Korzár logo Korzár Košice

Ceny nehnuteľností v Košiciach poklesli, ešte sa znížia

Aj keď sa ceny v Košiciach znížili, odborníci si stále myslia, že byty u nás sú stále predražené.

Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné.Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné. (Zdroj: veja)

Zo štatistík Národnej banky Slovenska vyplýva, že v 3. štvrťroku 2011 sa nehnuteľnosti stali najlacnejším za posledné štyri roky. Priemer cien sa ustálil na hodnote 1 248 eur/m2.

KOŠICE. Už vyše troch rokov trvá na Slovensku postupné znižovanie priemerných cien domov a bytov, ktoré pravdepodobne bude pokračovať aj v nasledujúcom kvartáli.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

„Pozorujeme stagnáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je spôsobená celosvetovou ekonomickou krízou. Ale z dlhodobého hľadiska sa investícia do nehnuteľností určite oplatí, pretože ceny budú o pár rokov niekde inde, ako sú teraz. Budú vyššie,“ tvrdí Roman Horváth, konateľ realitnej kancelárie Euroreal Service, s. r. o.
Ľudia sa skrátka v čase finančnej neistoty boja investovať.

SkryťVypnúť reklamu

Dobrých bytov je aj tak málo

Peter Tomko z Classic Reality vidí príčinu poklesu cien aj v tom, že je málo dobrých bytov: „Takmer všetky byty majú nejakú chybu. Nikto nechce bývať na prvom ani na poslednom poschodí, všetci chcú balkón alebo lodžiu a tehlový byt na Severe, Terase alebo KVP. Takéto dobré byty za rozumnú cenu sa rýchlo predávajú. Ostatné stoja. Preto ak má niekto vyhliadnutý dobrý byt, nemal by čakať na nižšiu cenu, lebo ten byt už zajtra nemusí byť.“

Rodinné domy na ústupe

Júlia Gregová z realitnej kancelárie Remax Eden tvrdí, že dôvodom prevažovania ponuky nad dopytom sú aj tvrdohlaví majitelia nehnuteľností: „Niektorí si ešte nevšimli, že treba znížiť cenu. Byt si kúpili v čase, keď bol veľmi drahý, a teraz, keď ho predávajú, nechcú na ňom prerobiť. Ale tie byty už dnes nemajú takú hodnotu a nikdy ani mať nebudú.“

SkryťVypnúť reklamu

Aj ceny domov sa hýbu, avšak pomalšie a pre bežných smrteľníkov sú stále nedostupné. „Domy sú už oveľa menej atraktívne, ako boli kedysi. Tie v meste sú predražené. Niektorí mladí ľudia, čo prišli do Košíc z okolitých miest alebo dedín, sa síce chcú vrátiť do rodinného domu, lebo sa v byte necítia dobre, ale vyberajú si lokality do 15 až 30 km od Košíc. No keď si uvedomia, že niekedy budú musieť ísť aj trikrát za deň do mesta a domov, rozmyslia si to,“ tvrdí P. Tomko: Navyše ceny rodinných domov poklesli aj kvôli minuloročným záplavám, keďže ľudia sú oveľa opatrnejší v kupovaní domov v blízkosti vodných tokov.

Najlacnejšie sú Ťahanovce

Kedysi bol trend kupovať si byty na najmladšom sídlisku, na Ťahanovciach, no dnes dopyt po nich poklesol a spolu s bytmi na Sídlisku dargovských hrdinov a Nad jazerom sa radia medzi najlacnejšie v meste. Je to hlavne kvôli väčšej vzdialenosti od centra.

SkryťVypnúť reklamu

„Pomerne lacné byty sú na konci Sídliska nad jazerom, pretože sa tam často tvoria dopravné zápchy a to ľudí odrádza,“ tvrdí Roman Horváth.

Najmenej zaplatíte za družstevné byty na Ťahanovciach, a to už od 800 eur/m2. Pred rokom to bolo ešte o 5 až 10 % viac. Menej nákladné varianty využívajú hlavne mladé páry, ktoré tvoria väčšinu klientov realitných kancelárií.

Najdrahší meter štvorcový stojí aj 2 000 eur

Naopak, najdrahšie nehnuteľnosti sú tradične v centre mesta, v širšom centre (mestské časti Sever a Juh), nasleduje Terasa a KVP. Priemer je približne 1 000 eur/m2, no v Starom Meste sa cena metra štvorcového môže vyšplhať až do výšky 2 000 eur.

„Závisí to však od mnohých okolností. Napríklad keď má byt na Hlavnej ulici aj balkón, jeho cena môže stúpnuť aj o 33 000 eur,“ tvrdia realitní makléri.

Aj novostavby na okrajových sídliskách si stále držia svoje vysoké ceny, no momentálne sa nepredávajú ľahko. „Cieľová skupina pre nové byty sú mladí ľudia s vyšším príjmom. No nie je ich tak veľa a ich počet ani nenarastá,“ hovorí J. Gregová: Stagnujúci trh s nehnuteľnosťami prekáža aj bankám. „Hypotekárne úvery sú teraz veľmi dobré, lebo banky zvýhodňujú úrokové sadzby, aby rozhýbali trh a konkurenčne sa predbiehajú, ktorá dá klientom lepšiu ponuku,“ vysvetľuje R. Horváth.


Realitní makléri sa zhodujú, že ideálom pre Košičanov ostáva 3-izbový tehlový byt na Severe s balkónom a výťahom na inom ako prvom a poslednom poschodí, ktorého cena sa pohybuje okolo 900 eur/m2.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 704
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 529
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 316
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 765
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 005
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 889
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 582
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 7 351
  1. Miroslav Ferkl: Kampaň či agresia
  2. Juraj Kumičák: Kolaborant
  3. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
  4. Peter Homola: Nájdený papyrus v slovenčine!
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými kalváriami - Sabinov
  6. Anna Miľanová: Vážení rodičia, starí rodičia, učitelia, akonáhle sa dieťa, mládež...
  7. Ľubomír Belák: Slovensko hľadá prezidenta
  8. Tupou Ceruzou: Pellegriniho pravá tvár
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 654
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 506
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 373
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 644
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 363
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 345
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 038
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 421
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

U.S. Steel Košice.

Odborári vyjednali zvýšenie mesačnej tarifnej mzdy.


TASR

Prípad už rieši enviropolícia.


SITA
Exprezident Rudolf Schuster.

Bez členstva v NATO by sme podľa neho neboli ani v EÚ.


TASR
Ilustračné foto.

Krajskí policajti avizujú počas sviatkov zvýšenú aktivitu.


SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Miroslav Ferkl: Kampaň či agresia
  2. Juraj Kumičák: Kolaborant
  3. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
  4. Peter Homola: Nájdený papyrus v slovenčine!
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými kalváriami - Sabinov
  6. Anna Miľanová: Vážení rodičia, starí rodičia, učitelia, akonáhle sa dieťa, mládež...
  7. Ľubomír Belák: Slovensko hľadá prezidenta
  8. Tupou Ceruzou: Pellegriniho pravá tvár
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 654
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 506
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 373
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 644
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 363
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 345
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 038
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 421
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu