Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 1. apríl, 2023 | Meniny má Hugo

Ceny nehnuteľností v Košiciach poklesli, ešte sa znížia

Aj keď sa ceny v Košiciach znížili, odborníci si stále myslia, že byty u nás sú stále predražené.

Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné.Staré mesto. Pre mladé rodiny ostáva zväčša nedostupné. (Zdroj: veja)

Zo štatistík Národnej banky Slovenska vyplýva, že v 3. štvrťroku 2011 sa nehnuteľnosti stali najlacnejším za posledné štyri roky. Priemer cien sa ustálil na hodnote 1 248 eur/m2.

KOŠICE. Už vyše troch rokov trvá na Slovensku postupné znižovanie priemerných cien domov a bytov, ktoré pravdepodobne bude pokračovať aj v nasledujúcom kvartáli.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

„Pozorujeme stagnáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je spôsobená celosvetovou ekonomickou krízou. Ale z dlhodobého hľadiska sa investícia do nehnuteľností určite oplatí, pretože ceny budú o pár rokov niekde inde, ako sú teraz. Budú vyššie,“ tvrdí Roman Horváth, konateľ realitnej kancelárie Euroreal Service, s. r. o.
Ľudia sa skrátka v čase finančnej neistoty boja investovať.

SkryťVypnúť reklamu

Dobrých bytov je aj tak málo

Peter Tomko z Classic Reality vidí príčinu poklesu cien aj v tom, že je málo dobrých bytov: „Takmer všetky byty majú nejakú chybu. Nikto nechce bývať na prvom ani na poslednom poschodí, všetci chcú balkón alebo lodžiu a tehlový byt na Severe, Terase alebo KVP. Takéto dobré byty za rozumnú cenu sa rýchlo predávajú. Ostatné stoja. Preto ak má niekto vyhliadnutý dobrý byt, nemal by čakať na nižšiu cenu, lebo ten byt už zajtra nemusí byť.“

Rodinné domy na ústupe

Júlia Gregová z realitnej kancelárie Remax Eden tvrdí, že dôvodom prevažovania ponuky nad dopytom sú aj tvrdohlaví majitelia nehnuteľností: „Niektorí si ešte nevšimli, že treba znížiť cenu. Byt si kúpili v čase, keď bol veľmi drahý, a teraz, keď ho predávajú, nechcú na ňom prerobiť. Ale tie byty už dnes nemajú takú hodnotu a nikdy ani mať nebudú.“

SkryťVypnúť reklamu

Aj ceny domov sa hýbu, avšak pomalšie a pre bežných smrteľníkov sú stále nedostupné. „Domy sú už oveľa menej atraktívne, ako boli kedysi. Tie v meste sú predražené. Niektorí mladí ľudia, čo prišli do Košíc z okolitých miest alebo dedín, sa síce chcú vrátiť do rodinného domu, lebo sa v byte necítia dobre, ale vyberajú si lokality do 15 až 30 km od Košíc. No keď si uvedomia, že niekedy budú musieť ísť aj trikrát za deň do mesta a domov, rozmyslia si to,“ tvrdí P. Tomko: Navyše ceny rodinných domov poklesli aj kvôli minuloročným záplavám, keďže ľudia sú oveľa opatrnejší v kupovaní domov v blízkosti vodných tokov.

Najlacnejšie sú Ťahanovce

Kedysi bol trend kupovať si byty na najmladšom sídlisku, na Ťahanovciach, no dnes dopyt po nich poklesol a spolu s bytmi na Sídlisku dargovských hrdinov a Nad jazerom sa radia medzi najlacnejšie v meste. Je to hlavne kvôli väčšej vzdialenosti od centra.

SkryťVypnúť reklamu

„Pomerne lacné byty sú na konci Sídliska nad jazerom, pretože sa tam často tvoria dopravné zápchy a to ľudí odrádza,“ tvrdí Roman Horváth.

Najmenej zaplatíte za družstevné byty na Ťahanovciach, a to už od 800 eur/m2. Pred rokom to bolo ešte o 5 až 10 % viac. Menej nákladné varianty využívajú hlavne mladé páry, ktoré tvoria väčšinu klientov realitných kancelárií.

Najdrahší meter štvorcový stojí aj 2 000 eur

Naopak, najdrahšie nehnuteľnosti sú tradične v centre mesta, v širšom centre (mestské časti Sever a Juh), nasleduje Terasa a KVP. Priemer je približne 1 000 eur/m2, no v Starom Meste sa cena metra štvorcového môže vyšplhať až do výšky 2 000 eur.

„Závisí to však od mnohých okolností. Napríklad keď má byt na Hlavnej ulici aj balkón, jeho cena môže stúpnuť aj o 33 000 eur,“ tvrdia realitní makléri.

Aj novostavby na okrajových sídliskách si stále držia svoje vysoké ceny, no momentálne sa nepredávajú ľahko. „Cieľová skupina pre nové byty sú mladí ľudia s vyšším príjmom. No nie je ich tak veľa a ich počet ani nenarastá,“ hovorí J. Gregová: Stagnujúci trh s nehnuteľnosťami prekáža aj bankám. „Hypotekárne úvery sú teraz veľmi dobré, lebo banky zvýhodňujú úrokové sadzby, aby rozhýbali trh a konkurenčne sa predbiehajú, ktorá dá klientom lepšiu ponuku,“ vysvetľuje R. Horváth.


Realitní makléri sa zhodujú, že ideálom pre Košičanov ostáva 3-izbový tehlový byt na Severe s balkónom a výťahom na inom ako prvom a poslednom poschodí, ktorého cena sa pohybuje okolo 900 eur/m2.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Deti v letných táboroch budú pomáhať strážiť roboty
  2. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur.
  3. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať?
  4. Profesionálny šéfkuchár radí: Použitý olej nikdy nevylievajte
  5. Vyberáme si najkrajšiu obnovenú pamiatku, hlasuje sa online
  6. Dopestujte si vlastné potraviny. Toto poteší nielen záhradkárov
  7. Fellner je 6 týždňov bez internetu, ako reaguje BUBO?
  8. Kávový Indiana Jones. Slovák loví raritné kávy v pralesoch
  1. Deti v letných táboroch budú pomáhať strážiť roboty
  2. MetLife prináša novinky v skupinovom poistení pre zamestnancov
  3. Prihlás sa do programu She's Next na podporu žien-podnikateliek
  4. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať?
  5. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur.
  6. Unilabs Slovensko otvára v Boroch najmodernejšie laboratórium
  7. Istota nízkeho úroku. Krásne bývanie s hypotékou za 1,49 %
  8. Profesionálny šéfkuchár radí: Použitý olej nikdy nevylievajte
  1. Profesionálny šéfkuchár radí: Použitý olej nikdy nevylievajte 33 876
  2. Fellner je 6 týždňov bez internetu, ako reaguje BUBO? 22 377
  3. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur. 14 771
  4. Záhadné ženské cviky, ktoré pomôžu mužom. Dokážu zlepšiť erekciu 11 355
  5. Kávový Indiana Jones. Slovák loví raritné kávy v pralesoch 6 248
  6. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať? 4 836
  7. Má vaše dieťa nárok na 350 eur na kúpu počítača či tabletu? 4 502
  8. Dopestujte si vlastné potraviny. Toto poteší nielen záhradkárov 3 160

Blogy SME

  1. Silvia Valkovič: Na svitaní
  2. Anton Lisinovič: Recenzia: Kybernemoc (kniha)
  3. Michal Fizer: Timkova Ublianská pekáreň
  4. Anna Miľanová: Vynárajúci sa psík... 2022
  5. Peter Kollega: Vo voľbách získam 33,75%
  6. Tomáš Dérer: O pastieroch, ovciach a aktivistoch (1.časť)
  7. Medard Slovík: Metallica a ich 72 sezón
  8. Ján Valchár: (Edit): Nemôžem sa prestať smiať (ako si pripomenúť deň bláznov jedným ultrabláznom)
  1. Ján Šeďo: Ľudia, kupujte konzervy a borovičku, raketa pôjde do Bratislavy. 46 464
  2. Ján Valchár: Rusko sa opevňuje, 1.500 nových ruských tankov na ceste 24 837
  3. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: Opäť doplatia CHUDOBNÍ na BOHATÝCH? Na stole je novelizácia novelizácie druhého piliera 9 367
  4. Ivan Bošňák: Menej Agresivity a viac Analytiky pani Kovačič Hanzelová 6 382
  5. Ľudmila Križanovská: Ťažký život bratislavského taxikára. Aj takíto ľudia chodia na ,,mierové" pochody 5 850
  6. Ján Šeďo: Medveď s telemetrickým obojkom trhá človeka ohľaduplne ! 4 724
  7. Ján Valchár: Začal som sa báť o výsledok vojny... 4 162
  8. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte 3 734
  1. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  3. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  4. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  5. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  6. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  8. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Silvia Valkovič: Na svitaní
  2. Anton Lisinovič: Recenzia: Kybernemoc (kniha)
  3. Michal Fizer: Timkova Ublianská pekáreň
  4. Anna Miľanová: Vynárajúci sa psík... 2022
  5. Peter Kollega: Vo voľbách získam 33,75%
  6. Tomáš Dérer: O pastieroch, ovciach a aktivistoch (1.časť)
  7. Medard Slovík: Metallica a ich 72 sezón
  8. Ján Valchár: (Edit): Nemôžem sa prestať smiať (ako si pripomenúť deň bláznov jedným ultrabláznom)
  1. Ján Šeďo: Ľudia, kupujte konzervy a borovičku, raketa pôjde do Bratislavy. 46 464
  2. Ján Valchár: Rusko sa opevňuje, 1.500 nových ruských tankov na ceste 24 837
  3. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: Opäť doplatia CHUDOBNÍ na BOHATÝCH? Na stole je novelizácia novelizácie druhého piliera 9 367
  4. Ivan Bošňák: Menej Agresivity a viac Analytiky pani Kovačič Hanzelová 6 382
  5. Ľudmila Križanovská: Ťažký život bratislavského taxikára. Aj takíto ľudia chodia na ,,mierové" pochody 5 850
  6. Ján Šeďo: Medveď s telemetrickým obojkom trhá človeka ohľaduplne ! 4 724
  7. Ján Valchár: Začal som sa báť o výsledok vojny... 4 162
  8. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte 3 734
  1. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  3. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  4. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  5. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  6. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  8. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie
SkryťZatvoriť reklamu