Korzár logo Korzár Košice
Streda, 2. december, 2020 | Meniny má BibiánaKrížovkyKrížovky

Väčšina mladých rodín v Košiciach chce byt

Kúpiť starý dom, nový, v meste, okolí, či len pozemok a dať postaviť dom na kľúč? Všetko je o peniazoch. Väčšina mladých rodín chce byt.

Testovací mobilný dom. Vraj naň stačí 30-tisíc.Testovací mobilný dom. Vraj naň stačí 30-tisíc. (Zdroj: archív)



KOŠICE. Podľa Márie Kovaľovej z realitnej kancelárie Kolesár a Lagin mladí Košičania preferujú novšie, úsporné domy a lokality ako Sever, Juh, Pereš, obce na Prešov, Malá Ida, Valaliky či smer Rozhanovce.

„Mnohí predajú byt a dofinancujú to úverom. Menej bonitní hľadajú obývateľný starší dom do 20 km od mesta, lebo v Košiciach dom za 100-tisíc nekúpite. Od 100-tisíc sa dá kúpiť novostavba s pozemkom mimo Košíc, hoci jeden mladý pár kúpil i za 400-tisíc. Iná rodina zas chcela do 40-tisíc hocijaký dom do 50 km od mesta.“

Kolegyňa Lenka Miháliková vraví, že obľúbené je Maďarsko. „Je to len 30 km od Košíc a ceny sú tam nižšie. Starší dom kúpite i za 25-tisíc eur, pekné novostavby aj za 80-tisíc, tu by taký stál 150-tisíc.“

„'In' sú montované domy. Ak mladá rodina kúpi dobrý pozemok v okolí Košíc za asi 50-tisíc, dom im na kľúč do pol roka postaví firma. Spolu s vybavením to môže vyjsť na 130-tisíc,“ opisuje M. Kovaľová.

Dodala, že klienti berú hypotéky 60 – 70-tisíc eur na 20 – 30 rokov. Mladým odporúča úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania či hypotéku pre mladých s nižším úrokom okolo 3,5 %.

Podľa šéfa kancelárie Tomáša Kolesára mladí chcú bývanie za dobrú cenu a lacnú réžiu, energeticky zaujímavý môže byť napríklad pasívny dom na Podhradovej s bytmi za 1 200 eur/m2.

Byt bez starostí

Šéf realitky Cassovia Realitas Jozef Tomčo prezradil, že jeden známy plánuje stavať dom mimo Košíc - kvôli pokojnému prostrediu, aby sa jeho malé deti mohli bezpečne hrať pri dome.

„Rozpočet má do 180-tisíc. Chce predať byt, vziať hypotéku a kúpiť pozemok do 10 km od Košíc, napríklad v Sadoch nad Torysou, Družstevnej či Klátove.“

Z realitnej praxe opisuje, že len asi 20 % klientov chce dom, väčšina byt. „Ľudia okolo 30-ky sú radi, že majú byt, peňazí i času majú málo. Kto nemá finančnú istotu, do domu nejde. Byt zrekonštruuje za 16-tisíc a má 15 rokov pokoj. Dom však stále pýta ďalšie tisíce eur na plot, garáž, terasu, záhradu...“

Dodal, že pri porovnaní ceny bytu a stavby domu treba pri dome zohľadniť i náklady na pozemok, základy, prípojky či terénne úpravy, byt tak vychádza lacnejšie.

Považuje za riziko, ak mladý človek bez úspor berie veľkú hypotéku, spláca 500 eur mesačne, 200 dáva na réžiu domu a na dochádzanie platí 2 autá i viac benzínu. „Ak príde o robotu, čo potom?“

Jav, že rodina svojpomocne, aby ušetrila, stavia dom 5 – 10 rokov bez veľkých úverov len v rámci svojich možností a v nedokončenom dome už i provizórne býva, sa podľa Tomča z košického regiónu vytráca.

Rýchlo a úsporne

Majiteľ Reality 69 Róbert Friedrich vysvetľuje, že mladí skôr hľadajú malé byty na rozbeh.

Ak už riešia dom, nechcú draho rekonštruovať a zatepľovať obrovské staré kocky či gazdovské domy, ale preferujú nové nízkoenergetické domy s lacnou prevádzkou.

„V starých domoch sú mesačné náklady i 350 eur, v nových asi 100. Trojizbový byt stojí 60 – 70-tisíc. Pritom už aj za 50-tisíc firma za 2 mesiace postaví montovaný drevený či keramický dom na kľúč.“

Spomína, že napríklad mladý pár kúpil v Čani rozostavaný nový poschodový tehlový dom s 5-árovým pozemkom za 75-tisíc, pridali 20-tisíc a firma ho dokončila na kľúč. Asi 95 % peňazí mali z hypotéky.

Hovorí, že banky dnes prefinancujú aj 100 % na kúpu či stavbu, no riziko premietnu do úroku napríklad i 6 %, inak sú teraz sadzby asi 4 – 4,3 % a ľudia si požičiavajú okolo 50 - 60-tisíc na čo najdlhšie.

