Mladí ľudia, ktorí sa chcú osamostatniť a začínajúce páry siahajú najčastejšie po menších a lacnejších bytoch. Na začiatok. Skúmali sme, koľko ich to bude stáť a aké majú v Košiciach možnosti.

KOŠICE. Štartovacích jednoizbových bytov je nedostatok a záujem o ne je veľký, tvrdia realitné kancelárie. V panelákoch aj v novostavbách je ich poskromne.

„V novostavbách takmer úplne vymizli maličké byty. Investor chce na každom projekte zarobiť, a preto sa mu neoplatí zamerať sa na cieľovú skupinu mladých začínajúcich ľudí,“ vysvetľuje Roman Horváth, konateľ spoločnosti Realitné služby, s. r. o.

Keďže dopyt po nich je veľký, ani ich ceny časom drasticky neklesajú. „Pohybujú sa od 39 000 do 48 000 eur. Cena závisí najviac od lokality, stavu a veľkosti bytu. Ale aj od toho, či má byt lodžiu alebo balkón, a na ktorom je poschodí,“ vraví Jozef Tomčo, riaditeľ spoločnosti Cassovia Realitas Košice s. r. o.

Drahšie byty sú nepredajné alebo len veľmi ťažko predajné. „Málokto kúpi jednoizbový byt za 50 000 eur, lebo napríklad za 55 000 sa už dá kúpiť trojizbový, a to je rozdiel,“ hovorí Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Remax Eden.

Mladí si však hypotéku na svojich pleciach dobre zvažujú. „Kupujúci môže byť ten lepšie zarábajúci alebo obaja v podielovom spoluvlastníctve. Keď sa rozídu, nastáva problém, komu ten byt bude patriť. Jeden druhého musí vysporiadať. Plus za predčasné vyplatenie hypotéky je nejaký poplatok, takže sa to veľmi neoplatí. Alebo môžu byť prenajať a ďalej splácať hypotéku,“ pokračuje Roman Horvárh.

Zložia sa na prenájom väčšieho

Jednoizbové byty sú pre väčšinu záujemcov stále len prechodné, preto uprednostňujú prenájom pred kúpou.

Ceny mesačného nájmu sa hýbu od 250 do 400 eur. Treba si však dať pozor na to, či je cena konečná vrátane médií (voda, teplo, elektrina, plyn) alebo treba rátať aj s týmito poplatkami navyše.

„Odporučil by som mladým vziať si nejaký lepší štandard, aby do bytu nemuseli nič dokupovať a potom to so sebou sťahovať,“ pokračuje Roman Horváth.

„Prenájmy idú rýchlo. Napríklad na jednoizbový byt s rozlohou 28 metrov štvorcových za 270 eur mesačne som mal asi 70 telefonátov. Zobrala ho hneď prvá pani, ktorá si ho bola pozrieť.“

Počas nášho rozhovoru sa počet telefonátov na tento už obsadený byt zvýšil na 72.

Čo však v prípade mladého páru, ktorému momentálna situácia nedovoľuje dať mesačne na podnájom ani 270 eur?

„Začali sme s frajerkou a spolu s ďalšími dvoma pármi v trojizbovom byte. Nemal som ešte istú robotu, ani ona nevedela, či chce ostať tam, kde bola, tak sme si nemohli dovoliť rozhadzovať peniaze. Na osobu sme platili 70 eur. To je len o niečo viac ako internát, kde sme dovtedy bývali. Boli sme tam skoro rok. Krásne obdobie,“ spomína Dano.

Trojizbové byty sa prenajímajú od 400 eur mesačne, štvorizbové od 500 eur.

Panelák len s jednoizbovými?

Trendom západu sú rôzne obytné budovy s jedno– alebo dvojizbovými bytmi na prenájom pre mladých. Buď pre single jednotlivcov alebo pre začínajúce páry. V Košiciach o tom zatiaľ nechyrovať.

„Keby prišiel investor a postavil taký bytový dom s jednoizbovými bytmi na prenájom do tých 250 eur mesačne, tak áno. Ale keby ceny stanovil vyššie, bližšie ku tým dvojizbovým bytom, nepodarilo by sa mu to. Zas druhá strana je, že tie lacné byty vyhľadávajú sociálne slabšie skupiny a nie každý chce prenajať byt sociálne slabším, lebo amortizácia bytu je potom oveľa rýchlejšia,“ opisuje V. Rampáček dilemu s podobným typom stavieb u nás.

Mestské štartovacie byty

Mesto má k dispozícii sedem jednoizbových bytov na prenájom pre mladé, minimálne dvojčlenné rodiny na Baltickej 18. Mesačný nájom v nich vychádza na 110 eur bez energií. V súčasnosti sú všetky obsadené.

Mesto vlastní aj šesť dvojizbových bytov na Golianovej 32 a 33, z ktorých dva sú už prenajaté. Zvyšné štyri sú voľné. Nájom v nich stojí 200 eur bez energií. Byty sú určené pre najmenej trojčlennú domácnosť, pričom aspoň jeden zo žiadateľov musí mať menej ako 35 rokov.

Mesačný príjem žiadateľa a osôb, s ktorými žije v spoločnej domácnosti, nemôže presiahnuť 3,5–násobok životného minima. To je v súčasnosti 189,83 €.

Žiadatelia musia mať trvalý pobyt v Košiciach, nesmú byť vlastníkmi ani nájomníkmi bytu alebo rodinného domu a v súčasnej situácii nesmú byť schopní riešiť svoju bytovú situáciu vlastnými silami. Zároveň nesmú mať voči mestu žiadne záväzky.

Magistrát sa ešte na jeseň vyjadril, že nové nájomné byty stavať neplánuje, pretože na ne niet financií.

lnk

Hypotekárne možnosti

Ak by si mladý pár chcel menší byt kúpiť, vziať naň úver napríklad 45 000 eur a splácať ho 20 rokov, mal by okrem iných aj tieto možnosti.

Vo VÚB banke by mal mať klient čistý mesačný príjem aspoň vo výške 650 eur (vypočítané pri US 4,39 % p.a.). Jeho mesačná splátka by podľa kalkulačky flexihypotéky bola 282,03 eura.

Tatrabanka ponúka hypotéku so ŠPM s úrokovou sadzbou 1,45 % p.a. a mesačnou splátkou 216,11 eura, pričom pri hypotéke bez ŠPM s úrokovou sadzbou 4,45 % by bola mesačná splátka 283,48 eura. Klienti musia dokladovať čistý kumulatívny príjem minimálne vo výške 400 eur.

V OTP banke je minimálna potrebná výška príjmov oboch žiadateľov 980 eur mesačne. Mesačná splátka štandardného úveru je 279,42 eur. Pri fixácii na jeden rok – 4,29 % p.a.

Viaceré banky ponúkajú okrem štandardných aj zvýhodnené úvery pre mladých alebo pre mladomanželov.

lnk

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári