3. Tomáš Vodvářka: Návštěva (povídka na neděli)
  4. František Kukura: Prekladač politických fráz do ľudskej reči časť 3.
  5. Branislav Hláčik: Nedotknuteľná - kapitola 3
  6. Peter Štefãnik: Stav Slovenska je predovšetkým vizitkou našich elít
  7. Štefan Šturdzík: Sme ešte spojenci ?
  8. Otilia Horrocks: Pitný režim na Úrade vlády SR
  1. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 17 318
  2. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 8 370
  3. Natália Milanová: Nové záchody na ministerstve kultúry smrdia. Poriadne smrdia. 8 216
  4. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 984
  5. Branko Štefanatný: Hráči z KHL nie, Šatan nie! 7 080
  6. Ján Valchár: O Istanbule a vybrakovaných skladoch tankov 5 752
  7. Vladimír Čuchran: Správanie sa pri nákupoch. Až sa nabudúce v obchode zahľadíte na "krtkovanie" v potravinách. Možno návod, chvíľa na zamyslenie. Dôchodca v obchode. 5 746
  8. Vladimír Bojničan: Z výkalov bič neupletieš – ani keby opozícia zrovna začala znášať zlaté vajíčka 5 479
  1. Marian Nanias: X (Röntgenové) lúče, alebo Gama žiarenie? Aký je rozdiel...
  2. Marcel Rebro: Nebezpečný terorista s valaškou a mierumilovný rasista so samopalom
  3. Anna Brawne: Pán minister, to naše zdravotníctvo som už zachránila ja, preto je najvyšší čas, aby ste zo seba prestali robiť šaša!
  4. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  5. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  6. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  7. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  8. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Lukáš Čelinák: Ekonomické dôsledky zbrojenia: Stimul bez pokroku
  2. Jozef Varga: Bi FicoSMER....
  3. Tomáš Vodvářka: Návštěva (povídka na neděli)
  4. František Kukura: Prekladač politických fráz do ľudskej reči časť 3.
  5. Branislav Hláčik: Nedotknuteľná - kapitola 3
  6. Peter Štefãnik: Stav Slovenska je predovšetkým vizitkou našich elít
  7. Štefan Šturdzík: Sme ešte spojenci ?
  8. Otilia Horrocks: Pitný režim na Úrade vlády SR
  1. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 17 318
  2. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 8 370
  3. Natália Milanová: Nové záchody na ministerstve kultúry smrdia. Poriadne smrdia. 8 216
  4. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 984
  5. Branko Štefanatný: Hráči z KHL nie, Šatan nie! 7 080
  6. Ján Valchár: O Istanbule a vybrakovaných skladoch tankov 5 752
  7. Vladimír Čuchran: Správanie sa pri nákupoch. Až sa nabudúce v obchode zahľadíte na "krtkovanie" v potravinách. Možno návod, chvíľa na zamyslenie. Dôchodca v obchode. 5 746
  8. Vladimír Bojničan: Z výkalov bič neupletieš – ani keby opozícia zrovna začala znášať zlaté vajíčka 5 479
  1. Marian Nanias: X (Röntgenové) lúče, alebo Gama žiarenie? Aký je rozdiel...
  2. Marcel Rebro: Nebezpečný terorista s valaškou a mierumilovný rasista so samopalom
  3. Anna Brawne: Pán minister, to naše zdravotníctvo som už zachránila ja, preto je najvyšší čas, aby ste zo seba prestali robiť šaša!
  4. Roman Kebísek: Štefánikova priateľka Weissová o ňom: Je to dobyvateľ
  5. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  6. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  7. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  8. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu