KOŠICE. Podľa Márie Kovaľovej z realitnej kancelárie Kolesár a Lagin mladí Košičania preferujú novšie, úsporné domy a lokality ako Sever, Juh, Pereš, obce na Prešov, Malá Ida, Valaliky či smer Rozhanovce.
„Mnohí predajú byt a dofinancujú to úverom. Menej bonitní hľadajú obývateľný starší dom do 20 km od mesta, lebo v Košiciach dom za 100-tisíc nekúpite. Od 100-tisíc sa dá kúpiť novostavba s pozemkom mimo Košíc, hoci jeden mladý pár kúpil i za 400-tisíc. Iná rodina zas chcela do 40-tisíc hocijaký dom do 50 km od mesta.“
Kolegyňa Lenka Miháliková vraví, že obľúbené je Maďarsko. „Je to len 30 km od Košíc a ceny sú tam nižšie. Starší dom kúpite i za 25-tisíc eur, pekné novostavby aj za 80-tisíc, tu by taký stál 150-tisíc.“
„'In' sú montované domy. Ak mladá rodina kúpi dobrý pozemok v okolí Košíc za asi 50-tisíc, dom im na kľúč do pol roka postaví firma. Spolu s vybavením to môže vyjsť na 130-tisíc,“ opisuje M. Kovaľová.
Dodala, že klienti berú hypotéky 60 – 70-tisíc eur na 20 – 30 rokov. Mladým odporúča úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania či hypotéku pre mladých s nižším úrokom okolo 3,5 %.
Podľa šéfa kancelárie Tomáša Kolesára mladí chcú bývanie za dobrú cenu a lacnú réžiu, energeticky zaujímavý môže byť napríklad pasívny dom na Podhradovej s bytmi za 1 200 eur/m2.
Byt bez starostí
Šéf realitky Cassovia Realitas Jozef Tomčo prezradil, že jeden známy plánuje stavať dom mimo Košíc - kvôli pokojnému prostrediu, aby sa jeho malé deti mohli bezpečne hrať pri dome.
„Rozpočet má do 180-tisíc. Chce predať byt, vziať hypotéku a kúpiť pozemok do 10 km od Košíc, napríklad v Sadoch nad Torysou, Družstevnej či Klátove.“
Z realitnej praxe opisuje, že len asi 20 % klientov chce dom, väčšina byt. „Ľudia okolo 30-ky sú radi, že majú byt, peňazí i času majú málo. Kto nemá finančnú istotu, do domu nejde. Byt zrekonštruuje za 16-tisíc a má 15 rokov pokoj. Dom však stále pýta ďalšie tisíce eur na plot, garáž, terasu, záhradu...“
Dodal, že pri porovnaní ceny bytu a stavby domu treba pri dome zohľadniť i náklady na pozemok, základy, prípojky či terénne úpravy, byt tak vychádza lacnejšie.
Považuje za riziko, ak mladý človek bez úspor berie veľkú hypotéku, spláca 500 eur mesačne, 200 dáva na réžiu domu a na dochádzanie platí 2 autá i viac benzínu. „Ak príde o robotu, čo potom?“
Jav, že rodina svojpomocne, aby ušetrila, stavia dom 5 – 10 rokov bez veľkých úverov len v rámci svojich možností a v nedokončenom dome už i provizórne býva, sa podľa Tomča z košického regiónu vytráca.
Rýchlo a úsporne
Majiteľ Reality 69 Róbert Friedrich vysvetľuje, že mladí skôr hľadajú malé byty na rozbeh.
Ak už riešia dom, nechcú draho rekonštruovať a zatepľovať obrovské staré kocky či gazdovské domy, ale preferujú nové nízkoenergetické domy s lacnou prevádzkou.
„V starých domoch sú mesačné náklady i 350 eur, v nových asi 100. Trojizbový byt stojí 60 – 70-tisíc. Pritom už aj za 50-tisíc firma za 2 mesiace postaví montovaný drevený či keramický dom na kľúč.“
Spomína, že napríklad mladý pár kúpil v Čani rozostavaný nový poschodový tehlový dom s 5-árovým pozemkom za 75-tisíc, pridali 20-tisíc a firma ho dokončila na kľúč. Asi 95 % peňazí mali z hypotéky.
Hovorí, že banky dnes prefinancujú aj 100 % na kúpu či stavbu, no riziko premietnu do úroku napríklad i 6 %, inak sú teraz sadzby asi 4 – 4,3 % a ľudia si požičiavajú okolo 50 - 60-tisíc na čo najdlhšie.
„Nové domy v meste sú drahé, najlacnejšie od 130-tisíc s malým pozemkom. Ceny novostavieb v okolí začínajú okolo 110-tisíc. Slušný stavebný pozemok so sieťami môže stáť 80 eur/m2 v meste, mimo 30.“
Novinkou je podľa Friedricha mobilný dom (stojí od 30 000 eur) s maximálnou plochou 60 m2, kompletne vybavený i pre 4-člennú rodinu, dovezú ho na nákladiaku, zložia, pripoja a hneď bývate. Prvý teraz testujú v Seni.
Dom za 120-tisíc
Napríklad jeden z mladých párov v Krásnej má dom za 130-tisíc. „Pomohli rodičia, manžel predal byt, zdedili sme peniaze, hypotéku sme nebrali. Kúpili sme holodom s pozemkom za 130-tisíc.“
Ďalšia rodina býva v krásňanskej lokalite Na hore 2. rok. „Rodičia nám kúpili pozemok za 50-tisíc. Dom stál 120-tisíc, tak sme predali byt za 50-tisíc a vzali úver 70-tisíc, splácame ho cez 300 mesačne.“
Domy a pozemky
Ponuky realitiek
DOMY:
Zrekonštruovaný – Popradská – 412-tisíc eur
Nováčany – 395-tisíc
Podhradová – 330-tisíc
Nízkoenergetický – Šebastovce – 290-tisíc
Zrekonštruovaný – Krásna – 290-tisíc
Stará „kocka“ – Moravská – 240-tisíc
Barca – 226-tisíc
Zrekonštruovaný - Juh – 216-tisíc
Novší + gazdovský - Nižný Klátov – 200-tisíc
Zrekonštruovaný - Pereš - 199-tisíc
Dom z 80. rokov - Pereš – 195-tisíc
Novostavba - Košické Olšany – 189-tisíc
Zrekonštruovaný – Zdoba – 188-tisíc
Zrekonštruovaná celoročná chata – Nižný Klátov – 175-tisíc
Zrekonštruovaný – Bukovec – 175-tisíc
Hrubá stavba - Krásna – 173-tisíc
Holodom - Krásna – 170-tisíc
Dom s pneuservisom – Olšovany – 170-tisíc
Ekologický – Krásna - 169-tisíc
Svinica – 167-tisíc
Hrubá stavba – Grot – 148-tisíc
Dvojdom – Čaňa – 144-tisíc
Novostavba – Nižná Myšľa – 134-tisíc
Zrekonštruovaný – Šemša – 130-tisíc
Sady nad Torysou – 129-tisíc
Holodom – Janovík – 124-tisíc
Zrekonštruovaný - Rozhanovce – 110-tisíc
Dva domy – Trebišov – 63-tisíc
Čiastočne zrekonštruovaný – Zemplínske Jastrabie – 42-tisíc
POZEMKY:
Grot – 149, 200 i 220 eur/m2
Juh - 200
Myslava – 55, 64, 103, 117 i 153
Anička – 150
Terasa – 150
Pereš - 78, 93 i 100
Krásna – 74, 82 i 99
Opátske – 65 i 95
Šaca – 33, 55 i 83
Kavečianska – 63
Podhradová – 61
Šebastovce – 60
Rozhanovce – 53
Byster - 45
Poľov – 43
Lemešany – 41
Lorinčík – 38
Belža – 38
Paňovce - 35
Ďurďošík – 22 i 35
Rákoš - 21
Ďurďošík – 18
Vyšná Kamenica – 13 i 16
jav
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