„Nové domy v meste sú drahé, najlacnejšie od 130-tisíc s malým pozemkom. Ceny novostavieb v okolí začínajú okolo 110-tisíc. Slušný stavebný pozemok so sieťami môže stáť 80 eur/m2 v meste, mimo 30.“

Novinkou je podľa Friedricha mobilný dom (stojí od 30 000 eur) s maximálnou plochou 60 m2, kompletne vybavený i pre 4-člennú rodinu, dovezú ho na nákladiaku, zložia, pripoja a hneď bývate. Prvý teraz testujú v Seni.

Dom za 120-tisíc

Napríklad jeden z mladých párov v Krásnej má dom za 130-tisíc. „Pomohli rodičia, manžel predal byt, zdedili sme peniaze, hypotéku sme nebrali. Kúpili sme holodom s pozemkom za 130-tisíc.“

Ďalšia rodina býva v krásňanskej lokalite Na hore 2. rok. „Rodičia nám kúpili pozemok za 50-tisíc. Dom stál 120-tisíc, tak sme predali byt za 50-tisíc a vzali úver 70-tisíc, splácame ho cez 300 mesačne.“

ico

Domy a pozemky

Ponuky realitiek

DOMY:

  • Zrekonštruovaný – Popradská – 412-tisíc eur
  • Nováčany – 395-tisíc
  • Podhradová – 330-tisíc
  • Nízkoenergetický – Šebastovce – 290-tisíc
  • Zrekonštruovaný – Krásna – 290-tisíc
  • Stará „kocka“ – Moravská – 240-tisíc
  • Barca – 226-tisíc
  • Zrekonštruovaný - Juh – 216-tisíc
  • Novší + gazdovský - Nižný Klátov – 200-tisíc
  • Zrekonštruovaný - Pereš - 199-tisíc
  • Dom z 80. rokov - Pereš – 195-tisíc
  • Novostavba - Košické Olšany – 189-tisíc
  • Zrekonštruovaný – Zdoba – 188-tisíc
  • Zrekonštruovaná celoročná chata – Nižný Klátov – 175-tisíc
  • Zrekonštruovaný – Bukovec – 175-tisíc
  • Hrubá stavba - Krásna – 173-tisíc
  • Holodom - Krásna – 170-tisíc
  • Dom s pneuservisom – Olšovany – 170-tisíc
  • Ekologický – Krásna - 169-tisíc
  • Svinica – 167-tisíc
  • Hrubá stavba – Grot – 148-tisíc
  • Dvojdom – Čaňa – 144-tisíc
  • Novostavba – Nižná Myšľa – 134-tisíc
  • Zrekonštruovaný – Šemša – 130-tisíc
  • Sady nad Torysou – 129-tisíc
  • Holodom – Janovík – 124-tisíc
  • Zrekonštruovaný - Rozhanovce – 110-tisíc
  • Dva domy – Trebišov – 63-tisíc
  • Čiastočne zrekonštruovaný – Zemplínske Jastrabie – 42-tisíc

POZEMKY:

  • Grot – 149, 200 i 220 eur/m2
  • Juh - 200
  • Myslava – 55, 64, 103, 117 i 153
  • Anička – 150
  • Terasa – 150
  • Pereš - 78, 93 i 100
  • Krásna – 74, 82 i 99
  • Opátske – 65 i 95
  • Šaca – 33, 55 i 83
  • Kavečianska – 63
  • Podhradová – 61
  • Šebastovce – 60
  • Rozhanovce – 53
  • Byster - 45
  • Poľov – 43
  • Lemešany – 41
  • Lorinčík – 38
  • Belža – 38
  • Paňovce - 35
  • Ďurďošík – 22 i 35
  • Rákoš - 21
  • Ďurďošík – 18
  • Vyšná Kamenica – 13 i 16

jav

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  2. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  3. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  4. Študuj v malom a ži vo veľkom
  5. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  6. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tracíciou!
  7. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  8. Máš dosť teórie a poučiek? Študuj, cestuj, pracuj a ži!
  9. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  10. Na VŠEMvs získaš kvalitné štúdium v moderných priestoroch
  1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  9. Novinka medzi prefabrikátmi
  10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 16 393
  2. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 15 656
  3. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 375
  4. Aká je chémia vôní 12 089
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 354
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 842
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 638
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 273
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 751
  10. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 5 901
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Premiér Matovič
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Gröhling je zrelý na demisiu

V Hirošime otvorili školy dva mesiace po naozajstnej atómovke.

Peter Tkačenko
Donedávna herečka Ellen Page, dnes herec Elliot Page.
Komentár Borisa Vanyu

Komu sa nepáči v lyžiarskej rodine

Nitkami v SLA poťahuje taliansky podnikateľ žijúci na Slovensku.

Boris Vanya

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop